シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

アトラスタワー
エステムプラザタワー
プラウドタワー覚王山
ヴイークオレタワー
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
グランスイートタワー

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タワー・ザ・ファースト
タワー・ザ・ファースト静岡
マークス・アネシスタワー東静岡
マークス・ザ・タワー清水
マークス・ザ・タワー藤枝
マークス・ザ・タワー沼津
マークス・ザ・タワー三島
アデニウム熱海グランドタワー
グランドメゾン静岡 ザ タワー
ザ・呉服町タワー
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー
シティタワー浜松
サーパスタワー静岡駅前
ベイタワー清水

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ローレルタワーシュロア四日市

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ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
岐阜シティ・タワー４３スカイアークス

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プラウドタワー大津
草津タワー
セトルタワー彦根
グランスイート彦根ディアステージタワー

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アリストプライムタワー金沢

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シティタワー新潟
グランドメゾン西堀通タワー
ポレスタータワー高田
アデニウムタワー萬代橋
ザ・タワー新潟

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徒歩５分以内にレストラン、ＢＡＲ、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー
美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。
車なしで生活できます。
公園の木々眺めながら１０分程で三越に行けるし・・
都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。
内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。
この立地、物件にして正解でした。

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栄の百貨店なんてほぼ地下街のみでいけるよね、、、羨ましい。

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803さんはおいくらでこのマンションを買ったの？。

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４０００万台で購入しました｡
インフレになる前に買ってよかったかも｡

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４０００万円台だと、このマンションなら４階あたりが買えるんですか？。

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面積にもよりますが､低層階の中住戸なら４０００万台～５０００万位で
買えると思います｡
中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません｡
他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで､
夫婦だけ､単身者にはいい物件です｡

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住友なんでやはり値引きは無いんでしょうか。

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となるとここのマンションから分団はないということなの？。

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５年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか
値引きはないでしょうね｡
自分の買える範囲内で物件､住戸を選ばれたらいいと思います｡
ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います｡

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お住まいの方も品が良さそうな印象ですね。
都心ながら穏やかな生活が送れそう。

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＞811さん
５年かけて販売する予定、とありますが、それはこのマンション独特のことでしょうか？
マンションはなるべく早く売らないと赤字（負債？）になるのではないのですか？
他の物件をあたっていたら「即日完売にしたい」と営業の方がおっしゃっていました。
初めてマンションを買う予定で検討中で、わからないことばかりですので
もしおわかりでしたら教えて頂けると幸いです。

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不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。

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５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡

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すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？

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５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。

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未契約住戸はそういうことでしょう。

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ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

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眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡

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意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。

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タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。

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それとも電話番号の紹介だけですか？。

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お友達の紹介はしてくれる？

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第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？

ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。

これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）

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じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。

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売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡

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そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・

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ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ？。

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駐車場？ 飲食店？ そんなのだったと思います｡
いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
いないのではないでしょうか。
ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
即値下げは期待できそうにないと思います。

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このマンションかっこいいですね。内廊下など高級そうで東京のマンションみたいです。
シティタワー麻布十番や豊洲などの物件はもっとハイクオリティなのでしょうか。
しかしリビングのあの大きな窓が開かない、そこで暮らすというのは想像できません。
でも憧れます。住んでみたいです。

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なぜ子どもの靴が懸念材料なの？。

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どろどろの運動靴で歩き回ってほしくないね｡
この物件､狭い住戸ばかりなので２部屋まとめて買えない
子育て世代は郊外の安い物件に行った方がいいよ｡

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エレベーターから降りるときに靴を脱ぐガキがいるからじゃない？
エレベーターの中に靴がたまると困るね。

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あーそれって文明開化の頃、
車に乗ろうとして靴置いてっちゃう話と同じだよね。

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快適ですねぇ～
一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか｡
タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし｡
遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内｡
少々お高めの店が多いのは難点だけど･･
泉１丁目って想像以上に住みよいかも｡

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ここはスーパーでお買いものなんてしないんでしょうね。
ひょっとしてみんなネット通販ですか？。

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スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。

イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。
自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。

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833

お子さんが外で遊んで帰る時に靴が汚れていると、せっかくの内廊下（絨毯部分）が汚れてしまう・・・かな、と。
悪意は無いんですが、自分の住んでいる場所が汚れてしまうと嫌でしょう？

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駐車場はタワーですか。仕組みがよくわかりませんが今のうちはともかく全て埋まった状態になると
待ち時間等、面倒そうですね。都会のマンションでは仕方のないことですけれども。

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ここの住民って一番多いのは老夫婦？。

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ここもいい物件のはずなんだけど、なぜこれだけ売れ残ったのかな…
隣のN村に比べたら、構造・仕様もハイグレードなのに、、、
プライバシー性に乏しい間取りや小さい部屋が多いことが敬遠されたのかな。

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名古屋でこんな都会的な物件はもったいないくらいです。
住友は都心でものんびり販売しているようですね。

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冬だと１階とか２階はほとんど陽が当たりませんね。
上層階はやっぱり医師とかが住んでいるんですかね。

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住友だってのんびりしている訳でなく、毎回あちこちにビラを配って、がんばっているよ。
でも売れてないみたい・・

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キッチェ・エ・ビオ行ってみました。
品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。
こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。
日用品の買物は徒歩５分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。
車なしで生活できる便利なところですよ。

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週に一軒のペースで引っ越してくる方が見えますね。

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でもこのマンションに騒がしい住民は住まないでしょ。

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某タワー住人ですがチラシ攻撃が凄いですよ。
新築時の坪単価が倍とかでとても住み替えなんか出来やしないのに。

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チラシ攻撃ってここのマンション買いませんか攻撃のこと言っています？。

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そうですが何か？

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週に何戸くらい売れてんの？。

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低層階だと４０００万位までで買えそうですね｡
低層階､眺望は期待できませんが立地､泉１丁目ブランドを考えたら
かなりお得な物件だと思います｡

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キッチェ・エ・ビオって、お肉とかないじゃん。。


夜も電気がほとんどついてないし、大丈夫かなって、心配になりますね

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競争がないからやっていけてるだけでしょう。
価格も異常に高いし。食材はデパ地下の方がオススメですよ。

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大手が莫大な広告費をかけても売れないのに、中古になった時どれだけ下げれば売れるんでしょう。

売れないものを買うくらいなら、賃貸の方がいいかもしれません。。

かなり安くなるなら、欲しいデスけどー

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となると結局このマンションって不人気物件ということなの？。

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近くのプラウドは完売なのに、売れないのは値段の問題？

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今池とか、ほかのタワーマンションは完売してるのに、どうやら訳ありになのかも？
管理費もやっぱり高いみたい。10年たてば安い階層でも、管理費で2万は超えちゃうのかな？
中も見せてもらったけど、正直買える値段のところはイマイチな景色かなぁ。思ったより障害物多かったよ。
景色が、イマイチだとタワー買う意味ないし・・・。担当の人は丁寧に今後、、周辺に立つビルを解説してくれたんで、将来的に周りの景観が変わる可能性も教えてくれた。だから、余計にやめときました。内廊下も言われてみるとカーペットってやだね。
さらに、近くのスーパーはちょっと高い。イオンとかに慣れてるとガックリくるよ。

こういうことをまとめて考えると値段と内容とが見合わないのかも。
値段さえクリアしたら、立地は良いんだけどね。
あ、あとちょっと営業がしつこい、かな？

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売れない理由がたくさんあるということでしょう。でも販売方法が一番の問題だと思いますよ。

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販売方法の一番の問題とは具体的に何ですか？

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一度ＭＲに出向かれたらわかりますよ。

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モデルルームで、景色をみればガックリなのは確か。
あと値段がもう少し500くらい安ければ・・・。
納得なんだけど。

この建物の周りにもまだ高層の建物が立つ可能性があるんだよね。
景色がウリなのに、それが将来的に保証されないとなると、踏みとどまるよね。
部屋そのものは普通だけど、同じ値段で他ならもうワンクラス上の物件いける。

悪いマンションじゃないけど、そのわりに何せ高い。管理費修繕費の維持費も、駐車場も。
ほかのタワーマンションが完売してるのに、なぜここだけ？
この疑問は、買おうとすれば、すぐに分かるかも。

だから、営業は必死です。

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だったら一条タワーどうですか!?
ここより破格のお値段ですわ。

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東別院と池下に負けたんでしょう。同一時期に発売された為、名古屋のタワマンは供給過多なんでしょうね。販売戸数、価格を明かさない販売スタイルが不信を抱かせますね。

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東側にある駐車場なんて同じようなタワマンが立ちそうな気がぷんぷんしまっす。

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875さん

営業に聞いて値段を教えてくれるのは、３、４戸の価格だけでしょうか？
それとも全価格表ももらえるのでしょうか？

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確かに一条タワー金山は格安でした。同じ広さ、ここの20階北向とあっちの19階南向きでで1200くらい違いました。駅までの距離はほぼ同じだから格安と言えますが環境はこっちの方が良さそうです。家族で住むならこっち、老後住むなら一条タワー金山かも。

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相変わらず、夜の灯りが寂しい限り。
見かけがかっこいいだけに、どうしてでしょうか。

実際にお住まいの方、なぜ売れてないのか。もし、分かれば教えていただければ幸いです。

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池下タワーに負けたのでしょう。

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金山タワーにも負けていますからね。

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でも環境は金山に勝ってる。
一条も久屋だったら、即完だわ。

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覚王山タワーには勝ってるけどね。

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同意見。タワー物件（一部ＭＲ）全て見た上での私の総合ランキング。
池下＞東別院＞久屋（プラウド）＞金山＞久屋（シティ）＞覚王山＞泉（プラウド）

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いま、住んでる人の意見は？
あんまり、今の自分の住まい否定はしたくないだろうけど。

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となりのプラウド久屋は即完売だったから、売れ行きの違いは立地の違いによるものではないんだよね。
あれって免震という以外にタワーらしくない。名古屋人のニーズはわからないですね。

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風向きが悪くなると、入居済みの人からの意見が途端になくなるねぇ。
業者さんだったんだろうか、

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プラウド泉ってスレのレス数では圧倒的に負けているんだけどね。

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住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は
東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは
仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる
人達も多いみたいです｡
同じ泉１丁目で売れ行きに違いがあるのは販売方法､販売力の違いでしょう｡
プラウドのモデルルームを見に行った時は翌日から毎日のように電話があり
しつこいというのではないですがとても熱心でした｡
さらに完成直前になると新築なのに値引きするみたいで
住戸にこだわりない人にはいいでしょうね｡
住友はブランドとしての価値を維持したいのか値下げはしませんから
価格を重視する人は別の物件を検討されたらと思います｡
池下のグランメゾン､仕様もシティタワーに劣らずよかったのですが
周辺環境が自分には合わないと思いパスしました｡
マンションって物件内容以上に立地は重要ですから｡
名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果
久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､
内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡
少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に
満足しています｡家に帰るのが楽しくなりました｡

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大変申し訳ありませんが、一度一条タワーの現地に行かれたのでしょうか？

南側は八熊通りがＪＲ、名鉄を跨ぐ跨線橋になっており、狭い印象です。
そこと久屋大通りにほど近いここと比べられないと思います。

はじめから価格も比較すべきではありません。

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一条タワー行っていません｡
金山は都心から少し離れてしまうため初めからエリア外でした｡
物件はよさそうですけどね｡

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泉１丁目いいですよ～
落ち着いて飲めるお店がいっぱいあります｡
休日はあまり人もいなくて静かですよ｡

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でもこの周辺ならまたタワマン建ちそうじゃん。

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＞890さん

まだ入居して間もないでしょうに、高層階の住民のプライベートまで周知されてるのですね。
仕事で名古屋にきた時にセカンドハウスにしてるって話、全く同じことをMRの営業さんも言ってましたよ。
いまどき、このご時世そんな使い方する人いるのかな？って思っておぼえてました。


住友が値下げしないとか、まだわからないのに、ずいぶんと住友の社内ことに詳しいのですね。

お疲れ様です。

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