購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

>3609
崩れた建物の大半は鉄筋の入っていないレンガ造りだ。古い建物は地震の少ない英国の技術で造られている。
ウェリントンのような新しい都市では、これほどの被害はなかったのではないか

>>3609
そもそも日本とＮＺじゃ、建築基準が全然違うから比較するのが間違いじゃないの？

阪神大震災で木造戸建てが大量に倒壊したから、
それと同じように最新の戸建てが大量に倒壊すると思ったりするの？

>>3604
ちがいますよ
ここに居るマンションさん達に嫉妬しています

ここのマンションさん達は
最低でも
都心駅直結で、100m2以上
環境がよく、眺望が良いのは当たり前
複数物件を所有し高利回りで運用している方も珍しくありません

嫉妬するぐらいうらまやしいです！！

＞うちは土地がタダだったので建てましたがなかったらマンションだったと思います。
これが総論のような気がする。

自分の目で日々の感じた事や愛を俺はもう一度みつめてみることにしたんだ
聞いてください

『搾取』

理事長やオーナー絡みの管理会社や請負業者が運営施工をしているのさ
これじゃはいどうぞの言い値の世界なんだろうさ
数社から見積りはとってるんだと理事長さんは口角泡飛ばしながら言うが
みんな息のかかった会社だったりするのさ
OH!SUCKSHU!!!
OH!SUCKSHU!!!
搾取の世界〜♪

＞うちは土地がタダだったので建てましたがなかったらマンションだったと思います。

＞これが総論のような気がする

自分が土地を取得できれば、子供が同様に土地はタダで戸建てを建てられるってことですね。
自分は相続してないから子供にもなくてよい、子供には残したい。
どっちでも良いけど、出来るならみんな後者だと思うけどね。
残すと子供のためにならないっていう、出来ないことに対する後付理論もあるだろうけど。

まぁ土地の場合は出来るだけ良い立地のところじゃないと困ることになるかもしれないけど、
マンションの場合はどんな場合でも要らないかな。一生独身ならありかもしれないけど。

子供に残すといっても、子供に相続させて
あげられるのは子供の定年後。
それも一人。

重量建築物は恐いねえ

うちは財閥系デベの最上位シリーズ物件だけど、購入時から5年毎の修繕費のアップ予定額、
10年おきの一時金の予定金額（70万くらい）が決まってるけど？

一時金はそのときの家庭の事情によって徴収が難しく、滞納があると実行できない場合も
あるから、ここ数年の分譲物件は一時金ではなく、毎月の徴収額を元から高めに設定しているって
この前見に行ったMRでデベに聞きましたよ。

共有施設なし、外廊下、完全な長方形、タワー以外なら、駐車場の空きが出ない限りは
一時金なし、毎月額がアップしても小額で抑えられると思います。

という感じで、修繕積立金の上昇、一時金に関しては物件依存。
高級物件だからとかあまり関係と思いますよ。
管理会社任せだからって、普通は住人の最低1割くらいは削減しよう、って思うのが普通かと思いますし。

まぁ高級物件であればあるほど高くなって行くのが普通で、お手頃な価格の物件であればあるほど
据え置きの可能性は高いのが一般的かと思いますけど。

そうなんだよね。誰だって子供には出来るだけ資産を残してあげたい。
金融資産、不動産、etc・・・そういう思いで横浜に土地を購入して家を建てたんだけど、
別にいいんですよ子供がどこに住もうが。
子供達が独立して自分でマンションを買って住んでも構わないんですよ。
ただ、自分亡き後に子供が相続した際に土地を売却してマンション購入時のローン返済に充てるとか、
逆にマンションを売却して相続した土地に家を建てるとかの選択肢くらいは残してあげたい。
マンションの数十年後の資産価値って微妙だし、時代の流れで親が購入した当時の間取りが子供達の世代に受け入れられないケースって良くあるから相続しても困るケースがあると思う。勿論、土地も立地しだいだけど。

そういうことも考慮して土地購入に踏み切ったかな。
オリジナルの住まいを持てるという魅力も当然あるけど。

マンションも完成前から完売するようなマンションなら中古でも需要ありますからね。

11階以上はハシゴ車も届かないんだって。
火事などの災害が起きたらどうするの？

家電製品200万円分、更に事務手続き手数料、向こう5年管理費積立費等弊社負担
or
その場でどかーんと200万円プレゼント

最近のマンション広告ってすげえな。
新築分譲マンション物件って余程引く手あまたなんだろうな。
20年先30年先と考えるとやはりマンションだよな。

>>3624
そういう費用ってどこから出てるのかな？
お得だと思って飛びつく奴らはデベにはとてつもなく美味しいんだろうね

マンション派の金銭感覚には毎度のことながらビックリ！

↑どなたか正しい日本語に翻訳していただけませんか。

訂正
>>3627は、>>3624の書込みに対してです。

戸建の空き家問題って、相続の問題かもしれないね。
相続するのは、老人だから今更移り住んだりしない。
金に困ってる訳でも無いし、子供が住んでくれる可能性を考えて売りもしない。
でも、手間や金を掛けられないから放置。

大手HMのRCのに住んでます。
土地は主人の実家所有。

もし、土地が自前だったら、マンションを買っていたと思います。
今の家のRCが頑丈で安心感があるから,
木造の建売建築だとちょっと怖い感じがあります。
分からないようでも、建物の強度って日常生活でも感じます。

やっぱ土地持ってるのって強みだよ。
上物だけだったら大手HMで建てても都心近隣のマンション価格でもお釣りがくるくらいだもの。
うちは元々親がマンション住まいだし、自分で土地買って大手HMで注文住宅なんて絶対無理だからマンション買っちゃったけどね。
相続の話しが出てるけど、こんなこと言っちゃ親に失礼だけど20年以上も前に買った団地に毛が生えたようなマンション相続してもねぇ（苦笑）

私はマンション育ちだけど戸建て買いました
楽しいけどなー

もちろんマンションは24時間ゴミ出せるし、エントランスは管理人さんが
掃除してくれるのが羨ましいですけど、戸建ては戸建てで良い所いっぱい
あります
窓の大きさ、向き、玄関ドアの大きさ、種類など、自分の好みに出来て
大満足です

だからってマンション嫌いなわけじゃないです
住みたい方に住みたい時に住めばいいんですよ

そうですねー。
どっちでも好きな方に暮らせばいいと思いますよ。
ちなみに私は戸建て育ちだけどマンション暮らし。
夫も私鉄徒歩5分とか７分の戸建てだけれど、マンションの便利さは
駅近くだけとは違いますね。
やはり共働きとかだと、マンション便利です。

この前、床暖房が入らない子ども部屋（５畳）の子がホットカーペット
の方がいい、というのでネットで頼んだら、宅配BOXにちゃんと入っていて
ちょっとびっくり。
考えればゴルフバッグとかも宅配とかありますものね。

>3624
残念ながら？、そんな値引き、近くのマンションでは見たことないね。　嫌がらせで小額
値引きを受けたとの明らかに嘘と思える書き込みぐらいかな？

人気の物件は、建物竣工の半年前には完売するので、私の入居したマンションでも、
オプションで３０万円分が初期購入者(殆ど全て？)はただなくらい。　関連会社がしきてって
かなりの人が百万以上使ってるようだった。

家電製品はみんなかなり持っているので、重複した無駄な物ばっかり思い浮かぶよ。
戸建てというより土地かな？　５００万円下がってた。戸建ての値引きって凄いんだね。

地震で液状化発生

共働きしなければならん環境やのに。。。マンション買うたのか。（＞＜）
背伸びした生活したらアカンて高校の先生がよう言うてたの思い出したわ。
うちも共働きやけどマンションや。やっすい賃貸マンションやけどな。
無理してたっかいマンション買うたるよりも、毎日うまいもん食うたったほうがええ。
昨日は焼き肉。今夜はフランス料理や。うはっは。どや、ええやろ。

>>3630
ＲＣは地震に強いってのはセールストークで、阪神大震災でもかなり倒壊してますよ。
さすがに耐震等級１の軸組みよりは強いでしょうが、
安心して地震対策怠らないようにしたほうがいいですよ。

＞3629
老人が移り住んだりしないのに空き家って矛盾してないかい？

＞3634
広告見てないんだね。
マンションの人気物件はあなたの言うとおりでしょう。
あまり人気の無い物件も＞3624の言ってるとおりだよ。
数千万単位のもっとすごいのもいくらでもある。
年明けに世田谷のマンションは当初8000万が5000万になってたし。

戸建ての値引きも、そもそも探しても居ない＞3634に見える物件って不人気物件だよ。
戸建て（土地）の人気物件は広告に載る前に売れてるから。

宅配ボックスは便利ですね。戸建も自由に設置できます。

http://www.ec-life.co.jp/post/combo/combo.html
http://www.j-d-s.co.jp/products/nk.html

＞3630、＞3637
耐震等級1どうしなら軸組みだろうがRCだろうが同じ基準なんで耐震性能も一緒。
RCは頑丈そうで安心に見えるけどね。

土地相続って言ってますが、複数土地があるか、分筆して家が建てられる程広いなら兎も角、50坪程度の土地はどうにもならないと思いますよ。
子供が家を建てたい頃は、親は現役か年金受給前でしょ？まだまだ自身が建てた家に住まないといけないのに土地相続って!?
土地を相続する頃には、子供達は自分で住まいを得てますよ。
土地を残す事に注力するより、自身で稼げるように子供を育てる方がよっぽど良いと思います。

価格改定しているマンションは良く見かけますよ。
先日も電車内の広告で芦花公園駅前のマンションが800万とか普通に値下げしてましたよ。
それでも6000万台だったりしますが

「戸建て育ちでマンション」って人はいっぱい居そうですね。
私はマンション育ちなので「家の中に階段がある生活」に憧れて戸建てにしました。
階段って、子供の頃憧れるんですよね。。。
マンションのようにフラットな生活の方がいろんな面で便利だと思うので、いつか
鎌倉あたりに平屋を建てたいと思っています。

>>3641

もう一度>>3621を読め。

＞子供達が独立して自分でマンションを買って住んでも構わないんですよ。
＞ただ、自分亡き後に子供が相続した際に土地を売却してマンション購入時のローン返済に充てるとか、
＞逆にマンションを売却して相続した土地に家を建てるとかの選択肢くらいは残してあげたい。
と書いているだろうが。
子世帯のライフスタイルの変化（子供が増えてマンションでは手狭になるなど）によっては、
両親亡き後にでも建替えて住むことも考えられるだろ。そういう選択肢を残したいということだよ。

＞土地を残す事に注力するより、自身で稼げるように子供を育てる方がよっぽど良いと思います。
そんなことは当たり前の話しだろ。土地を残す人は子供の教育に無頓着とでもいいたいのか？

まったく、了見が狭すぎるんだよ。

>>3638
家を既に所有してるのに、もう一軒相続して古家を手に入れたら
手に入れた古家か、既に所有している家のどちらかは空き家になるはずだけど？

普通、相続するのは定年後くらいになるから、既に家持。
そこから広い家に引っ越す人は少ないのでは？

となると、相続した家は空き家になる。

>3638
>3634、だけど、近くの物件て限定したんだけど。　世田谷とか興味ないから見てない。
さすがに遠いんでチラシも入らないし…。　他の地域は同じデベの物件調べたくらい。

私が購入したマンションが、竣工半年以上前に完売したので、モデルルーム閉めて、所長
は世田谷の販売の応援に行った。　私の所より、半年早い計画だったけど、戸建て住民が

設計の不備をついて、建設中止を自治会中心の協議会が決めて、一時販売・建設が中止。
再開したけど、完売まだみたい。　大変難しい地域のようですね？

比較検討にあった街道近くの不人気物件も竣工ぎりぎりで完売。　入居が始まったら、
どんな値引きするか興味持って見てたけど。　残念ながら？、なかった。

以前住んでた名古屋圏で、値下げ？は見た。　最上階が間取りが広いメゾネットで、
６軒中４軒が少し値下げして、自分の間取りと近い値段になってたが、買うわけない。
同じマンションの住民にチラシが入ってたが、買い換える人なんかいるのか？

３千万円も大きな値下げ巾ではないけど。　都内の土地は極一時期だけ見てた。値段順に
ソートしてたから気づいた。　賃貸を決めた時、別の見学者と何人か鉢合わせしたので、
人気物件がすぐ無くなるのは理解できる。

　

>>3645 (たぶん文体からして=>>3629)は文章の書き方が下手なんだと思う。

値引きは戸建もマンションも同じだと思います。
そうそう、買った時より資産価値が上がっていくような物件に
運よく住める人、少ないですし、需要がなければ価格は下がるでしょう。
マンションでも戸建でも、日々快適な暮らしができればそれで幸せですね。

3643
御父様、そこまて考えてくれたなんて、カンゲキ!!

>>3615
つまり長期で住むなら戸建って事になるね。
(土地は消耗品ではないから長期になるほど期間あたりの費用は分散される：5000万の土地を10年使用したら年あたり500万だか、50年なら年あたり100万)

>3650
>3615、の主張を受けて、何がつまりだか分からない。　真逆なくらいの結論？
凄いデタラメな読解力で吃驚した。　どんな事実を引用しても、貴方の結論は普遍？

埼玉の戸建てと都心近くのファミリーマンションどっちがいい？

奈良の戸建てと大阪市内のファミリーマンションどっちがいい？

佐賀の戸建てと博多のファミリーマンションどっちがいい？

利便性に勝れた都心のマンションか戸建てがいい
他はいや

3652
戸建て派だけど条件がそれなら全部マンションがいい。
埼玉も奈良も佐賀も嫌だ。

埼玉も広いからね
さいたま市なのか秩父なのかで答えは変わってくるし、
戸建も色々あるよね
ミニ戸から1000坪の豪邸まで色々

どういう戸建なのか明らかにせず、埼玉の戸建といわれても
なんとも言えないよ

3652です。

＞3655
40坪ぐらいの普通の二階建てでお願いします。

3655さんではありませんが
横入り失礼します
自分だったら都内かな
さいたま市は中途半端だから秩父をセカンドハウスなら欲しいかもね

>>3544.3550,3554,3602
ホームから１０ｍ以内で、室内が丸見えという
分譲マンション情報はどうなりました？

個人を特定する情報でもないし、わざわざ駅名を伏せる必要はないと思いますよ。

>>3658
あのぉ、前からずーっと10mと言ってらっしゃる方ですよねぇ？
100以上前のレスまで引っ張り出して10mに拘られているのでしょうか？
きっと流せない理由があると思うんですが、拘りからが半端ではないので、
差し支えなければ是非とも理由を聞かせてもらえませんか？

暇な戸建て派代表ですね。

>>3658
ホームから１０ｍ以下で室内が丸見えって、余りに衝撃的だったもので・・・
そんな分譲マンションが本当にあるものかって気にならない？

私は見たこと無いし。
ま、別にそれだけですが？

いや、それほどでも・・・。

やはりマンションは蜂の巣にしか見えない。

>3659
3658が先に質問してるんだから、答えたらいいんじゃない？　それが礼儀だろ？
嘘だから、答えられないんだ！　そう考えるしかないみたいだね？

>>3651
土地がタダなら戸建なんでしょ。
長期で住むほど土地の購入費用は均されて軽くなる(=タダに近づく)こともわからないの。

あなたの理屈だと何が真逆なのか説明求む。

>>3661
とりあえず小田急線と相鉄線が挙げられてるわけだからグーグルマップで調べたら？ggrks
どこまでの情報を載せても問題ないかは3661が判断できるものでもない。

自己責任でそれぞれの路線各駅の駅近マンションの距離をスレに記載していくのがいいと思う。

私もマンションかな。
田舎の戸建ては土地も安いしいらないです。

3658がマンション名を書いてオッケーと判断するなら3658が調べりゃ済む話だわな。2路線くらいならさくっとできる。

田舎のマンションはもっといらない

>3665
＝０(タダ)　と　≒０(タダに近づく)　は同じじゃない。　何年経っても土地代が差額として残る。
>3615　の選択は、マンション、>3650(あなた)　の選択は戸建て。　真逆じゃないのか？　

平均すればゼロになるのか？　建物の寿命は短くても、土地が残るのが、　戸建ての自慢では？

>>3666
すいません。
私が探しても１００％見つけられないと思います。
となると、戸建て派さんが嘘をついたことに・・・
ggrksと書くところ、あなたには簡単に見つけられるようですので宜しくお願いします。

駅を教えて頂いたら、Googleマップで確認ぐらいはさせて頂きます。
１０ｍ以内かどうかなら分かると思う。

じゃ、
都心戸建て＞都心マンション＞田舎戸建て＞田舎マンション
だね。

>>3671
相鉄線本線をさっと見ただけで2駅3件。
(内1件は横浜から5駅以内)
後はご自分でお願いします。
少しは自分で調べる努力をしましょう。

ちなみに線路10mやホーム20mにまで捜索範囲を拡大すると数えきれないくらいそこらじゅうに分譲マンションあります。
調べてみてプライバシー厳しい分譲マンションが数多くあることがあらためてわかりました。

>>3670
土地は消耗品ではないため長期的に見れば年間費用は0に限りなく近づきます。
差額という見方は間違った考えです。

居住費用は年辺りの年間費用で比較するものです。

建物は50年なら購入価格を50で割れば年間費用、土地は購入価格を住んだ年数で割って年間費用なので
長期になれば永久存続する土地はタダと考えて差し支えなくなります。(税金除く)

結局、長期でみれば>>3615の参照している｢土地があったから戸建｣と考えは同じ理屈で長期なら戸建です。

うるせえ！！！

貴様は公園で野宿でもしてろ。

そして公衆便所の水でも飲んでろ。

それがお似合いだなｗ

>>3673
これのこと？
ボナハイツ星川（築１９８１）
２７９０万（平米単価４０万）
http://www.thr.gr.jp/bk/ボナハイツ星川/dt_e35552.html

ちなみに星川駅のマンションの平米単価４７万
http://mansion-data.jp/rank.php/op/stationRank/stationId/2934

郊外駅近マンションって築３０年でも資産価値はそんなに変わらないんだね。

http://www.youtube.com/watch?v=KpCxciTanXU&feature=player_embedded...
相模鉄道 本線 前面展望

相鉄本線？　どこそれ？って感じで検索してみた。　こんなのあるんだ。　youtube にあるんだし、
線路から１０ｍでも、問題ではないと思う。　マンションもあるけど、戸建てもたくさんある。

戸建てやアパートが線路沿いにイッパイ。　１０ｍもない家が数えきれない。
戸建ての方が線路沿いに目立つように思うが？　こんな所によく住めるね？

マンションは同じ間取りが多いから、賃貸マンションかかなり古い分譲かな？
小さい頃の私鉄は、こんな感じが少しあったように思うが、相鉄本線は凄い

線路と10mはもういいよ気持ち悪いから。

>>3676それは知らなかったな。
ま、そんなマンションは名前を挙げるほどでもなく普通に沢山あるってこと。

俺の知る限りでもホーム近くの分譲マンションは東急沿いにもいくつかありまっせ

>>3676
それ、１階２階は店舗だし、駅も高架になってないから
まず部屋の中は見えないんじゃないかな？

駅前だとそういうのが多いよね。

古いマンションだと手摺りが柵だったりするから、ちょっと微妙。
そういうところの低層階はカーテン使わないといけませんね。

このスレは電車から自宅丸見えのマンション、戸建ての方々が多いから盛り上がってますね
買わなきゃいいのに、価格に釣られたんですね

一戸建てとかマジないから
排気ガスと粉塵のミックスジュース
マジヤバいって考えたことないの？
オレ達ハイタワーマンションオーナーはそんな心配まったくないから

>>3677
ホント、線路のすぐそばに戸建とアパートがイッパイあるなー。
さすがに、すぐ横を電車が走るって厳しいわ。
窓閉めても相当うるさいんじゃない？

＞3683
マジやばいっすね！
ありえないっすね！

戸建の人は最初から線路沿いに家があることを否定していないから突っ込むところではないと思いますが。

世間知らずのマンション派が｢ホーム沿いのマンションなんて存在しない｣と豪語していたから出た話なわけで。
これで戸数で見ればホーム沿いにはむしろマンションが多くあることがわかったわけですが。