購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

土地が60㎡を切るようなミニ戸なら80㎡くらいのミニマンが良いと思うけどどうですか？

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郊外マンションで、たまに車が無いと不便な立地でマンションが有りますが、どうみても賃貸ではなく分譲。
郊外マンションの存在意義を教えてください。

郊外にもマンションに住みたいって人がたくさんいる証拠です。

郊外だから戸建てってならないぐらいマンション好きな人多いですからね。

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郊外マンションは基本駐車場も100％で平面で安い。
車を持ちたいマンション派や子育て環境重視のマンション派に人気なんでしょ。

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郊外マンションの存在意義よりミニ戸の存在意義が知りたい。

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郊外型マンションの存在意義は○○しかありません。

都心部は、戸建買えないからマンションってなるんだろう。
郊外のマンション買う人は、戸建よりマンションがいいんだろうね。
値段はどちらもそこそこ。
マンションの方が、セキュリティー・眺望・２４間ゴミ出し等があっていいと考えてるんじゃないの。

ミニ戸が合法的に建てられる地域は、都市部では建蔽率、容積率のゆるい商業地や準工地域。
辺鄙な郊外なら、違法建築でも建てたもの勝ちという所もある。
いづれにせよ、ミニ戸が普通に建てられるような地域の住環境は良好とは言いがたい。
普通の戸建てが建つ土地は、一種低層住専地域の50/100が限界だろう。

ミニ戸は最近違法物件の通報が厳しいから、連棟分割などの脱法措置も使いにくくなっている。
合法ミニ戸は将来プレミアがつくかも。

不動産の資産的価値は土地にあるのでまずは土地をじっくり探す。
土地購入の予算は世田谷区内で4000万円。
で、しかるのちに家の設計、間取りをじっくり考える。
それが住宅購入の醍醐味だよね。
家の予算は1500万円。土地と家で5500万円が目安でしょうね。

建売住宅の場合は土地と建物の値段がいっしょくたになっているけど
トータルで見ると若干割安なのがいいところだよね。
世田谷区の建売なら4000万円台の物件を狙いたい。

マンションの場合は戸建と違ってほとんど資産的価値が望めないし
維持費がかさむから物件購入に出せるのは世田谷でも3000万円まで。
その予算だと新築は無理だから値がこなれた中古物件ねらいでしょうね。

世田谷で４０００万の土地って２５坪。

設計に時間をたっぷりとってプランを考える。　　1F12坪をどうやってプランするの。

＞土地購入の予算は世田谷区内で4000万円

世田谷区で、こんなに安い？
通常なら、坪単価２００万以上はするんでは？
敷地延長？
建売で４千万台って、、、せめて５千万台だと思うけど。
マンションの中古でも８０㎡くらい欲しいならば
５千万以下は、余りない。

１Ｆで１２坪は東京じゃ普通だよ。
狭いと思うかもしれないけど、
狭いなりに効率的な間取りを作るのって
楽しいし、難しいし、面白い。
マンションは同じよーな間取りで面白みが無い。

>土地購入の予算は世田谷区内で4000万円。
>で、しかるのちに家の設計、間取りをじっくり考える。
>それが住宅購入の醍醐味だよね。
>家の予算は1500万円。土地と家で5500万円が目安でしょうね

坪200万円としても敷地20坪。
建蔽率50なら床面積10坪。
世田谷の住宅地では、まともなミニ戸すら建たない。
そんな狭小住宅を注文で建てても工務店は困るだろうな。

建ぺい率60％あれば20坪でも12坪でしょ。
２階をLDKにしたら22〜24畳はとれる。
そこらのマンションじゃとれない広さだね。

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広さ重視ならそれでいいのでは？

私はあくまでマンションが好きだからマンション買いますけど。

世田谷区の宅地で4000万円はボリュームゾーンだと思う。

たとえば土地が坪200万円、つまり敷地20坪でも建蔽率50%容積率150%
くらいの3階建の家が乗っかればまあまあだと思う。
でもできれば敷地は24坪以上で建蔽率50%容積率100%くらいの
ビルトインガレージでない2階建の家が希望ですね。

一戸建ては家族構成がぴったり合致しないと売れない。

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夢を語るのは只だからどうぞご自由に♪

>>3484

それはないな。
世田谷区全体のボリュームゾーンは５０００万円だろう。
自由が丘～二子玉川の国分寺崖線なら億超えだろう。

また都内の話～？
世田谷に家買うなんてそんなの数％でしょ。

もっと大きなエリアで話そうよ。

つまないよ～

世田谷って便利なの？
良く聞く地名だね
住みやすいの？

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ほら〜
みんな都内に興味ないんだからさ。

空気読んで世田谷から別の話題にしなきゃ盛り上がらないよ〜

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>3476
都心部ではなくて、都心隣接地域？　戸建てなんか欲しくない。　購入するとき、全く考えなかった。　
こういう考えもある。　本当に都心部だと戸建ては殆ど無い。　眺望他マンションに付随する利点が好き。

勤務先の近くをよく見ると、オフィスがさらに高層になり、７，８階の元オフィスビルが１３階ぐらいの
マンションに既に何割か変わっている。　今も勤務先のビルから百ｍ以内に３棟建設中。

でも都心のマンションは、自分の通勤がさらに便利なだけで、買い物、学校、施設等、総じて不便な感じ。
独身やＤＩＮＫＳならいいかも知れない？が、子どもがいるとちょっと考えられない。
世田谷とか、勤務先の場所によっては、全く魅力がない。　戸建ての人は家が第一で、立地は第二な感じ。

私が住む都心隣接地域では、戸建ては駅１８分で、駅近マンションの私の部屋が、建売りとほぼ同じ面積で
２千万円高い。城西のマンションはさらに２千万円以上高いけど。　立地が第一で、建物は第二の選択。

予算が少なければ、郊外の街の中心のマンションを選んだかも？　会社の補助が無くなれば、賃貸は住めない。
マンションも４千万円７０㎡くらいが売れ筋？　駅遠のマンションでも意外に完売が早い。　

>>3491
コラコラ

郊外、駅遠、70m2のマンションの話は持ち出すなよ

ここでは、マンションは都心、駅直結、100m2、眺望がよくて、住環境も良い！

ということになってるんだから
マンション派が激怒して荒れるぞ

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↑
夢を語るスレなんですね

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所謂資産家やお金持ちは一戸建て
自称勝ち組や小金持ちはマンション
学校ではそう習いました
違うんですか？

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↑
それで正しいです。
学校で習った通りです。

3492
ちょっと前のスレぐらい読んだら？

郊外マンションの良さを語るマンション派もたくさん出てますよ。

戸建てに注文派、建て売り派、ミニ戸派とあるようにマンションも駅近から郊外まで多様。

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3492
ちょっと前のレスぐらい読んだら？

郊外マンションの良さを語るマンション派もたくさん出てますよ。

戸建てに注文派、建て売り派、ミニ戸派とあるようにマンションも駅近から郊外まで多様。

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>>3941

>>3942の言うとおり。
強いて追加するとすれば、
戸建＝郊外、ミニ戸、駅遠、近隣トラブル多発、眺望最悪、住環境劣悪
を前提に語らないとマンション派が激怒して荒れるぞ

マンションも色々。
戸建も色々。
単純に優劣を競うのは頭が悪い証拠。

>>3498
都心、駅近で眺望の良い戸建ってあるの？

お客様、ここからの眺望は最高ですよ！
営業トークにまんまとはめられた俺。。
３日とは言わないがもう飽きた
特にこの寒い季節にベランダに出て夜景など楽しむ酔狂な輩はいないわな

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敷地６０～８０平方メートルだと、車庫とか物置は、ないですよね。
すごく狭いのでは。

>>3502

そんなあなたのためのビルトインガレージ付き3階木造ですよ。

そういえば、土地の狭い家って、車庫の上に家が建ってますよね。
耐震性とかは、どうでしょうか。

>>3492
>>3498
なにか悩みでもあるの？

職場が27階なので、住む家は低いほうがいい

確かに夕焼けもキレイだし富士山や東京タワー見えると嬉しいけど
会社で見れるから家から見えなくてもいいや

高層階に勤めてると足とかすっごいムクむんだよね
なんでだろう？
窓開けられないのもストレスだし

住むなら低層マンションか一戸建てがいいな

眺望そのものより、外から居る居ないが分かりにくいと良いですね。
外から部屋の中が見えないって防犯上大切。

都心の高層マンションは電車から丸見え

部屋の中が電車から丸見えって凄い視力ですね。
都会人ではありえないから、どこかの部族育ち？
もしくはバルコニーの手摺を透視出来るとか？

部屋の外が丸見えなのは、逆に安心できます。

新幹線から、高層マンションがたくさん見えるのですが、騒音とかは、どうでしょうか。

ああ。お金さえあれば、
両方買っていったりきたりしたいなあ。

故黒川紀章のテレビ番組を見たことがあったけれど
高級マンション　豪邸の一戸建て　都内の一流ホテルのスイートルームを年間貸切してた。
それぞれ良いところがあったからでしょ。

いいところというより、同じところに住んでいると、あきるんですよね。
うちは、戸建てですが、マンションに１週間ぐらい住んでみたいと思うときがあります。

>3507と＞3509は真逆の事を言ってるって事？
どっちが防犯上良いんでしょうか？

>3510
防音は質量が高いほどいいので、もともとＲＣ構造が木造よりよいです。
近くに木造戸建てもあると思うので、そちらの方が凄いのでは？

賃貸マンションは線路に近い物件もあるので、騒音も若干あるはずで、開口部も
ペアガラスやＬサッシ等がそういう物件では使われることが多い筈です？

街道近くのマンションでも同じですが、窓を開けたときに排気ガスは防げないので、
売れ行きは、略悪かったです。

分譲マンションは駅近でも、線路から３分は離れた物件が多く、壁厚も厚めなので、
騒音問題はあまりないです。

町田付近に暮らしたことがあるのですが、ジェット機の騒音は、凄まじいです。
米軍が訓練で飛ぶのか？、時々マンションでも聞こえてきました。　小田急江ノ島線は
煩かった。　木造戸建てでは、どうしてたのか謎です？　成田周辺も凄いでしょうね。

都区内に住んでいるとヘリコプターって、しょっちゅう飛んでますよね
報道のヘリなのか、観光用のヘリなのか・・・
千代田区、新宿区あたりだと自衛隊のヘリも多く飛んでいます
あれもうるさいんですよねぇ

>>3513
屋内は見えない方が良い。
屋外は見えた方が良い。
防犯上は両立させることが望ましい。

> >3507と＞3509は真逆の事を言ってるって事？

そうではないですよ。

3507は、部屋の中が見えない
3509は、部屋の外が見える

つまり、マンションの場合、1階以外の進入経路は、防犯カメラのある階段側か、ベランダをよじ登るしかない。

マンションの下からでは、部屋の中は見えないが、ベランダをよじ登っている人はよく見える。従って防犯上良い。という風に、私は読めましたけど

線路沿いや駅ホーム沿いのマンションってほんと丸見えだったりしますよね。
カーテンが必須というかカーテンしないとプライバシーゼロって感じ。
むしろプライバシーとか気にしない人が住むのかな？

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線路沿い、などは分かりますが、駅ホーム沿い？
地上ホームから見えるのですか？
何階のあたりですか？