シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？

あれ？
ここって完成物件なの？

投資目的で買った人どんだけいる？

泉１丁目。

ドコモビルの近くにタワーマンションが建築されると聞きました。

ここ、名古屋高速の真裏で騒音はどうなんでしょうか？

防音壁があるでしょ。

>>355
＞すでに賃貸にでているが。

全て予定通りと思いますよ。
新築マンションは賃貸料もプレミアムが付くから、
最初は貸してある程度の投資額を回収して後で自分達が住むのでしょう。

新築の高層マンションは収益率が悪いので純粋の投資には向かないが
使い方しだいでは面白いと思います。

でも住む頃には部屋が傷だらけ・・・

賃貸だし借りる人がいますかね。

ドコモタワー近くにまたタワマンできるのですか？
シティタワー､プラウド以外にですよね｡

それはシティータワー、プラウドタワー以外のタワーということですか？

そうです｡

そうなの？

結局どうなんでしょう？　別スレでも言われてますが、
＞＞359さんのコメントからのような気がします。

建てるスペースがあるとすれば、シティー東の駐車場か、
シティー西の駐車場とＪＯＭＯ周辺でしょうか。

シティタワーの西南の駐車場には、２２階（？）のオフィスビルの建築計画がありますよ。現地に看板もあります。

真西や東側の計画は知りません。

情報ありがとうございます。
オフィスビルなんですね。
google mapで看板確認できました。
22階建てとなると、眺望に影響出そうですね。

住んでみたら目の前に・・・

あのオフィスビルの計画は、随分前から看板がたっているよ。
栄のオフィス需要はかなり低下しているので単身向けマンションが建つかもね。

それは賃貸かな？

戸建てじゃないの？

ここって邸宅町？

住友の営業の人の話全然分からない・・
価格表もくれないし。
なんかいんちきくさい。
営業の人が、「5年間の販売計画」って言ってたけど、
そんなに人気ないのかな？？

黒いマンションだと、千種にある丸紅のタワーみたいなのかな？
あれ、外形かなりしょぼいですね。

営業の人が「5年間の販売計画」というのは、完成までに完売しないということでしょうね。以前、いりなかの近くの住友物件（一部億ション）も完成前に、営業は「5年間の販売計画」といっていました。実際、完売するまでに何年かかかりました。どう考えても始めから「5年間の販売計画」というのは、無駄なコストがかかる訳だからおかしいですよね。売残りといわれないようにしているのでしょう。

そんなに販売コストをかけるくらいなら、制振ダンパーを途中の階から間引きするようなことをしないでほしいですね。中層階位までは、全ての階に制振ダンパーを入れる（池下タワーはそうなっている）のが普通なのに、ここは、１階ごとに間引きしている。

モデルルームも５年間存続させるのかな？

通常、完成後は、建物内（売れ残った住戸）にモデルルームを用意するでしょうね。

マンションが完成して住み始めているのに、
土日とかに見学者が来たりするのイヤですね。

エレベーターであったら、お辞儀とかするんですかね？

だんだん南側の野村のタワーが大きくなってきたね。

野村が出来上がったら、住友隠れるのかな？
黒い色は日陰になることをごまかす感じでつかったのかな（藁）

ところでモデルルームは撤退後何になるのでしょうか。

そもそもモデルルーム前は何があったの？

住友は即日完売させず５年かけて売りますから値切ってきても駄目ぜすよ。の意味です。

つまり他所より高い価格設定します。

５年あればたいがいの欲しい人は買えるので私は良い売り方だと思います。
住み替えで売り急がなくて良いし現時点で貯金ゼロの人も諸経費分ぐらいのキャッシュを集められます。

欲しい人が住む物件は安定するので。
投資目的の方は３年で居なくなる目論みですとプラスを出しにくいかもしれません。

その５年間、不在住戸分の管理費は？。

管理組合費もね。
よろしく頼むよ。

自治会費のこと忘れてない？。

固定資産税もね。

共益費み必要かと。

賃貸じゃないから共益費はいらないよ。

393さん
皆さんが言うような５年間の管理費（税金も含む）は、誰が負担するとお考えですか？

１．売主
２．その住戸をキープしたい人
３．購入者全員

１であってほしい｡

>>400
表向きは売主負担であるが
回り回って結局は購入者が負担している。
つまり、その分を上乗せして販売価格を設定している。
これはビジネスの常識でしょう。

なるほど･･ 損しないようにできてるのですね｡
住人としては､冷やかしで見にきた人たちが共用部を
汚さないか心配ですね｡

>>403
売主は利益を出してもらわないと困ります。
会社が、潰れてしまうと一番困るのは購入者です。

ただねえ。そんな負担額を上乗せするぐらいなら
最初から販売価格を安くして早く売れよと言いたいですね。

400です。

表面的には売主ですが、最終的には購入者全員です。

５年の販売計画ということであれば、完成後の売残り戸数をplanし、
その分の税金を含めた管理費及び金利相当分を全ての住戸の販売価格に
上乗せします。その結果、始めから販売価格は割高になります。

完成前に購入する人にとっても、その割高な価格で購入することになります。

完成後、築５年で購入することを考えると、共用部分は完全な中古ですし、
住戸も未入居といえども、人が住んでいない分劣化が早いでしょうから、
立派な中古になります。通常、築５年なら３割以上は値引きされるでしょう。
それなのに新築価格で、しかも割高な価格で購入することになります。
つまり、完成後、築５年で購入する人にとっても非常に割高な価格で購入する
ことになります。

５年の販売計画を評価する人がいるようですが、私は、全く逆で購入者全員にとって
最悪な計画だと思うのですが・・・
５年の販売計画は、他の業者では、聞いたことがありません。
そういう計画を立てるというのは、企画力、販売力が不足しているということでしょう。

>>405
最初から売れ残り前提の企画なんてありません。

但し、出来もしない企画を会社のトップは評価をして
トチ狂ったことにゴーサインをする会社をあるみたいです。

又は、営業がトロくて本来なら売り切る物件を売り切れないケースもあるみたいです。

こうなってしまうと、お互いに責任を擦り付けるようです。

未定だらけで､まだ販売を開始してないみたいですよね｡
他社のように間取り変更､オプション対応も柔軟にしたらいいのにと
思います｡

不思議な会社なんですよ。

早く売れたら「販売価格が安すぎたんだろ！」って上から怒られるんです。
なんで、いつも売れ残るんです・・・

有名な話です。

ほんとですか？
モチベーションが下がるではないですか！
一生懸命やって評価しないなんて営業体制に問題ありでしょうか。

そりゃ問題ありでしょ。

そういうことが営業の態度に表れている感じがする。
野村の営業は、しつこく強引にセールスするけど、ここの営業からは、
お客を選んで、売ってあげるという印象を受けるね。
野村では、完成までに絶対完売しなければいけないというプレッシャーが
強いのに、ここは、割高な物件を購入できる人だけに５年かけて、
じっくり販売すればいいといった感じがするね。まさに殿様商売だね。

シティタワー､立地はいいけど､物件は池下タワーのグランメゾンの方がいいですね｡
グランメゾン､引渡しは再来年みたいですがもうほぼ完売､すごいです｡
新築販売の時は人を選んだとしても､中古売買してる間にいろんな人が住むように
なって､結局同じなのにと思います｡

やはり物件は、池下タワーの方がいいですね。
同じ制振構造ですが、シティタワーは見えないところで、よく言えばコストダウン
しています。池下タワーの方は、まじめに設計しています。
制振構造のLeading Companyは、大成建設あるいは大林組。
（免震構造のLeading Companyは、鹿島。　清水建設は、たぶん免震の方が得意）
その差が、池下タワー（大成建設）とシティタワー（清水建設）の制振構造の設計
にも出ている気がします。

スーパーあたりはいまどき免震も制震も関係ありません。
徳倉でも免震は出来る。特別な技術じゃありません。
真面目も不真面目もなくセンスや考え方。
安く大臣認定を通せる方がよっぽど技術力が高い。

同じ清水で同規模の別院と泉の構造が違う、って方が私は気になります。
自社物件は免震。
何社かで競争したあげく、設計施工で請けた物件は制震。
確かに、１階部分の平面等の違いもありますがそこに駐車場を詰め込んでいるのも
結果的に制震構造になったのもすべてはコストから。

ちなみに清水に決まるまで相当な時間が掛かりました。

結局ここはまだ１戸も売れていないわけだ。

チラシは入ってましたけどね。うちは庶民なので眺めるだけですが…。
8月下旬に販売開始されるのは何戸なのでしょうか？

また近くにタワーマンションができるそうですね。
景色が変わっていくのを楽しみにしてます。

57.09～61.75m2 2LDK 2850万～4380万円とSUUMO情報です。

ヴィークが５８平米で2000万円からだから、値段だけみれば高いな。
立地を考えれば、そんなもんか?

池下タワーとは同レベル？

恐らく。
そう。

池下タワーの方が１、２割高い。

なんでだろ？

池下は駅からすぐの所にあるし、一応、高級住宅地だから、泉よりかは少し値段が高いのかも。
それにマンションの規模にも変わるんじゃないのかな？

テレビでたまに聞くよ。

セントラルガーデンレジデンスやグランドメゾン桐林町も結構高い値段で売ってたし、一軒家買うのにも、6、7000万は普通にかかるよ。

確かに風俗店は多いね。風俗店が多い場所って結構土地が高いようなイメージがある。
そういうのも影響あるのかな？

>>425
セントラルガーデンレジデンスの一期は
４LDKが４０００万円だったて知っていますか？

>>428
低層階は３５００万円でしたよ。

1億以上の間取りあったと思いましたが…
違いましたか？

>>430
それは、最上階で１５０平米ぐらいの部屋だろう。
平均坪単価が１５０万円しなかったからね。

二期以降に買った人の気が知れない。

じゃあ、セントラルガーデンレジデンスⅡD棟119m2 1億8000万って違いますね。

泉一丁目って、パチンコや風俗店が一切不可な地区なんだっけ？
条例？

多分。そう。学校が近くにあるから。確か。

泉一丁目は、外縁から数十メートルを除いた全体が中高層住居専用地区に指定されています。
泉一丁目は、商業地区に指定されているため本来規制が緩いですが、中高層住居専用地区に重ねて指定されているため、住環境に不適な施設は作れないようになっています。
具体的には、パチンコ店、風俗店、キャバクラ、特殊浴場、劇場などはダメですし、工場や大規模事業所もダメです。

泉二丁目や三丁目は、商業地区にもかかわらず、中高層住居専用地区の指定がなされていないため、風俗店などが作れます。

今となってはほとんど効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」の根拠ですね。

ちなみに、中区の千代田の一部なども中高層住居専用地区に指定されています。

437の情報は参考になった。

１６階～３１階の価格が出ていますがこれは１６階の
価格でしょうか｡１階ずつ上に上がっていくといくらＵＰ
するのでしょうか。

＞＞437さん

そうなんですか、よくわかりました。
泉というと、1丁目も2丁目も変わらないと思っていたんですがそうではなかったんですね。

効力が無くなってしまった「泉一丁目ブランド」って具体的に何？。

金持が住んでいそうと思わせる力だよ。
センチュリーステーツとかグランドメゾン泉ができた頃は、そういうイメージがあった(今は無い)。

買えるのであれば非常に良い物件かと思います。プラウドも検討しましたがシティは周りのマンションとは一線を画してますよね

ぢゃあ誰が決めるのよ？

久屋大通公園まで4分というのがいいですね。

16階からは間取りが違い、広い部屋は高層階に集まっています。
南側の部屋がいいので、MかLか。
Lは西側リビングで値段も高いので、予算も見るとLがいいと思いますが。

間取りを見ているだけでも住んでみたイメージのわく物件ですね。

なるほどね。
よくわかりましたわ。

さてそろそろ次の話題を。

格下でしょうけど80mくらい東に建設中のプラウド泉はあと1邸で完売ですね。

下水は新堀川に流れ出るから大丈夫でしょ。

道路工事は平均的。高速作るなどの大規模な工事の予定はない。

下水がつまった話は聞いたことない。まわりよりも低い交差点に足首くらいの深さの大きな水溜まりができるのは、何年かに一回あるかな。

ちなみに若宮大通の地下にはダムみたいに超巨大な雨水タンクがあるよ。中区と東区の一部に降った雨が流れ込むみたい。