シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

１であってほしい｡

>>400
表向きは売主負担であるが
回り回って結局は購入者が負担している。
つまり、その分を上乗せして販売価格を設定している。
これはビジネスの常識でしょう。

なるほど･･ 損しないようにできてるのですね｡
住人としては､冷やかしで見にきた人たちが共用部を
汚さないか心配ですね｡

>>403
売主は利益を出してもらわないと困ります。
会社が、潰れてしまうと一番困るのは購入者です。

ただねえ。そんな負担額を上乗せするぐらいなら
最初から販売価格を安くして早く売れよと言いたいですね。

400です。

表面的には売主ですが、最終的には購入者全員です。

５年の販売計画ということであれば、完成後の売残り戸数をplanし、
その分の税金を含めた管理費及び金利相当分を全ての住戸の販売価格に
上乗せします。その結果、始めから販売価格は割高になります。

完成前に購入する人にとっても、その割高な価格で購入することになります。

完成後、築５年で購入することを考えると、共用部分は完全な中古ですし、
住戸も未入居といえども、人が住んでいない分劣化が早いでしょうから、
立派な中古になります。通常、築５年なら３割以上は値引きされるでしょう。
それなのに新築価格で、しかも割高な価格で購入することになります。
つまり、完成後、築５年で購入する人にとっても非常に割高な価格で購入する
ことになります。

５年の販売計画を評価する人がいるようですが、私は、全く逆で購入者全員にとって
最悪な計画だと思うのですが・・・
５年の販売計画は、他の業者では、聞いたことがありません。
そういう計画を立てるというのは、企画力、販売力が不足しているということでしょう。

>>405
最初から売れ残り前提の企画なんてありません。

但し、出来もしない企画を会社のトップは評価をして
トチ狂ったことにゴーサインをする会社をあるみたいです。

又は、営業がトロくて本来なら売り切る物件を売り切れないケースもあるみたいです。

こうなってしまうと、お互いに責任を擦り付けるようです。

未定だらけで､まだ販売を開始してないみたいですよね｡
他社のように間取り変更､オプション対応も柔軟にしたらいいのにと
思います｡

不思議な会社なんですよ。

早く売れたら「販売価格が安すぎたんだろ！」って上から怒られるんです。
なんで、いつも売れ残るんです・・・

有名な話です。

ほんとですか？
モチベーションが下がるではないですか！
一生懸命やって評価しないなんて営業体制に問題ありでしょうか。

そりゃ問題ありでしょ。

そういうことが営業の態度に表れている感じがする。
野村の営業は、しつこく強引にセールスするけど、ここの営業からは、
お客を選んで、売ってあげるという印象を受けるね。
野村では、完成までに絶対完売しなければいけないというプレッシャーが
強いのに、ここは、割高な物件を購入できる人だけに５年かけて、
じっくり販売すればいいといった感じがするね。まさに殿様商売だね。

シティタワー､立地はいいけど､物件は池下タワーのグランメゾンの方がいいですね｡
グランメゾン､引渡しは再来年みたいですがもうほぼ完売､すごいです｡
新築販売の時は人を選んだとしても､中古売買してる間にいろんな人が住むように
なって､結局同じなのにと思います｡

やはり物件は、池下タワーの方がいいですね。
同じ制振構造ですが、シティタワーは見えないところで、よく言えばコストダウン
しています。池下タワーの方は、まじめに設計しています。
制振構造のLeading Companyは、大成建設あるいは大林組。
（免震構造のLeading Companyは、鹿島。　清水建設は、たぶん免震の方が得意）
その差が、池下タワー（大成建設）とシティタワー（清水建設）の制振構造の設計
にも出ている気がします。

スーパーあたりはいまどき免震も制震も関係ありません。
徳倉でも免震は出来る。特別な技術じゃありません。
真面目も不真面目もなくセンスや考え方。
安く大臣認定を通せる方がよっぽど技術力が高い。

同じ清水で同規模の別院と泉の構造が違う、って方が私は気になります。
自社物件は免震。
何社かで競争したあげく、設計施工で請けた物件は制震。
確かに、１階部分の平面等の違いもありますがそこに駐車場を詰め込んでいるのも
結果的に制震構造になったのもすべてはコストから。

ちなみに清水に決まるまで相当な時間が掛かりました。

結局ここはまだ１戸も売れていないわけだ。

チラシは入ってましたけどね。うちは庶民なので眺めるだけですが…。
8月下旬に販売開始されるのは何戸なのでしょうか？

また近くにタワーマンションができるそうですね。
景色が変わっていくのを楽しみにしてます。

57.09～61.75m2 2LDK 2850万～4380万円とSUUMO情報です。

ヴィークが５８平米で2000万円からだから、値段だけみれば高いな。
立地を考えれば、そんなもんか?

池下タワーとは同レベル？

恐らく。
そう。

池下タワーの方が１、２割高い。

なんでだろ？

池下は駅からすぐの所にあるし、一応、高級住宅地だから、泉よりかは少し値段が高いのかも。
それにマンションの規模にも変わるんじゃないのかな？

テレビでたまに聞くよ。

セントラルガーデンレジデンスやグランドメゾン桐林町も結構高い値段で売ってたし、一軒家買うのにも、6、7000万は普通にかかるよ。

確かに風俗店は多いね。風俗店が多い場所って結構土地が高いようなイメージがある。
そういうのも影響あるのかな？

>>425
セントラルガーデンレジデンスの一期は
４LDKが４０００万円だったて知っていますか？

>>428
低層階は３５００万円でしたよ。

1億以上の間取りあったと思いましたが…
違いましたか？

>>430
それは、最上階で１５０平米ぐらいの部屋だろう。
平均坪単価が１５０万円しなかったからね。

二期以降に買った人の気が知れない。

じゃあ、セントラルガーデンレジデンスⅡD棟119m2 1億8000万って違いますね。

泉一丁目って、パチンコや風俗店が一切不可な地区なんだっけ？
条例？

多分。そう。学校が近くにあるから。確か。

泉一丁目は、外縁から数十メートルを除いた全体が中高層住居専用地区に指定されています。
泉一丁目は、商業地区に指定されているため本来規制が緩いですが、中高層住居専用地区に重ねて指定されているため、住環境に不適な施設は作れないようになっています。
具体的には、パチンコ店、風俗店、キャバクラ、特殊浴場、劇場などはダメですし、工場や大規模事業所もダメです。

泉二丁目や三丁目は、商業地区にもかかわらず、中高層住居専用地区の指定がなされていないため、風俗店などが作れます。

今となってはほとんど効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」の根拠ですね。

ちなみに、中区の千代田の一部なども中高層住居専用地区に指定されています。

437の情報は参考になった。

１６階～３１階の価格が出ていますがこれは１６階の
価格でしょうか｡１階ずつ上に上がっていくといくらＵＰ
するのでしょうか。

＞＞437さん

そうなんですか、よくわかりました。
泉というと、1丁目も2丁目も変わらないと思っていたんですがそうではなかったんですね。

効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」って具体的に何？。

金持が住んでいそうと思わせる力だよ。
センチュリーステーツとかグランドメゾン泉ができた頃は、そういうイメージがあった(今は無い)。

買えるのであれば非常に良い物件かと思います。プラウドも検討しましたがシティは周りのマンションとは一線を画してますよね

ぢゃあ誰が決めるのよ？

久屋大通公園まで4分というのがいいですね。

16階からは間取りが違い、広い部屋は高層階に集まっています。
南側の部屋がいいので、MかLか。
Lは西側リビングで値段も高いので、予算も見るとLがいいと思いますが。

間取りを見ているだけでも住んでみたイメージのわく物件ですね。

なるほどね。
よくわかりましたわ。

さてそろそろ次の話題を。

格下でしょうけど80mくらい東に建設中のプラウド泉はあと1邸で完売ですね。

下水は新堀川に流れ出るから大丈夫でしょ。

道路工事は平均的。高速作るなどの大規模な工事の予定はない。

下水がつまった話は聞いたことない。まわりよりも低い交差点に足首くらいの深さの大きな水溜まりができるのは、何年かに一回あるかな。

ちなみに若宮大通の地下にはダムみたいに超巨大な雨水タンクがあるよ。中区と東区の一部に降った雨が流れ込むみたい。

いやいやどういたしまして。
これからもどうぞ。

この辺りは名古屋台地の上なのでちょと掘ると固い地盤があるし、標高も10mちょとあって津波の心配も無い。もちろん洪水の心配も無い。災害という観点では優良な土地。

個人的に思う最大の欠点は、まともなスーパーが徒歩5分程度のところに無いこと。

直近２回の東海豪雨の時が参考になると思う
あのとき雨で危なかった地域は今後も危ない
さらに南海トラフとの兼ね合いで言うと、海抜ゼロ地帯、港、南、中川などは危ない
概ね名古屋駅南西部は鬼門だ
住んでる区が海抜何メートルか調べるといいね
それとすべての区に共通して、河川流域の物件は増水の恐れがあるんで危ない
河川流域やむかし沼だった所や埋立地なんかは、地盤沈下や液状化現象の恐れがある
東海豪雨や過去の地震を見ればわかるように、建築屋の予測は必ず外れる
事態は常に最悪を想定した方がいい

いいまんしょんですなあ

南側のプラウドタワー久屋大通に加え、東にすぐのプラウド泉も竣工前に完売しましたね。

良い場所なんだからここもすぐに売れなければ、営業能力が無いことが証明されてしまうよ。

営業さん、頑張ってね。

もっとも強引に売り抜ける野村と、もっとも待ちの営業で売るのが下手な住友。その違いでしょう。

野村は強引といっても、お客と物件を良い具合に持ち上げて気分良く買ってもらう感じでしたね。良く教育されているのでしょうね。

で今ここ何戸売れているの？

未定戸みたいですね、失礼しますた。

今日もやっぱり未定戸？

未定戸って何？

未定な戸のことです。

19階、Ｌタイプ（85.25㎡の2LDK）で6740万！
預金の大半つぎ込めば買えなくないけど、無理して
買うと後が大変かも？ビビッてしまう。

外からは駐車場代や管理費も見えないので、
なおさらビビる、ＭＲ行っても年収１千万くらいじゃ
足元みられそうで敷居高い、便利な立地なんだけどね。

南西　19階だとプラウドタワー泉の２２階で眺望悪くない？

テレビ塔綺麗に見えれば6740万なら私が買います。

テレビ塔ってそんなに見たい？

スカイツリーじゃあるまいし。

久屋大通り公園の木々や季節によって変化するテレビ塔の色を
お部屋から見える西向き住戸だけど､西日は厳しいよねｪ･･

そもそもテレビ塔ってあと何年建っていると思います？。

テレビ塔はマルチメディア放送の送信アンテナ塔として使うことになりましたので、当面は存続するみたいですね。
でも、建て替えはないでしょうから、２０年後には無いかもしれないですね。

投資用でほしいなあ

マルティメディア放送って何？。
ノッティビー？。

マルティメディア放送。
ステレオ放送のことでしょ。

２か国語放送のことじゃまいか？。

３Ｄ放送。
実際に放送しているの、見たことないけどさ。

コーヒーってエントランスで出る予定のコーヒーですか？。

自動販売のコーヒーかと。

いやいや、インスタントコーヒーでしょう。

インスタントってＵＣＣ？。

ポッカでしょ？。

コーヒーと言えばネッスル。

さて話を戻して、最上階まで駆体は完成してるね。あとは内装と外構だけだね。

サントリー派だよ、私は。

インスタントと言えばやっぱりコダックかな？。

ポラロイドかと思いますが、皆さんどうですか？。

買わない人(買えない人？)は別のスレに！

HPのリビングの写真をみると、コーナーにあるべき柱が消えている。
柱一面にミラーを貼って、あたかもイリュージョン　マジックのような演出。
池下タワーなら元々コーナーには柱がない。
ここも同じようにコーナーに柱がなかったら良かったのに。

493さん、言っている意味がよくわかんないのですが。

ここの角住戸のリビング・ダイニングの角には、眺望にとってはマイナスとなる構造上の
大きな柱があるはず。
それなのにモデルルームのリビング・ダイニングの写真では、コーナーの柱全面にミラーを貼って、
欠点（柱）が分からないようにカモフラージュしている。
少しでも眺望を良く見せたかったのだろうが・・

コーナーの柱にミラー貼っても部屋が反射して見えるだけじゃないの？。

お前、不動産以外も勉強しろよ

鏡柱で圧迫感を軽減しているのでしょう｡
この物件の窓ガラス､夜､電気つけるとミラーになるから鏡だらけに
なりそうですね｡

それだとまるて青年時代によく世話になったあそこの部屋じゃん。

鏡柱って標準仕様、それともオプション仕様、それともモデルルームだけの特別仕様？
いろいろモデルルームを見たけど、こんな仕様、他では見たことないね。もちろん姿見はあるけど。
鏡があると落ち着かなくて（興奮しすぎて）、疲れちゃいそうだね。