シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

４戸って何階と何階と何階と何階ですか。

あんな値段で売れるわけないと思うのよ。

あんな値段っていくらのことよ？

今日は風が強くて寒いです・・・。

雪も大量に降っておりました。

富士山が見えて参りました。

購入希望者が集まらないため、第３期が再度先送りになったようですね。
当初１２月の予定が１月になり、今回さらに２月に延期。

完成済みだから売残った分は、全て先着順販売にすれば良いのにね。
今更、販売期間を設定する意味って何だろう。
先着順にすると半数以上売残っているのが目立ちすぎるのかな？

１２月時点での公式発表では、販売対象２２６戸に対して
１・２期で１１５戸発売、１１２戸が成約（販売価格２４８０万～１億３０００万）

昨年のタワーの販売状況

プラウドタワー久屋：　完売（完成済み）
ヴィークタワー：　　　完売（完成済み）
池下タワー：　　　　　完売（完成まで約１年）
一条タワー：　　　　　残り１０戸（完成まで約１年）
当シティタワー：　　　残り１１４戸（完成済み）

アトラスタワー
エステムプラザタワー
プラウドタワー覚王山
ヴイークオレタワー
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
グランスイートタワー

タワー・ザ・ファースト
タワー・ザ・ファースト静岡
マークス・アネシスタワー東静岡
マークス・ザ・タワー清水
マークス・ザ・タワー藤枝
マークス・ザ・タワー沼津
マークス・ザ・タワー三島
アデニウム熱海グランドタワー
グランドメゾン静岡 ザ タワー
ザ・呉服町タワー
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー
シティタワー浜松
サーパスタワー静岡駅前
ベイタワー清水

ローレルタワーシュロア四日市

ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
岐阜シティ・タワー４３スカイアークス

プラウドタワー大津
草津タワー
セトルタワー彦根
グランスイート彦根ディアステージタワー

アリストプライムタワー金沢

シティタワー新潟
グランドメゾン西堀通タワー
ポレスタータワー高田
アデニウムタワー萬代橋
ザ・タワー新潟

徒歩５分以内にレストラン、ＢＡＲ、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー
美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。
車なしで生活できます。
公園の木々眺めながら１０分程で三越に行けるし・・
都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。
内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。
この立地、物件にして正解でした。

栄の百貨店なんてほぼ地下街のみでいけるよね、、、羨ましい。

803さんはおいくらでこのマンションを買ったの？。

４０００万台で購入しました｡
インフレになる前に買ってよかったかも｡

４０００万円台だと、このマンションなら４階あたりが買えるんですか？。

面積にもよりますが､低層階の中住戸なら４０００万台～５０００万位で
買えると思います｡
中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません｡
他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで､
夫婦だけ､単身者にはいい物件です｡

住友なんでやはり値引きは無いんでしょうか。

となるとここのマンションから分団はないということなの？。

５年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか
値引きはないでしょうね｡
自分の買える範囲内で物件､住戸を選ばれたらいいと思います｡
ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います｡

お住まいの方も品が良さそうな印象ですね。
都心ながら穏やかな生活が送れそう。

＞811さん
５年かけて販売する予定、とありますが、それはこのマンション独特のことでしょうか？
マンションはなるべく早く売らないと赤字（負債？）になるのではないのですか？
他の物件をあたっていたら「即日完売にしたい」と営業の方がおっしゃっていました。
初めてマンションを買う予定で検討中で、わからないことばかりですので
もしおわかりでしたら教えて頂けると幸いです。

不動産業者における決算時に、完成在庫があるとその分、金融機関からの評価が落ちることは事実です。それを避けるために完成在庫にならないような販売手法を採るのがディベロッパーの基本的な考えと言っていいでしょう。
ただし、それは飽くまで不動産販売事業における評価であり、旧財閥系企業の場合独立系のディベロッパーと大きく異なり不動産賃貸事業における収益（オフィスビル賃貸や賃貸マンション運営等）の比重が大きく、その収益悪化分を補って余りある経営母体ということです。
だからといって三井や三菱が完成在庫を甘受しているかといえばそうではなく、企業体質の問題ですね。住友はそういう会社だということです。５年かけて売る、はあながち間違いではないです。最近では住友のシティテラス名古屋代官町は足掛け４年（完成してから３年）完売に時間を要していますが、値引きは（少なくとも対外的には物品サービス等１００万のみ）ありませんでしたね。

５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡
値下げまでして早く買ってほしいという
姿勢は全く見受けられませんね｡
いろいろなモデルルームを見てきましたが
仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので
プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡
マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか
どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり
いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡
名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く
この立地にしてよかったと思っています｡

すんでいらっしゃる方、このマンションのデメリットってなんですか？また、眺望は商らにわたって、大丈夫そうですか？

５年間はデベが管理費も自治会費も持ってくれるわけ？。

未契約住戸はそういうことでしょう。

ならば今、相当価格に転嫁されてるな・・・

眺望は都心になるほど将来はわからないでしょうね｡
デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程では
ないことでしょうか｡
受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡
週３回程でそれも午前中だけです｡
クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが
全く利用できていません｡

意外に最近ここ盛り上がってるね。
トントンっと売れそう。

タクシーぐらいはちゃんと呼んでくれるんだよね？。

それとも電話番号の紹介だけですか？。

お友達の紹介はしてくれる？

第３期が１２月→１月→２月中旬と延期になっていたが、今度は３期が消えて
２期２８次（先着順３戸販売）になってしまった。
完成したけど、購入希望者が集まらなくて、３期がいつになるか分からない。
そこで集まっていた３戸を先着順販売にしたのでしょう。
消費増税で不動産業界が動き出しているというニュースが、聞こえるのにここは、蚊帳の外？

ところで２期２８次という数字は、驚き。
何を意味するか？
実態的には、始めから販売登録期間などなく、購入希望者が現れたら、その住戸を
先着順販売住戸にして（公開）、随時販売しているということではないか。

これで、販売戸数がいつも未定となっている謎が解けた。
販売予定戸数など始めからなく、購入希望者が現れたらその数が、販売戸数になる。
事前には購入希望者が何人いるか分からないから、いつも販売戸数は未定になっている。

抜け道的な手法を取ったり、姑息な方法で販売期間があるかのように見せかけたりせず、
売主は、正々堂々と販売したらどうかな。

（２期２８次という数字は、今週初めに公式ＨＰに記載されたが、２日後削除された。
先程公式ＨＰが更新されて、第３期が３月中旬に延期になったと告知された。
でもこれもまた延期されるのでしょう。３度あることは４度ある。
次回は２期２９次でしょ。）

じゃあ第１期は何次販売まであったんだろ？。

売出しはいつとかあれこれ考えなくても､希望住戸を伝えて
希望者が他にいなければ（ローン通れば）即購入できると思うのだけど｡

そういうのを先着順販売というのでしょう。
ここは、はじめから先着順販売というべき。
そうしないのは、始めから売残りと思われたくないから・・
とは言っても実際、売残っているのに・・

ところでここって元は駐車場が何かでしたっけ？。

駐車場？ 飲食店？ そんなのだったと思います｡
いつまでも価格未定なのは住戸によってはまだ値段を決めて
いないのではないでしょうか。
ブランドとして販売したいのか完成物件でも他社みたいに
即値下げは期待できそうにないと思います。