クラッシィハウス新宿中落合

かっての豪邸は、かなりの数がマンションに建て替えられました。落合エリア全体でいえばまだまだ名士の方はいらっしゃると思いますが、中落合二丁目の西坂界隈にはほとんどそういった豪邸は残っていません。逆に大手企業の社宅や上質なマンションが多く、住民も一部上場企業などにお勤めで比較的高水準の所得層の家庭が多いイメージがあります。おかしなご近所付き合いに悩まされることもなく、大金持ちに囲まれて卑屈にならずにもすむ、新しく落合に住まわれる人にはおすすめのエリアだと思いますよ。

西武新宿線がたちおくれているんですよ～
私が中学校の時のまんま、、、珍しいです。

一部上場のサラリーマンは質素ですよ～
うちの人も業界ＮＯ１、社員数１万人あまりの会社て副社長をやっていますが、給料からごっそり所得税、住民税とられますから～

オーナー社長さんと何にもしてないのに何でも買えるビル、土地持ち、、、、のことを名士っていうんですか？

落合ももう少し開発されればよくなるんでしょうけれどね～駅がね

落合は山手線の駅から一駅で、都心迄すぐ傍なのに緑が沢山残っていて静かな雰囲気なのが良いところなのに、開発なんてされたら台無しだよ。最寄り駅の利便性が大切な人はもとから落合を選ばないでしょ。それこそ高田馬場とか中野もしくは郊外の駅前が綺麗に開発されてるベッドタウンを選ぶんじゃないの。

開発されてないところが下落合のいいところ。
今のままでいい。

私も私鉄の田舎クサイ感じが好きですね。

再開発まではいかなくても今のままではね。
西武鉄道が力を失くしたからでしょうね。

街が古びていて不便だとその分、昔の名残があるのは確かにいいですね。


品川なんかだと再開発でビルだらけになり、あそこには住みたくないな～と思います。べんりそうですけどね～

そんなこんなの落合ですけれど、マンションはこれからたくさんできてきますよ～
小さなお部屋の４～５千万の庶民向け安価なものが増え続けます。

＞１５６
>そんなこんなの落合ですけれど、マンションはこれからたくさんできてきますよ～

ひと口で落合といっても、
上落合、中落合、下落合、西落合、それぞれ全然違った雰囲気ですからね。

下落合高台か南斜面、または中落合高台か西坂、一～八の坂界隈、
このあたりも予定があるのですか？

確かに落合は都心に近くて良質な住宅街が残る希少なエリアですから、マンションの需要が多そうですね。まだまだ一時相続前の大きな宅地が沢山ありますから、相続時にはマンションになる可能性もありますよね。ただ下落合御留山エリアや中落合の目白文化村エリアは緑やお屋敷を残す運動が盛んなのでそんなに沢山のマンションを建てるのはクラッシィみたいな大通り沿いでないと難しそうな気がしますけどね。

人が住みたいと思うところにマンションが増えるのは自然な流れだから仕方ないと思うけど、現実的には落合はほとんどが低層住居地域だからマンションが乱立するなんてありえないでしょ。出来ても大通り沿いで、もし低層住居地域につくるならどちらかといえばプレミアム感を出して一戸あたりの利益を大きくしないと土地の仕入値に対して住居の数が確保出来ないから全く儲からない。下落合の御留山とか近衛町のマンションが良い例だよね。落合は新宿区の中でも数少ない低層住居地域だから、デベロッパ−にもあまり旨味がなく今まで開発を逃れることが出来たわけでしょ。

利便性や資産価値、仕様ではなく環境での議論が続くこの掲示板も、この地域らしいですね。これだけ都心に近い物件だとあまり話題になりませんから。そして広さと価格とのバランスを考えるとなかなかニッチな物件ですね。どのくらい売れるのか興味があります…。

落合は永く住んでも良いと思えるような場所だから、将来の住み替えの為に資産価値を考える人は少ないのかもね。クラッシィの販売価格だと将来的に転売してもそんなに損はしなさそうだけど。売りにくそうだけどね・・・

この価格ならもうほとんど売れたんじゃないの。

デベロッパーにとっておいしい場所ではないですね。低層の高級マンションを造っても富裕層が好む場所ではないですから売れないでしょう。
ますます、不便になり街は寂れてしまうのは残念です。

新目白通りって要はバイパスでしょ？
大型車輌が多いのは仕方がない。
ロードサイド店舗でファミレスとかスーパーにすればよかったのに。

94ヘーベで７４００万は安いですね。下板橋のプラウドシティ池袋本町でも８５ヘーベで８０００万円前後していました。便利さで言えば下板橋のほうが数段上ですが落合のほうが魅力感じますよね～

考えようによっては良い物件じゃないかと思います。

低層マンション作っても・・・
落合高台の低層マンションって即日完売物件だらけなんだけど？
ここは、立地が道路の目の前ですから。

ここは日当たりはどうでしょうか？コの字なので、南向きでも期待しないほうが良いのでしょうか？

あと駅前はどのようなかんじでしょうか？

モデルルームに行けば日照のシミュレーションを見せてもらえますよ。確か冬至は結構厳しかったけど、春秋分はどこの部屋もそれなりに日が当たっていたと思います。ただ北棟は既に契約済みもしくは申し込み済みが多かったような気がしますが・・・駅前もモデルルームに行けば分かりますが、結構閑散とした雰囲気で良く言うと閑静、悪く言うと寂れた様子ですね。

新宿区内駅徒歩5分でこの価格。色々諸条件があってもこんな物件は中々ないと思うので、個人的には買いじゃないかと思っているのですが、何か注意点があるんでしょうか？大通り沿いの排ガス、騒音は誰がみても分かるので、それ以外で頂けると助かります。

中落合のことはよく知っていますが、正直ここの安さには驚きました。山手線外だけど新宿区内ですからね。

昔の感覚でいくと、庶民が買えるような場所ではありませんでした。
この値段は落合が寂れて土地の価値がなくなった証拠。邸宅が切り売りされ、目白文化村もいずれはなくなるでしょう。住民がいくら運動しても地主が持ち切れなくなったらどうしようもないんですから～

落合は寂れたというか、昔とあまり変わっていない。
発展もしていないけど、住みやすいし利便性もそこそこあります。実際に土地の評価額は下がっているのでしょうか？。ここはたしかに安い印象はあります。

高台でないところを寂れたとか価値がないなど、ひどい言いよう何様なんだか？
高台をしてもの語ってほしいものですね。
坂下なんて昔からダメダメなんだから。

173さんは、落合の真の価値はこの辺りではなくて高台の部分にあると言うことが言いたいのですかね。
まあ、私もそう思いますが…。落合の高台になるとたぶん価格もずっと上がるでしょうね。もう少し目白通りに近いとなお良かったと感じます。
でも、ここはなかなか利便性はいいですね。川からは少し高くなっているし、わるくない物件だと思います。

ここの低層棟はギリギリセーフですね。

とりあえず、新宿区ですから聞こえはいいんじゃないですか？

駅前が昔よりも寂れているので唖然としましたが、、、スーパーができたからというわけでもないのに、、

価格相応の価値ですね。庶民的でいいんじゃないですか？

今どき都下でも駅徒歩5分でこの価格設定は中々ないから、かなり買い得な気がするけど。特に低層棟は、新目白から奥まっていて少し高台になってるからね。

駅前が昔より寂れているって？
昔から寂れているよ。
みんな目白利用だから。
山百合のへんな魚懐かしい。

そうそう。下落合駅前は20〜30年前からあんな感じです。むしろ駅近くの古い旅館がなくなって、スッキリしましたけどね。

高台でないと価値がないなんて人はそこに住んでる人以外少ないと思いますよ。今後のことを考えたら、高台より駅近の方が資産価値高く維持出来るでしょ。落合高台エリアなんていっても本当にごく一部のことでいつまで価値を維持出来るか分からないし、今の落合の世の中の評価は、高台が良いとか坂下が駄目だという評価より、全般的に都心へ近く閑静な住宅街が多いという評価が大半だと思いますよ。高台だ坂下だなんていってるのは昔からの住人だけじゃないですか。事実中落合の高台、西坂や見晴坂の界隈なんて今は特別な価値なんてないじゃないですか。

今時、徒歩５分で駅近とは言わないんじゃないかと、、、
駅近とはギリギリ３分ですよ。

下落合の駅前から山手通り迄、特に二丁目の高台側は閑散とした雰囲気で目ぼしい建物がないから、クラッシィが出来たら結構目立って良い印象かもね。
住友商事のマンションは高級感のあるイメージがあるし。
隣に出来るポラスのマンションが安っぽくないかが心配ですね。

下落合駅の周りはなんにもないですが、中井は庶民的な商店街なんかがあって楽しいですよ～。

資産価値がどうのという人、土地で儲けようなんて考えてる人はここには、昔から住んでないですよ。
正業で食べてる人がおおいですから。
政財界の有名人はすんでても芸能人は皆無ですから。
変な芸人が間違って住んでますけど。それも、20年くらい前にミニ戸に越してきた。

ポラスが安かったらそっちでもいいな。

ここは高台にすむところで坂下は、浄化していただきたく存じます。
最低の町でしたから。

中落合の高台に昔住んでいました。この辺りもまあまあ知っています。決して最低な町ではありませんから。ご心配なく。

ここは中井に出て大江戸線も使えるから便利ですね。中井駅徒歩9分とありますが結構登り坂になるんですかね。

＞１８０
＞中落合の高台、西坂や見晴坂の界隈なんて今は特別な価値なんてないじゃないですか

とんでもない。その界隈は今でも別格です。
近衛町や御留山にはかないませんけど。


＞１８８

坂の下をたどる経路なのでほぼ平坦で歩きやすいルートです。
途中にマルエツプチもありますし。

ありがとうございます。
それなら下落合の駅前はひどい言われようですが、買い物をするときは中井駅を利用すればそんなに不便はなさそうですね。

中落合の高台なんて地価も特別高くないし、小さな家も多い気がするけど、まだ結構な価値を感じる人がいるんだね。

それは近隣住民がそう思いたいだけでしょ。

クラッシィハウスは他の物件の書き込みを見ても、高級なイメージという意見が多いので完成が楽しみですね。

中井も昔のほうがましだったですよ～どうしてあんなふうになってしまったんでしょうね～
でも、都内にしてはとんでもなく安価で住めるんですから、まあいいんじゃないですか～

西落合のほうだって淋しい感じがするし、昔あった邸宅は小さな建売に変わってしまってるし、、、

１の坂から５の坂までずっと見渡しても小さなマンションができて少し景色が変わっただけですね。

落合でも目白駅に近いところだったら良いですね～

中井は大江戸線が出来て大分便利になりましたよね。
本当は大江戸線、東西線、西武新宿線の3路線使えたらもっと便利だと思うのですが、このマンションからだと東西線の落合駅は結構遠いですかね。

延々ネガティブしてる人って、どんな人なんですかね？
何でそこまでして？？？なをだけど。
地価なんて気にしてないけど。
とうとう世田谷の等々力辺りにまでぬかれちゃいましたね。
でも、下落合高台はいいところですよ。
住みやすいし、住民がまともだし。

坂下の上落合の印象がわるすぎるんですよ。
子供のころから、よるなと言われてましたから。
事実迷い混むと、リンチされてるの目撃したり酷かったでしたから。
護岸工事でただ同然の土地が値上がりして坂下土地成金が大勢生まれました。
こいつらと同じ学校で大変嫌な思いをしましたから。
正直育ちが違う。
親も親で不労所得稼いで良しとしてるバカ親でしたよ。
まだ、母子家庭の子のほうが地味でまともでした。
高台住民の親は殆ど大卒で給料の良い上場会社勤め人か、オーナー２代目でしたから。

上記の傾向は文京区～新宿区高台にかけての傾向です。
ただ、文京区側高台は印刷会社の子だからまだましでしたけど。
有名な落４小事件がありますよ。
乙女山シティハウスの前は、プール付きの邸宅がたってまして、そこの子が恐喝された事件です。
主犯の親は暴力団員で坂下住民でした。
お子さんは、公立に絶対行かせない方がよいですよ。
大昔は公立の学習院と言われてましたけど。

すみません文京区側坂下の誤りです。
いずれにせよ。いいマンションになることを祈るばかりです。
買い物なんかは問題ない住みやすいところですよ。
今は住んでないですけど。

ところで、隣の更地は老人ホームですか？
結構な土地なんだけど。

>198

あちこちにマルチ投稿するのはやめなさい。

　　

うちの子も中学から私立に行かせました。
近くに名門校がありますから安心してください。

私自身は落合で育ったし、親戚も落合周辺に固まっていますが、庶民的なところですよ。
中井の中落合ですけど～

今は港区在住ですが坪４００万しました。落合はごめんなさい、、、、、やっぱり寂れてるという感じが否めません。

でも、地価が安いので少々驚いています。興味ありますね。

昔落合に住んでいた時にイジメにあって、トラウマにでもなってるんですかね。
いずれにしてもおかしな書き込みが増えて残念です。
もう正常に機能しなさそうですね。

いじめ？
限度こえてるよ。
いじめなんてレベルじゃない。
あんまりこの地域の坂下住民の質の悪さをなめないほうがいいよ。
大久保より酷いから。
これは、渋谷区の西原も同様。
必ず後ろにチンピラ暴力団員が絡む。
落中の同期は暴力団員親に監禁されて、貧乏人の子だと判ったのか？
先生が逃がしてくれた。
絶対私学に入れないとダメ。

ここは、確かに高台のほうが価値ある土地だけど、上落合も区画整理や地上げ次第では坂下もなかなか行けるかもです。容積率の見直しが必要なのと住民の入れ替えが必要ですね。
都心にしては、土地安いですから。いずれにせよ、大規模な再開発が必要な地域ですよ。
特に坂の下はね。

>204さん
私は落合第一小学校や落合中学行きましたけど、当時はそんな暴力事件なんてありませんでした。荒れた学校だという評判も一度も出たことはありません。
過去にそういうことがあったのかは知らないけど、暴力地域みたいに言われるとものすごく違和感があります。

上落合に家族で住んますがおっしゃるようなことは全くないですけど。
至って普通の住宅街ですよ。
寧ろ東中野にも出れて、下落合の北側なんかに住むより、全然快適な気がしますが。

何年前ですか？
いずみあさとの23区物語をよんだら理解できますよ。
低所得者としょうもない地主が偉そうにしている町でしたよ上落合は。
インターネットで、落合第四小学校 恐喝で引いたら出てきますよ。
失礼ながら、あなたはだいぶ後の上落合住民でしょうね。
２～30年以前からの住民だったら最低とわかりますよ。
夜歩くのが怖かったですから。

私も近所に詳しい人に同感です。
坂下の人は歌舞伎町で働いている方が多いからだと思いますよ。
高台住民とは相容れないものがありました。

歌舞伎町を徹底的に潰さない限り下落合も新宿区も良くならない。

物語ベースの話で、しかも過去のことならどうでもよくないですか。
大分掲示板の趣旨から脱線してる気がします・・・
実際のところは、お住まいの方が一番よく分かってますから。

上落合に高台が悪くされた経緯からの恨み節じゃない？
高台ミニ戸買う人確かに坂下住民や新宿区内の貧民靴出身者が多いから。

住商のマンションは審査厳しいから、それなりの住民になると思いますよ。
住不、三井不より厳しいですから。

>208さん
20〜30年前のことだけど、私はそういう暴力事件も知らないし、そういう雰囲気も全く感じなかった。夜も塾帰りに一人で歩いていました。
住んでいたのは高台だから、坂下のことを知らないだけのかもしれないけど、坂下の友人宅に遊びに行ったり公園であそんだりしたけど、何も問題なかったです。
でも、そもそもここは落合第４小学校の学区では無いですよね。

211さんに同感です。

グーグルで見たらわかりますね。
上落合には、50坪いや、40坪すら越える家がたった1軒もありません。
それが、中井２丁目高台や中落合高台には、100坪越える家があります。
上落合が・・・といわれるのもあながちな意見では？

審査が厳しいというのは良いことですね。
お買い得と言われるマンションだと、自分たちのことは棚にあげて周りの住民のことが気になりますからね。

214です。
私も中落合の高台のことはわかるけど、上落合のことは知らないのでコメント出来ない。
でも、ここは中落合です。

よくわからないんですが、一番高いので７３００万円という、板橋よりお安いマンションを買うのに、坂上も坂下も関係ないのと違いますか？

うちは５の坂を上がったところにありましたが、超豪邸もあれば、道路前が玄関の超庶民の家もあり、それぞれでしたよ～

買い物は不便でしたね。坂もきつかったし～

なんでこんなに安いのでしょうか？
確かに都心に近いわりにあまり人気がないエリアというのは知っていますが、徒歩5分、3LDK90m超でこの価格はなにかあるのでしょうか？？

だって、13間どうりの前だもん。当たり前じゃん。
高台で眺め良ければ1.3から1.5倍はする。

ただ私立学校は名門校が多いし、教育熱心な親が多いよ。
泉麻人も慶応中等部だし、死んだ中川さんも麻布だし。
武蔵も近いしね。頭わるけりゃ学習院や立教、川村もありだし、
多少できれば雙葉や白百合、本女もありだし。
教育大付属もあり。
教育には良い。

あってるかどうか分かりませんが、前レスに結構詳しく出てましたよ。

明治大正昭和(戦前)まで、城西地区(文京区、新宿区)は超人気の高級住宅街だったから、名門校はおおいわな。戦後没落した華族、高級官僚、高級軍人、大学教授の邸宅だらけだから戦後荒れた。
大久保でさえ、高級住宅街だったから。今はコリアンタウン。

戦前ですって、、、、、すごいことになってますね。

麻布、赤坂、青山、白金高輪、代官山、広尾、恵比寿、、、、そのあたりは今なお高いですけれど、

中野なんかになると落合と同じように安くなってきてますね。

私は学習院育ちで、母や祖母、従姉妹も、叔母も日本女子大育ちです。学習院はたしかにアホボンが多かったけれど本女はＯＧの横のつながりなども頻繁で女の子にとっては良い学校ですね。

不動産価格が大幅に下がってきてるんですよ、人気のある地区とそうでない地区で坪単価は大きく違ってしまってます。

安いな〜ここみたら数年前に板橋あたりの物件を高値で購入した人とかの気持ち考えるといたたまれないですね。
俺も池袋線沿線の豊島区物件をここと同じくらいの価格で購入した口だけどさ。あの当時にここがあったらなあ〜とつくづく。

そうですよね～
私もプラウドシティ池袋本町では１番広い部屋を８０００万台で買おうとしていたんですよ～
すごく評判になって抽選、即日完売でした。意外と部屋が狭い造りになってるのと窓からの景色がよくないので抽選前におりました。
それで、価格はゆうに１億を超える１００へーべある物件を港区に購入しました。ここも住宅街です。
近くにもたくさんマンションが建ち始めていますが安くても坪４００前後はします。でも、中落合とは環境が全然違います。

あの頃は池袋、世田谷、目白、、、なども探しましたがどこもこの物件より高かったですね。
急にマンション価格が下がり出しましたね。お買い得なのかもっと下がるのかはいつの時代もわかりませんね。
わかることは圧倒的に人気を誇る場所は下がらないでしょう。

駅から5分だし
中学校、小学校も近場にあって子供が居る家庭にはいい場所ですね

小学校が近いから子供の通学も安心できますよね。

私も安さにはビックリしてますが、なにか裏があるんでしょうか。
なんでこんなに安いんでしょう。

確かに24時間車が通る道ですが、新目白通りの前だからという理由だけでここまで安くなりますかね？
駐車場も安いし、他に決定的なことがあるのかなーと…

228さん
小学校、中学校が近くにあるのは子供がいる我が家にとってはすごい魅力的です。
新宿区は中学生まで医療費も助成されます。
ただどこも同じですが、保育園の待機児童は多い様ですね。
11月入所希望者が414人いた様ですね。

保育園は0歳から入れないとなかなか入れませんよ。
新宿区は、保育園によっては２２時まで開いてるから、医療関係者など多忙な人には新宿区はオススメです。もちろんそんなに預けずに済めばいいに決まってますけどね。他区では18時までが中心の所もあるらしいですから…。

こういうマンションて迷っているうちに気付いたら完売してて、それで後になって考えたらお買い得だったなって思うんでしょうね。
地味なマンションに多いような気がします。
でもこういうマンションには何となく飛び込みにくいですよね。

お買い得なマンションというのは残念ながらないんですよ～

ここはこんな値段の価値しかないんでしょう。
なんとなくみすぼらしい地区ですから～

お買い得というのは滅多にでない駅直結のマンションです。

西武新宿線だと今の相場だったらこんなもんでしょう。
駅歩いて５分は遠いですしね。

価値があるのは山手線内側です。

似たような物件がないので正直相場より安いのかどうかよく分からないですね。
西坂のルジェンテよりは安いですが、むこうは西坂ブランドを押し出してますし至近距離ですが環境も大分違いますからね。
世の中的には全般的にマンションの価格が下がって来ている感覚があるので、これから出る物件はもっと安くなるかもしれませんね。

確かに、今竣工済みのマンションよりもこれから建設予定のマンションのほうが平均的に値段が低い気がします。
個人的に7500万くらいまでで70m以上で駐車場も3万くらいまでの物件を探しているのですが山手線内だとまずありません。外側でも目黒区や世田谷区だと結構厳しいです。
ここは西武線沿いだけど一応新宿区だし徒歩の時間も近いほうだと思います。単純に地価が安いのか建物が微妙なのかと色々考えてしまいます。またはハザードマップの浸水危険地域とか…？それかやはり騒音でしょうか…。

なんだか「安い安い」って書き込みばかりだけど、
冷静に考えて本当に安い？

たしかに場所は新宿区だけど西武新宿線下落合か大江戸線の中井。
駅から近いけど大通り沿いで環境は微妙。買い物は不便。
無理な建物配置で大通り面以外の部屋は日照に難がある。

たとえば板橋駅前のＰと比較すると、
一応住所は豊島区で、ＪＲ幹線の駅徒歩２分で池袋新宿渋谷お台場まで直通。
敷地内にスーパーあり。
（まあ入居後の状態は残念としか言いようがないですが）

特別安いとは全然思えないんですよね。
とくに現地を見ちゃうと。

JR幹線って言っても板橋でしょ。
下落合の方が数段良いでしょ。

下落合も板橋駅もどんぐりの背比べじゃないのかしら～

東武東上線は元気がありますねースカイタワーも東武でしょ。
東上線は乗らないので実際にはわかりませんがイメージは似たようなものですね。

板橋のプラウドシティ池袋本町のほうが格段に値段が高いんですから、大昔の落合とはさよならしたほうが良いですよーがっかりですね。

価値観は人それぞれ違いますから何とも言えませんが自分は素直にここは安いと思います。だから申し込みをしました。
安いか高いかは別にして新宿区と板橋区って変わらないかな？変わるでしょ？
まあ価値観は人それぞれだから何とも言えないけど。

価値観は人それぞれ違いますから何とも言えませんが自分は素直にここは安いと思います。だから申し込みをしました。
一番いいのは高田馬場が徒歩圏内なところ。山手線の終電に飛び込めば帰れるからね。大江戸線が使えるところもポイント高いね。
後、安いか高いかは別にして新宿区と板橋区って変わらないかな？
さすがに変わるでしょ？
まあ価値観は人それぞれだから何とも言えないけど。

板橋も常盤台は良いですよ～細かい家は建てられませんが＜なんちゃって田園調布＞のような雰囲気があります。まあ、こどもの頃遊びにいっただけですけれど、和風の邸宅で映画のロケに使ってもいいようでした。

板橋駅と下落合駅は似たりよったりで板橋周辺は下落合よりは開けていました。３回くらいしか行ってませんが、、、、
プラウドシティ板橋本町のほうが少しではなく圧倒的に値段が高いということはこちらのほうが上なんでしょう。近くに駅が３路線くらいありますから～最寄駅は板橋ですが住所は豊島区ですし、、とりあえず。
昔とは変わってきているのは確かでしょう。

港区でも小さなお部屋に無理やり住んでるひといますから、、とりあえず、港区だから～

ブランドぶりたい見栄っ張りが集まってくる小さな安物マンションが増えてきて落合もかたなしですね。
もう、あきらめたほうがいいですね～

東武はないでしょ〜
そもそもなんで板橋が出てくるのかよく分からない。

港区とか田舎者が多いイメージですね。
自信がないから、ブランド価値があるって言われると高いお金だして大したことないマンション買わされちゃうんですよね〜
世の中にお買得なマンションはないと思いますが、知らないで馬鹿みたいにお金を無駄に払ってる人は沢山いますよね〜
まあお金が余ってるからいいんですかね〜
落合に住む人は自然とそこに住んでるだけで無理してない感じがいいんですよ。周りの人がどう思ってるとか、ブランドがどうとか気にしませんから。

安い理由は南側は騒音排気ガス、東と西は日照に難あり、そして下落合駅周辺の使えなさってことでしょ。
しかし大江戸線と西武線中井駅徒歩８分のマンションて考えれば日常生活こまらない。
騒音（かなりすごい）と日照は、価格の安さと交通の利便性で補えるかどうか個人差というかんじ。
二人とも忙しく働いている夫婦なら良いかもしれないけど、専業主婦で家にいる時間が長いなんて人には向かなさそう。

水害だけど20メートルくらい先の横断歩道の信号で振返ると、わずかだけど下落合駅辺りから上ってきているので心配なさそう。
横断歩道渡ったところで（中井駅への経路）神田川方向は下り坂で地形がよく分かる。

新目白通沿いで日当たり悪くてやすくて当然。
高台で住商マンションなら億しますよ。
河本さんの跡地のマンションで億してましたから。
朝日のマンション。しかも、90年代。
ネガティブな人買わなきゃいいじゃん。
馬鹿か？

その東武の板橋よりも問題にならないくらい安いので、知らないうちに西武新宿線が最下位になってしまっていることに時代の流れを感じています。

港区住民もいろいろです。それはどこに行っても同じ。港区でも私の住んでいるところは坪４００万は最低でもしますので住んでいる人のレベルは高いですよ。広い部屋は７０坪ありますから。

落合は土地価格が安いという点で、もし自分自身もお金がなかったら、ここ買ってたかもしれないです。

板橋からプラウドシティ池袋本町までけっこう良いお店がありました。中井よりは良かったですよ。

なんか金持ち自慢みたいになっていてみにくいですね。
ところでマンション自体の造りや仕様はいかがですか？

だからなんなんだ？
嫌なら買わなきゃいいじゃん。
馬鹿じゃん？
ネガティブな人
落合でも、立地が悪いところで安いだの板橋がどうなの。
頭可笑しいんじゃない？
港区どうでもいいよ。
アフォ。
落合高台は、いいとこですよ。住民もまともなね。

僻みにしか聞こえません。
板橋だったら、常盤台だし。
新宿区だったら、市谷か落合高台が金持ちエリアです。
それ以上でも以下でもありません。

同感ですね。
高台もいろんな人がすんでるけど、板橋にはそれすらいない。
港区もピンキリですよ。