シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

東側にある駐車場なんて同じようなタワマンが立ちそうな気がぷんぷんしまっす。

875さん

営業に聞いて値段を教えてくれるのは、３、４戸の価格だけでしょうか？
それとも全価格表ももらえるのでしょうか？

確かに一条タワー金山は格安でした。同じ広さ、ここの20階北向とあっちの19階南向きでで1200くらい違いました。駅までの距離はほぼ同じだから格安と言えますが環境はこっちの方が良さそうです。家族で住むならこっち、老後住むなら一条タワー金山かも。

相変わらず、夜の灯りが寂しい限り。
見かけがかっこいいだけに、どうしてでしょうか。

実際にお住まいの方、なぜ売れてないのか。もし、分かれば教えていただければ幸いです。

池下タワーに負けたのでしょう。

金山タワーにも負けていますからね。

でも環境は金山に勝ってる。
一条も久屋だったら、即完だわ。

覚王山タワーには勝ってるけどね。

同意見。タワー物件（一部ＭＲ）全て見た上での私の総合ランキング。
池下＞東別院＞久屋（プラウド）＞金山＞久屋（シティ）＞覚王山＞泉（プラウド）

いま、住んでる人の意見は？
あんまり、今の自分の住まい否定はしたくないだろうけど。

となりのプラウド久屋は即完売だったから、売れ行きの違いは立地の違いによるものではないんだよね。
あれって免震という以外にタワーらしくない。名古屋人のニーズはわからないですね。

風向きが悪くなると、入居済みの人からの意見が途端になくなるねぇ。
業者さんだったんだろうか、

プラウド泉ってスレのレス数では圧倒的に負けているんだけどね。

住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は
東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは
仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる
人達も多いみたいです｡
同じ泉１丁目で売れ行きに違いがあるのは販売方法､販売力の違いでしょう｡
プラウドのモデルルームを見に行った時は翌日から毎日のように電話があり
しつこいというのではないですがとても熱心でした｡
さらに完成直前になると新築なのに値引きするみたいで
住戸にこだわりない人にはいいでしょうね｡
住友はブランドとしての価値を維持したいのか値下げはしませんから
価格を重視する人は別の物件を検討されたらと思います｡
池下のグランメゾン､仕様もシティタワーに劣らずよかったのですが
周辺環境が自分には合わないと思いパスしました｡
マンションって物件内容以上に立地は重要ですから｡
名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果
久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､
内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡
少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に
満足しています｡家に帰るのが楽しくなりました｡

大変申し訳ありませんが、一度一条タワーの現地に行かれたのでしょうか？

南側は八熊通りがＪＲ、名鉄を跨ぐ跨線橋になっており、狭い印象です。
そこと久屋大通りにほど近いここと比べられないと思います。

はじめから価格も比較すべきではありません。

一条タワー行っていません｡
金山は都心から少し離れてしまうため初めからエリア外でした｡
物件はよさそうですけどね｡

泉１丁目いいですよ～
落ち着いて飲めるお店がいっぱいあります｡
休日はあまり人もいなくて静かですよ｡

でもこの周辺ならまたタワマン建ちそうじゃん。

＞890さん

まだ入居して間もないでしょうに、高層階の住民のプライベートまで周知されてるのですね。
仕事で名古屋にきた時にセカンドハウスにしてるって話、全く同じことをMRの営業さんも言ってましたよ。
いまどき、このご時世そんな使い方する人いるのかな？って思っておぼえてました。


住友が値下げしないとか、まだわからないのに、ずいぶんと住友の社内ことに詳しいのですね。

お疲れ様です。

一年前にシティタワーが第一希望でMRに行った者です。住友は値下げしないとは営業マンがずっと言ってましたね。プラウドタワーの悪口ばかりで必死さを感じました。野村は値引きがすごいと言ってましたが、プラウドタワーは一年前には一旦完売してます。本当に値引きなんてあったんでしょうか。
自分は住友のMRに行って、購入を見送りました。

私も久屋大通と金山を比較しました。いいなと思ったのは久屋大通のタワーマンション。上層階からのながめも良く周辺環境も良さそうでした。ただお値段が。こればっかりはどうにもならなく諦めました。金山の方は値段はまあまあ、ただまだ建設中なので何とも言えません。モデルルームで聞いたら、売れ行きが良いみたいで検討しているうちに部屋がなくなりそう。

久屋大通沿いなら買ってたな。三方囲まれて、隣も高層立つ可能性が高いから、立地的にないな。

入居済みさんのコメント見たけど、自分の応対してくれた営業マンとアピールポイントが完全に一致してるよ
帰り際にも、家に帰るのが楽しくなりますってお見送りされたもんな
売れてないのは、夜の明かりで一目瞭然だけども
これだけ大規模マンションで値段設定を見誤ったか

ほんじゃあ幾らが適正価格なのよ。

始めに購入した人は、２割り増しでも、築５年で購入すれば、
その間の機会損失が発生。換算すれば家賃２０万として
２０万Ｘ１２ヶ月Ｘ５年＝１２００万の損失

本来の価値が４０００万としたら、その４０００万の物件を
始めに購入した人は、４８００万で購入させられ
築５年で購入する人は、６０００万で購入させられることになる（値引きがなければ）

未入居物件でも築５年は中古。中古価格でないのは論外。
（覚王山プラウドタワーの築１年未入居物件でも、２割引以上だった）

いかに売残り物件は損かということ。
今後購入する人は騙されないようにしないとね。

そんなこと言ったらますます売れなくなるじゃん

№８９０です｡住友とは全く関係ないところで働いてます｡
販売促進で投稿したのでなく思ったことを書いただけですけど
住友の営業マンに迷惑かけた感じになってしまいました｡

890＞＞
そうですか。
私が以前見学した住友物件では、フラッと訪問時にいきなり600万の値引き提示（4千万円代の物件）、
次の日から連日電話攻撃でしたよ。担当者によるのでしょうか。

近所の美容院で聞いた話ですが、最上階は全ての住戸をひとりの人が
大人買いしたと聞きました。
後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。
他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。
普通のサラリーマンでも億単位の金融資産をお持ちの方もいますし
使わないだけでお金持ってる（貯めこんでいる）人は沢山いますからね。
営業マンから受けた印象は、人を見て（年齢、職業、年収等）判断、
お勧めする住戸を決める感じがあるように思えました。
自宅として使ってなくてもかなりお金持ちの人が購入してるのは
おそらく本当だと思います。
ちなみに、完成前の池下プラウドを値引き価格（２割ほど？）で
買ったと購入者から聞きましたから値引きは本当でしょう。

９０５さん

９０２です
実際は、５年間で４０００万の価値は１２００万下がって、２８００万になると考えれば、
２８００万の価値を４８００万で購入させられるということになります。
（分かりやすく４０００万の価値が５年間変わらないとしたら、５年後に
４８００万で購入するということは、６０００万で購入することに匹敵する
というつもりでした。誤解されるので、現実的な上記に訂正。）

908です。
最初に購入した人は、　本来の価値４０００万の物件を４８００万で購入したことになり
築５年で購入する人は、本来の価値２８００万の物件を４８００万で購入することになる
ということです。

特定の物件に拘る理由がある人は別ですが、そうでなければ、一般的に売残り物件は
２～４割引きで購入するのが妥当ではないかと思います（売残り期間にもよりますが）

つまり、いわく付きの物件になってしまったってことね。
低層でも、お金を捨てるつもりで買える人でないと、買えないのか。

見た目はかっこいいので、残念です。
購入やめました。

南側は、低層でも間取りのいかんによらず、結構なお値段でしたね。
他のタワマンに比較して、高すぎるんですよね。
だから、売れ残ってるのかな、と。
あと、営業マンが異常に必死なのが余計にあやしい。
たしか、利便性はいい。
だからこそ、周囲にも何か立そうな予感。

ほんで結局今何戸残っているの？＿。

とりあえず昨年末の完成時点で半数は売れてるとの新聞報道。
グラメゾ池下とか、ほかのタワーマンションは完成前に完売のもある。

917ですが、買う前に出来たものをきちんとチェックできるっていうメリットは大きい。
眺めも想像ではなくて、ちゃんと見て決めることができる。

誰が何をどういおうが、完成在庫になっている時点で、失敗物件。
販売は１年前からオープンしているのにね。販売戸数を常に「未定」にしているのも、売れていないことを隠すためにすぎない。目の前は電磁波と野村のバカ売れ物件。西面は１５階まで完全に壁。唯一の東面も単に今駐車場で開放されているだけで遅かれ早かれ。場所がいいだけで条件が悪くても買うってひと、いるんだね。

誰でもいいから買ってください的な販売はしてないですね。
関東、関西のシティタワーも数年かけて販売してるし。
物件のグレード、利便性はとてもいいと思うけど・・
あとは価格でしょうか。

この手のマンションって時間さえかければちゃんと売り切れるものですかね？。

今でも売れないのに値上げしたら、売れる訳ないですね。
ということは、半分は賃貸住戸になるということですね。

とにかく高い
周辺の中古と比べても高すぎる。
お金が有り余ってる人しか買えない。

高いってことは、それだけ価値があるということ、とは違いますか。
今後、資産価値が伸びてきたり、値下げ傾向がないとか。