横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクラスタワー武蔵小杉 part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-03-13 17:28:56

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~99.27平米
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社:西松・佐藤建設共同企業体
管理会社:東急コミュニティー




こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-26 12:13:52

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  1. 1001 匿名さん

    地盤沈下するの??
    河沿いだからあってもおかしくはないが。。。

  2. 1002 匿名さん

    新城スレに池

  3. 1003 匿名さん
  4. 1004 匿名さん

    武蔵新城ではするのでしょうか?

  5. 1005 匿名

    TBSの噂の東京なんちゃらでやってたね。
    小杉のタワマン建設が原因で地盤沈下・・・じゃなかったっけ。

  6. 1006 匿名さん

    >>1005

    小杉のタワマンは関係ない。
    適当なこと書くな!

  7. 1007 匿名

    別の原因だったっけ?失礼。

  8. 1008 匿名さん

    小杉のタワマンで新城の地盤沈下って。
    豆腐の上に家を建ててでも無理な距離だろ。
    書いたやつはアホだな。

  9. 1009 物件比較中さん

    本日、MRに行ってきました!
    結論からいえば999の言う通りですね。

    サラリーマンのDINKSか独身向き。

    価格も売り切りたい気持ちが前面に出ている比較的低価格志向でした。
    (セレクトプランで何とか高級志向の人が喜びそうな間取に近づけようと努力していることは感じましたが、難しいものですね。)
    この価格設定は購入者層は周辺の住民の皆さんであることを見越しているのでしょうね。ライズで高い価格設定をして失敗した反省を活かしていると感じました。タワマン商法の末期として、適切な価格設定だと思います。多分、売り切れると思います。

    しかしながら、分かっていたことでもありますが、ここの土地は永住向きじゃありませんね。周囲も歩いてみましたが、再開発の事を考慮しても環境がいいとは言えません。ターミナル駅の周りに高層住宅が建っているだけの無味乾燥な街。この街に魅力的な文化や生活はないと思います。シネコン等が出来ても、むしろ川崎の二番煎じとしてさらに個性を失うでしょうね。

  10. 1010 匿名さん

    外廊下、西口エリア、パチンコ下駄履きにより壁面に巨大広告が設置される可能性があるとはいえ、坪290万ってのは割安なんだけどね。

  11. 1011 匿名さん

    DINKS向けでもないよ。二人で住むにしても狭い間取りが多いし。
    一時的な住居なら都内のほうで50平米くらいのほうがいいし、
    川崎まで来るならせめて60平米くらいはないとなと思う。

    住んでもいい、でも買いたくない、そんな物件だよね。ここは。

  12. 1012 物件比較中さん

    やっぱり小杉はダメなのね。

  13. 1013 購入検討中さん

    とにもかくにも
    管理費が高すぎる!!

    買う気が完全にうせたよ。。。

  14. 1014 匿名さん

    確かに管理費は高すぎる。
    修繕計画知ってる方いますか。

  15. 1015 匿名さん

    修繕計画は、修繕積立金のほう。
    管理費が高いってことは、人件費などが高いのかな。

  16. 1016 匿名さん

    一階のパチンコ店の管理費も一部負担させられてるのかもね。他のテナントなら納得いくが、、
    パチンコ店なんか入らないで欲しい。

  17. 1017 匿名さん

    小杉だと60平米くらいの5000万円前半までのが人気らしいね。
    ここもそれくらいならかなりの人気になったと思うんだけど
    54平米は安いけど狭いし、70平米で6000万円超えるとファミリー向けの価格だしなぁ。
    買う層がよくわからないんだけど、人気はあるんだよね?

    ライズ見てると管理の問題もいろいろありそうだし、正直買うのは怖い。
    子供できたら引っ越すなら別の物件買ってそこを賃貸にして、
    ここは賃貸に住んだ方がいいかもなーと思った。

  18. 1018 匿名さん

    ここは修繕費も他より高いので、恐らく地権者分を負担してるんでしょう。
    地権者の権利が強い場合よくあること。南向きの最上階を3部屋占めるくらいだから権利強そうだし。
    エレベーター少ないし、共用施設もそんな目立ったものがないのでそれ以外高い理由はないと思う。

  19. 1019 匿名さん

    >>1009
    何をもって永住向けでない、と考えるかによって違ってくるよね。
    周囲を歩いてみたなら、
    非常にフラットで坂道のないことに気づかれたのでは?
    また、歩いて行ける距離に大病院や、区役所、図書館、スーパーなどのあることにも。
    老人になって車の運転を引退しても、まったく困らないことにも。
    それをもって永住向きと考えてます。

  20. 1020 匿名さん

    リタイア組にとっては確かに永住向き。
    子育てすること考えたら向かないね。

  21. 1021 物件比較中さん

    管理維持費って、幾らぐらいですか?70平米だと。
    教えて下さい。

  22. 1022 物件比較中さん

    1021です。
    追記。
    最高幾らか、教えて下さい。

  23. 1023 匿名さん

    管理費+修繕費で70平米台3万円~3万5千円くらいです。

  24. 1024 匿名さん

    リタイアして永住するなら、
    管理費修繕費が割高なのは敬遠されるんじゃない?
    年金暮らしだろうから。

  25. 1025 匿名

    老後を考え、余裕があるから買うんだろうから、永住向きだよ

    確かに子育てには向いてないな

    二人暮らしとかなら買いでしょう

  26. 1026 検討中

    「管理費高い」って・・・、たいした違いじゃないヨ。もっとも、そんな事云う人には入居して欲しくはありませんが~

  27. 1027 匿名

    子供を私立に行かせるならば、ここはベストの立地であると考えています。

  28. 1028 匿名さん

    1018
    地権者だけ管理費、修繕費が安いなんてことあるの??

  29. 1029 物件比較中さん

    >>1019
    確かに全く坂道らしいものがなかったですね。
    ただ、同時に調べてみると歩いていきたいと思える場所も少なかったです。
    (もちろん電車の場合の利便性は高いと思いますよ!)

    大病院も多いようですね。
    ただ、実際に病気になってみると軽いものであれば並ぶ大病院よりも
    近くの親しい開業医にお世話になるでしょうし、
    重いのであれば紹介で良い医者にかかることになるでしょうから、
    近くに大病院ばかりあっても仕方ないと思います。

    区役所は現在は住みたいと思えるような街には出張所(?)みたいなものがありますので、
    別に区役所が近くにある必要はないでしょう。

    図書館は私は買って家に並べておくタイプなので図書館にお世話には余りならないですね。
    (もちろん図書館のヘビーユーザーには図書館の近くに住むことは便利だと思います。)

    スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね。
    成城石井のような品揃えが差別化できているようなスーパーはありませんでしたし、
    OKのような激安スーパーもないという感じでした。
    (もしあったら、調査不足です。ごめんなさい。)

    ということで、電車の利便性だけで永住向きだとは思えなかった訳です。

    ちなみにここで欲しいなと思った環境は、
    ・駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。余りにも詰め込み過ぎ。これからさらにタワーマンションができるそうで、これは悪化の一途でしょう。もう一つの駅の方はある意味開けていますが・・・
    ・量ではなく質の高い商業施設。なぜこんなに路線が集中したターミナル駅なのに商業施設が貧弱なのでしょうか?出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね?
    ・公園や緑。等々力緑地は近場とは言えないでしょう。見事に公園や緑の空白地帯ですよね?もし再開発で出来るなら間違えです。ごめんなさい。

  30. 1030 匿名

    小杉は急激に再開発がすすむ街で発展途上なんだから、不完全な部分が多いのはしょうがないでしょ。
    逆に交通利便性が同レベルでそこまで完璧な街があったら教えてほしいよ。

  31. 1031 匿名さん

    フラットな街は自転車が多くなって危険。
    特にイトーヨーカドー周辺はいつ事故が起きてもおかしくない。
    特に高齢者は危険だよ。

  32. 1032 匿名さん

    >1029
    渋谷から東横線に乗って車窓を見ていて
    武蔵小杉だけがらんとした街ににょきにょきマンションが建っていて今は不思議な光景であることは
    間違いないと思います。
    しかし降りてみると昔からやっている小さなお店があったりして
    新旧が入り混じった時期なのだと感じるのでは?
    住民も増えますしこれから街が若返っていくのではないでしょうか。

  33. 1033 匿名さん

    入居するのは2年後なわけだから、綱島街道は拡幅されて電線は地中化されてるし、シネコンつきショッピングセンターはその次の年オープンするし、マルエツの区画も着工してるだろうし、そういうの想像していいと思えば買えばいいんじゃないですかね。

  34. 1034 匿名さん

    >>1029

    ちょっとみただけだとなかなか良さはわかんないでしょうね。
    地縁の無い方が武蔵小杉の良さを知るには
    2年くらいは住んでみることをお勧めしますが、
    なかなかそんなには待てないのかもしれませんね。


    >スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね

    今現在でも個性的なところはありますよ。
    大野屋とかデリドへは行ってみましたか?

    >出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね?
    東京機械の跡地が巨大ショッピングセンターになります。


    >駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。
    今は東急武蔵小杉の東口は工事中ですが、けっこう広いですよ。
    他の東横線の駅と比べてみたことはありますか?

    >見事に公園や緑の空白地帯ですよね?
    平和公園には行ってみましたか?タワーから見えるけ緑の多さはすばらしいです。
    また、桜のころの今井の二ヶ領用水のあたりを散歩したことはないのでしょうか。

  35. 1035 匿名さん

    モデルルームでも説明がほとんどなかったが、今小杉プラザ建ってるところは駅前公園になるよ。

  36. 1036 匿名

    もう少しして東京機械跡地SC、三井タワーと付帯施設がより具体的に正式発表されれば、
    さらに注目度は高まるだろうね。

  37. 1037 匿名

    コスギの公立の学校、いいですよ。私は、私立に行く必要を感じていません。

  38. 1038 購入検討中さん

    >1023
    残念ながら65へーべータイプで3万円します(予定)

    >1026
    業者まるだし。。。
    私もそんな先のことも考えない人とは一緒に住みたくありません。

    しかし、ここの管理費は他のマンションに比べて間違いなく高すぎます。
    お金は有効に使いたいものですね。

    ちなみに私は富裕層な方だと思います。

  39. 1039 周辺住民さん

    管理費すごい高いですね。
    もしかしてナビューレよりも高い?

  40. 1040 匿名さん

    管理費だけだとナビューレ並み。
    修繕費含めるとナビューレより高い部屋もありますね。

  41. 1041 匿名さん

    ここの管理費タワーマンションとしては別に高くないと思うんですが。

    ここの管理費が高いと感じる方には私も住んでほしくありません。

    私は富裕層ではありませんが・・




  42. 1042 購入検討中さん

    1038です。

    >1041
    また業者(笑)
    どちらのタワーと比べてですか!?
    下記のリエトイーストなんか同じ65へーべーでも半分以下の維持費ですよ!
    パークだってここの方が1.4~5倍くらいありそうです。。。
    よく見てください。

    お金の使い方わからないと、無くなっていくだけですよ!!
    余計なお世話ですが・・・
    そんな考えでは、いつまでたっても富裕層にはならないと思います。


    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_detail.cg...

  43. 1043 匿名さん

    確かに70平米くらいだと都内の共用部が充実してるマンション並みなので
    価格だけで見ればそこまで高くはないですね。でも内容からすれば割高と思います。

    また60平米で3万円、50平米でも2万7千円なのでDINKS向けや狭い部屋は管理費は高いと思います。

    もし地権者住居の分を負担してるから高いのだとすれば
    今後の値上げの時も大きくなるでしょうから今の時点で高い理由は知りたいです。

  44. 1044 いつか買いたいさん

    みんなどれぐらいの年収なんですか?

  45. 1045 匿名さん

    ここの管理費を高いと思わない人は相場を知らないだけでしょう。
    それが富裕層じゃないのであればなおさらです。
    だからこそあなたはお金がないのでしょうね。

    このタワマンは普通のサラリーマン層をターゲットにしているので
    16年目以降の管理料滞納は相当な負担になると思います。

  46. 1047 匿名さん

    ここの管理費は金額だけなら都内と比較すればそんなに高くないんですよ。
    もともと小杉や川崎のタワマンは修繕費や管理費は都内より安いので、これは以前から不思議でした。

    特にここ最近分譲されたタワーは管理費が軒並み値上がり傾向で相場が変わってきてます。
    その流れで考えればここもそう高いほうではないと思っています。
    ただ修繕費はやけに高く、他の倍くらいの設定になってまが。

    75平米の管理費が2万2,700円、修繕費が1万1,200円,その他費用1,845円で計35,745円ですから
    管理費だけなら高い、高いと連呼するほどでもないでしょう?

    それでも、ここの管理費が高いと感じるのは
    都内でこれくらいの管理費のところだとスパがあったり、
    無料で使える住民専用の託児所があったり、エレベーターが多いとか、
    内廊下とか共有部が充実してたりしてましたので、
    ここの仕様ならもっと安いはずなのに・・・と思うからです。

  47. 1048 匿名さん

    パークなんか、管理、修繕、駐車場で10年後ぐらいから10万近くだった記憶がある。
    それで敬遠した。同時にタワマンは維持、修繕費がかかるのを他を見ても思った。
    それと比べれば安いんじゃない?
    リエトは、低層マンソンと比べても安すぎ、どこかでひずみが来ると思う。

  48. 1049 匿名さん

    >>1048

    駐車場代は一緒にしたらいけないでしょ。
    リエトは大浴場やジムといった共用施設が
    ないから、パークより安いのは当然。

  49. 1050 匿名さん

    1047
    この住環境、グレードのマンションなのに、管理費と修繕費が高いというのが問題なのでしょう。
    1009が言っているようにここは決して住み心地のいい土地ではありません。

    都内が高いのは当たり前。そういう立地なのだから。

  50. by 管理担当

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