購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

>>3517
カーテンしないと中が外から丸見えになる物件は遠慮したいです。
マンション、戸建関係なく。

mixiでマイホーム的なコミュを見つけました。
戸建ての写真がたくさんありますが背景が山ばっかり…
やはり戸建ては田舎が多いようですね。

線路沿いのマンションでも以外とレースすらしてなくて室内公開状態になってるものが結構ありますよね。
慣れると気にならなくなるのかしら？

戸建ては、電車に乗らずとも、普通に道路の、同じような高さから見えるわけだが？

分譲マンションは電車からまず見えないし、道路のかなり低い高さからは、
バルコニーの覆いを透視できたとして、天井が見えるだけだろうな。

マンションの敷地内に侵入する怪しい人に、低層階は見えるかもしれない。

私は高層階だけど、ＬＤの南面は９割窓でバルコニー無しの張り出した窓の室内からも
眺望が見える。　え！　下から見てるの？　消防のはしご車でも来たらカーテンするか？

こういう話題は明らかにマンションが優位だけど、戸建ての皆さんは続けたい？

駅から見えるの分譲マンションなんだが。

>3520
えーと、「地上ホームから見えるマンションって何階ですか？」という
質問ですから、ホームは地上に決まってます。

うちは結構どころの郊外ですが、ホームから見えるマンションはあるが
ホームから部屋が見えるマンションはないなー。
近くは店舗がほとんどなので。

また、線路沿いでもホームからある程度離れていれば、覗きこむ人が
いるわけでなく、道路沿い戸建とは違うのではないかと。

顔の見えない住人だと・・・

19日、福岡・北九州市のマンションで女性が殺害された事件で、逮捕された男(36)が、
1軒1軒部屋を訪ね、鍵がかかっていなかった部屋の女性を刺した疑いがあることが新たにわかった。

その後の調べで、男は、自分が住む3階から女性の住む4階にかけて、1軒1軒部屋を
訪ねて行き、偶然、鍵がかかっていなかった女性の部屋に侵入して、女性を襲った
疑いがあることが新たにわかった。
男は調べに対して、刺したことを認める一方、意味不明な言動を繰り返していて、
警察は、精神鑑定の実施も視野に捜査を進める方針。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20110220-00000405-fnn-soc...

１階のリビングにレースカーテンなしの戸建ってどのくらいあるのでしょうか？

北側道路、もしくは南側道路だと車庫が掘れるくらい段があるとかでしょうか。
北側道路だと南によその家があって、日陰あり、隣の家からの視線がある。
南側道路で段があると日当たりはよいかもしれないが、出入りに段がある。

なぜ線路沿いのマンションは道路沿いの戸建に比べて室内が見えやすいのか考えてみた。

○シチュエーション
道路沿い→歩いてる→進行方向を見ている(家の方はあまり見ない)
線路沿い、ホーム沿い→外を眺めている→マンションの方を見ている

○窓
道路沿いだと窓の高さが目線同等か目線より高い→窓に太陽光が当たって反射している
線路沿い、ホーム沿いだと窓の高さが目線より下にあるマンションの部屋がある→太陽光が室内の床を照らして中がよく見えてしまう。

良く言われるフレーズが、
「マンションは計画的に、修繕費を納めるから安心。戸建は自分で修繕計画を立てなくてはいけないから大変･･･」
　↑本当でしょうか･･･　

マンションの修繕費は、基本的に戸建には必要無い共用設備（エレベータ←金食い虫、給水用ポンプ、受水槽等）
の修繕費です。　戸建だったら発生しないお金です。
しかも、毎月払う修繕費では足りなくなって、１０年後位にウン十万も別に請求されるのが普通だしね。
その他の、トイレやお風呂　壁や床の修繕は、マンションだろうと戸建だろうと個人負担です。
戸建のみ必要なのは、屋根と外壁かな･･･　１５～２０年で１００万位？

あと、毎月払っている管理費も、半分は管理会社の利益だし･･･

　
何処のマンションでも問題になっている、
　　　・管理費/修繕費の未納者問題　
　　　　（ちゃんと払っている人がバカを見る状況です。今後、もっと深刻な問題になっていくと思います。）
　　　・大規模修繕問題（今後は、立替問題）
　　　・管理組合問題　（時間が取られて大変です。理事なんかになったら大変！）
　　　・騒音問題　　（永遠のテーマ）
　　　・管理費や修繕費の使い込みもニュースも最近良く耳にしますね。（完全泣き寝入り！）

全国のマンションで、色々な問題が発生しています。※民事裁判の数もハンパ無いですよ！
でも、テレビやネット（ヤフー、ＧＯＯ等）では積極的に取り上げません。
なぜならば、マンション業者は、大大広告主だからです。
ＮＨＫでは、廃墟化していくマンションを取り上げていました。
　　　

マンション最悪～



と、戸建派の方は言いたいんでしょうが、そんな事はみんな知っています！
東京京２３区　駅徒歩５分以内に戸建は買えません!!!
だからマンションを買うのです！
埼玉だったら戸建買ってましたけど･･･


比較する事事態が間違いです！
１０億２０億の金があれば、戸建を買いますよ。

>>3525
分譲マンションの部屋の中が駅から見えるのですか？
珍しいですね。
数十メートルも離れたら、普通は見えないものですが。
余りに駅に近すぎるのも良くないかもしれません。

うちの部屋から、というかベランダからは駅構内の人の流れが丸見えです

>>3528
どのくらいあるかは数えたことがないのでわかりませんが，少なからずそういう家はあると思います．
外からの目隠しを目的としてリビングにレースのカーテンをつけているのだとすると，それはできの悪い設計ですね．
よく考えられたプランであれば，十分な日照を確保しつつ，外からの視線を遮るように設計されているものです．

>>3531
すぐ線路沿いだと10Mも離れてないでしょ。
なぜ数十メートルも離れてると決め付けるの？

陸橋から丸見えの部屋があるマンション、近所にあります
丸見えのマンションとそれよりもっと下の階のマンションの部屋、どちらもどちらですね

>>3530

デベの営業妨害になるので、この板でそのような発言は控えて下さい。
世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。

また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、
あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。

阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

有難いことです。

>>3534
駅のホームから１０ｍも離れてないような分譲マンションってあるのでしょうか？
ちょっと、想像付きません。

駅のすぐ傍だと低層階は普通商業施設じゃないの？

＞３５３０
＞３５３６
戸建て派ですが、気持ち悪すぎるので、
余計な書込みはやめてほしいです。

35341さんではありませんが
駅のホームから30ｍ離れて建つ大規模分譲タワーマンションに住んでいます。
マンションと駅構内の間は幅15メートルぐらいあり、間はバスのロータリーがあります。
低層部地下1階～地上4階には各種医院、大手進学塾、美容院、スーパーなど諸施設がありますよ。
とても便利、他に移り住む事など考えられません。

>>3538
何か事情を抱えておられるのでしょうし、触れないであげたら？

↑ひょっとしてマンション派の成りすまし？？
いや、あえて「戸建て派ですが」なんて書くあたり不自然かなと・・。
ちなみに、気持ち悪くて余計な書き込みと思う理由を教えてもらえる？？

>>3541ですが、>>3538へのレスでした。

駅と直結したマンションも時々ありますね。
雨にも濡れず、快適そう。

>>3537
そんなの普通に沢山ありますよ。
線路で道路を挟んでマンションだと大概そうなってますが。
全く珍しいものでもなんでもない極普通の駅近マンション。

3541
あなた方と同じ戸建て派として見られたくない戸建て派もいるということをお忘れなく。

別にいいけど>>3333>>3386>>3420>>3545アンカーくらい(略

＞3533
そうですか。
私はあまり実例を知りません。
私はマンションですが、実家は北道路ですから、南の隣家の視線だけです。
段の上の戸建ては昔は憧れてましたが、今は戸建で玄関が階段はちょっと。
例えば、今ＴＶでやっている美しい・・などでどのように設計すると、
レースカーテンは不要ですむのでしょうか？

>>3544
私はホームから１０ｍ未満で部屋の中が見える分譲マンションなんて
見たこと無いので、具体例をお願いできませんか？
線路と道路を挟んで１０ｍも離れてないって相当難しいと思いますので・・・

駅直結ってどんなかと思ったけど、三鷹とか東村山とか？
http://chintai.door.ac/detail/00034437956.htm
http://www.rurban.co.jp/archives/bk/PARK_HOUSE/tintai-tower.htm

タワーマンションだけあって、無茶高い。　私は遠慮するよ。

>>3548
東京ではよくありますよ。
電車の他、首都高なんかでも、カーテン空けてて丸見え。
日常の光景なので、別に覗いたりはしませんが。
気にならないんだなあ～と思う程度ですがね。

>3550
首都高走ったことある？　追越車線とか無くて、左走ってる車のが速かったり、あのスピードで
人の家なんか見てる余裕ない。　☓☓の出口は、右だったり、左だったり。　東海道とか中央道が
合流してるのに略２車線なんだ。　凄い渋滞で、一般道走った方が速かった。

ビルが近いところには、遮音壁があって、　一体どこのマンションが見えるのかな？　具体例お願い

3548　が具体例を聞いているのに、答えられずに、首都高の話を追加？

>>3550
よくあるならそのうちの一つくらい簡単に挙げられるでしょ

>>3547
外からの視線が想定される方向に大きな窓を作らないことです．
自分の土地だけを見て，敷地内こにうまく入るように設計するだけではだめです．
むしろ，周囲の家や道路に対してどのようにレイアウトしてプランニングするかが重要です．
陽の光は空から射してきますから，視線を遮ることと日照は両立できます．

>>3548
神奈川私鉄でもよく見かけます。
さすがにここで名前は挙げられませんが。
ちなみに3550さんとは別人です。
普通に見かけますよ。

レースのカーテン嫌いの人がいっぱいいるんだね！びっくり！

視線が気になるなら、レースのカーテンすればいいだけって思ってた！
人の家の中なんて普通そんなジロジロ見ないし･･･。

>>3541

いやいや、>>3530と>>3536の書込みのどの辺が同じ戸建て派として見られたくないの？
理由が全く伝わってこないんだけど。フラットな立場で見ても何ら間違ったことは書いていないと思うけど？？
それとも、核心的なことを突かれると成りすます＆スルーするのがマンション派の典型っていう理解で良いのかな？？

失礼。↑のレスは>>3545対するものでした。

>>3550, 3554と中々、具体例が挙がってきませんね。
直接物件名となると良くないかも知れませんが、沿線と駅名ぐらいは問題ないと思いますが？

私もホームから２０ｍちょっとかな？という分譲マンションは記憶にありますが、
遠いし、手摺りもあるので中までは見えなかったように思います。
ホームから１０ｍ切ってて、中が見えるってかなり珍しいと思います。

それとも、私の注意力が足りないだけでしょうか？

＞3553
南道路だと視線をさえぎるようによく高めの植栽をしていましたが、
今、そういうような植栽がないオープンだったり、スペースが
無かったりします。
南向きに窓が取れるがそうすると視線が。
せっかく南向きに建てられるのに別の向きっていうのも。

実家の分譲地は整形なのでほとんど南向きなのですが、古い分譲で
区画も広めなため、レースカーテンはさほどありません。
しかし、最近のお宅で１階がリビング（とみられる）場合は、
ほとんどレースカーテンです。

私も駅ホームから近いマンション知ってますよ。
ベランダに出て洗濯物などを干したりするのはきっと見えるでしょうが、
中は見えるかなー？？

私は道路から丸見えの戸建てたくさん見てます。
同じくマンションもあります。

マンションでも戸建てでも丸見えなのに気にならない人種はいるんでしょうね。

私は、視線が気になるので
北道路で接道9m弱、長さ16mの長方形の土地にしました
40･80なので、ゴミゴミしてない場所です

北側に建てることで、冬至でも建物には日があたり、視線もあまり気になりません

庭に植える木は半日陰の植物になっちゃぃますけど(^_^;)

地方の方と話が合わないのは仕方ないですよ
「地上のホーム」と書かずに「高架のホーム」と書かないと都市の人以外
にはわかりづらい。

「高架のホーム」および線路、首都高からマンションは丸見えですよ
だいたい4階くらいから上は丸見え。
（部屋の中まで丸見えって事じゃないですよ）
さすがに30階とかの部屋は見えないけど、洗濯干してるのもわかるし
逆に家から出てくる所も見えるマンションもあります。（外廊下の分譲ね）

通勤時、ほとんど高架を走る電車なので、たまにぼーっとしてると
見ちゃいますね。
基本的には本を読んでたりするので見ませんが、見ても「見えるなー」程度
の慣れた眺めです。
「見えない」って言い張る人は、どうして？

>>3563
家の中が丸見えの分譲マンションがたくさんあると言ってる方が居るから、何処にそんなものが聴いてるだけ。
外が見えないなんて言ってるヒトは居ないと思うけど？

あ～屁理屈って事ね
戸建てだって家の中までは見えないでしょ

夏の夜など、窓を開けているマンションは外から丸見えですよ
なんのテレビ観てるかも丸見え
そういうレベルの事？

>3558
殺人事件も、実名でレポートしちゃう人だから、マンション名も実名で
例を上げて欲しいというとできないのね？　多分妄想の世界の出来事なんだよね？

高層階だから、カーテン買ってから思った。　あまりしないかも？
周りの高層階の建物の配置は確認済。　公立中学校が急に高層マンションに
ならない限り、大丈夫。　斜め向かいの駐車場は大型電気店に。高くても５階？

カーテンしなくてもバルコニーの覆いか、底が見えるのかな？　全然気にしてない。

分譲マンションを売却した場合、修繕積立金って返ってくるの？
当然返されるよな？

うーん。
それでも、個人的に高層マンションはあんまり好きじゃない。
おしゃれでカッコ良いけどね。

確かに、プライバシーは守れそう。
中を覗けるのはマサイ族ぐらいかも。

確かにプライバシーは守られますね
開放感もばっちりだろうし

六本木ヒルズからヒルズのマンションは丸見えだけどね・・・
アレってどうなの？
高い家賃払ってるのに
ヒルズ側じゃない部屋を買わないといけないって事だよね

オフィスやパーティー用とか、「見せたい」ところを見せてるんじゃないの？
広告感覚で。