クラッシィハウス新宿中落合

>198

あちこちにマルチ投稿するのはやめなさい。

　　

うちの子も中学から私立に行かせました。
近くに名門校がありますから安心してください。

私自身は落合で育ったし、親戚も落合周辺に固まっていますが、庶民的なところですよ。
中井の中落合ですけど～

今は港区在住ですが坪４００万しました。落合はごめんなさい、、、、、やっぱり寂れてるという感じが否めません。

でも、地価が安いので少々驚いています。興味ありますね。

昔落合に住んでいた時にイジメにあって、トラウマにでもなってるんですかね。
いずれにしてもおかしな書き込みが増えて残念です。
もう正常に機能しなさそうですね。

いじめ？
限度こえてるよ。
いじめなんてレベルじゃない。
あんまりこの地域の坂下住民の質の悪さをなめないほうがいいよ。
大久保より酷いから。
これは、渋谷区の西原も同様。
必ず後ろにチンピラ暴力団員が絡む。
落中の同期は暴力団員親に監禁されて、貧乏人の子だと判ったのか？
先生が逃がしてくれた。
絶対私学に入れないとダメ。

ここは、確かに高台のほうが価値ある土地だけど、上落合も区画整理や地上げ次第では坂下もなかなか行けるかもです。容積率の見直しが必要なのと住民の入れ替えが必要ですね。
都心にしては、土地安いですから。いずれにせよ、大規模な再開発が必要な地域ですよ。
特に坂の下はね。

>204さん
私は落合第一小学校や落合中学行きましたけど、当時はそんな暴力事件なんてありませんでした。荒れた学校だという評判も一度も出たことはありません。
過去にそういうことがあったのかは知らないけど、暴力地域みたいに言われるとものすごく違和感があります。

上落合に家族で住んますがおっしゃるようなことは全くないですけど。
至って普通の住宅街ですよ。
寧ろ東中野にも出れて、下落合の北側なんかに住むより、全然快適な気がしますが。

何年前ですか？
いずみあさとの23区物語をよんだら理解できますよ。
低所得者としょうもない地主が偉そうにしている町でしたよ上落合は。
インターネットで、落合第四小学校 恐喝で引いたら出てきますよ。
失礼ながら、あなたはだいぶ後の上落合住民でしょうね。
２～30年以前からの住民だったら最低とわかりますよ。
夜歩くのが怖かったですから。

私も近所に詳しい人に同感です。
坂下の人は歌舞伎町で働いている方が多いからだと思いますよ。
高台住民とは相容れないものがありました。

歌舞伎町を徹底的に潰さない限り下落合も新宿区も良くならない。

物語ベースの話で、しかも過去のことならどうでもよくないですか。
大分掲示板の趣旨から脱線してる気がします・・・
実際のところは、お住まいの方が一番よく分かってますから。

上落合に高台が悪くされた経緯からの恨み節じゃない？
高台ミニ戸買う人確かに坂下住民や新宿区内の貧民靴出身者が多いから。

住商のマンションは審査厳しいから、それなりの住民になると思いますよ。
住不、三井不より厳しいですから。

>208さん
20〜30年前のことだけど、私はそういう暴力事件も知らないし、そういう雰囲気も全く感じなかった。夜も塾帰りに一人で歩いていました。
住んでいたのは高台だから、坂下のことを知らないだけのかもしれないけど、坂下の友人宅に遊びに行ったり公園であそんだりしたけど、何も問題なかったです。
でも、そもそもここは落合第４小学校の学区では無いですよね。

211さんに同感です。

グーグルで見たらわかりますね。
上落合には、50坪いや、40坪すら越える家がたった1軒もありません。
それが、中井２丁目高台や中落合高台には、100坪越える家があります。
上落合が・・・といわれるのもあながちな意見では？

審査が厳しいというのは良いことですね。
お買い得と言われるマンションだと、自分たちのことは棚にあげて周りの住民のことが気になりますからね。

214です。
私も中落合の高台のことはわかるけど、上落合のことは知らないのでコメント出来ない。
でも、ここは中落合です。

よくわからないんですが、一番高いので７３００万円という、板橋よりお安いマンションを買うのに、坂上も坂下も関係ないのと違いますか？

うちは５の坂を上がったところにありましたが、超豪邸もあれば、道路前が玄関の超庶民の家もあり、それぞれでしたよ～

買い物は不便でしたね。坂もきつかったし～

なんでこんなに安いのでしょうか？
確かに都心に近いわりにあまり人気がないエリアというのは知っていますが、徒歩5分、3LDK90m超でこの価格はなにかあるのでしょうか？？

だって、13間どうりの前だもん。当たり前じゃん。
高台で眺め良ければ1.3から1.5倍はする。

ただ私立学校は名門校が多いし、教育熱心な親が多いよ。
泉麻人も慶応中等部だし、死んだ中川さんも麻布だし。
武蔵も近いしね。頭わるけりゃ学習院や立教、川村もありだし、
多少できれば雙葉や白百合、本女もありだし。
教育大付属もあり。
教育には良い。

あってるかどうか分かりませんが、前レスに結構詳しく出てましたよ。

明治大正昭和(戦前)まで、城西地区(文京区、新宿区)は超人気の高級住宅街だったから、名門校はおおいわな。戦後没落した華族、高級官僚、高級軍人、大学教授の邸宅だらけだから戦後荒れた。
大久保でさえ、高級住宅街だったから。今はコリアンタウン。

戦前ですって、、、、、すごいことになってますね。

麻布、赤坂、青山、白金高輪、代官山、広尾、恵比寿、、、、そのあたりは今なお高いですけれど、

中野なんかになると落合と同じように安くなってきてますね。

私は学習院育ちで、母や祖母、従姉妹も、叔母も日本女子大育ちです。学習院はたしかにアホボンが多かったけれど本女はＯＧの横のつながりなども頻繁で女の子にとっては良い学校ですね。

不動産価格が大幅に下がってきてるんですよ、人気のある地区とそうでない地区で坪単価は大きく違ってしまってます。

安いな〜ここみたら数年前に板橋あたりの物件を高値で購入した人とかの気持ち考えるといたたまれないですね。
俺も池袋線沿線の豊島区物件をここと同じくらいの価格で購入した口だけどさ。あの当時にここがあったらなあ〜とつくづく。

そうですよね～
私もプラウドシティ池袋本町では１番広い部屋を８０００万台で買おうとしていたんですよ～
すごく評判になって抽選、即日完売でした。意外と部屋が狭い造りになってるのと窓からの景色がよくないので抽選前におりました。
それで、価格はゆうに１億を超える１００へーべある物件を港区に購入しました。ここも住宅街です。
近くにもたくさんマンションが建ち始めていますが安くても坪４００前後はします。でも、中落合とは環境が全然違います。

あの頃は池袋、世田谷、目白、、、なども探しましたがどこもこの物件より高かったですね。
急にマンション価格が下がり出しましたね。お買い得なのかもっと下がるのかはいつの時代もわかりませんね。
わかることは圧倒的に人気を誇る場所は下がらないでしょう。

駅から5分だし
中学校、小学校も近場にあって子供が居る家庭にはいい場所ですね

小学校が近いから子供の通学も安心できますよね。

私も安さにはビックリしてますが、なにか裏があるんでしょうか。
なんでこんなに安いんでしょう。

確かに24時間車が通る道ですが、新目白通りの前だからという理由だけでここまで安くなりますかね？
駐車場も安いし、他に決定的なことがあるのかなーと…

228さん
小学校、中学校が近くにあるのは子供がいる我が家にとってはすごい魅力的です。
新宿区は中学生まで医療費も助成されます。
ただどこも同じですが、保育園の待機児童は多い様ですね。
11月入所希望者が414人いた様ですね。

保育園は0歳から入れないとなかなか入れませんよ。
新宿区は、保育園によっては２２時まで開いてるから、医療関係者など多忙な人には新宿区はオススメです。もちろんそんなに預けずに済めばいいに決まってますけどね。他区では18時までが中心の所もあるらしいですから…。

こういうマンションて迷っているうちに気付いたら完売してて、それで後になって考えたらお買い得だったなって思うんでしょうね。
地味なマンションに多いような気がします。
でもこういうマンションには何となく飛び込みにくいですよね。

お買い得なマンションというのは残念ながらないんですよ～

ここはこんな値段の価値しかないんでしょう。
なんとなくみすぼらしい地区ですから～

お買い得というのは滅多にでない駅直結のマンションです。

西武新宿線だと今の相場だったらこんなもんでしょう。
駅歩いて５分は遠いですしね。

価値があるのは山手線内側です。

似たような物件がないので正直相場より安いのかどうかよく分からないですね。
西坂のルジェンテよりは安いですが、むこうは西坂ブランドを押し出してますし至近距離ですが環境も大分違いますからね。
世の中的には全般的にマンションの価格が下がって来ている感覚があるので、これから出る物件はもっと安くなるかもしれませんね。

確かに、今竣工済みのマンションよりもこれから建設予定のマンションのほうが平均的に値段が低い気がします。
個人的に7500万くらいまでで70m以上で駐車場も3万くらいまでの物件を探しているのですが山手線内だとまずありません。外側でも目黒区や世田谷区だと結構厳しいです。
ここは西武線沿いだけど一応新宿区だし徒歩の時間も近いほうだと思います。単純に地価が安いのか建物が微妙なのかと色々考えてしまいます。またはハザードマップの浸水危険地域とか…？それかやはり騒音でしょうか…。

なんだか「安い安い」って書き込みばかりだけど、
冷静に考えて本当に安い？

たしかに場所は新宿区だけど西武新宿線下落合か大江戸線の中井。
駅から近いけど大通り沿いで環境は微妙。買い物は不便。
無理な建物配置で大通り面以外の部屋は日照に難がある。

たとえば板橋駅前のＰと比較すると、
一応住所は豊島区で、ＪＲ幹線の駅徒歩２分で池袋新宿渋谷お台場まで直通。
敷地内にスーパーあり。
（まあ入居後の状態は残念としか言いようがないですが）

特別安いとは全然思えないんですよね。
とくに現地を見ちゃうと。

JR幹線って言っても板橋でしょ。
下落合の方が数段良いでしょ。

下落合も板橋駅もどんぐりの背比べじゃないのかしら～

東武東上線は元気がありますねースカイタワーも東武でしょ。
東上線は乗らないので実際にはわかりませんがイメージは似たようなものですね。

板橋のプラウドシティ池袋本町のほうが格段に値段が高いんですから、大昔の落合とはさよならしたほうが良いですよーがっかりですね。

価値観は人それぞれ違いますから何とも言えませんが自分は素直にここは安いと思います。だから申し込みをしました。
安いか高いかは別にして新宿区と板橋区って変わらないかな？変わるでしょ？
まあ価値観は人それぞれだから何とも言えないけど。

価値観は人それぞれ違いますから何とも言えませんが自分は素直にここは安いと思います。だから申し込みをしました。
一番いいのは高田馬場が徒歩圏内なところ。山手線の終電に飛び込めば帰れるからね。大江戸線が使えるところもポイント高いね。
後、安いか高いかは別にして新宿区と板橋区って変わらないかな？
さすがに変わるでしょ？
まあ価値観は人それぞれだから何とも言えないけど。

板橋も常盤台は良いですよ～細かい家は建てられませんが＜なんちゃって田園調布＞のような雰囲気があります。まあ、こどもの頃遊びにいっただけですけれど、和風の邸宅で映画のロケに使ってもいいようでした。

板橋駅と下落合駅は似たりよったりで板橋周辺は下落合よりは開けていました。３回くらいしか行ってませんが、、、、
プラウドシティ板橋本町のほうが少しではなく圧倒的に値段が高いということはこちらのほうが上なんでしょう。近くに駅が３路線くらいありますから～最寄駅は板橋ですが住所は豊島区ですし、、とりあえず。
昔とは変わってきているのは確かでしょう。

港区でも小さなお部屋に無理やり住んでるひといますから、、とりあえず、港区だから～

ブランドぶりたい見栄っ張りが集まってくる小さな安物マンションが増えてきて落合もかたなしですね。
もう、あきらめたほうがいいですね～

東武はないでしょ〜
そもそもなんで板橋が出てくるのかよく分からない。

港区とか田舎者が多いイメージですね。
自信がないから、ブランド価値があるって言われると高いお金だして大したことないマンション買わされちゃうんですよね〜
世の中にお買得なマンションはないと思いますが、知らないで馬鹿みたいにお金を無駄に払ってる人は沢山いますよね〜
まあお金が余ってるからいいんですかね〜
落合に住む人は自然とそこに住んでるだけで無理してない感じがいいんですよ。周りの人がどう思ってるとか、ブランドがどうとか気にしませんから。

安い理由は南側は騒音排気ガス、東と西は日照に難あり、そして下落合駅周辺の使えなさってことでしょ。
しかし大江戸線と西武線中井駅徒歩８分のマンションて考えれば日常生活こまらない。
騒音（かなりすごい）と日照は、価格の安さと交通の利便性で補えるかどうか個人差というかんじ。
二人とも忙しく働いている夫婦なら良いかもしれないけど、専業主婦で家にいる時間が長いなんて人には向かなさそう。

水害だけど20メートルくらい先の横断歩道の信号で振返ると、わずかだけど下落合駅辺りから上ってきているので心配なさそう。
横断歩道渡ったところで（中井駅への経路）神田川方向は下り坂で地形がよく分かる。

新目白通沿いで日当たり悪くてやすくて当然。
高台で住商マンションなら億しますよ。
河本さんの跡地のマンションで億してましたから。
朝日のマンション。しかも、90年代。
ネガティブな人買わなきゃいいじゃん。
馬鹿か？

その東武の板橋よりも問題にならないくらい安いので、知らないうちに西武新宿線が最下位になってしまっていることに時代の流れを感じています。

港区住民もいろいろです。それはどこに行っても同じ。港区でも私の住んでいるところは坪４００万は最低でもしますので住んでいる人のレベルは高いですよ。広い部屋は７０坪ありますから。

落合は土地価格が安いという点で、もし自分自身もお金がなかったら、ここ買ってたかもしれないです。

板橋からプラウドシティ池袋本町までけっこう良いお店がありました。中井よりは良かったですよ。

なんか金持ち自慢みたいになっていてみにくいですね。
ところでマンション自体の造りや仕様はいかがですか？

だからなんなんだ？
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
馬鹿じゃん？
ネガティブな人
落合でも、立地が悪いところで安いだの板橋がどうなの。
頭可笑しいんじゃない？
港区どうでもいいよ。
アフォ。
落合高台は、いいとこですよ。住民もまともなね。

僻みにしか聞こえません。
板橋だったら、常盤台だし。
新宿区だったら、市谷か落合高台が金持ちエリアです。
それ以上でも以下でもありません。

同感ですね。
高台もいろんな人がすんでるけど、板橋にはそれすらいない。
港区もピンキリですよ。

坪単価が高いので、住民のレベルが高い？
頭おかしいの？
覚醒ざいの方いたよね。
ほほう流石港区。
ジャブ中と893本部がある港区がレベル高いと。
都営住宅もあるよね。

西落合３～４丁目とか坪単価安いけど高級住宅街だよ。
プール付きの家もあるし、本田さんの邸宅もあるよ。
カッペの発想だよな。

港区に住んでるって言ってるけど板橋か豊島区に住んでそうだなｗ

変な意見には、世間の評価も厳しい。

港区でもいろいろなのに港区だけで良いところと勘違い。
いかにもオノボリさん的な人だと感じてしまうのは私だけでしょうか？

西落合もよく知ってますよ。昔、睦幼稚園があったでしょう～ご存知？
あの辺も寂れましたね～驚きました。何にもないです。
どうしちゃったんでしょうか？

お金持ちが立派だとは私も思いませんけれど、マンション内でのトラブルなどは皆無です。
どちらかというと冷たいですね。ロビーも庭園も静かです。生活感がないです。

スルーにて。

昔から何もないけど何か？
何かあったか？
昔から何もない。
鶯のさえずりと牡丹しかない。
あるのは、静かなこと以外何もない。

落合高台の財閥系デベのマンションにすむ者です。
ここは、静かですよ～。友達呼ぶとビックリされます。
新宿区なのに閑静で静かなことと、下落合駅が寂れているから何食べていきているのって？
でも、南長崎やら目白やらデパ地下やらで全く不自由ありません。
うん十年住んでますが、便利で静かで気に入ってますよ。

高台ならそうですね。ここは低地ではないけど南長崎や目白通りに行くには、高台の立地より＋5〜7分くらい余計にかかります。でも、それさえ慣れれば259さんの言う通りです。意外と静かで便利な所ですよ。

まともな方が大半で良かったです。
個人的には新目白の問題だけなら魅力的な価格設定だと思います。
マンションの仕様はコストダウンマンションという感じではなく高級感があってディスポーザーも付いてましたし、流石住商マンションていう感じでしたよ。

この先の川は昔はよく氾濫したけど。
大規模工事で、川の深さが2倍以上になり、おまけに川の流路まで変更し、落合の由来でもある2つの川の合流ポイントがずっと下流になりました。おかげでその後は氾濫が全くなくなりました。当時もここまでは水が来ることはなかったのでもともと問題ないのですけれど、30年前の下落合駅前は台風の頃になると大変でした。

そうですねー
今時、ディスポーザーがないのなんてあるんですか？

埼玉や千葉みたいな値段で東京気分が味わえて悪くはないんじゃないですか？

ディスポーザーないところ、たまにはありますよ。ここはあってよかったです。

中井駅のところの川で、昔、ウナギが獲れたそうですよ～

だからウナギイヌが生まれたのか。
バカボンて中井が舞台でしたよね。
赤塚さんも中井に住んでたんじゃなかったですか。
庶民的でいい雰囲気ですよね。
山手通りの工事が残念ですね。

昔、中井駅の通りに本屋があって、そこのおばあちゃんがそう言ってました。ウナギ獲りやってたって、、、

もう忘れましたけど、いろいろいました。林芙美子の家もありました～

赤塚さんは、中落合１丁目の坂下です。
同じ町内の高台には、津軽伯爵邸宅があり常陸宮華子さんの実家で徳川侍従長の親戚です。
徳川侍従長は、西坂宅です。
赤塚さんは、金持ちになっても坂下に住んでました。
下落合の高台高級マンションにタモリを住まわせて、自分は坂下でロッカーを横にしてベッドがわりに寝てました。
まさに天才バカボンは、金持ち、特権階級、貧乏人が分け隔てなくまた、差別感情もなく、干渉もしない
キテレツな街「下落合」がうんだマンガです。
天才バカボンもいろんなキャラクターがでてきます。
「下落合」そのものです。

谷中霊園に行くと、伯爵だの侯爵だのの立派なお墓が手入れもされず、朽ち果てていますね。邸宅だったところはだいたい公園になっています。

この価格でクラッシィハウスを買えるなら、立地はどうあれ絶対買いな気がする。

クラッシーハウスなんてブランド力そこまでない！
嘘はだめだよ。

場所はいい。

クラッシ−じゃなくてクラッシィ、有名ではないけれど外れの少ない高級ブランドだよ。有名なら何でも良いって感じでなく、分かる人には分かるっていう感じが良いよね。最近は数が増えて高級感が少し落ちて来てるのが残念。自分が知らないからと言って騒ぐのは恥ずかしいですよ。

住商のマンションはマトモですよ。
古くはハイムね。
住んでました。
高く売れましたよ。
作りはマトモです。
ただ、下落合はいいのだけど、ここはうるさいのと日照に問題あり。
高台で作ってほしかった。
専修の先生のところてにはいらなかったのかな？
値段似たようなもんだろうけど。

クラッシィハウスを知らないなんて…
まぁとは言え確かに最近乱立気味ではあるね。
パークハウスみたいにならないことを願うばかりだ。
ここはいいね。値段的にもお得だし。

ハイムも高級マンションが多いですよね。
クラッシィハウスがこの価格というのはなんだか裏がありそうな気がするんですが。
大通り沿いという位で住商がここ迄価格下げますかね。
住むのは抵抗があるかもしれませんが、地価は大通り沿いの方が高いですからね。
今時大通り沿いだから価格が大巾に下がるって少ない気がするんですが。
考えすぎですかね。

考えすぎでしょ。
昔の感覚だと下落合に6000万でマンションが買えたらお買得だったかもしれないけど、今となっては下落合にブランド価値なんて感じる人は少ないだろうし、西武線沿線の価格設定からすると妥当な価格だと思いますよ。
今時手抜き工事なんてありえないでしょ。

西武線とはいえ、新宿区内の駅徒歩５分の大型ファミリーマンション。
意外に新宿区内の住宅街限定で言ったら、稀少価値がある気がしますね。

都心区で駅徒歩５分だと今はほとんどが小ぶりなマンションで２L、1L中心の間取りが多い。
裏のルジェンテや向かいのデュフレがまさしくそのタイプ。
大通り沿いは微妙だけど競合が少なくて、それなりのブランドマンション、ゆくゆく賃貸や転売を考えるなら悪くない物件かもね。
永住しない前提ならありかな。

ここ都心部じゃないですよ～
山手線まで歩けるわけじゃないし、落合よりまだ大宮駅前のほうがましな気がします。
千葉だったら市川のほうが数段上～

ほんとうに都会だと思ってるんですか？

クラッシィはそれなりじゃなくて、まぎれもなくトップブランドの一つだよ。
メジャーではないけど品質なら三井、三菱にもひけをとらない。
下落合の高台億ションは別にして、中落合エリアで言えばリビオ、ブリリア、ライオンズなんかより明らかに格上でしょ。
ルジェンテ、デュフレ、ライフピアとかは話にならない。

落合だったら大宮や市川の方が上ですか…
色々な考えの方がいるんですね。
因みにここなら余裕で高田馬場駅は徒歩圏内ですよ。

三井、三菱はピンキリだけど住商マンションは外れが少ない印象がありますね。よく住不と間違えられますが住商マンションの方が格上だと思います。
住不もピンキリですけどね。

高田馬場まで１６分、歩ける距離とはいわないですよ～無理やりというところが物悲しい。
昔からこの辺りに住みついていた人はがっかりの価格ですよね。

下落合は住友の縄張りだからね。
でも最早シティハウスはほとんどブランド価値はなくなってしまったね。
ガーデンヒルズ、グランドヒルズシリーズがある時点で自分達の首を絞めている。
住商にはクラッシィ一本で高級ブランドを維持して頑張ってもらいたいね。
つくるならクラッシィスウィートみたいな小規模マンション用の商品をつくりブランド価値を守るのが賢いと思う。

山手線まで徒歩とか、大宮、市川とかほんとどーでもいいよ。
山手線まで徒歩５分前後の場所なんて全く魅力を感じないけど、この田舎者はどんなとこに住んでんだよ。

>>280
釣りですよね？そもそも都心部狙いの人は下落合など検討しないでしょう。
地方出身者とは言え落合より大宮や市川が良いなんて居るわけないだろうし。

下落合シティハウス、目白シティハウスの三輪さんの奥さんは住友銀行堀田家の出。

ああ〜〜落合でクラッシィハウスがこの値段？
こんなんで手に入るなら去年練馬の物件購入するんじゃなかった。待てば良かった。

ガーデンルームって見たことないんですけど、使い心地とか、ご存知の方いらっしゃいますか？

ショールームで見れますよ。
個人的には結構便利じゃないかと思いました。
サンルームみたいな感じになるので緑とかを置くのにも良さそうでしたよ。
どうしても外に洗濯物を干したい人には向かないと思いますが、外出中や夜にも気兼ねなく洗濯物を干せるのがありがたいですね。

今更ながら書き込みを見てこのマンションに興味を持って、現地に行ってみたのですが、大通り沿いのわりには、まわりがあまりごみごみしていないので思ったよりもずっと良い印象でした。
良く分かりませんが、あまり高い建物がそばに建っていなくて閑散とした雰囲気だったのが良かったのかもしれません。
なんとなくでも残戸数の情報をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、いきなりショールームに行くのは抵抗があるので。

ですから、港区の中でも超都心のマンション住まいで生まれ育ちは中落合と言ってるでしょ～前から。
大手企業の社長もいれば芸能人もいましたけど、それほどでもないですよ。全体的には寂れていて大宮や市川のほうがまだましかなぁ～という程度です。

ホームページ見ると南棟は結構残ってそうだけど、北と東はあんまり残ってなさそうだね。
きっと南棟もほとんど低層住戸だろうね。
そろそろ値引き交渉が出来るかな。

震災前後建設のマンションは今までのマンション価格よりも全般的に安くなってるイメージがあるんだけど何か業界事情があるのかな。
これから建設のマンションはまた元に戻ってる気がする。

303価格を安くしないとマンションが売れないからでは？とくに震災前建設のところは大丈夫か不安ですからね。

震災の影響でマンション購入を控える方も沢山いると思います。
そのために安くすれば買おうかと思う方がいるからでは？

そうですね。
きっとまた震災関連の問題が落ち着いた頃には東京のマンションは湾岸を含め元の強気の価格設定に戻るんだと思います。
そういった意味では今はここに限らずマンションの買い時なのかもしれませんね。
もう遅いかもしれませんが。

確かにあんな震災の後に普通の人は家を買おうと思わないよね。
よっぽどのボロ家に住んでれば別だけど。
湾岸の東雲とかも震災前では考えられない価格設定だし。
欲も出るけどやっぱり今動く気にはなれないですよね。

落合で70㎡台が4000万円台っていうのはどう考えてもかなりお買い得感があると思ったんですが、案の定北棟と東棟の目ぼしい部屋はもう売れてしまったみたいですね。
南棟は流石に厳しいかなと思うので、正直出遅れた感が否めません。
なんでここはこんなに価格を下げて販売されたんですかね。
正直新目白沿いの南棟よりも北棟、東棟の上層階の方が全然価値高いと思うんですが。
っていうかこの価格で本当に南棟売りきれるんですかね。
特に低層階はいくら住商と言えども値引き確実ですよね。

耐震性1というのは安心なレベルですか？震災前の設計ということで、将来値が下がったりしないでしょうか？

耐震等級1はごく一般的な数値なのでプラスでもなければマイナスにもならないと思いますよ。
ほとんどのマンションが耐震等級は1です。
ここのマンションの場合はどちらかと言うと、関東大震災の際にも被害が少なかったエリアという立地上のプラス要素があると思います。

ここは高台ではないけれど、高台と繋がった武蔵野台地の一角だから地盤は良いでしょうね。
水害の心配が少しありそうですが、すぐ裏が高台になっているので避難もしやすいですし防災面を考えると悪くないマンションだと思います。

二期の三次申込みが始まりましたね。
順調に売れてるんでしょうか。

>>309

まあ・・・このあたりの開発が本格的になったのは関東大震災以後なんだけどね。
都心から人や学校が移転してきたりして。

だから被害がなかったというのはちょっと違う。

確か関東大震災は第一文化村が出来た後ですよ。
その後震災の影響が少なかったので第二、第三と開発されていったんじゃなかったですか。

興味があって今更モデルルームに言った。
とくに安いのは前建の東棟だった。でももうそこは売れて残りが無かった。
南棟のガーデンルーム付きの80㎡はかなり魅力的なんだけどさすがに手が届かなかった。
全体的な印象としてはここらへんでの分譲の中ではかなりお得だと思うな。数年前のブリリアとかライオンズもここより高かったような。
クラッシィハウスはブランド力も強力だし、手が届く人には買いだと思うなこの物件。
自分は買い替えして購入したいけど無理だな。今は売れない。

荻窪や府中のクラッシィはバス通りや大通り沿いでも凄い強気な価格設定なのに対して、ここは近隣相場からみても明らかに割安感のある価格設定になっています。
特に東棟なんかは多少日当たりに難があるとは言っても近隣中古なみの価格設定で住商マンションとは思えない販売価格です。
何かあるとしか思えないのですが・・・
純粋にお買い得マンションなんでしょうか。

ゼネコンは前建だしディスポーザーどころかミストサウナやエアコン１台も標準装備だよね。
強いて言えば食洗機と今時ソフトクローズじゃないことくらいか。
新目白通り沿いというのを差し引いてもかなり安いよね。
トヨペットの跡地なんだけど相当安く購入したのか？つくづく隣の敷地も購入しとけば良かったのになあ。前たてマンションは本当に余計。

新目白通りに近すぎて排気ガスの影響を考えると頻繁に窓を開けられない。故に換気がままならないから健康が心配。また子供が居たら大通りの車も危険。

いくらサミットと提携しているとはいえサミットだけじゃ飽きる。しかし商店街もなくスーパーもオリンピックしかないから買い物があまりに不便。故に主婦は辛い。

池袋や新宿のようなデパ地下機能が馬場にはない。自然とコンビニ弁当が増えるからディンクスも辛い。

まあ欠点がないと言えば嘘になる。

しかしそれらを差し引いても価格や立地など条件を考えるとこれは魅力的な物件だと自分は思う。

ぶっちゃけ池袋使えるし商業施設や商店街が充実してかつ物価も安い練馬や大山の方が下落合よりもよっぽど生活しやすいと思うけどね。

でも他にはない何とも言えない魅力があるんだよな。下落合は。飾らないそのままの姿で…癒し。そう癒しの街だね。

癒しというのはなんとなく分かる気がします。
中落合の交差点の高台を中心に、付近は幹線道路沿いでも他のエリアとは少し違う雰囲気がありますよね。
やはり文化村の名残なんでしょうか。
幹線道路沿いは避けるに越したことはないですが、馬場よりの目白通りや東中野よりの山手通りと比べると大分落ち着いた印象がありますね。

この辺りでは一際大きな計画で、とても目立つ立地ですから、地域住民としては下落合のランドマークになるような素敵な建物を期待しています。
完成が楽しみですね。

安いんだけど新目白通り沿いというのが引っ掛かりますな。
何気に排気ガスの威力は凄いからな。

結構出来上がって来てますよ。
よく前を通りますが南棟は大分足場が外れてきて外壁が見えて来ました。

南棟で残っている一番上はどこかご存知の方いらっしゃいますか？

駅前に商業私設が出来たら下落合は一気に人気がでそうですね。
今の閑散とした雰囲気も悪くないけど、スーパーがひとつ位出来たら最高なんだけどな〜

目白通りから奥まった低層棟は良さそうですね。
やっぱりなんだかんだで駅徒歩５分は魅力です。

ここいいな。２年前に出会っていれば購入したのに…

＞３２６
住所としての下落合は昔から人気です

駅としての下落合は実質上落合だし、
駅前に処理場やら川やら公園やらあって人口密度低いから、
当分は現状のままかと

このマンションの１階にちょい高級なスーパーでも入れば変わっただろうけど

建物がかなりできてきましたね。しっかりと造っている印象です。

しかし、あんなに道路ぎりぎりに建てなくてもよかったのでは。

奥の第一種低層とか建ぺい率とかの関係？

もう少し、敷地にゆったりとしていた方が、資産価値が維持できて、周辺の開発を促す効果も期待できたような。

思い切って、南棟のバルコニーとガーデンルームをとっぱらって、その分奥に引っ込めたほうがよかったのでは。

どうせ窓開けられないんだし。

東棟と北棟ももうちょっと違う作り方があったのでは。

ルジェンテよりしっかり作っているのに、どこか中途半端感を感じてしまいます。

ここに限らないですが、新築マンションの検索方法がネットであまりに単純化されてしまって、

それに合わせるためのデベロッパーの設計になっているような気がします。

>>330
たしかに目一杯道路に寄せてますね
最近こういう造りが多いですが
ほんの少しでも余裕をもたせれば建物や街並の印象が良くなるのに残念です

ここが割安なのは西武線沿いだからかも。
西武新宿駅の不便さを気にしなければお得だと思います。

部屋がどれも広めですね～。
もう少し狭ければいいお値段になりそう。惜しい！

狭ければ狭いが理由で見送りが出るよ。万人に正解はない。

ここは70平米台の部屋もありますか？

あることにはありますが・・・
現状がどうかは分かりません、売れているかもしれないし。

ＨＰなどを見れば分かると思います。まずは自分で調べてみてはどうでしょうか？
そのほうが確実ですよ。

ガーデンルームはどうなんでしょう。
シンプルに全部バルコニーのほいがいいかな。ガーデニング好きな方にはいいでしょうけどね。

>>339
ガーデンルームって、役目としては道路音と排ガスよけのスペースですよ。
屋外と屋内の緩衝地帯みたいなものです。
これがなかったら十三間通り沿いの部屋は住めません。

ほとんど出来上がりましたね。流石に住友商事のマンションだけ高級感があって素敵な外観ですね。
それにしても隣りの空地は一向に手がつけられませんね。
どうしたんでしょうか。

＞３４０

そういう役割でもあるんですね、ナルホド。
それならかなり重要な仕様ではないですか。

＞３４１

あそこってどうなるんですか？
既に何かしらの計画は明確に？

＞342

お隣もマンションが建つみたいですよ。
奥に長い敷地ですね。

隣りの空地は路地状敷地になっているから、共同住宅の建設は基本的には認められないと思うのですが。
比較的緩やかですが崖地にもなっているので窓先空地を取ったとしても安全な非難経路が取れるとは思えないし。
新宿区はまた多少無理な形でも建築許可を出すんですかね。
たぬきの森の件でこりてると思うんですが。

建設許可おりてたよ。三流デベのマンション。
新宿区の役所って、どうしょうもない粕だよね。
住環境なんて全く無視。
論外の小役人。

ここもお屋敷と緑が多くあった場所なので、おかしなマンションが建ってしまうのはとても残念です。
失ったものは仕方ありませんが違法紛いのマンション建設であれば勘弁してもらいたいですね。
それなりのネームバリューのクラッシィハウスでも販売は苦戦している様子なのに、無理して隣りに建てて近隣住民に白い目で見られて、利益をあげられるだけの需要があるんでしょうかね。

クラッシイとその細長い敷地のまん中の、竹ぼうぼうの家はどうなるのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

あの家のおかげで隣りは建てられないんですかね。
立ち退かずになんとか粘って欲しいものです。
デベも諦めて低層の長屋か四の坂にあるようなタウンハウスを計画すれば良いのに、クラッシィと似たようなものを建てても苦戦は目に見えてる。
クラッシィ、ルジェンテよりネームバリューはおとるので値引争いの泥沼に巻き込まれて一番苦戦するのはあきらか。
それでいつまでたっても売れずに賃貸とかにするのはほんと勘弁してもらいたい。どんどん住環境が悪化します。

子育てされてるかたで申し込まれた方いますか？
幼稚園、小学校の評判、公園なんかの環境はどうなんでしょう？ご近所の方いましたら教えていただきたいです。

子育て環境は悪くないと思いますよ。
すぐそばに保育園、幼稚園小学校があります。
公立小学校なので入学年度によってばらつきはあると思いますが、落合第一小学校は区内でもかなり中学高校生進学時での受験率の高い小学校のようです。
公園も小学校に行く途中に西坂公園がありますし、少しあるけば野鳥の森公園やおとめ山公園、せせらぎの里があります。
中落合はとても子育て向きの環境だと思いますよ。
特にこのマンションのある二丁目は幹線道路を渡らずに幼稚園、小学校、公園へ行けるのが良いですね。
幹線道路が目の前なのはマイナスですけ…

マンション自体の環境は分かりませんが、中落合二丁目全般の環境は良いですよ。小学校、幼稚園、保育園、公園が全て町内にあります。町内はほとんどが通り抜けの出来ない高台にあたるので、住民以外はほとんど町内に来ません。治安は抜群に良いと思います。後は総合病院や区の出張所もすぐそばにあるのでそれも子供が小さい間はとても助かります。
子育てには関係ありませんが、不便なのは銀行がそばにないことですね。
中井駅にみずほ銀行がありますが、他だと高田馬場か目白まで行かなければならないので大変です。

公園がなぜ多いか？
個人資産家の邸宅跡地寄付か、大邸宅跡地を区が買い取ったから。
下落合公園は元ホンダ邸宅ですし、西坂は徳川さんのボタン園跡地。
おとめ山は、相馬家→松永(九電)→太田(東邦生命)→官舎
中落合在住だった池田大臣と竹田さんのおかげで公園になる。
両名の銅像位建っても良いものだが。

隣の細い敷地、7階建てのマンションが建つみたいですね。売れ残りのあるクラッシイと同じような階数でマンション建ててどうするんだろうか？割安のクラッシイに手が届かなかった人を狙ってるのか？道路沿い西側のマンションは一切日が当たらないし、窓も開けられない。住環境が悪化しないことを望む・・・教育環境などよかったのにレベルが下がりそうだな。

この物件最初は新目白の幅の広さに検討外だったんですが、よく観察すると一番外側の車線は山手通りからの合流車線だから、マンションの目の前の車線は駐車中の車が多かったりして車通りが以外と少ないような気がします。見た目も悪くないですし結構良い物件のような気がしてきたんですがどうでしょうかね。

隣りは5階建てと聞いていたんですが、7階建てになったんですか。
詳しくご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

建築計画が途中で変更にはなってないと思いますよ。変更になっていたらすぐに工場現場の看板が差し替えられているはずです。
ただ五階建てにしては、看板に記載されている建物高さが高すぎる気がしますが。

隣に建つマンションは、新目白通り沿いの敷地が買収され7階建てになるみたいですよ。
裏側の1種低層地域側でも新目白通りから６階建位の高さになるらしいです。
隣の敷地が長細いので、住戸が東西に向いた建物になりそう？クラッシィハウスの東棟はお見合いになるかも・・？

前面道路の音は2重サッシなので、それほど気にならないですよ。ただ、救急車やパトカーのサイレンは2重サッシでもかなり聞こえます。
多少音があった方が他の住居の音が気にならないというのはあります。
ただ、南棟で窓を開けての風通しを期待するのはキツイかもですね。

竹ぼうぼうの一棟だけ残ってた家も買収されたんでしょうか。

竹ぼうぼうの家、買収されたみたいですね・・・
看板はこれから変更になるんじゃないでしょうか。

三流デベだけど、クラッシーより高級なマンションにしてほしいですね。
セットバックした。
じゃないと売れないですよ。あの立地では。

このあたりの皆さんは、お買い物はどうしているんでしょうか？
目白方面は坂も急だし、マンション近くで生鮮食品が買えるスーパーだと、
マルエツプチくらいしかなさそうですよね。

それから、総合病院があっても小児科の夜間救急はやってないようなのですが、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭は、夜間の急な病気はどうされているのでしょうか…。

ご近隣の方などいらっしゃいましたら情報お願いします。

オリンピックはどの店舗も安めで品揃えも豊富、店舗ごとにそんなにコンセプトにバラつきも感じないのでここも重宝するんじゃないでしょうか、

いつもご利用の方のご感想を是非。

マルエツプチはオフィス街にもあるぐらいのお店ですよね。
そういうお店が近くにあるのは何だか嬉しいですね。

この辺にない買い物は皆さん新宿のデパートに休日出向かれるのでは。

緊急の際の病院は新宿迄タクシーですね。
新目白でいくらでも拾えます。

オリンピックは生鮮食品は扱ってませんよ。
ホームセンターって感じですね。

買い物は坂をのぼって丸正って人が多いですね。
宅配もしてくれます。
落合駅近くのみらべるも使ってる人います。

下落合は何もないけど、自転車使うと目白の方が利用できてけっこう便利ですよ。

あと中落合２丁目の小学校併設の幼稚園はなくなりました。
下落合２丁目の落四幼稚園か、坂上目白５丁目の愛心幼稚園が一番近いかな。
交番の交差点のところでよく幼稚園バス（おおや幼稚園、伸びる会幼稚園）を見るので、
みんなバス利用してるのかも。

夜間の救急は国立医療センターとか女子医大まで行きます。

オリンピックは昔ですよ。生鮮食品あつかってたの。
新宿のデパ地下ですね。小田急とか。
あとは、中井駅あたりの個人商店。あそこのコープは無くなったのかな？
あとは、二又商店街。

緊急医療は目白病院かな？
緊急ではないけどりょう医院は評判良い。
星野さんは繁盛してるみたい。
元星野通りの家。ひい祖父さんが有名な星野○樹。
戦時中の話。

子供の教育に関してなのですが、
このあたりの小学生は、どのあたりの学習塾をご利用になるのでしょうか？
みなさん教育熱心なご家庭が多そうな印象なので、
おすすめの塾があったら教えてください。

塾はなんだかんだで高田馬場を利用されてる方が多いのではないでしょうか。
高田馬場なら大手から個人塾までいくらでもありますよ。

ここらの子の親が教育熱心じゃなくて、親がまともな職の人が多かったから、子ども必然的に勉強するだけ。
価値観が親と似るだけだよ。教育ママなんてあんまり見ませんでしたよ。
ただ、親が親だと子も子だなぁ。って感じです。
例外は多々ありですけどね。官舎の子は八割型性格悪かったけど皆さん国立大だったなあ。
民間や政治家、学者の子は早慶ばっかり。ガツガツしてないんだろうね。性格はいいけど。
官僚の子は、雅子さん見ても分かるよね。あのプライドの高さ。
かたや、学者の子、紀子さん、のほほーんって感じ。
頭の良さは大差無いと思うけど。

この物件とても気になっているのですが、隣りに建つと言われているマンションも気になります。
エリアはどんぴしゃですし、価格も割安感があるのですが、隣りの価格や仕様、間取りが気になって決断出来ません。
お隣の情報をご存知の方いらっしゃいませんか。

370
気になるのは日陰の影響だけです

デベや土地の形から考えて、期待するほどのマンションにはならない

私も期待するほどのマンションにはならないと思います。
価格、仕様がクラッシィと比べてもの凄い魅力のあるものになるとは思えません。
ただでさえネームバリューで見劣りするし、価格も震災の影響が一段落して、クラッシィより大幅に安くなることは考えにくいのでは。逆に言うとクラッシィの価格設定は周辺物件からするとかなり値ごろ感があると思います。

370さん
立地相当の値段になると思いますよ。３７２さんが書いているようにクラッシイの方が割安。私なら隣のマンションは選びませんね。

でもクラッシイは北は日当たりが悪すぎるし、東も同じく日当たりと隣に立つマンションにすっぽり隠れて魅力がない。南も南で窓は開けられないだろうし・・・中落合の環境はよさそうなんですけどね。
ところでまだ南の上の方はまだあいてるんですかね。

北棟、東棟に興味があったんですがもう残ってないみたいですね。
どなたか書き込まれてましたが意外と動きが早かったみたいですね。

各棟上層階は比較的早く売れたようです。
今残っているのは南棟低層階が多いみたいですね。
南棟低層階も大きさ立地の割にはかなり割安なイメージなんでありっちゃありな気がしますが。

ここの許容ラインは各棟上層。特に南上層はありですが高額。これから建つお隣はかなり冴えない予感。
東京の住環境、どん底です。

南低層なら空いてるんですか…新宿区内で80平米以上を確保できるのはいいと思っているのですが、低層だと日当たりはどうなんでしょう。通りが広いとはいえ、日当たりは望めなさそうですよね。
南棟の上層も7000万いかないのでかなり安い。だから売れるのが早かったのかな…乗り遅れた感が否めません。

>>377
冬至の頃はわかりませんけど、
今の時期なら１階でも陽が当たってますよ。
なにせ十三間通りの幅が広いですから。

378さん
そうなんですか、間取りでは南側にリビングダイニングがあるのですが、床暖房付なので日当たりが悪くてもいいか…と迷っていたところでした。やはり一度見に行ってみようかな。

隣りの概要が分かるまで待とうかな

クラッシィハウス浜田山

高い仕様で高い金額のまま値引きせずに頑張って欲しいです。クラッシィもその隣も。
近隣住民の質が下がらなければ人が増えることは悪い事ばかりでもない気がするので。

駅からの間にコンビニあるのは◎
スーパーとジムがないのが△
新目白通りの目の前立地は×
仕様やデベ、ゼネコンは◯

私の勝手な評価です（笑）

ここに住む以上は専業主婦でも西武の定期券が必要かも。
ちょっとした買物もスポーツクラブも高田馬場か西武新宿へ出ないといけない。

高田馬場・・・ピーコック、西友、ビッグボックス（西武スポーツプラザ）
西武新宿・・・ペペ、ハイジア、ハルク、などなど


軽井沢や富山金沢、新潟への高速バスのバス停はあるのに、
路線バスが新宿西口行きしかないのが不便

だからマルエツがありますよ。世の中スポーツジムある駅の方が少ないですし。

マルエツの品揃えはどうですか？

普段の食料品の買い物位なら問題無いですか？

>>386
「ひととおり揃っている」と言えばいいでしょうか。
生鮮品にしても加工品や調味料にしても、
とりあえずあるけど産地や値段で比較できるほど種類がない感じです。

普段使いなら自転車で小滝橋のいなげやか高田馬場の西友、
高級食材や調味料などこだわりのある方なら駅前から関東バスで新宿西口に出て小田急の地下がいいと思います。

職場が大手町だとちょっと不便ですか？

下落合から高田馬場へ一駅。そこから東西線で大手町へ。
私は実際こういう経路を利用した時期がありますが不便とは思いませんでした。でも、東西線や千代田線などの沿線に住むよりは不便なのでしょうね。

乗換が大変そうですね。
西武新宿線は検討対象から外すことにします。

西武線と東西線の駅はそんなに離れてはいないけど。乗り換えの許容範囲は人それぞれですね。

高田馬場での乗り換えはさほど大変じゃないよ

駅が小さいから人がミッシリって感じだけど
流れができてるし　歩く距離だって短いし

エスカレーターが増えればもっと楽になるけど難しそうかな

３８４さん
近隣に住んでいるものです。近くにはマルエツもありますし、イトーヨーカドーのネットスーパー
なども利用できますよ。ネットスーパーは5000円以上でないと送料は無料になりませんが、
お米や飲み物など重たいものを購入するのはネットスーパーと決めておいて、友人と一緒に
頼んだりすれば結構5000円はいきます。チラシに書いてあるものもネットスーパーで購入できるので
便利ですよ。

この辺に住んでますが、下落合駅は利用せず自転車で馬場まで行ってます。
雨でも自転車使ってる人もけっこう見ますし、通勤で使う使わないは抜きにしても
自転車があるとないとではかなり違ってくる地域だと思います。

＞３９５

高田馬場の駐輪場ってどのあたりですか？
今、空きはあります？

＞396さん

駐輪場と名前がついているのは、今は第二と第三駐輪場だけですが（第一は廃止になりました）
歩道を利用した区画という駐輪スペースもあります。
こちらも事前に申請しなければなりません。
リンク貼っておきますね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file17_01_00027.html

たぶんどこもいっぱいでキャンセル待ちだと思います。
私はキャンセル待ちの間第二駐輪場の一日利用を使っていました。

東側の建物は地下１階の７階建てだそうですが、クラッシイのどこまで被るんでしょう？十三間通りに沿った部屋がもし地下１階になるなら南棟は実質８階建って感じなんですかね？

西武新宿線は利用者が多いけど便利さの表れで、混雑路線とわかっていても沿線マンションは検討したいですね。こちらなら新宿に近いほうなのでしばしの我慢で通勤自体は楽になる見込みです。

＞３９２
皆さん毎日の行動で慣れてますから詰まってても一定の流れで異動しやすいのはありますよね。今なんて縦横方向の乗換えが途中であってよくぶつかっちゃう駅を利用しています、それよりは楽になるかなと。

新宿と言うアドレス、仕様もいいですね。
でも価格的にもう少し頑張ってくれれば考えるけど
安くなれ