クラッシィハウス新宿中落合

聖母坂の上、目白通り沿いの飲食店は軒並み食器などが壊れましたが、


目白通り近くだけどそんな話聞いたこと無い。
確かにすごい揺れだったけど、棚から軽いものが二個ほど落ちた程度。
軒並みだったら店名あげられるよね？

>３７は下落合西坂エリアのことを何も知らない・・・。

ここは下落合でも西坂の上でもないよ。その崖下。
現地を確認したほうがいいよ。

リビオ目白西坂ヒルテラスのほうが立地はいいので、
そこより高いならやめたほうがいいと思う。
ちなみにリビオは新築時で100平米で7400万。（2003年築だったか？）

＞42
中落合なんて地名、最近までなかったんですよ。

落合は上、下、西だけ。
このあたりはもちろん、今の中井や目白学園も下落合。
古いお屋敷の門柱には下落合の住所が残っています。

過去の住所名の変遷はともかく、この場所は文化村があったところではないですよね。たしか。

現状ですが、
近所でも、たとえば西坂の上にあるリビオ目白西坂ヒルテラスは閑静な感じがしますが、当物件は、大通り沿いという印象しかないような気がします。○○エリアだから素敵！っていうのはないような。。

でも下落合駅近いし、高層階だったら夜景綺麗そうだし、車あったらどこいくにも便利だし、物件のブランドイメージもいいし。

価格気になりますね。

ここは最近どうですか？

周辺にスーパーとかありますか？

近くに住む者です。4月末に歩いて2,3分の所にマルエツが出来ましたよ。

一番高い部屋はお幾らぐらい？

HPに敷地図や配棟計画がないので奇妙だと思ったのですが、
この狭い敷地に三棟構成で、
敷地北側の低層住居の崖下にああいう棟を作るって、
いったいなにを考えているんでしょうね。

>>50
東向き低層はまだいいとして　北棟は酷いですね
冬の日照は見込めない　風通しも悪い

容積率一杯に建てて収支を優先させたのでしょう

北棟ヤバイですか？？

がけ下は危険なんでしょうか？

無知なもので。教えてください。

＞５２

北棟（Ｎ棟）について現地を見た感想です

危険かどうかはわかりませんが
北隣（リビオ）の土地は２層分くらい高いです
北棟の３階とリビオの１階がほぼ同じ高さです
北棟１、２階の北側は暗いと思います

そして南側すぐ前には10階建てのＳ棟がＬ字に建つので
冬の日当たりは期待できません

新目白通りの騒音が少ない
低層なので柱が細く部屋が広い
・・・というメリットもあります

近所にポスティングしたチラシには敷地計画図があるのに
物件サイトに載ってないのは不親切ですね

此処の良さは住んでみなけりゃ分からんよ。不動産屋紛いの浅知恵はあまり信用せんほうがいいよ、念のため。
売り物件が少ないから、思い定めたら直ぐ決断することだな。

決めた。

>>54

素人の買い煽りこそ信じません。

リビオの100平米で最上階角部屋が7000万で出てるので、
仕様が古いことに目をつぶれるなら、こちらのほうがいいよ。
売り出し値が7000万なら1割くらいはまけてくれるだろうし。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/F41N2026/

>>57
これはいい部屋ですね。
おそらくクラッシィができるのがイヤで手放すのでしょうが。
この価格なら絶対買いです。
新目白に面したクラッシィと西坂側のリビオでは格が数段違いますから。


>>52さま
５７のリンク先に懸念なさっている崖（擁壁）の画像があります。
敷地の高低差を確認してください。

リビオの中古は、南西角の最上階で、
屋上ルーフバルコニーもあるようですね。
南西角なので、クラッシィハウスが目の前に建つこともないと思います。

ここのマンション、道を挟んだ向かいには小さい公園が二つあり、
保育園や小学校も徒歩数分なので（保育園は10秒くらい）、
子育て世代にもいいとおもいます。

このリビオは３月１２日から売り出されています。

２ヶ月は経過してます。そろそろ３ヶ月になりそうですね。

売出しは7000万では無く、7500万で売り出されました。
やはり高かったのか、5月に５００万下げて価格変更しています。
ここから1割は引き厳しいんじゃないんでしょうか。５７さん。