購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

え？
みんなシングルの物件購入の話してた？

ファミリー物件だよね？

東京だと敷地が40㎡もあると 木造3階建が乗っかってガレージ付3LDKだからね。

敷地60㎡ならミニ戸でも余裕があるほうですよ。

京都市北区のマンションで１２日夜、カセットこんろ用のガスボンベが爆発し、部屋の壁が崩落した事故で、
住人の男性（３５）はガスの出量を高めるためボンベを湯であたためていたことが北署への取材で分かった。
残り少なくなったガスを使い切るため、ボンベを加熱する方法はインターネットなどで紹介されているが、
消防など関係機関は「危険性が高く、絶対にやめて」と注意を呼び掛けている。
ソース　京都新聞 2月18日(金)23時39分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110218-00000026-kyt-l26
画像　吹き飛んだマンション
http://livedoor.blogimg.jp/hatima/imgs/d/0/d0d75592.jpg

マンションってこんなもの？

約２０平方メートルだからシングル賃貸マンションだよね？

賃貸はこんなもんじゃない？

ミニ戸に住んでますが、後悔大きい。
場所落として、もうちょっと広い戸建に引っ越したい。

敷地60㎡くらいの木造3階建と敷地80㎡くらいの木造2階建
迷うんだったら敷地80㎡くらいの木造2階建にすべきですよね。

３階建の方が見晴らしいいじょ<(｀^´)>

＞３４６６さん
３４６５です
ミニ戸は確かに景色など、居住空間、住み心地は悪くないのですが、
外観は圧迫感がある気がして後悔になってしまいました。
６０平米３階より８０平米２階建ての方が見た目がいいと思います。

ビフォーアフターよく見てるけど

ミニ戸だったら１０００万で住みやすくしてもらえるからいいじゃん

土地が60㎡を切るようなミニ戸なら80㎡くらいのミニマンが良いと思うけどどうですか？

郊外マンションで、たまに車が無いと不便な立地でマンションが有りますが、どうみても賃貸ではなく分譲。
郊外マンションの存在意義を教えてください。

郊外にもマンションに住みたいって人がたくさんいる証拠です。

郊外だから戸建てってならないぐらいマンション好きな人多いですからね。

郊外マンションは基本駐車場も100％で平面で安い。
車を持ちたいマンション派や子育て環境重視のマンション派に人気なんでしょ。

郊外マンションの存在意義よりミニ戸の存在意義が知りたい。

郊外型マンションの存在意義は○○しかありません。

都心部は、戸建買えないからマンションってなるんだろう。
郊外のマンション買う人は、戸建よりマンションがいいんだろうね。
値段はどちらもそこそこ。
マンションの方が、セキュリティー・眺望・２４間ゴミ出し等があっていいと考えてるんじゃないの。

ミニ戸が合法的に建てられる地域は、都市部では建蔽率、容積率のゆるい商業地や準工地域。
辺鄙な郊外なら、違法建築でも建てたもの勝ちという所もある。
いづれにせよ、ミニ戸が普通に建てられるような地域の住環境は良好とは言いがたい。
普通の戸建てが建つ土地は、一種低層住専地域の50/100が限界だろう。

ミニ戸は最近違法物件の通報が厳しいから、連棟分割などの脱法措置も使いにくくなっている。
合法ミニ戸は将来プレミアがつくかも。

不動産の資産的価値は土地にあるのでまずは土地をじっくり探す。
土地購入の予算は世田谷区内で4000万円。
で、しかるのちに家の設計、間取りをじっくり考える。
それが住宅購入の醍醐味だよね。
家の予算は1500万円。土地と家で5500万円が目安でしょうね。

建売住宅の場合は土地と建物の値段がいっしょくたになっているけど
トータルで見ると若干割安なのがいいところだよね。
世田谷区の建売なら4000万円台の物件を狙いたい。

マンションの場合は戸建と違ってほとんど資産的価値が望めないし
維持費がかさむから物件購入に出せるのは世田谷でも3000万円まで。
その予算だと新築は無理だから値がこなれた中古物件ねらいでしょうね。

世田谷で４０００万の土地って２５坪。

設計に時間をたっぷりとってプランを考える。　　1F12坪をどうやってプランするの。

＞土地購入の予算は世田谷区内で4000万円

世田谷区で、こんなに安い？
通常なら、坪単価２００万以上はするんでは？
敷地延長？
建売で４千万台って、、、せめて５千万台だと思うけど。
マンションの中古でも８０㎡くらい欲しいならば
５千万以下は、余りない。

１Ｆで１２坪は東京じゃ普通だよ。
狭いと思うかもしれないけど、
狭いなりに効率的な間取りを作るのって
楽しいし、難しいし、面白い。
マンションは同じよーな間取りで面白みが無い。