物件比較中さん
[更新日時] 2013-04-18 16:53:00
31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋 久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.01平米~85.25平米
売主:住友不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティタワー名古屋 久屋大通公園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-12-25 12:12:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
231戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月竣工済み 入居可能時期:2014年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー名古屋 久屋大通公園口コミ掲示板・評判
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896
匿名さん
一年前にシティタワーが第一希望でMRに行った者です。住友は値下げしないとは営業マンがずっと言ってましたね。プラウドタワーの悪口ばかりで必死さを感じました。野村は値引きがすごいと言ってましたが、プラウドタワーは一年前には一旦完売してます。本当に値引きなんてあったんでしょうか。
自分は住友のMRに行って、購入を見送りました。
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897
物件比較中さん
私も久屋大通と金山を比較しました。いいなと思ったのは久屋大通のタワーマンション。上層階からのながめも良く周辺環境も良さそうでした。ただお値段が。こればっかりはどうにもならなく諦めました。金山の方は値段はまあまあ、ただまだ建設中なので何とも言えません。モデルルームで聞いたら、売れ行きが良いみたいで検討しているうちに部屋がなくなりそう。
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898
匿名さん
久屋大通沿いなら買ってたな。三方囲まれて、隣も高層立つ可能性が高いから、立地的にないな。
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899
ご近所さん
入居済みさんのコメント見たけど、自分の応対してくれた営業マンとアピールポイントが完全に一致してるよ
帰り際にも、家に帰るのが楽しくなりますってお見送りされたもんな
売れてないのは、夜の明かりで一目瞭然だけども
これだけ大規模マンションで値段設定を見誤ったか
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900
入居予定さん
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901
匿名
今後何年も、現地販売し続ける住友販売員の賃金、そして、売れ残りの管理費や税金等を考慮して、本来の価値の2割増しが妥当では?
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902
匿名さん
始めに購入した人は、2割り増しでも、築5年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃20万として
20万X12ヶ月X5年=1200万の損失
本来の価値が4000万としたら、その4000万の物件を
始めに購入した人は、4800万で購入させられ
築5年で購入する人は、6000万で購入させられることになる(値引きがなければ)
未入居物件でも築5年は中古。中古価格でないのは論外。
(覚王山プラウドタワーの築1年未入居物件でも、2割引以上だった)
いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。
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903
購入検討中さん
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904
入居済み住民さん
№890です。住友とは全く関係ないところで働いてます。
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました。
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905
物件比較中さん
購入した人が5年使ってなかったら、1200万の機会損失かもしれないけど。
築5年で購入する人は、手元に購入の原資があるわけだから、購入者は一概に1200万の機会損失をしていると言えない気もするけど。
「この物件は、1200万の機会損失をしています」とは言えるけど、
「築5年で購入する人は、6000万で購入させられることになる」と言っていいのだろうか?
理解が間違っていたら申し訳ない。
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906
匿名さん
890>>
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示(4千万円代の物件)、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。
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907
入居済み住民さん
近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、3フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる(貯めこんでいる)人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て(年齢、職業、年収等)判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格(2割ほど?)で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。
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908
匿名さん
905さん
902です
実際は、5年間で4000万の価値は1200万下がって、2800万になると考えれば、
2800万の価値を4800万で購入させられるということになります。
(分かりやすく4000万の価値が5年間変わらないとしたら、5年後に
4800万で購入するということは、6000万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。)
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909
物件比較中さん
902さん
905です
それなら理解できます。
回答ありがとうございました。
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910
匿名さん
908です。
最初に購入した人は、 本来の価値4000万の物件を4800万で購入したことになり
築5年で購入する人は、本来の価値2800万の物件を4800万で購入することになる
ということです。
特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
2~4割引きで購入するのが妥当ではないかと思います(売残り期間にもよりますが)
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911
購入検討中さん
マンション自体は***かもしれないけど、
完売した上層角部屋(北東以外)の住人達は、そんなこと全く気にしない勝ち組なんでしょうね、羨ましい。
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912
ご近所さん
つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。
見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。
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913
物件比較中さん
低層でも南側は結構いいと思いますよ。
眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。
日当たりも良いです。
冬の真南の日は、ドコモビルの影響で30分くらい当たってませんが。
久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。
割高かどうかは各自の判断になりますけどね。
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914
物件比較中さん
南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。
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915
周辺住民さん
たまに肯定よりの意見が出ると、すかさず否定よりの意見がかぶってきますね。
慌てているのか、誤字脱字がちらほらと。
このあたりで販売中の他社物件は、どこかあったかな・・・
まあスレが盛り上がるのは悪いことではないですが。
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916
入居予定さん
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917
購入検討中さん
とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。
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918
購入検討中さん
917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。
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919
購入経験者さん
誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は1年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は15階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。
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920
物件比較中さん
誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。
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921
入居予定さん
この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね?。
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922
匿名
購入検討されてる方は、今、が買いです。シティタワーは、竣工後から価格を上げます。1期で6800万だったものが、2期分譲では7280万、3期は7500万となり、経費を上乗せしていきます。無論、内緒での値引きには応じてくれますが、1期に比べると、同じか若しくは少し高くなります。価格をオープンにしないのは、その為です。最後は住友の関連が賃貸に出しますので、借りるのも良いでしょう。
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923
匿名さん
今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。
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924
購入経験者さん
とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。
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925
購入検討中さん
高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。
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926
匿名さん
見合う価値があれば例え高額でもすでに売れているはずだと思いますが違いますでしょうか?
池下タワーなんか1億、2億でも売れてるし、もっと言えば同じ立地で同じ条件の隣のプラウドは完売してるし。
手法はともかく結果は大事では。
あえてエクスキューズすれば例えばグランドヒルズなんかは竣工時に完売してなくても今やヴィンテージ扱い受けることもあるからゼロではないだろうけど。
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927
物件比較中さん
いろいろ文句を言ってる人達は結局どうして欲しいのでしょうか?
・値下げしてほしい?
・他社の物件を買って欲しい?
・N社やS社のような売り方をして欲しい?
・住友に謝ってほしい?
・世直しがしたい?
・ただの嫌がらせでストレス発散?
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928
匿名さん
リーディングカンパニーになるためにプライドをもってオープンな姿勢でビジネスして欲しい。
姑息な手法で情報を隠すのは恥と認識すべし。今の販売手法では、一流にはなれない。
今後、尊敬も信用も得られるよう顧客の立場に立ったビジネス展開を期待する。
(自社の利益追求だけでは、尊敬も信用も得られない)
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929
入居予定さん
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930
購入経験者さん
質問があるのですが、このマンションに呼ぶタクシーはどこの会社がお勧め?。
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931
匿名さん
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932
入居済み住民さん
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933
購入検討中さん
>929さん
池下タワーは完売してますよ。
使ってたモデルルーム・営業場所はそのまま、グランメゾン丸の内にそのまま使ってる。
>927さん
掲示板なのでこういうやりとりがあるのは、仕方ないと思いますよ。
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934
入居済み住民さん
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935
匿名さん
30~40戸は億ションだったはず。
それに近いのもたくさんあったね。
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936
入居済み住民さん
コンシェルズに頼むと名タクになりますが、
名タクは小型がないので、
自分で呼ぶのならよく見かける毎日タクシーの小型が
いいと思います。
メインエントランス側は一通なので通行する車の迷惑になり
プラウドの入居が始まるとさらに込み合うと思うので
北側に呼んだほうがいいと思います。
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937
物件比較中さん
住んでる方からして、隣のプラウドは完売、こちらは売れ残りの空き部屋があるというのは、どんな風な気持ちですか。
気になりますか?
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938
購入経験者さん
ここは山手線内と同等の価格帯ですね。
お金持ちには関係ないでしょうが
割高だと思います。
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939
入居済み住民さん
プラウドタワーは22階なので、
上層階の住人には、視界に入っていないでしょう。
中層階の住人は、公団住宅っぽい後ろ側を見て、こちらで良かったと思い込もうとしているでしょう。
低層階の住人は、ただ邪魔だなぁと思っているでしょう。
私自身は、購入時、どちらも候補でしたが、プラウドは、
田の字間取り、外廊下、廊下側窓、エレベータ1基というのが、私的に駄目だったので、こちらにしました。
でも、なかなか素敵なエントランスができあがったので、プラウドで妥協しても良かったかな?と、ちょっと思いました。
もともと規模が違うし、同じタワーマンションとは言えない(名前はタワーですが)ので、完売してるかどうかは、あまり気にならないですね。池下が完売しているのは少し気になりますが。
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940
いつか買いたいさん
近隣のプラウドはいかにも田舎のマンションです。
都心のマンションみたいなシティタワーいいなと思います。
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941
購入経験者さん
シティにあるタワーだから付いているんでしょ、マンション名にシティタワーって。
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942
物件比較中さん
池下、1億以上の物件は数戸のはずですよ。
一応見には行きましたが、物件(建物)のグレードはいいけど
立地が都心から離れたどちらかというと郊外になるので
論外でした。
東京のプラウドならまだしも名古屋のプラウドは
地方に建ってる典型的なマンションで外廊下の上
ディスポーザーなし。生ゴミの悪臭に悩まされそうで
パスしました。
シティタワーも東京のシティタワーに比べるとしょぼいですが
名古屋だから仕方ないのかと。
この物件の南側、低層階でも結構明るくて開放感もありますよ。
問題は西側の低層階ですが、西日が隣りの建物で遮られて住みやすいかも。
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943
匿名さん
池下タワーは、億ションが数十戸、内廊下でディスポーザーは当然装備です。42階もあって外廊下なわけないでしょう。
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944
物件比較中さん
池下が外廊下って誰が言ってるのですか。
積水のグランメゾン丸の内は外廊下ですけどね。
池下は郊外だから論外って。
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945
購入経験者さん
池下は立派に中心街ですけど。
あれみて郊外だと思える神経がわかりません。
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