購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

>>299
小部屋を複数買って何に使うの？

このスレには都心に近ければ住みやすいと思っている地方出身者と、団地育ちで狭い空間に安心しちゃう人が多いようですね

１戸は居住用、他は賃貸用。

賃貸は損益でるからやめた方がいい。
管理費修繕費も3部屋分だ。

表を見るとわかるけど、広い1戸分と狭い3戸分の管理費・修繕積立金はほぼ同じ。

マンション5000万として2部屋で1億あるなら1％の長期国債を奨める。
長期国債なら年100万、儲けをさらに国債にしていけば50年平均で年間約130万の儲けがでる。
50年で6500万。


賃貸で同じ儲けを出すには管理費/修繕費が年間50万として50年平均で年間215万、つまり月々17.9万の家賃が必要。
5000万のマンションで月々17.9万はせいぜい築10年迄。
ちなみに50年平均で月々12.5万を切ると元もとれない。
50年間の火災、事件、事故、地震、人災(家賃滞納、破損トラブル)などの影響も考えると元をとるのもかなり厳しい。
よほどうまく見極めない限り賃貸はハイリスクノーリターン。

他にも人口減少や街の衰退(地価減少)リスクもある。

>>304
管理費や修繕費は面積比例では？
(70*3=)210㎡と170㎡だと3部屋が24％高く約12万に対し、広い1部屋は約9万。

不動産は自分の住宅用のみ自分の賃料をなくす効果があるため支出低減が期待できる。

あけましておめでとうございます。

神奈川の政令市でもない、一般市のマンション在住です。
1日には鶴岡八幡宮に行きましたので、今日明日は１号線にいくつもりです。
ただいま２区、いい加減出ないと…

俺の駐車場も駅近だから　使ってね

一戸建てならどの辺が住みやすいですか。

>>312

世田谷区奥沢の九品仏駅周辺

昔通っていたけれど、静かな住環境でよかったのは都立大周辺、目黒区八雲。

>>314

よくわかっていらっしゃる
同意見です

八雲、深沢、奥沢あたりがいいですよね


ちなみに吉祥寺には金持ちは多く住んでいない

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

秋津ってどうですか？
学区とか環境とか気になります。
駅前はにぎわってますか？

>315
データ古いぞｗ

>>259
>『平均』の『経済面』という項目においては『一戸建てに優位性がある』
>とこれしか言ってませんよ。ちゃんと読んでください。

嘘つきは良くないね。
経済面だけじゃなくて、最初から平均的なマンションであれば内装や設備の優劣を
語れないと書いている。
以下参照。

>>101
>まあ平均的な3600万のマンションは団地ですから内装や設備の優劣なんて
>言えないかもしれませんが


>それからあなた『母集団』の意味わかってますか？
>内容みる限り理解せずにレスポンスしていると思われるので辞書で調べた方が
>いいですよ。

「母集団（ぼしゅうだん、Population）とは、調査対象のとなる数値，属性等の源
となる集合全体を意味する。」
>>9のデータが相当お気に召さないらしいが、注文住宅を請け負っている会社が加盟
しているところが集計したモノが怪しいというならば、>>9を上回るデータを出すか
おかしい点を具体的に指摘すべき。
「怪しい」という一言で片付けてしまうのはフェアじゃない。

>>259
>『平均』の『経済面』という項目においては『一戸建てに優位性がある』とこれしか言ってませんよ。

経済面で優位って、単純に安ければいいって事なのでしょうか？
少なくとも質の面（立地や性能・設備面）でも同等程度あるのが大前提で、その上で安く済むのであれば経済面で優位性があると言えると思います。
そうしないと、いくらでも安普請で建てられる戸建てが勝利するのでしょうけど、それで経済面で有利と言えるのでしょうか？

快適性で言えば以下の順番となるでしょう。

本格注文戸建て ＞ ブランド（財閥＆鉄道系）マンション ＞ 周辺マンションより最低1000万以上高価な建売戸建て ＞ マンション ＞ 周辺マンションと1000万以下で高価 or 安価な建売戸建て


かかる維持管理コストもこの順番。
戸建てのコストが安く見えるのは、「辺マンションと1000万以下で高価 or 安価な建売戸建て」が多いだけ。
マンションに対して勝ち誇れる戸建て派の割合はそう多くない。