名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-04-18 16:53:00

31階建て超高層制震タワーレジデンス。
シティタワー名古屋 久屋大通公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地:愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番地他9筆(地番)
交通:
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.01平米~85.25平米
売主:住友不動産
施工会社:清水建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス 



こちらは過去スレです。
シティタワー名古屋 久屋大通公園の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-25 12:12:12

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シティタワー名古屋 久屋大通公園口コミ掲示板・評判

  1. 801 銀行関係者さん 2013/02/08 15:08:08

    リストプライムタワー金沢

  2. 802 いつか買いたいさん 2013/02/09 15:18:08

    シティタワー新潟
    グランドメゾン西堀通タワー
    ポレスタータワー高田
    アデニウムタワー萬代橋
    ザ・タワー新潟

  3. 803 入居済み住民さん 2013/02/10 09:21:44

    徒歩5分以内にレストラン、BAR、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー
    美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。
    車なしで生活できます。
    公園の木々眺めながら10分程で三越に行けるし・・
    都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。
    内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。
    この立地、物件にして正解でした。

  4. 804 購入検討中さん 2013/02/10 12:53:58

    栄の百貨店なんてほぼ地下街のみでいけるよね、、、羨ましい。

  5. 805 物件比較中さん 2013/02/10 15:33:32

    803さんはおいくらでこのマンションを買ったの?。

  6. 806 入居済み住民さん 2013/02/10 17:34:03

    4000万台で購入しました。
    インフレになる前に買ってよかったかも。

  7. 807 物件比較中さん 2013/02/11 04:21:27

    4000万円台だと、このマンションなら4階あたりが買えるんですか?。

  8. 808 入居済み住民さん 2013/02/11 05:56:48

    面積にもよりますが、低層階の中住戸なら4000万台~5000万位で
    買えると思います。
    中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません。
    他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで、
    夫婦だけ、単身者にはいい物件です。

  9. 809 購入検討中さん 2013/02/11 13:27:47

    住友なんでやはり値引きは無いんでしょうか。

  10. 810 契約済みさん 2013/02/11 20:09:20

    となるとここのマンションから分団はないということなの?。

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  12. 811 入居済み住民さん 2013/02/12 07:00:57

    5年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか
    値引きはないでしょうね。
    自分の買える範囲内で物件、住戸を選ばれたらいいと思います。
    ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います。

  13. 812 購入検討中さん 2013/02/12 08:25:56

    お住まいの方も品が良さそうな印象ですね。
    都心ながら穏やかな生活が送れそう。

  14. 813 購入検討中さん 2013/02/12 09:08:54

    >811さん
    5年かけて販売する予定、とありますが、それはこのマンション独特のことでしょうか?
    マンションはなるべく早く売らないと赤字(負債?)になるのではないのですか?
    他の物件をあたっていたら「即日完売にしたい」と営業の方がおっしゃっていました。
    初めてマンションを買う予定で検討中で、わからないことばかりですので
    もしおわかりでしたら教えて頂けると幸いです。

  15. 814 不動産業者さん 2013/02/12 10:45:50

    不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
    ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益(オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等)の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
    だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。5年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け4年(完成してから3年)完売に時間を要していますが、値引きは(少なくとも対外的には物品サービス等100万のみ)ありませんでしたね。

  16. 815 入居済み住民さん 2013/02/12 10:47:16

    5年かけての販売方法は住友独自だと思います。
    値下げまでして早く買ってほしいという
    姿勢は全く見受けられませんね。
    いろいろなモデルルームを見てきましたが
    仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
    プライバシーも確保されていて、想像以上に満足しています。
    マンション購入が初めてでしたら、ライフスタイルとか
    どんな日常生活を送りたいかなど考えられ、現地に何度も行ったり
    いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません。
    名駅、錦三のような賑やかさはありませんが、隠れ家的なお店が多く
    この立地にしてよかったと思っています。





  17. 816 検討中 2013/02/12 14:46:55

    すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか?また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか?

  18. 817 契約済みさん 2013/02/12 14:55:22

    5年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ?。

  19. 818 匿名さん 2013/02/12 15:09:41

    未契約住戸はそういうことでしょう。

  20. 819 匿名さん 2013/02/12 15:35:43

    ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

  21. 820 入居済み住民さん 2013/02/12 15:38:32

    眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね。
    デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
    ないことでしょうか。
    受付の女性、とても感じのいい方ですが毎日いません。
    週3回程でそれも午前中だけです。
    クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
    全く利用できていません。

  22. 821 物件比較中さん 2013/02/12 16:10:19

    意外に最近ここ盛り上がってるね。
    トントンっと売れそう。

  23. 822 入居済み住民さん 2013/02/13 15:51:28

    タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね?。

  24. 823 ビギナーさん 2013/02/14 17:29:31

    それとも電話番号の紹介だけですか?。

  25. 824 ご近所さん 2013/02/15 16:12:11

    お友達の紹介はしてくれる?

  26. 825 匿名さん 2013/02/16 04:39:27

    第3期が12月→1月→2月中旬と延期になっていたが、今度は3期が消えて
    2期28次(先着順3戸販売)になってしまった。
    完成したけど、購入希望者が集まらなくて、3期がいつになるか分からない。
    そこで集まっていた3戸を先着順販売にしたのでしょう。
    消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外?

    ところで2期28次という数字は、驚き。
    何を意味するか?
    実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
    先着順販売住戸にして(公開)、随時販売しているということではないか。

    これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
    販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
    事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

    抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
    売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

    (2期28次という数字は、今週初めに公式HPに記載されたが、2日後削除された。
    先程公式HPが更新されて、第3期が3月中旬に延期になったと告知された。
    でもこれもまた延期されるのでしょう。3度あることは4度ある。
    次回は2期29次でしょ。)

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  28. 826 主婦さん 2013/02/16 08:03:51

    じゃあ第1期は何次販売まであったんだろ?。

  29. 827 入居済み住民さん 2013/02/17 07:40:57

    売出しはいつとかあれこれ考えなくても、希望住戸を伝えて
    希望者が他にいなければ(ローン通れば)即購入できると思うのだけど。

  30. 828 匿名さん 2013/02/17 15:24:16

    そういうのを先着順販売というのでしょう。
    ここは、はじめから先着順販売というべき。
    そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
    とは言っても実際、売残っているのに・・

  31. 829 不動産業者さん 2013/02/17 16:02:47

    ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ?。

  32. 830 契約済みさん 2013/02/17 16:59:46

    駐車場? 飲食店? そんなのだったと思います。
    いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
    いないのではないでしょうか。
    ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
    即値下げは期待できそうにないと思います。

  33. 831 匿名さん 2013/02/18 11:21:32

    このマンションかっこいいですね。内廊下など高級そうで東京のマンションみたいです。
    シティタワー麻布十番や豊洲などの物件はもっとハイクオリティなのでしょうか。
    しかしリビングのあの大きな窓が開かない、そこで暮らすというのは想像できません。
    でも憧れます。住んでみたいです。

  34. 832 入居予定さん 2013/02/18 14:30:03

    内廊下は資料では高級そうに見えますが、実際に入って踏んだり・見たりすると「・・・ふーん」
    ぐらいのものです。過度な期待は禁物だと思いました。
    でもやっぱり外に面してる友達のマンションに行ったりすると内廊下がいいなぁ、とおもいます。
    懸念されるのはやはり、お子様の靴でしょうか・・・

  35. 833 不動産業者さん 2013/02/18 14:42:51

    なぜ子どもの靴が懸念材料なの?。

  36. 834 契約済みさん 2013/02/18 15:35:49

    どろどろの運動靴で歩き回ってほしくないね。
    この物件、狭い住戸ばかりなので2部屋まとめて買えない
    子育て世代は郊外の安い物件に行った方がいいよ。

  37. 835 匿名さん 2013/02/18 15:41:38

    エレベーターから降りるときに靴を脱ぐガキがいるからじゃない?
    エレベーターの中に靴がたまると困るね。

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  39. 836 販売関係者さん 2013/02/19 14:47:29

    あーそれって文明開化の頃、
    車に乗ろうとして靴置いてっちゃう話と同じだよね。

  40. 837 入居済み住民さん 2013/02/20 15:13:56

    快適ですねぇ~
    一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか。
    タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし。
    遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内。
    少々お高めの店が多いのは難点だけど・・
    泉1丁目って想像以上に住みよいかも。

  41. 838 銀行関係者さん 2013/02/20 21:13:10

    ここはスーパーでお買いものなんてしないんでしょうね。
    ひょっとしてみんなネット通販ですか?。

  42. 839 匿名さん 2013/02/21 00:43:13

    スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。

    イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。
    自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。

  43. 840 入居予定さん 2013/02/21 09:35:49

    833

    お子さんが外で遊んで帰る時に靴が汚れていると、せっかくの内廊下(絨毯部分)が汚れてしまう・・・かな、と。
    悪意は無いんですが、自分の住んでいる場所が汚れてしまうと嫌でしょう?

  44. 841 匿名さん 2013/02/21 09:44:09

    駐車場はタワーですか。仕組みがよくわかりませんが今のうちはともかく全て埋まった状態になると
    待ち時間等、面倒そうですね。都会のマンションでは仕方のないことですけれども。

  45. 842 銀行関係者さん 2013/02/21 17:46:01

    ここの住民って一番多いのは老夫婦?。

  46. 843 入居済み住民さん 2013/02/21 17:58:34

    スーパーは、久屋大通を渡ったところにある「キッチュエビオ」をよく利用します。
    大規模ではないですが、大体の食材はここで揃います。
    イオンネットスーパーの宅配ロッカーもありますが、まだ使ったことはありませんね。

  47. 844 入居済み住民さん 2013/02/21 18:25:47

    駐車場は、すべて機械式で、南に6ブロック、北に5ブロックあります。
    15~25台のブロックがメインで、北側に4台と5台のブロックが少しあります。
    南は屋根付でリングシャッター、北は、屋根無しでチェーンゲートです。

    今は大丈夫ですが、満員になれば、待たなければならない時もあると思います。
    もし自分のブロックで、先に2名程いたら結構待つことになります。

    南の前にある、野村のマンションが、タワー式でほとんど余剰スペースがないので、そこの入庫と出庫が重なったら、ちょっとした渋滞状態になるかもしれません。ただ、セカンドハウスでの利用、初老のご夫婦、徒歩通勤の方々も多いようですので、朝が混雑するかどうかは、まだわかりません。

    屋根の有無にこだわらなければ、北側の4~5台ブロックが、待ち時間のリスクが少ないかもしれません。
    北側の方が、出入りがしやすいですし、車寄せもあります。

  48. 845 匿名さん 2013/02/21 22:58:07

    ここもいい物件のはずなんだけど、なぜこれだけ売れ残ったのかな…
    隣のN村に比べたら、構造・仕様もハイグレードなのに、、、
    プライバシー性に乏しい間取りや小さい部屋が多いことが敬遠されたのかな。

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  50. 846 匿名さん 2013/02/22 10:22:50

    名古屋でこんな都会的な物件はもったいないくらいです。
    住友は都心でものんびり販売しているようですね。

  51. 847 銀行関係者さん 2013/02/22 15:47:45

    冬だと1階とか2階はほとんど陽が当たりませんね。
    上層階はやっぱり医師とかが住んでいるんですかね。

  52. 848 匿名さん 2013/02/22 15:57:55

    住友だってのんびりしている訳でなく、毎回あちこちにビラを配って、がんばっているよ。
    でも売れてないみたい・・

  53. 849 入居済み住民さん 2013/02/23 11:41:56

    キッチェ・エ・ビオ行ってみました。
    品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。
    こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。
    日用品の買物は徒歩5分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。
    車なしで生活できる便利なところですよ。



  54. 850 賃貸住まいさん 2013/02/23 15:50:12

    週に一軒のペースで引っ越してくる方が見えますね。

  55. by 管理担当

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