大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

>813
ベランダがある部屋はベランダに出る必要があるから、
言うまでもなく全開で開いて当然でしょ。

FIX窓やベランダの狭さがイヤだったら
駅近３分のここではなく、徒歩１０分以上の都内物件か
千葉・埼玉あたりがいいよ。

徒歩三分は可能です。個人差。。。

公式HPでも駅３分じゃん。
山手線３分以内なんて、まずない物件だよね。
うらやましいぜー。

うちは一番近い駅からでも１７分。
荷物もっている時はバス使うけど、普段はがんばって歩いてる。
これからの時期は、汗だくの毎日だし。
まあいい運動と考えてるし、ジムに行く必要ないけど・・
山手線３分以内のマンションじゃ運動にならないね！

中古物件がたくさん出てますね。
新築物件よりも中古物件を検討するほうがいいでしょう。
庶民的な間取り多いし、それなりの値引き交渉も可能でしょうしね。

徒歩三分か四分かあまり気にしない。確かに駅から直結はとても便利です。子供から年寄りね方まで。しかもセキュリティも結構良いみたい。

８２３

ここは「検討版」であって「嫉妬版」じゃないよ。

熱弁してるけど、全ての数字は国の認可がおりて使えるもの。

高台の駅前で資産価値が高く、値崩れもしない。
即完売だったのもわかる。

間取りより便利性のほうが大切だと思う。資産性を考えると。

まだ売れ残りがあるのに、即完売ってユーモアかジョーク？

残りは２億以上の物件
８３０の冷やかし一般人には関係ないレベル話さ

暑くなってくるに連れ駅近立地は更に気になりますね。冬の間は夏のことを忘れて遠方も探してましたが結局は近いところを選ぶ行動に戻って来てしまった･･･やっぱり近いメリットにはワタクシ敵いません。

こちらの物件なら近くにゲートシティもあり、暑いからといって家事をしながら自宅にこもるようなこともなさそうです。済ませたらテクテクと足を運んで、涼みながらお茶でもとうシーンを想像するだけでも楽しそうですね。

雨が降る時も手ぶらで（傘無し）買物出来ますよ。

一ヶ月以上前の書き込みにレスしても、たぶん見てないよ。もう億物件しか余ってないし、この板もそろそろ閉め時かもね。

中古チラシが段々増えてきましたね。

ここは竣工後3年経ちますが、中古の売値と比較すると坪単価は何％くらい下がったのでしょうか？

売値と比較しても意味ないよ。
売る側の希望価格ですから。

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

プリズムは施工ミスが建築中に発覚したよね。

ここも(大崎も)下落傾向だから少なからずプリズムと同じ傾向かと。成約価格と分譲価格を比較すると10％はすでに下がってるかと。

10%以上20%以下かな。
プリズムほど下落はしていないと思うけど、
築年数違うと単純比較もできないしね。

中古の成約例が出てくればはっきり分かりますね。

大崎はこれから知る限りで４つ再開発あるから期待値はあるよね。

高額マンションは希少性が薄れると大きく値崩れするから怖いよね。

でも駅連結はとても便利ですね。

やっぱりタワマン乱立エリアは下がる傾向にありますね。

>861
例外もあるけど坪単価250万円あたりで値上がりが停滞してますね。
数売るにはこのあたりが限界？

駅よりスーパーの方が遠いとは運動の為ですよね？
表記も駅徒歩3分と出てますが実際は駅5〜6分スーパー10分みたいです
それでも駅は十分に近いですけどね

ネガさんは大復活（−＿−；）

いつもと同じネタばかりだけど、嫉妬版サイコー！

人気物件だから。

駅は実測で４分くらいです。もちろん部屋からエレベータを降りるのにもう３分くらいはみたほうがよいです。私は賃貸で、中古チラシも見ていますが正直大崎に買いたいとは思いません。いくら駅まで濡れなくても行き先の駅は山手線の南端なのです。買うなら目黒や浜松町の再開発タワーを考えています。

867は何でここに賃貸するの？

一般人は気にすることないよ

>>868
実は震災後で大幅値引きだったからです。
大崎駅がこんなに不便とは思わなかったのもありますが。

そうそう、２割３割当たり前。半額以下も多数（大笑）

暑いから、皆妄想？

震災後はタワーはどこも下がってたでしょ。

半額以下は大げさだけど、２割３割は当たり前だね。

池尻のは３年で４割下落だよ。

アハハー　妄想合戦だね

大崎バンザイ＼(^o^)／

大崎は住みやすいです。最高です。(^-^)/

五反田、品川、大井町に囲まれれば、そりゃ発展しないわな。近隣の人を呼び込めないのだから。

地下鉄つかえないしな。

呼び込む必要ないし、地下鉄駅近３分のとこに行きなよ

郊外が縮小している時に駅力もないだろ。

都心までの利便性、ただそれだけの評価でこれからは良い。

利便性なら湾岸のほうが圧倒的にいい。
大崎は不便で割高。

なら液状化満載の湾岸に行くべし（笑）

ネガさんは多いですね。やはり大崎は注目です。ありがとう。

ウエストスカイラウンジやウエストエントランスは人が一緒に写っているので如何に広いかがよくわかりました、大体想像よりは狭かったりするものじゃないですか、こちらそんなことはなさそう。部屋も人が立っている設定で写してもらえると更にわかりやすいです。

大崎は自分の中ではクールな街という印象、さすがそこのマンションだけあって何かと内容もクールでですね。価格は「やっぱりか」という高さですが、このグレードなら納得せざるを得ません。

億超えの物件だけに当然といえばそうなんですが面積が激広っ、最初この面積見て絶句しました、「うち今いくつ??」って家内と顔合わせて苦笑い。。

大崎という土地にこれまで縁がなかったものでこの地が自分達と合うのかどうかといううちなりの心配があるんですが、都内を生活圏として住むには交通も良い場所だと判断しています。

新宿のように人が入り乱れる街ではないですよね。

とは言え、標準仕様のトイレ洗面所の床は塩ビタイルですから…
周辺のグラスカの方が立地、利便性も上でしょう
正直、この値段で塩ビ床って恥ずかしいよ

899
賃貸部屋は塩ビのタイルなんだ。はじめて知った。
退去後のメンテのための特別仕様なんだろうね。
購入部屋はどこも公式の写真の通りだよ。

ここもグラスカも大崎不人気物件同士なのだから、仲良くしましょう。

この猛暑でDWの部屋の中がどうなっているのか、非常に興味はあるよね。
ソニーの影になっているから涼しいよ、とか言ってたりして。

人気物件だから。

ここってまだ売ってたんだね。

とても住みやすいマンションですけど。

山手ダイレクトはスミフが掲げたキャッチフレーズ。
大崎ダイレクトにしなかったのは大崎を全面に出すのは得策じゃないと判断したから。
スミフも大崎の駅力が弱すぎるのを認めている証拠。

もっと栄えてる山手線駅ももちろんいいですがそこには似たり寄ったりのマンションが多くて個性がないかな～と個人的に感じました。大崎の駅力が最高とは思わないけど山手ライン上にある限り交通環境の良さが消えることはないですし、こりゃ安定勢力物件だな～と思うんですが、どうでしょう。高いですけどね(汗)、うちの財力じゃ頑張っても2LDKだな～。