大崎ウエストシティタワーズ～yamanote-direct～ Part11

ツリー撤去されて良かったね。

門松が設置されました。うちも玄関になんか飾ろうかな

飾り物より先に表札出してよ

ようやくクリスマスツリーが撤去。
長かった･･･。

ついでに８も撤去しよう

検討板でPart11って…。
売れ残り丸出し感。

結局、完売せずに２度目の年越しか。

完売まであと何戸？

知らん

１２です。
今年もマンション買えずに年越しです。もう諦めようかとおもいます。

Part20越まで、頑張ろう！

完売に向けて、コンクリートが誤算というか痛手だったね。

下手したら命に関わる問題を茶化したりして、どういう神経してんだか･･･

法的に問題ないのに、命にかかわるだって・・
真のバカだな。

法的に問題ないかどうかは知らんが、
とりあえず法的な問題と命の問題は別問題だろ。

根拠に乏しく、元旦向けの景気付としか思えんね。

23　さん　貴方の予想は??

22 さん　景気回復のキッカケになる年かもね、

私の予想は　リーマンショックの二番底が終わってからと思いますけど

その為にも　一旦　調整局面が必要と思います　

調整局面は早く来た方が゛ベターでは

嫌味な感じの住民が多そうですね、ここ。
正月から気分が悪くなる。

まだまだ買い時でないと見逃し三振繰り返し今年も寒い社宅で年越しですか？逆転大ホームラン狙って頑張ってください！

しかたないよ。
結局、彼らにとっては自分が買えるようにならない限り、買い時なんて来ないんだから。

でも法律的にも中古扱いのマンションを今さら誰も買いませんよ

25ですが、普通にすんでますよ。。。
そもそも買える買えないというよりも、素人の景気予想ごっこが単純にうざいってはなし。

25さん

会社倒産したら　法的にも3ヵ月以内に　社宅は出ないと

普通に住めませんよ

中古とか関係なくあのひどい間取りじゃ普通の人は敬遠するよ。

たとえ中古に出したとしてもあのひどい間取り図を広告に載せるのは躊躇するだろうな。
載せたら逆効果だろうし。

>35さん
因みに32さんではありません。

＞第四期販売は一年経過しておりません。

とはどういう意味なのでしょうか？
竣工後1年ではないのでしょうか？

日本株は「下値限定＆上値余地拡大」とみており、強気スタンスを継続する。2011年の日本株は、10年後半の独歩安に対する水準訂正高と11年度の増益率の両要因を合わせた＋20～25％程度の上昇を予想する。円独歩高が進んだ10年に比べて、内外金利差拡大などを背景に過度の円高の是正（円安基調）に向かう可能性があり、その場合、日本株は一段の上昇が予想される。仮に11年度の平均レートが90円／ドルの円安になる場合には、予想EPSが15％程度の上方修正となり、日本株の年間上昇率が＋40％前後の大幅な上昇となろう。

http://www.jp.daiwacm.com/services/research/strategy/2010/12/201012.ht...

残り12戸?くらいならもう無理に売らなくても良いじゃんと思ってしまうが、
10数億円分まだ入って来ると考えると、広告費かけても販売活動頑張った方が良いのかな。
完売したら立派ですよね。

公式値下げした時点で会社的には想定外な訳だから、やっぱり全戸売らないとダメでしょう。
値下げしたのに完売しないようじゃ値下げ幅が足りないとしか言いようがない。

公式値下げって、もう1年半以上前の話なんですけど・・・

１年半前たっても売れ残っているんですけど･･･

>47
住民ではないですが、1000戸レベルを1年半以内で完売した例があったら教えて下さい。
その大人気マンションの中古を狙いたいと思います。

>48
値下げしてから１年半な訳で実際はもっと経ってるよ。
て言うか値下げしたにも関わらず完売していないと言いたいんです。
貴方とは論点が違います。

あと1000戸レベルの早期完売物件は中古が出ても買値より安いとは限らないよ。
それでもいいなら自分で探して狙ってください。
まぁ冷やかし程度でマジで狙ってはないんだろうけど。

49
で、あなたは何で浮幽霊のようにここ彷徨ってるんですか？ｗ
買い逃して悔しさのあまり成仏できていない？ｗ

イヤイヤ………売れ残りの完成在庫が人気物件だって買い煽りがひどいから
不動産業者のウソが嫌いな人がこのスレに集まっちゃうんだよねぇ

喧嘩しないて下さい。

すみません、ダイエーの後は確定したのですか？
店名＆時期お分かりになる方いらっしゃいますか？

ライフ大崎駅店

あれ？アトレじゃないの？

>50
同業者だから気になっちゃって・・・っということです。もしくはここの売れ行きがいいと困る人
なのでしょう。

ライフ、マツキヨ、本屋さん

なんでアトレがでて来るんだ？

大崎にアトレなんて無理に決まってるじゃん。
入るんならスミフがここぞとばかり速攻で宣伝材料にしてるって。

将来はわからないですが。

あと何戸、売れ残ってますでしょうか？

70平米以上の部屋は残ってます。以下は完売かな？

将来わからないという意味ではライフもいつまで持つかわからない。

ライフはあるよ。将来アトレ、shopping centerなどできるかな？

これ以上、撤退せずに現状維持できればラッキーでしょう。

デッキが繋がりましたね。未だ未完成ですが。
幅も広くて通行しやすいですね。

とても綺麗になりました。

三菱地所は思ったより安いですね。
とりあえず三菱地所が終わってからでないと完売は難しそう･･･。

関係ないと思います。

確かに三菱地所さんの物件とは趣向が違うので、影響は無さそうですね。

二つともいい物件だからね。大崎最高(^-^)/

あと３年くらいは完売できないんじゃない？
少なくとも来年もここのスレはあるでしょうね

あの三菱地所の販売予定価格だとモロ影響あるに決まってるじゃん。
スミフが一番わかってるよ。
早く完売して欲しい住民としてはそうは思いたくないんだろうけど。

完売しなくてもいい。残ってます部屋は少ないから。

いつまでたっても営業と客がうろちょろするマンションは勘弁。

豊洲＞＞（越えられない壁）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞大崎

>76
売れ残り戸数が？

そうです

76
割高感？？

76
再認定コンクリートの使用率？？

人気ナンバーワンだってよ。東京で。
http://eeg.jp/MfWk

売れないマンションランキングでしょ。
③二子玉川ライズ
④グローリオ蘆花公園
と一緒にされてる時点で終わってる。

①大崎ウエストシティタワーズ
え、売れてないの？と思って来てみたら案の定だった。

ここ２年前に田町のマンションギャラリーで
営業から暗に「あんたには買えんでしょ」と言われた。
確かに買えんかった。

即完売するマンションが多い中、売れ残るのはやはり「割高マンション」、「割高プレミアム住戸」では？

大型物件で即日完売はないだろ。規模間違っていませんか？

相変わらず売れてない、売れてないの大合唱・・・馬〇ばかり・・・・

＞82さん

僕も同じような事、言われました。

麻布十番を見に行ったのですが、
高いからまけて、という趣旨のアプローチをしたら、
では同じショールーム内にある大崎は如何ですか？と。

住友はホントにまけないね。

でも、買って良かったです。

買った人は二度と転売できないよね。不人気物件かわいそう

多少損するだろうけど転売できるでしょ。
二度と転売できない物件なんて日本中探しても少ないよ。

だよね。
現にわずかな中古物件５戸中４戸売れちゃいましたもんね。
欲しい人は中古でも買うってこと。

レス早いなぁ
あと、自作自演禁止ですよ

↑可哀相な人間の代表。

スミフはここだけじゃなくてあちこちで、
売り惜しみしてるけどそれでも計画以上の成約戸数だそうで、
業績上振れを市場も予測しているとのこと、
いったいどれだけいい商売してるんでしょう。

確かにスミフさんの設備と内装は結構いいです。

間取りは悲惨だけどね。

好みです。

しかしまあ　間取りor売れ残り（10戸位しか残ってないが）くらいしかネガるポイントないのかね・・。
いつも同じでつまらんよほんと。バカの一つ覚えｗ

HPの間取りが減ってるね。
もう最上階以外ほとんど残ってないね。

物好きが多いマンションだこと

↑　わけわかんね～

十数戸っていうのは住民の希望的観測か。

No.960 by 匿名さん 2011-01-06 00:34

（略）

　現在都内ですみふでこんなに売れているのはここだけらしいので（大崎、有明は苦戦してますとの事。でも
　大崎もあと60戸ほどだとか）値下げはまずないかと思います。ツインも売れ残り見ましたが
　”全く”同じ価格でした。

モデルルームにいくと残り十数戸という事実がわかるよ。残り間取りはＨＰ通り。

全住戸の販売状況を紙でもらえるよ。残り住戸がどこで契約済みがどこか。知りたければ、MR行けばいいのに。

>104
残り十数戸でほとんどが最上階メゾネットなら自分の検討対象から外れるわ。
MR行かずに済んだ。情報ありがとう。

ここも長周期未対策でアウトだな

この近くの小学校はどうですか？

ホント物好きが多いよね、ここのマンション。
間取りみたら思わず笑ってしまう。

ハイハイ

108検討もしてないのにこんなところに書き込んでるあなたの方がよっぽど物好きだとだれもが思ってますよ

検討板なのに常駐監視している物好きな住民しかいないねｗ

>>111
＊＊＊（笑）

>>111

頼むから消えてくれ、、、この世から。

まあまあ、。。。掲示板で否定されたら本当に生きる場所なくなっちゃう人だから好きにさせとけば？

常駐すごい、マジ怖いw

>>115
買えない金ナシの人生の敗者であるあたなの方が恐いよ（笑）

長周期地震動への対応について、話し合い等は行われましたでしょうか。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html
http://www.pjnews.net/news/794/20101228_4
http://www.nhk.or.jp/news/html/20110114/t10013390791000.html

へー。概要をおしえてよ。何が言いたいの？

ここはコンクリートの心配もあるし余計に気になるね。

ソニーの植栽かなり大規模ですね。
完成したら雰囲気かなり良さそう。

ハイハイ

昨日超優しい住民さんと会いました。

おれのこと？

いや、女性です。

ソニーに入るスタバandTSUTAYAは六本木ヒルズみたいなのだといいのだが

渋谷くらいの規模になると聞きましたが。

140さん

男性ですよ。

前のマンションギャラリーは何の店舗やオフィスになりますかね？

最上階ってあといくつ？最上階以外はすぐに売れそうみたいだね

最上階買う人っているの？
ここは山手線直結が売りで毎日山手線使う庶民向けのマンション。
２億払う人にとって魅力はないと思う。
間取りも悪いし山手外側だし、住民レベルもマイナスポイント。

すぐに売れそうだね

って、もう2年半売り続けてますがー。

本当の金持ちにとっては魅力を感じないマンションだね、確かに。

155
地震がある時、どこでも危ないです。地震のスレは出来ましたよ。Check it out.

このマンション自体が、長周期地震動対策をどうするのか、
は地震のスレにはではなく
このスレに書き込むべき問題。目を背けないでね。

157
HPをみれば？

公式値下げするまでは見向きもされなかったマンションだし、
庶民向けのマンションであることは間違いないと思うよ。

まぁ改定後の坪単価が300万ちょっとだったから、選べる時に買えた人は良かったのでしょう。今残っている10数戸は坪単価高く論外かな。

坪３００万のマンションのどこが庶民だよｗ
庶民向けってのは３ＬＤＫ７５平米３５００万～（＠１５０万）みたいなやつだよ

私なんかそれこそ庶民の代表ですよ・・・

マンコミ的には実際の収入に対して＋５００程度の脳内収入がある人が多いから、
物件の話もリアルに買える物件よりローンが年収３～５倍として＋１５００～
２５００万くらい高めの物件が話題の中心になりますよね

坪単価340だよ。

１４６さんは普通に考えだと思われます。2億だしたら素敵な家いくらでもありそう！

このレベルで金持ちって思ってることが悲しい人たちですね。ここは売ってもっと上いけよ！

普通に金持ちでしょ。
ここすら買えないのがゴマンといるんだから。

金持ちは妥協しないと思うよ。
ここは間取りとかいろいろ妥協する必要があるからね～。

ソニーの工事が終わって、棟内ミニスーパー等環境が整ったら、再び注目されるかも。
間取りに関しては、お金かければ希望に近く出来る可能性あり。(メゾネットの場合)
しかし、それだけお金かけるのだったら、ここでなくても、良いかな…。

ネガの方達の真意は解りませんが、住人である私は庶民に間違いないですよ。
車も売ろうか迷ってます・・・・

車を持ってますが、ここに本当にクルマと自転車は要らないですよ。

買い物やっぱり不便。。　大井町まで行けばいいんだけど。。

なんで大井町なんか行くのよ
行くとしてもせめて五反田だろ

山手ダイレクトと謳いながら買い物は大井町ですか。
泣けてくるね。

買い物は品川、有楽町(^-^)/

買い物は２月からはミニスーパーかダイエー跡のライフですね
大井町は行きません

楽しみ。

休日の大崎は最高です。とても綺麗な街です。

何も無いから綺麗なわけだけどね。
言い方次第という事か。

言い方次第。考え方次第。住めば都。
180=175はどんな素晴らしい街に住んでいるのか知りたいもんです。

きっとグラスカじゃない？下にスーパーあるし。

南青山七丁目に住んでいます。

表参道、青山、六本木、西麻布、南麻布、広尾、恵比寿、
代官山、渋谷辺りが日常の生活圏です。

↑じゃあ何しにここ覗いてるの？暇潰しですか？そんな山の手の住民が
何故昔は工場ばかりのこの大崎のマンション如き、しかもスーパー云々に
真剣にレスしてるのでしょうか？不思議でしょうがない、大崎７不思議？あと６つ？

南青山七丁目　確か　昔から大規模な都営アパートが今でもありますよね
183さん　表参道近いよねー

大井町には普通に買い物行くけど。見栄はって有楽町とか言うとかえってみっともないよ

７丁目って高速沿いの駅から一番遠い所だよね

大井町より有楽町のほうが便利かも。

てか普通に丸の内勤務で定期もってるから有楽町にいくって話だろ。

むしろ大井町でなに買うの？

大井町って駅前で全部買い物済むけど、行ったこともないんでしょ

大井町はいいとこだと思うよ。
ただ人が多くて、若者やら酔っ払いやらが多くてゴミゴミしてる。
だから滅多に行かない。