クラッシィハウス新宿中落合

隣が５階だとしたらココの東棟の日当たり（というより採光）風通しが心配。
ココと同じように通りに面して高層建ててもらったほうがマシかも。

値段どれくらいですか？

営業マンが隣は5階建てと言ってました。
｢中央ﾅﾝﾄｶ｣ってデベロッパか建設会社。
すみません、疎い上に記憶が定かでない。(でも現地行かれたら、案内板に記載有った気がします)
まだ更地だったし、クラッシーハウスもルジェンテも、営業マンは余り情報なかったのですが、多分年末くらいから工事始めるんじゃないかと。

そうなってくると南西の高層しか価値ないと思うのですが・・・。まだ残っているかご存知ですか？

南西高層は、次期に6階と最上階が出るみたいですよ。
値段まで持ち合わせてませんが、営業マンに電話したら教えてくれると思いますよ。
私は別の次期の部屋の値段教えて貰えたし。

最上階だと8,000万台ですよね。
なかなか厳しいな。
６階の騒音排気は生活できるレベルでしょうか？
まあ、居間で寝るわけではないですが・・・。
７～９階はもう出てしまっているんですかね？

すみません。排気の問題は私自身いつもどうやって調べたらいいのか分からず、直感･感覚でネガティブに捉えてしまいます。
(調べ方や判断基準をご存知の方居たら教えて頂ければ嬉しいです。小さい子供が居るのでちょっと心配です。)
上の方ほど排気ガスは多いと聞きますが...。
でも、南西は道路に面していないので、私の感覚ではありかと思います。
南西3階以上は隣家とかぶらないから眺望が抜けるし、将来マンション建つ側でもないから狙い目かと。

下落合懐かしいなと思ってのぞいてみました。
商店街もあって、住みやすそうだなって前から思ってました。
ご高齢の方が結構住んでるなって印象でしたね。
中野や高円寺までは自転車で行ける距離なのが良いですね。

>>87
現地ご覧になりました？
南西がかぶらないのは5階以上ですよ。

>>88
下落合の商店街？？？
ああ、目白通り商店街のことですね。南半分の住所は下落合ですからね。

89さん、隣家がかぶらないの5階からですか。そんなに高い建物に見えなかったので失礼しました。
いずれにせよ、南西側で今後出るのは6と8階の様ですから、これから買う方は眺望は気にしなくて大丈夫そうですね。

東側の建築看板見ると五階ですけど高さが19.25ｍです。
普通のマンションの高さだと6.5階分くらいある。
（建築看板見てると、たとえば10階だと高さが29.9ｍとか6階だと18.8ｍとか、なぜか階数×3-0.1とか－0.2が多い）
西側のビルですが、
いつまでも　あると思うな　古いビル
ここと同じように建て直しって可能性も・・

この物件の存在を今さら知った出遅れ組です。
なんか異常に安い気がするのですが、やはり新目白通り沿いだからですかね？
以前の書き込み読むと交通量がすごいようなので。。。
道路に面した南棟以外でも排ガス厳しいですか？

排ガスは東棟や北棟はそんなに気にならないと思います。日中外出していることの多い共働き家族などそこまで陽当たりを重視しない家庭にとっては東棟や北棟はコストパフォーマンスが良く魅力的な物件ではないでしょうか。
東棟は、建設地東側更地の五階建てマンションの計画を受けて当初より大幅に値下げをしたようです。

でも東棟の１階なんて全然陽が差さない＆眺望もないって感じになるよね。

確かに東棟1階、特に南棟寄りの部屋は季節に関わらずほとんど陽射しはのぞめないだろうね。東棟なら3階以上で北側の部屋でないと厳しい。

北棟はどうなんでしょうか？

北棟も1階東側はほとんど陽射しはのぞめないでしょう。北棟なら2階以上出来るだけ西側の部屋が狙い目じゃない。

＞北棟なら2階以上出来るだけ西側の部屋が狙い目

いやいや、９１さんが書いてるとおり、
西側の古いビルとその周囲一帯は高層マンションになる可能性がありますよ。
あくまで可能性ですけど。
将来的にも安心なのは新目白に面した部屋だけ。

確か南棟の建っている場所と私道を挟んで西側とでは建てられる建物の規制が違った気がするけど。現地を見ると今建ってる建物も不自然に北側が階数状になってるし。誰か詳しい方はいませんか？

大通りに面していて、車の騒音と排気ガスが
気になりました。

北棟は規制の為、四階建てです。（実質、三階）
北棟前のビルも新目白通り側は高く、北側にいくと低いつくりになっています。ビルの建て直しは可能性あるかもしれませんが、規制が変わらない限り高層にはならないのでは？

新目白沿いということにある程度目をつぶれるのであれば、かなりお手頃な価格設定だよね。二期の申し込みはどうだったのかな。

新宿区の都市計画図を見ると、
この土地は近隣商業地域、西隣は第１種中高層住居専用地域。
ただし日影規制的には差がない。
裏の戸建てまで巻き込むとほぼ同じ高さの建物が建築可能。

ここの近隣商業は日影規制なしでしょう。しかも最高高さも西側と東側とで20Mと30Mで大分違うし。北側の家も巻き込むと低層住居地域も絡むから余計に高い建物は建てられないよ。

100
全く気になりませんでした。

排ガス、騒音が気になる、ならないは個人差があると思うけど、気にする人が沢山いるおかげで駅近の物件でも相場より大分安く購入出来るのは気にならない人にとってはありがたいよね。

確かに。立地、設備から考えると南棟で1000万、北、東棟で1500万ほど割安だと思います。排気は東京に住んでいれば、20m, 30mの差でいろいろ言うのはナンセンス。騒音、というけど逆に住民同士の苦情が少なくなり、快適という方もいるそうです。静かを求めるなら自分もそれなりに窮屈です。

↑
悟りを開かれたすごい方

ディスポーザーが付いてたり、エントランスまわりも豪華な感じになりそうだしブランドイメージも高級感を売り出していて悪くないんだけど、どうしても新目白通りが気になります。実際に幹線道路沿いにお住まいになられた経験のある方がいらっしゃったら伺いたいのですが、本当のところ騒音や排ガスはどうなんでしょうか、夜も寝られない程気になるものでしょうか？

排ガスは目に見えないから、別に気になりませんよ。
ただ、ぜんそく気味の人や器官の弱い人が家族にいる人はやめたほうがいいと思うけど。

騒音は、窓を開けて気持ちのいい空気を吸う、なんてことを諦めれば、
別に問題ないのでは。サッシュの遮音等級もそこそこあるようですし。

ここの立地は、「室内空間を買う」と割り切れる人でなければ、
数年で引っ越ししたくなると思います。

良好な居住環境や静かな住まいを希望する人は、当たり前ですが、
目白通り沿いのマンションは買いません。

＞110
都心部ならまだしも、落合エリアみたいな郊外で窓が開けられないのは辛いですね。

落合エリアって郊外なのかな？

上中下西、落合はどこも郊外でしょ。
位置的にも街の造り的にも。
まさか都心とでも？
夜になるとタヌキが散歩してるんですよ。

新宿区で都心と言えるのは辛うじて飯田橋・市谷・四谷。
それと副都心として新宿駅東西。
新宿のこのへんや中野杉並豊島は完全な郊外。

多摩のほうは郊外というよりも別の町ですよ。
東京23区をひとつの都市と考えればね。

飯田橋は新宿じゃないよね。

田舎出身なもので新宿や池袋までの距離を考えると郊外というのが少しピンときませんでした。落合にはタヌキが結構出たりするんですか？

>114

お堀の内側は千代田。
江戸城名残の区切りです。
飯田橋市谷四谷で新宿区といえば外堀通りの外側。
そんなの当然の話ですよ。

お堀の外は市谷と神楽坂だよね。

新宿区在住だけど、ここが郊外と言うのは言い過ぎですね。都心の中心から少し外れてはいますけど。

一般的に落合、中野杉並はと聞いて郊外と言う人はあんまりいないよね。
中野なら江古田あたり、杉並なら浜田山とか久我山あたりなら郊外と言う人がいるかな〜って感じかと。
かと言って都心では決してないということは同意ですが。

どこまでが都心かの定義も曖昧ですが、111さんの都心以外の23区は郊外、東京都下は別の町って括りはあんまり一般的じゃないでしょう。
東京を一つの都市と考える必然性なんてないし。

なんかどうでもいい議論ですね…

ならスルーすればいいのでは。

少し前に大通り沿いに住んでました。最初は少し夜の騒音が気になりましたけど慣れたら全然気にならなくなりました。音についていえばある程度は慣れると思いますよ。窓を開けると結構うるさかったですけどやっぱりそれも慣れました。

ただ、家族全員が慣れるかどうかはわかりませんよね。
つまり、ひとり暮らしで大通り沿いの生活に慣れそうなら、
検討できそうな立地ということなのでしょうね、このマンション。

大通り沿いは慣れます。でも、免疫細胞が慣れてくれるとは限りません。アトピーの子供が産まれた場合はゼンソクに気を付けなければなりません。中落合は道路から１本でも奥まった一種低層地域がお勧めです。

そうするとやはり排ガス、騒音対策には北棟、東棟が良さそうですね。私は今北棟を検討しているのですが一階の庭付きか四階の日当たりを取るかで悩んでいます。将来的には転勤の可能性もあるので駅から近く、賃貸や売却をすることも視野に入れています。そういったことも踏まえてどちらの方が良いと思われますか？

私ならリビオ目白西坂ヒルテラスみたいな立地を狙いますが、この物件で決めなければならないのであれば、北棟の一番西側の１階にします。ガーデニングが好きだし、子供も昆虫観察が好きなもので。

ありがとうございます。確かに子供のことを考えると一階な方が良いかもしれませんね。私も坂の上の物件も検討したのですが、自分自身も子供にとってもどうしても坂道がネガティブにうつってしまいクラッシィハウスを検討しています。排ガス、騒音は北棟、東棟ならリビオやルジェンテの環境に近づくので問題ないかと思っています。本当は駅近で平坦な道のりの閑静な立地であれば言うことなしですがそんな場所は23区内では中々ないですし、あってももの凄い価格になると割りきっています。

排気ガスは低いところに留まるんですけど

都内のマンションを検討してこのサイトをサーフィンしていますが、ことごとく全てこてんぱんに批評されているので、なんとも陰鬱になります。
東京に住むのは大変ですね、つくづく。

学生時代下落合に住んでたよ。下落合は都心近い割に静かで良いんだけど如何せん普段買い物するとこが無くて困るよね。
お金持ちと独身一人暮らしにはいいけど中層ファミリーにはちょっと辛い。
高田馬場にあるか？と言われてもビッグボックスじゃね〜
今は椎名町に住んでるけど池袋西武があるから助かってる。