シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失

本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）

未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）

いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。

そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん

№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡

890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。

近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。

９０５さん

９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）

908です。
最初に購入した人は、　本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。

特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）

つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。

見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。

南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。

ほんで結局今何戸残っているの？＿。

とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。

917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。

誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は１年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は１５階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。

誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。

この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね？。

今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。

とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。

高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。

見合う価値があれば例え高額でもすでに売れているはずだと思いますが違いますでしょうか？
池下タワーなんか１億、２億でも売れてるし、もっと言えば同じ立地で同じ条件の隣のプラウドは完売してるし。
手法はともかく結果は大事では。
あえてエクスキューズすれば例えばグランドヒルズなんかは竣工時に完売してなくても今やヴィンテージ扱い受けることもあるからゼロではないだろうけど。

リーディングカンパニーになるためにプライドをもってオープンな姿勢でビジネスして欲しい。
姑息な手法で情報を隠すのは恥と認識すべし。今の販売手法では、一流にはなれない。
今後、尊敬も信用も得られるよう顧客の立場に立ったビジネス展開を期待する。
（自社の利益追求だけでは、尊敬も信用も得られない）

池下タワー、まだ残ってますが・・・。

質問があるのですが、このマンションに呼ぶタクシーはどこの会社がお勧め？。

解体するにはまだ早すぎる。あと５０年は残るよ。

何で突然解体ネタが出ているのさ。

＞929さん

池下タワーは完売してますよ。
使ってたモデルルーム・営業場所はそのまま、グランメゾン丸の内にそのまま使ってる。

＞927さん

掲示板なのでこういうやりとりがあるのは、仕方ないと思いますよ。

凄いですね、あそこ確か億ションもあったはず。

３０～４０戸は億ションだったはず。
それに近いのもたくさんあったね。

コンシェルズに頼むと名タクになりますが、
名タクは小型がないので、
自分で呼ぶのならよく見かける毎日タクシーの小型が
いいと思います。
メインエントランス側は一通なので通行する車の迷惑になり
プラウドの入居が始まるとさらに込み合うと思うので
北側に呼んだほうがいいと思います。

住んでる方からして、隣のプラウドは完売、こちらは売れ残りの空き部屋があるというのは、どんな風な気持ちですか。

気になりますか？

ここは山手線内と同等の価格帯ですね。
お金持ちには関係ないでしょうが
割高だと思います。

近隣のプラウドはいかにも田舎のマンションです。
都心のマンションみたいなシティタワーいいなと思います。

シティにあるタワーだから付いているんでしょ、マンション名にシティタワーって。

池下、１億以上の物件は数戸のはずですよ。
一応見には行きましたが、物件（建物）のグレードはいいけど
立地が都心から離れたどちらかというと郊外になるので
論外でした。
東京のプラウドならまだしも名古屋のプラウドは
地方に建ってる典型的なマンションで外廊下の上
ディスポーザーなし。生ゴミの悪臭に悩まされそうで
パスしました。
シティタワーも東京のシティタワーに比べるとしょぼいですが
名古屋だから仕方ないのかと。
この物件の南側、低層階でも結構明るくて開放感もありますよ。
問題は西側の低層階ですが、西日が隣りの建物で遮られて住みやすいかも。

池下タワーは、億ションが数十戸、内廊下でディスポーザーは当然装備です。42階もあって外廊下なわけないでしょう。

池下が外廊下って誰が言ってるのですか。
積水のグランメゾン丸の内は外廊下ですけどね。
池下は郊外だから論外って。

池下は立派に中心街ですけど。
あれみて郊外だと思える神経がわかりません。

そうですか？。
大して店数ないと思うけど。

池下が中心なら名駅､栄はどうなるの｡
自分の選んだ物件､立地を否定したくないのでしょうが
冷静に考えましょうね｡

池下のタワーは郊外の駅近が売りなのだから
中心街にあるなんて謙遜しない方がいい

駐車場内挿入型の都心部仕様も
少々ミスマッチ感がある

久屋のタワーは中心街にあって
郊外の落ち着いた雰囲気が魅力なのだから

池下が郊外なら金山も大曽根も神宮前も郊外ですか。

名駅､栄以外は田舎です｡
田舎は田舎のよさがあるから
いいじゃない｡
買う気のない人､買えない人､営業妨害は
他のスレへ｡

池下といえばヘルスです。風俗街です。
東京でいうと山手線の外側で、旧東京市外という感じです。

池下よりも今池じゃないの、風俗街は。

どっちもです｡
泉１丁目は全くありません｡

ってことは池下って昔で言う赤線地帯なんですか。

赤線地帯は言いすぎでしょう。
子育てには適しないでしょうがね。

栄まで徒歩圏内なので風俗にはここも変わりませんよ

私はネオンいっぱいのほうが夜の帰り道が安心です。ここの暗い通りや公園を横切るときなんかちょっと怖い。

明るいほうがいいと言っても店によるよ

池下駅直結ですので即帰宅してしまえば、ヘルスの洗礼を浴びなくても済みそうですが
ちょっとコンビニへなどとＫへ行かないことです。客のたまり場になってます。

丸の内３丁目のすぐ南側は錦３なのですが、桜通りを挟むと不思議な程、雰囲気が変わります。
東側の泉１丁目にはもちろんいかがわしい店はありません。

＞明るいほうがいいと言っても店によるよ

それもいえてますが、明かりがないよりはましだと思います。ここ歩道も広くとバイクで走れるのでひったくりには最高のロケーション。マンション住まいだとよけいに狙われそう。昼間はいいとこなんだけど・・・

確かに桜通りを境に急に閑静な住宅街になり、
特に土、日、祝日はほんと静かに過ごせます。
大人の雰囲気漂う都心の中の住宅地って感じですね。
久屋大通りの木々を眺めつつセントラルパークまで５分
三越まで１２分、松坂屋まで１７分位かな、あと
東急ホテルやブルノートにも歩いて行けて
徒歩圏内で日常のほとんどが叶えられる立地はもちろんのこと
ロビー、エレベーター内のＢＧＭ、内廊下、ホテル住まいして
いるようです。

池下タワーは郊外の風俗街の駅近です。

＞967さん
素敵な生活環境ですね♪
我が家は夫婦二人暮らしなので、風俗街とか余り気にしません。
他のタワーマンションも検討しましたが、内装、管理、周辺環境全てにおいて、他を上回ってると思いましたから。
また、値下げ待ちとかありますが、個人的にはしてほしくないですね。
やはり、それなりの方に住んでほしいと思います。
長々、失礼致しました。

ここって間取りが狭いのが多いし、プライバシーに配慮が足りない引き戸？が多いように思いましたが、みなさんどう思われましたか？最大でも85m2だからなあ。

ファミリー対象の物件ではないから８５位で
いいんでしょう｡
プライバシーに配慮の足りない引き戸って
意味がよくわからないのですが･･
共用部分にパーティールーム、ゲストルーム等
ないのが残念。
スカイラウンジって冷蔵庫､レンジしかないので
ＩＨ導入して料理できるようになるといいなと思いました｡
担当の人にはここ住む人はみんなケータリングを
利用しますからと言われました。

お金持ちが買って満足してらっしゃるんですからいいじゃあないですか。

>もう無理無理に反論しなくていいですよ

はーい、ひったくり事件期待してます。

いや、上層階の仕様の違いがあれば教えてください。
上も広くないタワマンて詰め込んだ感じがあり、惹かれないなあ。

>もう無理無理に反論しなくていいですよ

無理無理反論しているのは、966さんですよ。
池下は、駅直結だから街の明かりも関係ありません。もちろんヘルスの前も通りません。
暗くて心配なのは、シティです。

夫婦二人暮らしなので、風俗は余り気にしません。
それより、帰り道の暗い方が心配です。
多くの女性は、そうだと思いますよ。

仕様の違いはモデルルーム入り口入った左奥で確認できるのでは
ないでしょうか｡
確かに南側メインエントラスの道は深夜､早朝(夜明け直前)の
ひとり歩きはちょっと怖いかも･･
もっともそんな時間に通ることなんてめったにないし
遅くなったら北側エントランス正面入り口までタクシーに横付けしてもらうから
心配はありません｡
改札から離れた駅の地下道を深夜､早朝ひとり歩きする方が怖いですね｡
プラウドの入居が始まり賑やかになると同時に車の出入りが激しくなり､
一通の狭い道が歩き辛くなるのではと心配しています｡

土曜､日曜も平日と変わらない価格でランチをやってる店が多くて
お手頃価格でおいしいものいただいてます｡
泉１丁目だけでなく､丸の内３､錦３､東桜まで足を伸ばすと
制覇しきれない程､ショットバーの数も多く素敵なお店が
沢山あります｡
今までタクシーで帰ってた分でもう一杯飲めるようになりました｡

第３期販売開始がまた延期決定。
１２月→１月→２月→３月→４月
再三再四の延期。
今度延期したら５度目。
もはや再五という日本語もないのだけど・・
次回が本当に『最後』になるのかな。

購入者希望者が集まらないのが、原因か。

983さん

苦しい言い訳ですね。（それ以前に日本語を間違えていますよ）
第３期販売は消滅しているようなもの。
実態に合わせて正直に先着順販売と謳うべきでしょう。
顧客の方が賢いが、中には騙される人もいるから、
こういうプライドもない販売の仕方を続けているのでしょうね。

購入できる金額と販売価格に差があり過ぎるのか
ほしくても買えないのが理由でなかなか売れないのでしょうか｡
住人としては､いきなり大きく下げ､
いいものを安く買ってお得感に喜びを見出す人､
ブランド品を直営店以外で安く買って
｢ブランド品持ってます！｣っていう顔するような人は
このマンションには似合わないので住んでほしくないです｡

ブランド品とやらを買ってホクホク顔だったのにも
かかわらず、あとで安く売ってるのを見つけて
損した気分になり、買った人を蔑むような小さな人間にも
住んでほしくないですねー
あ、もう住んでるのか。

985さん
ターゲットより下の層が高くて買えないのが売れない理由、というのはおかしくありませんか。
ここがターゲットにしている層がなかなか購入してくれない、というのが売れない理由では・・

なぜターゲットにしている層が購入してくれないか。　あまり魅力的でないからでしょう。
この程度の物件を購入できる人は、相当います。　もし人気があれば、完成前に完売していると思います。
他の物件の例をみれば、明らかです。

ブランド品も洋服、ネクタイは直営店でも値下げしますし
それはそれでありだと思いますが、初めから直営店以外で
安く購入するのを当たり前と思うのは考え方の違いかもわかりませんが、
本来のブランドの意味を考えたことあるのかなと思います。
ここの物件は全住戸の価格表なんてありませんから
誰がどの住戸を安く買ったなんてわかりませんし
軽蔑する人なんて誰もいないでしょう。
初期の頃に購入した人は不景気真っ只中だったのでタイミングとして
良かったのではと思いますけど。
物件はグランメゾン池下も素敵でしたが、タワーマンションで
栄まで徒歩数分の立地がここの魅力かもわかりません。

なんでネクタイの話になってんの（笑）
買う人がいなくてしょうがないから値下げしたマンション
を、あとから買った人に対して「ブランド品持ってるって
顔すんな」って感じで書いてあるから不快に思われてる
んじゃないの。
別にどこで買おうと、どうふるまおうといいじゃないの。
だいたいこのマンションがディスカウントショップで売って
るわけでもなし。
こっちも住人だけど、ほんとこんな人間と同類だとは思われ
たくないですな。恥ずかしい。

どうでもいいじゃないですか｡
自分が満足してたらね｡

新築で買ってオプション､リフォームに億に近い費用かけたら
最上階の人より高くなるし･･

グランメゾン丸の内は前向きな検討スレばかりなのに
どうしてここは･･･
買いたくても買えない人､営業妨害のために参加してる人が
多いのかも｡

グランメゾン丸の内は、久屋大通駅からの距離もここと同じ、面積も似ているが、
人気度はかなり違いそう。
丸の内は今日まで第１期販売期間だが、人気があるからか１期販売戸数が総戸数の８割以上。
抽選もあるようだ。
この調子なら、池下と同じように完成（来年の７月）の１年前に完売するかもしれない。
こことは対照的な感じ。

グランドメゾンの営業さん。
マンションの仕様は素晴らしいけど、管理が不評ですよ。
ちゃんとして下さいね？
楽しみにしていますから。

対照的なら、ここは管理は素晴らしいけど、仕様は不評ということですかね？

住民同士がネット上で諍いを起こしているマンション?
お互いに顔を合わせたらどんな風に思うのか。
考えるだけで引っ越したくなりますね。

グランメゾン丸の内現地前とおりましたが
周りにお店もなくちょっと暗い感じでしたが
錦三界隈で働いてる人や客が夜中でも歩いてて
怖くはないのかもわかりません｡
最上階でも眺望は期待できませんが
立地､利便性はここと同じ位優れてるから
住むにはいいんでしょうね｡

丸の内は外廊下なのとすぐ近くにヘルスがあります。
ヘルスは２件だけですので池下みたいに気にする必要はありません。