エクラスタワー武蔵小杉 part3

どうせ通勤ラッシュの地下鉄で死んじゃうから関係ないよ。

どうせ休日に出掛けた先のデパートが倒壊して死んじゃうから関係ないよ。

倒壊しないってことしか保証してないよ。
2メートルも揺れたらコンクリートにはダメージあるよ。
ゴムじゃないんだから。

この先計画されてる三井と住友のタワマンは強力な制震でくるだろうな。

ここは長周期地震に対応するだろうね。
東急なら頑張るでしょ。

免震からの対策は相当頑張らないと無理じゃない？耐震ならまだよかったが。

やるよ。顧客第一を掲げてるし。

楽しみだな。
8秒の長周期震動にどう対応するのか。

期待してよいと思う

免震は壁が薄いと聞いたのですが本当でしょうか？

賃貸に出すにはいい物件だよな～。住むのはちょっとためらうけど。

ここと目黒区の駅近の小規模マンショで迷ってる。
あっちは土地の持分が多いから将来的に安心と言われた。
値引価格だからここより安いし･･･。でもタワー暮らしは捨てがたい。

391さん
何で土地の持分が多いと安心なの？
その分、税金を多く払わないといけないし…。

>>392
土地の持分が高いと築年数たっても価格が下がりにくいし、
まだ若いから建替えのことも考えておいたほうがいいと言われた。
解体したら1戸あたり30平米～50平米くらいが持分になるので
更地にしたら最悪小規模戸建にすることもできるから価値が残りやすいということらしい。

タワーの固定資産税は安そうですね･･･。

>>393
小規模マンションの営業が、今から更地にすること話しているのですか？
若いから、建て替え？それはあなたの聞き間違いでしょう。

ここみたいに中間階に免震機構が入っているマンションって他にあるのかな？
建物の上に別の建物が乗っかるみたいな感じになるわけだよね。

>>395
ここみたいに下に商業施設のある下駄履きの場合は免震階設けてるところが多いよ。

タワーは建物部分の固定資産税が高いよ。
取れるところからとるのが税金。

タワーって建て替えどうすんのかね？
意見がまとまらないだろうし余分な容積率が無いから
容積率上乗せして利益も出せないし。

地震が解体してくれます。

タワーの建て替えはないよ。
普通のマンションより長く建ってられるから修繕だけでギリギリまでもたせる。
最終的にひどいことになったらどっかの投資家に二束三文で売るか国がどうにかするんだろうね。

>>400
昨今建ったタワマンは50年は問題なく生活出来るでしょう。
その50年後の不動産価値はゼロでいいんです。
50年間便利な生活が出来る事に価値がある。

50年後なんて不動産は人口減少、国力低下により価値がなくなるのは間違いない。
遠い先の資産価値を考えてマンション買わずに不便な生活を続けるより働き盛りの若年層で便利を先取った方が絶対に得。

ちなみに賃貸よりも買った方が絶対に得。

東海大地震が３０年以内に起こる可能性は８７％と予想されています。エクラスは地震に弱そうですね。

わかったわかった。
地震で倒れてしまうかもしれないのはタワマンだけでそれ以外の家は倒れないんだよな。
そうかそうか。

そんな耐震性能も考えていないような家に住んでいて死んでしまったら意味ないじゃん。

>386
東急が顧客第一？
入居が始まる前からケータイがつながらないとさんざん言われてたのに未だに対応の無い二子玉川ライズの売主も東急ですね

402
武蔵小杉あたりの普通の民家が地震倒壊してもたかが知れてる。だが、駅直結のエクラスだと駅や線路に必ず大きな影響が出る。沿線利用者からエクラス住民は大スカン。東急からは損害賠償を求められるだろう。エクラス住民からはそんなタワマン売ったのは東急だろと泥仕合になるのは必定。中途半端な免震タワマンをこの時期にこの場所で買うのはありえない。

くだらね。

50年後の資産価値がゼロでいいのなら
50年の定期借家が人気が出ても良さそうだけど
人気ないよね？？

土地は残るけど1戸あたり微々たるものだしな。上物も変えられない。どうすんだろ？

地震が来ても自分は生き残れると思ってんだｗ
ウケるぅ～ｗ

定期借家が人気ないのは中古で売れないから。中古で買う人は20年とかしか住めないわけだから売れなくて当然。そんなリスクがあるわりにはそこまで安くないし。

天災の場合は保証しません。
営業に聞いてみそ。

普通の分譲が所有欲につけ込んでるだけ。
定借50年経ったら必ず壊すとは言ってないし、
普通のマンションも50年経ったらやばいよ。
50年住めるか保証なんかしてない。

買った方が得と言うが賃貸より１０パーセントぐらいですよ

そんなに儲かるならみんな賃貸業やりますよ

１０パーセントと地震転勤のリスク

残りの命が30年で計算した場合です
長生きする人は買った方がいい

永遠に賃貸なんてありえない。
好きな壁紙や好きな間取りで過ごしたい。

賃貸じゃリフォームすらできない。

でも、「家は借りて住め、本は買って読め。」って誰か言っていた。

賃貸も購入も支払額はそう変わらない。違うのは、リフォームと死んだあと少しは財産として残るこぐらい。

解体費用が捻出出来ないと土地は売却するしかない。

アパートかって
自宅は賃貸にしろ
気が変わったらすぐ引っ越せる
いろんな所に住めて楽しい

解体もできないデカイお荷物を、５０年後の人間が抱えるのか。。。

買えない人は賃貸の優位性だけをアピールするよなー。

地震が解体してくれます。
上手くできてますよ。

地震で倒壊したら普通に解体するより金がかかるよ。
ゴミとかごちゃ混ぜの産業廃棄物だから手が付けられなくなる。

結局ここの人気ってどれくらいになるのかな～。
自分的に満足できなかったので買う気は失せたけど気にはなる。
仕様とかで嫌になった人もそれなりにいただろうけど、
注目度は高いし、完成するまで気づきにくいところの仕様が低いから
そんなにマンション見てない人には売れそう。

自分の情報量が薄いのかもしれないけど武蔵小杉のマンションに関してはエクラスタワーの情報しか入ってこないですね。何度も話に出ていることでしょうが駅直結マンションということでかなりの人気を集めていると思うのですが。武蔵小杉だけでマンションを決めるとしたらメリットデメリットの総合評価でみて合格にしたい物件です。

マンション購入を検討し始めた人が「駅直結」で引っ掛かりそうな物件
10件以上検討した人は、下駄履きがパチンコ屋、外廊下、中途半端な地震対策などなどで敬遠する物件

425
「武蔵小杉のマンションに関してはエクラスタワーの情報しか入ってこない」だって？
どれだけ偏った情報環境なんだ？自ら東急関係者と名乗っていることがわからない？
他のデベより時代遅れだと気付け

↑　同感

出勤先がモデルルームだからしょうがないだろ

笑ろた。

そうなんだ。検討者には思いつかない応酬話法ですね。

そうなんだ。検討者になりすました東急関係者には思いつけないほど最近のタワマン仕様がコンペでは進んでいるのも知らないんですね。

416さんのつづき

『兎の眼』で有名な灰谷健次郎の言葉ですね。

マンション無理して買わないで好きな本ドカンと買おうかな。と思っても、本をしまう場所も無し。書斎も欲しい。

431です。本当に検討者です。

>>432さん
最近のタワマン仕様がコンペでは進んでいるとは何のことですか？
何のコンペですか？
430さんと同じく私も笑た方ですが、教えて下さい。

>>432墓穴掘ってないか

コンペティターです。同業他社と書かないとわかりませんか？もっとわかりやすく言えば、三井や住友や野村などです。
コンペティションではありません。
これくらいの英語や略語は日常会話でふつうに使いませんか？高校受験レベルだと思います。

ご苦労様

え、コンペを同業他社って意味でつかってるの？
会話で不自由してませんか？

432さんが使っていたコンペは、コンペティションの方では？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%9A

>>436でご本人から、コンペティターと申告済みですよ。

普通は>>439さんの云う通りにとりますよね。いずれにせよ、東急嫌いの方ですね。

かっこつけて、横文字使うな
日本人だろ

だったら、エクラスタワーも改め、

駅近か塔

に代えたらどうでしょう、英語のできない東急関係者さん。

東急は、"駅一体型"または"駅直結"としてますね。その方が正確じゃない。
駅近だと、武蔵小杉のタワマン全部そうだから。
買うかどうかは別ですか、ちなみに私は検討者ですからね。正確に言っときたいので。

墓穴掘りっぱなしやなぁ！しっかりせんかー！

MR言ってみたけど、家族で住むには真下が駅では何かソワソワして落ち着かない感じ。　東急側も完全にDINKS向けの資料つくり。

実際ファミリーならここじゃないほうがいいよ。
子供が中学生以上ならいいけど小さいときは狭いエレベーターにベビーカーとか
電車騒音で窓開けられないとか吹き抜けも子供が物を落としそうで怖いし、子供いる家庭向けじゃない。
買うとしてもエレベーター乗る時間が短くて吹き抜けも大したことない低層が無難。

子供が小学生以下かこれからの方には、階下が風俗パチンコ店という環境は情操教育上好ましくない。
子供が中学生以上の方には、間取りが狭過ぎる。
やはりここはDINKS向け。

子供はすぐに大きくなります、あっという間に中学受験！

確かに9人乗りのエレベーターにベビーカーは邪魔だな。
3人くらいしか乗れないんじゃない。

446さん
それ以上にこの武蔵小杉という街がファミリー向けじゃない。
この街を便利だと思うのは通勤している親だけ。
子供のことを思ったら、やはり多摩川を越えて東京側に住んだ方がいい。

民度の低さ、伝統的な風俗街、陳腐な商店。
（商店は再開発で改善される可能性はある。）
タワーマンションが何本か建ったところでこの街の本質は変わりませんよ。

ここを買う人はギャンブルトレイン 南武線のターミナル駅である
この地域をちゃんと研究してから買わないと後悔しますよ。

と、実際後悔している私からアドバイスです。

やっぱ電車の音うるさいかなぁ？

20階くらいでも結構気になってしまうんだろうか？

なーんて考えちまうな、駅直結だと。

色々な意味で盛り上がっていたので、気になりMR行ってきました。平日なのにすごい混雑でかなり驚き！
要望書を既に提出しに来ている方も多く見受けられましたので、なんだかんだ言っても、結構倍率つきそうです。
提出しても、抽選当たる気がしない。DINKS向けにしては、ちょっと微妙なサイズが多い気もしましたが・・・。

本当に買いたいならば、倍率が上がるような投稿はしないものです。なりしまし営業さん、わざとらしい投稿をご苦労様。

土日MRに行きました。予約要るかと思いきや、電話しても予約制では無い！

えーガラガラ？又は待たせるの？と不安に成ったが、待ちはしませんでした。でも、ベルトコンベア方式の流れ作業ですね。お客多い、子供もうるさい。
この土日も多いでしょう。聞きたい、確認しないことは、ご自分からジャンジャンてきぱき質問した方が得策かと。
MRに行かないとわからない情報は沢山有りました。階別、方向別間取り、価格予定表も頂けます。

このマンション最悪の問題点はパチンコ屋の壁面がガラス貼りだということです。
パチンコ屋の正面は公園として整備されます。つまり公園側から見た外観がこの建物の正面ファサードになるわけです。

そこにガラス貼りの巨大壁面です。ここにパチンコ屋の巨大広告シートが建物内側からシート貼りされるのは想像に難くありません。内側から広告掲出した場合、東京都で言うところの屋外広告物条例の対象範囲外であるので全面に巨大広告を掲出可能です。おそらく街区の全体管理規約も外側の掲出のみ禁止することでしょう。

いくら外壁を壁面緑化してもガラス面に広告を内側から貼られたらおしまいなわけです。
貼られる内容は東横南口で確認できます。これの約数倍の大きさの広告が掲出される可能性があるわけです。

先週の土日にMR訪問しましたが、それを知って買うのは辞めようと思いました。
検討されている方は営業担当者に見解を聞いてみてください。

武蔵小杉は東京都ではないから。風俗のメッカ川崎ですから。

DINKS向けだとしても54平米で2LDKが多いって無理がある。本来なら1LDKくらいの広さ。
天井が特別高いわけでもないし、収納も少ないから家具置いたら相当狭くなる。
やっぱりここは見送るのが賢明みたい･･･。立地は良かったから残念。

家族向きでないとかって、長々と書いている温室育ちお嬢ちゃんみたいなお方がいるが、全然街全体を見ないで適当なこと書いてるみたいだな。駅前だけ見て、どこかと比べてるなら、駅前しか知らないって、はっきり書け！　それから、ホントのお嬢ちゃんなら、小杉なんか見に来るなよ。

いくら駅近とはいえ、326戸に対して135台の駐車場は少ないような気がする。
大きめの部屋は駐車場の空きがないと中古で売るのに苦労することは間違いない。
みなさん車を持ってないのだろうか？

近隣タワマンの駐車場利用状況くらい調べればいいのに。

DINKSでも54平米は狭すぎ。
まるでアパート。

パチンコ屋が入ってのなんて気にすんなよ。
川崎市の住所なのにブァカみたい。
気取るような住所じゃないだろうよ。
気取るほうが恥ずかしいぞ。

2人暮らしでも54平米は狭いよね。
賃貸で一時的に住むならいいけど買うとなると60平米台くらいは欲しい。

>>455
そんなの気にしてたら、一階がコンビニで
労働者のタバコ場と化してるマンションの立場がないよ。

灰皿とっくになくなってるよ。

We Love 川崎市
川崎市のイメージを刷新しよう！！

まずは川崎市＞横浜市をめざそう。

まずは風俗街や競馬、競輪、パチンコなどのギャンブル施設を一掃しよう！！
空き缶をゴミ箱から泥棒して売ってる浮浪者も一掃しよう！

市内のどこかに田園調布や横浜山手のような閑静な高級住宅街を作りましょう！

タワマンに住むだけで
セレブだと思い込む人もいるからいいんじゃない

>>465
現地を知らない？
灰皿はなくなってもタバコ場として定着してしまった。
吸い殻は携帯用にしまう人もいるがポイ捨ても多発。

いろんな意見がありますね。私はここの良さは、小杉駅の利便性の高さ、駅直結と資産価値、基本的な建物仕様の高さと価格のバランス、真下や駅上に出来る商業施設といったところです。残念なのは、パチンコ店や外廊下、管理費の高さといったところですが、これを補って余りあるだけのメリットを享受できると考えて非常に前向きに購入検討しています。既に要望書の登録が始まっているので、希望の部屋がダブらないように祈るばかりです。

一番の欠点は間取りだけどな。長い廊下と変なカウンターで部屋が狭くなっているし。

免震は長周期地震に弱いからな。

タワマンは最低でもエントリー5000万です。
エントリーが5000万ですよ？
5000万一戸建てでもかなりのレベルです。
それがエントリー価格ですからね、完全にセレブです。

セレブは武蔵小杉に住まない。以上！

>5000万一戸建てでもかなりのレベルです。
笑

ま、通勤に便利だから
住むけど。。

あっ、ごめんオレ、セレブね。

年収は・・ナイショね。。

この前税務署から、お尋ねが来てたけど。。

>470
このタワマンの良さとして「階下の商業施設」を挙げてますが、パチンコ屋に加えて深夜にホームレスを引き込むマンガ喫茶じゃないですか。知らなかったので驚きました。いったいそんな風俗店舗のどこがいいんですか！資産価値も激減ですね。もったいない。