購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

↑ひょっとしてマンション派の成りすまし？？
いや、あえて「戸建て派ですが」なんて書くあたり不自然かなと・・。
ちなみに、気持ち悪くて余計な書き込みと思う理由を教えてもらえる？？

>>3541ですが、>>3538へのレスでした。

駅と直結したマンションも時々ありますね。
雨にも濡れず、快適そう。

>>3537
そんなの普通に沢山ありますよ。
線路で道路を挟んでマンションだと大概そうなってますが。
全く珍しいものでもなんでもない極普通の駅近マンション。

3541
あなた方と同じ戸建て派として見られたくない戸建て派もいるということをお忘れなく。

別にいいけど>>3333>>3386>>3420>>3545アンカーくらい(略

＞3533
そうですか。
私はあまり実例を知りません。
私はマンションですが、実家は北道路ですから、南の隣家の視線だけです。
段の上の戸建ては昔は憧れてましたが、今は戸建で玄関が階段はちょっと。
例えば、今ＴＶでやっている美しい・・などでどのように設計すると、
レースカーテンは不要ですむのでしょうか？

>>3544
私はホームから１０ｍ未満で部屋の中が見える分譲マンションなんて
見たこと無いので、具体例をお願いできませんか？
線路と道路を挟んで１０ｍも離れてないって相当難しいと思いますので・・・

駅直結ってどんなかと思ったけど、三鷹とか東村山とか？
http://chintai.door.ac/detail/00034437956.htm
http://www.rurban.co.jp/archives/bk/PARK_HOUSE/tintai-tower.htm

タワーマンションだけあって、無茶高い。　私は遠慮するよ。

>>3548
東京ではよくありますよ。
電車の他、首都高なんかでも、カーテン空けてて丸見え。
日常の光景なので、別に覗いたりはしませんが。
気にならないんだなあ～と思う程度ですがね。

>3550
首都高走ったことある？　追越車線とか無くて、左走ってる車のが速かったり、あのスピードで
人の家なんか見てる余裕ない。　☓☓の出口は、右だったり、左だったり。　東海道とか中央道が
合流してるのに略２車線なんだ。　凄い渋滞で、一般道走った方が速かった。

ビルが近いところには、遮音壁があって、　一体どこのマンションが見えるのかな？　具体例お願い

3548　が具体例を聞いているのに、答えられずに、首都高の話を追加？

>>3550
よくあるならそのうちの一つくらい簡単に挙げられるでしょ

>>3547
外からの視線が想定される方向に大きな窓を作らないことです．
自分の土地だけを見て，敷地内こにうまく入るように設計するだけではだめです．
むしろ，周囲の家や道路に対してどのようにレイアウトしてプランニングするかが重要です．
陽の光は空から射してきますから，視線を遮ることと日照は両立できます．

>>3548
神奈川私鉄でもよく見かけます。
さすがにここで名前は挙げられませんが。
ちなみに3550さんとは別人です。
普通に見かけますよ。

レースのカーテン嫌いの人がいっぱいいるんだね！びっくり！

視線が気になるなら、レースのカーテンすればいいだけって思ってた！
人の家の中なんて普通そんなジロジロ見ないし･･･。

>>3541

いやいや、>>3530と>>3536の書込みのどの辺が同じ戸建て派として見られたくないの？
理由が全く伝わってこないんだけど。フラットな立場で見ても何ら間違ったことは書いていないと思うけど？？
それとも、核心的なことを突かれると成りすます＆スルーするのがマンション派の典型っていう理解で良いのかな？？

失礼。↑のレスは>>3545対するものでした。

>>3550, 3554と中々、具体例が挙がってきませんね。
直接物件名となると良くないかも知れませんが、沿線と駅名ぐらいは問題ないと思いますが？

私もホームから２０ｍちょっとかな？という分譲マンションは記憶にありますが、
遠いし、手摺りもあるので中までは見えなかったように思います。
ホームから１０ｍ切ってて、中が見えるってかなり珍しいと思います。

それとも、私の注意力が足りないだけでしょうか？

＞3553
南道路だと視線をさえぎるようによく高めの植栽をしていましたが、
今、そういうような植栽がないオープンだったり、スペースが
無かったりします。
南向きに窓が取れるがそうすると視線が。
せっかく南向きに建てられるのに別の向きっていうのも。

実家の分譲地は整形なのでほとんど南向きなのですが、古い分譲で
区画も広めなため、レースカーテンはさほどありません。
しかし、最近のお宅で１階がリビング（とみられる）場合は、
ほとんどレースカーテンです。

私も駅ホームから近いマンション知ってますよ。
ベランダに出て洗濯物などを干したりするのはきっと見えるでしょうが、
中は見えるかなー？？

私は道路から丸見えの戸建てたくさん見てます。
同じくマンションもあります。

マンションでも戸建てでも丸見えなのに気にならない人種はいるんでしょうね。

私は、視線が気になるので
北道路で接道9m弱、長さ16mの長方形の土地にしました
40･80なので、ゴミゴミしてない場所です

北側に建てることで、冬至でも建物には日があたり、視線もあまり気になりません

庭に植える木は半日陰の植物になっちゃぃますけど(^_^;)

地方の方と話が合わないのは仕方ないですよ
「地上のホーム」と書かずに「高架のホーム」と書かないと都市の人以外
にはわかりづらい。

「高架のホーム」および線路、首都高からマンションは丸見えですよ
だいたい4階くらいから上は丸見え。
（部屋の中まで丸見えって事じゃないですよ）
さすがに30階とかの部屋は見えないけど、洗濯干してるのもわかるし
逆に家から出てくる所も見えるマンションもあります。（外廊下の分譲ね）

通勤時、ほとんど高架を走る電車なので、たまにぼーっとしてると
見ちゃいますね。
基本的には本を読んでたりするので見ませんが、見ても「見えるなー」程度
の慣れた眺めです。
「見えない」って言い張る人は、どうして？

>>3563
家の中が丸見えの分譲マンションがたくさんあると言ってる方が居るから、何処にそんなものが聴いてるだけ。
外が見えないなんて言ってるヒトは居ないと思うけど？

あ～屁理屈って事ね
戸建てだって家の中までは見えないでしょ

夏の夜など、窓を開けているマンションは外から丸見えですよ
なんのテレビ観てるかも丸見え
そういうレベルの事？

>3558
殺人事件も、実名でレポートしちゃう人だから、マンション名も実名で
例を上げて欲しいというとできないのね？　多分妄想の世界の出来事なんだよね？

高層階だから、カーテン買ってから思った。　あまりしないかも？
周りの高層階の建物の配置は確認済。　公立中学校が急に高層マンションに
ならない限り、大丈夫。　斜め向かいの駐車場は大型電気店に。高くても５階？

カーテンしなくてもバルコニーの覆いか、底が見えるのかな？　全然気にしてない。

分譲マンションを売却した場合、修繕積立金って返ってくるの？
当然返されるよな？

うーん。
それでも、個人的に高層マンションはあんまり好きじゃない。
おしゃれでカッコ良いけどね。

確かに、プライバシーは守れそう。
中を覗けるのはマサイ族ぐらいかも。

確かにプライバシーは守られますね
開放感もばっちりだろうし

六本木ヒルズからヒルズのマンションは丸見えだけどね・・・
アレってどうなの？
高い家賃払ってるのに
ヒルズ側じゃない部屋を買わないといけないって事だよね

オフィスやパーティー用とか、「見せたい」ところを見せてるんじゃないの？
広告感覚で。

>3569
あなたは、ヒルズの住人？　個々の問題を考えても無駄？　無意味？　興味ない！

で、分譲マンションを売却した場合、修繕積立金って返ってくるの？
当然返されるよな？まさか返ってこないなんてありえないよな？

>3572
中古のマンションの売買をすれば分かると思いますので、みなさん無視して
いるんですよ。
誰が誰に返金するんですか？

もちろん、それはそれ相応の積立金が売却代金に入っているものと見なします。
そして、例えば（最近少ないけれど）10年目に100万円の一時金が必要ならば、
10年の時の人が払い、１１年目に買った人は払わないし、9年目に売った人も
払いません。
常識。

>3573
名古屋圏の築１９年のマンション所有。　一時金など１度もない。　今後更に修繕積立金を
次第に増額する計画がだされた。　数千人規模の会社の役付社宅として、借り上げられている

建て替え計画はまだまだのようだし、百万円弱の収入になるので、保持する。　若干減収。
一時金が必要というマンションの具体例も教えて！　

マン管組合に一度ぐらい出ておいた方がいい
何に使われてるか知って驚愕したわ
うちは車はおろか自転車すら乗らないのによ
駐車場、駐輪場改修になんか使いやがるんだぜ
無駄な事に使われてるかと思うと払うのがバカらしくなっちまうわ

>>3573
その方はそっとしておいてあげた方が良いような気がします。

＞一時金など

おれも一時金など知らんな～
都区内２軒、都下1軒、神奈川１軒、住んだことがあったり、今も保有してるが、どこもないね。
１０年や２０年目でも全くそんなものは話も出ない。
だって管理費・修繕費で十分やり繰りできてんのに、なんでそんなものが必要なわけ？

管理組合なしで管理会社任せにしてるとこでは、あるかもしれないけどね。
管理会社がいいように、関連会社にお金が流れるようにしてるとこもあるみたいだから。
評判のいい管理会社のとこで、管理組合が機能してれば、まず大丈夫じゃないの～

自分も一度も払ったことありませんね

ええ？一時金のないマンションなんてあるの？
大規模ならありえるのかな？

自分が見たのは30～60世帯規模のマンションだけど
どこも一時金あったよ。
逆に修繕計画ちゃんと練ってあるんだなと好感持ったんだけど‥

実際はなんでも自分で差配できる戸建てにしたんだけどさ。

３０世帯程度の低層でも一時金ないよ。
優良デベ、管理会社も評判上位のところだけど。
修繕計画通りやっても十分収支とれてるから必要ないだけだけど。

一時金が発生しないように、修繕計画を立ててますからね。
普通は。
小規模でも大規模でも集金額が違うだけです。
ただ、以前は新築の修繕積立金はなかったところもあったと思う。
特に最初の頃。
そういう所で物価の高騰などがあったりして、一時金と言うことは
あったと思います。
また、長期修繕に併せて設備などのグレードアップが可決されたり
すれば一時金もありうるし、戸内の小修繕なども一緒にやったり
できますから、実際に何がしかを払うことはあります。
例えば普通のインターホンから画像インターホンへの変更とか。
そう、最近は昔の団地風なものにEVをつけるというのをやって
いますが、いくらぐらいなのかなー。

↑
仰るとおりかも。

屋上緑地化・部分開放とかなら、多少追加的に出してもいいと思う。

結構かかるらしいが、付加価値としてやる価値はありそう。

団地風にEVとは・・・どうやって付けんだろ・・・

>>3580
無理の無い長期修繕計画になっているかってのは重要な要素ですね。
安さを売りにしてる物件だとギリギリで見積もってたりするかも？
新築だと少ないだろうけど、注意しておくに越したことはない。

>>3551

この件については第三者だけど具体例をあげるとすると、首都高目黒線の上りの一ノ橋ジャンクションの手前
の左側の森ビルは丸見えだよ。
http://www.youtube.com/watch?v=nebgmL8T5PA
この動画の５分～５分１５秒くらいに左側に見える森ビルだよ。
この動画からはあまりよくわからないが、このあたりは合流があり速度が遅くなるからそとからマンションの中が
まるみえになる。

マンション、戸建て、一長一短。
あとは好き好き。
といいつつ、どちらも反論なんだろうね。
さあスタート

あとは、８分２４秒～８分４０秒にかけての右側の建物も速度が遅くなる車から丸見えになることがおおい。
http://www.youtube.com/watch?v=nebgmL8T5PA
首都高からベランダに泥棒に入れるくらい近くに建っている建物だよ

車や電車内から見えるのと、道路から歩いていて見えるのと違うけれど・・。
だから、ホームから見えるというのは結構びっくりした。
何駅か教えてくれれば…。

それから昔の団地風のにＥＶをつけるのはやはり高齢化だそうです。
ただ、出入りをストレートにしようと思うと南側、北側だと段が残る。
北側だと2戸１の階段の所にＥＶを付けるので、階段の踊り場（階の途中）
がＥＶを付ける場所になるから、１階の半分は自分で上るか降りるか
必要になる。
南側に付ける時はベランダにＥＶを付けることになるから、邪魔。
どちらも一長一短だそう。

>3583
マンションの駐輪場は置く場所が決まってる、のを知らないみたいですね？　貴方みたいな変人の右翼好きで
ご子息が自転車泥棒の人がいないだけ、マンションに住んで良かったと思います。　自転車貯まりましたか？

修繕費は築年数とともに、金額が増えて当然と思ってましたが、補修がペンキ塗りだけで良かったですね？
本当にご近所でなくて嬉しいです。

>>3546ＧＪ！