購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

地方都市だけど、うちの南西側に１７階建て築１５年のマンションがあるけど、
近くに工業団地があって、大手企業も多いから
転勤でも賃貸にしたり売却したり、物件は動いてるよ

>1533
追跡！A to Z「消えた家主を追え」
http://tvz.in/thread/nhk/1295699999

ＮＨＫ見なかったけど、面白いね。　杉並に家主が消えた放置戸建てが沢山あるらしい？

＞1518
1518ですけれど、やはり人による監視が一番ですよ。
戸建てなら近隣の目、マンションなら管理人や住民。
マンションでも挨拶の多いところは不審者が入りづらいと言われてます。
顔はそんなに分かりませんが、挨拶はまめにしています。

戸建てで結構いいところでも、空き家になっちゃうことあります。
病院に入院等で実家の隣が５年くらい空き家でした。
戸建てで隣が空き家だと本当に怖いです。

近隣でそういう空き家があると物騒ですね。
簡単に侵入されそうですし、
まさに死角になってしまいます。

市営アパートのくせに「うちはマンションだよ」って言うここの奴等
みっともないからやめなさい

？　　分譲市営住宅ってあるの？

＞1526
最近はオープン外構で駐車スペースにしてる家ばっかだから、築浅で隠れられるような塀って、あまり無いよ。
昔の家は庶民の住まいでも、立派な塀があったりするけどね
あと、塀のなかに連れ込んでも、二階から丸見えだから、死角になりにくいんじゃない？
塀の影で起きた事件とか、見た記憶無いしさw塀でやるなら、公園のトイレとか、そういう所にするでしょ
脱線したけど、日本の都心部のオープン外構や、敷地内ギリギリまで建てられた最近の戸建てと比べたら、マンション敷地内のが事件の方が多いのは、当然っちゃ当然じゃないの？
共有スペース多いと、死角は出ちゃうよ。
別にこれで、マンションにするか戸建てにするか決める程じゃないし、どうでも良いけどね。
空き巣の危険性は戸建て＞マンション
わいせつ事件等の危険性は
マンション＞戸建て
だから、どっちもどっちな気がする

>1535

もっとピッタリのがありました。
http://www.nhk.or.jp/tsuiseki/file/list/110122.html
消えた家主を終え　～都会で急増”迷惑”空き家～

防犯面を考えて植樹を控えめで外溝はオープンにしたのはいいけど
ご近所の車がうちの庭で車を回したり、庭で井戸端会議を始めたり
子どもが勝手に遊んでたり、覗かれたりするのが嫌だね

それは近隣住人のモラルの問題。
全戸建てのどれくらいの割合で同じことが起きるでしょうね？
余程いびつな土地形状としか思えないけど。

マンションのエントランス、廊下で井戸端会議、子供が廊下で鬼ごっこ
って言うのと同じレベルかな。

ホムセンで買ったガーデニング用の柵みたいのを上手く利用してる家が近所にあるよ。
他人に入られたくないから、軽くアピールしてる感じw

俺の家(いえ)って言われてもなあ〜
エントランスもベランダも階段もエレベータも自転車置場もみ〜んな共有部分なんだぜ
言うなれば“なんちゃって我が家”ということなんだろうね

＞1545
その辺はそれで良いと思えれば、良いんじゃない？
ただ、田舎や、駅遠にはマンション派はあまり居ないという事を考えると、建物としての人気は戸建ての方が強いんだとは思うよ
共有物というのは、問題起きた時に面倒だしさ

>1543
はい、ご近所さんのモラルの無さに頭を抱えてますね

土地の形状は角地で、隅切りをしている長方形です
隅切り部分と道路・駐車場・芝生部が一体化して感じるようで
他人の土地も自分のものって感じで使われてます

頭を抱えてますけど
良識に任せようと思い長年苦情は言ってません
ご近所とうまくやっていくためには我慢です
ご近所に用事があって一時的に車を平気で車を離れる人には
「何か、うちに御用時ですか？」と・・・

防犯とプライバシーを両立させにくいのが、戸建の
弱点ですね。
ここを見ても、他人が気になって仕方ない方が戸建派には多いようですし。

それとは、違うはなしですが、犯罪の温床になりそうな空き家問題は、地域全体に対して深刻な気がします。

戸建ての空き家問題って、田舎のことだと思っていたが、東京都内に既に１０万戸で
世田谷や杉並だって。　ちょっと吃驚した。　このへんは諦めて、郊外に戸建てを
建てている人がいる一方、都内に凄い数の空き家が増えてるんだ。

周辺住民のマナーも酷いね。　空き家にゴミの不法投棄って！
持ち主の所在もハッキリしないけど、もうゴミ屋敷だね。

固定資産税も不払いと思われ、都区が没収とかして競売でもしないと、
その地域はスラム化するんじゃないか？

オープン外構ってそんなに人気あるのかな？
あまり見かけない。
昔からのお宅は大体植栽や塀などがあるし。

オープン外構ってそんなに防犯で優れていますか？
住んだことがないので分かりませんが、よく道路などから窓が見えるお宅
（庭が小さいなど）では、よく覗かれ防止でレースカーテンが引いてあります。
そうしても外の不審者の様子などはわかるのでしょうか？
人気の少ない午後や夜など、逆に簡単に敷地内に侵入できて、在宅・不在が
すぐにわかってしまうような気がします。
１５４２さん宅は逆に他人が歩く分、不審者などは少ないかもしれませんよ。
ただ、車にキズがついたりしたら、イヤですね。

1518,1536です。

実家は高度成長期の開発分譲地で、結構いいところです。
すると、老齢化が進んで結構空き家のお家があります。
残ったおばあちゃんが施設などに入っても、売ったり貸したりできない
というのが実情です。
回りも同じ分譲戸建てなので不法投棄も固定資産税の不払いもありませんが、
結構空き家は多いです。
また、地方の地元や沖縄や海外、都心のマンションなど行ったりきたりで
数ヶ月もお留守の戸建てもよくあります。
モラルや住民の質がよくても空き家は起こります。

レースのカーテンは外がよく見えますよ！
窓ガラスの色などでも外からの見え方がだいぶ違うようです。
暗いときはセンサーライトなどで建物まわりが良くみえるようにしておけばいいのではないのでしょうか?

＞1551
申し訳ないが何を言いたいのか分からない。
誰もモラル、良識があるのに空き家がある、なんて話をしてないが？
数ヶ月留守にすることを普通は空き家とは言わないが？
あと、なんで近隣戸建ての固定資産税の不払いが無いとあなたが知ってるの？

興味が無いので質問に答えなくて良いけど、少なくとも分かるように書いてくれ。

＞1553　
特に答える必要はなさそうでしたが、書いてしまったので、あげます。

＞1549　さんの「都内の空き地の現状のひどさ、例えば固定資産税の不払いか？」
に対してのことで、私の実家の戸建てでは空き家が結構多いですよと言うこと。

数ヶ月海外へ行くのを「空き家」とは呼ばないのですか？
「留守宅」「長期不在宅」と区別すればよかったでしょうか。
それも、旅行ではないから、結局在宅期間の方が少なかったりする。

隣の空き家も施設におばあちゃんがいらしたときにも、亡くなってからも
定期的に子ども世帯の方が手入れ？にいらしてました。
けれど、売ったりはなかなかできないらしく、長引いて都合５年以上かかった。

そういうお宅は別宅があったり、相続でも住めないのでどうしよう、でもすぐに
売らなくてもいいから・・というお宅が多いので、税金の不払いはないと推察。

そういう空き家留守宅だと周りはどのような用心をすればよいでしょうか？

１５５２さんへ
レースのカーテンだとよく見えるんですね。
夜も近頃はやりのミラーレースなどだと違いますか？
でもそうすると、遮光カーテンなどを引くタイミングが難しそうですね。
住宅街で人があまり通らないとかえって無用心ではないかと思って
しまいますが、そうでもないのでしょうか。
世代や意識が古いのか、オープン外構ってやはりなじめないです。

どうでも良いが「空き家」と「留守宅」「長期不在宅」は同義語か？
まぁ解釈は任せるけど、流れは＞1541の示したリンクのような状況が今話してる
「空き家」でしょう？

不払いも結局推察みたいだし、結構あるという空き家のどれくらいの割合の話？

＞そういう空き家留守宅だと周りはどのような用心をすればよいでしょうか？

知らんよ。あなたは常々「人の目による監視が･･･」って言ってるんだから、
不審者が来ないように、あなたの目で監視すれば？

質問の要点が分からないし、悪意は無さそうだけど100%誤解される書き方は控えてね。

マンションが好きです。
気に入ったマンションに住みたいから戸建てより維持費にお金かかっても買いますよ。

今はそういう人多いと思います。

分譲マンションは住まいとしてしっかり確立してますからね。

情報弱者はマンションが好きです。
気に入ったマンションに住みたいから戸建てより維持費にお金かかっても買いますよ。

今はそういう人多いと思います。

分譲マンションは住まいとしてしっかり確立してますからね。

＞1550
オープンだと、その分安くなるし、見た目的にも別に悪く無い、交通安全上も見通しが良くて良かったりする。。
特にこれといったデメリットが無いからか、最近はかなり多いよ
狭い敷地で、駐車スペースとるのにも、楽で良いから、都心部に適してるしね
高級なお宅と、昔ながらの家には少ないけどね
田舎も敷地が広い分少ないかもね

どのスレみても皆、世間知らずの自己満足
くわしいが聞いてあきれる

> 特にこれといったデメリットが無いからか、最近はかなり多いよ

外から中が見える。
これが最大級のデメリットだと思うのですけど。

外から見えるから、カーテンを透けない厚手にして、昼でもカーテンをしないといけなくなる。

あー紫外線が嫌だから、いつも遮光カーテンしてるので、気にした事なかったわ
みんなカーテンしないのね

＞1555さん
ミラーカーテン、流行みたいですね。
私はレースのカーテンは長い間したままになるので、デザインや質感が気に入ったものにしたので結果普通のカーテンです。
明るさも確保しつつ、プライバシーも確保したい･･･。
難しいところではありますね。

今はマンションに住んでいますが、
管理費・駐車場代・修繕積立金・固定資産税を合わせると
月５万以上かかっています。
今は働いているから何ともないけど、
年金暮らしになったらきついかもしれませんね。

やっぱり老後は、
多少交通の便が悪くなっても、戸建てに買い換えようかな。
みなさんはどう思われます。

>>1564

その頃、マンションが売れて、残債がなくなればそれでもいいんじゃないかな。
問題は、マンションが思った価格で売れなかったときでしょう。

戸建に買い換える金があるなら、維持費なんて大したことないような気もするけど？
車も、運転できなくなるだろうしね。

年金生活になってからの5万は大きいね
支給年齢も引き上げられそうだしさ

マンションの空室も増えていますね。
所有者が高齢化するのはマンションの方が早いですね。

>1564
戸建に住んでいるけど、マンションで老後月5万円ならいいんじゃない？
夫婦二人で最悪でも年金は基礎部分で13万円はあるだろうし。贅沢とは無縁ですが、厚生年金とか出れば。
だって65歳なら平均寿命まで後15年、1,000万とか1,200万円ぐらいだもん。
残債の残っていれば悲惨ですが。そうじゃないですよね。

私は戸建でリフォーム含めてそれぐらいは確保しないと安心できないです。
マンションはエレベータ、フラットで、まああきらめもできるけど戸建はなんとできる範囲でやりたいと思うだろうから。

>1564
何か大多数のお年寄りと逆コースだな。　マンションで階段の無いフラットな生活をして、
病院も近くに沢山ある、マンションで老後を過ごす、お年寄りが増えているのに。

でも資金的には正解かな？　戸建ては売却しようと思ってもマンションのように簡単には
いかないからね。　かなりディスカウントする必要があるし、売れるまでに時間もかかる。

高齢者は、運転免許の更新に実技試験もあるし、実際に運転するのは大変そう。
子どもと同居するなら、戸建てでもいいけど。

基礎年金は少ないけど、既に６５歳から支給。　共済年金は今６０歳からが、十数年かけて段階的に
６５歳支給に変わるけど、定年も段階的に６５歳になるから定年ですぐ貰える。

私の会社では定年延長がまだ決まってないので、厚生年金は６０歳支給。　退職金も一時金だと
税金が多くなるから、半分は退職年金で６０歳支給。　あとは家賃収入で何とかやってける？

＞月５万以上かかっています

これは高いですね。
老後はより小さくもっと安いところに住み替えるというんも手だと思いますが・・・

前に自分たちで住んでいた狭小マンション、76平米、地方都市にもかかわらず以下の通りです。

　　　賃料（込み込み）　210000円でファミリーに貸しています

管理費　　　約15000円（インターネット込み）
駐車場　　　約26000円（これは現在、居住者の方払い）
修繕積立金　約19000円（当初13000円で現在アップ）
固定資産税　約22000円（減税措置終了によりこの金額にアップ）

1564さんは都内ですか？
管理費・駐車場代・修繕積立金・固定資産税で５万とは、ずい分お安いですね。
時期ごとの修繕費アップせず同額なのでしょうか。
部屋のおおよその広さと、各内訳金額を教えてください。

月五万！？
うちは月13000です。

修繕費増えますが35年かけて4000円→12000円なんで痛くもないです。

都心じゃなくてよかった。

＞1569
毎月強制的に5万かかるのと、戸建てでその程度自分の意思で貯金するのとじゃ、不安感が違うからね
賃貸でも、購入でも、額に大差は無いのだから、家は気持ちの問題がかなり大事になっちゃうんだよ

駐車場込み、固定資産税込み月5万で辛いって、たいへんですね。
車も維持できませんね。

都区内の100平米以上のマンションだって、５万程度で済むよ。

固定資産税は今は高くても、安くなっていくから大丈夫。

というか、年取って子供が出てく頃には、売るか賃貸にして新しいけど手狭な（安く済む）とこに移るつもりだけど。

辛いっつーか、別に大丈夫なんだろうけど、不安感があるだけでしょ
富裕層じゃなきゃ、老後の月5万は不安だったりするよ。何があるかも分からないしさ
定年してからマンションの毎月の経費が払えなくなる人も居るらしいしね

>1572
地方都市って、大阪か？　高い。　都区内の８５㎡だけど、賃貸は城東だから安くて、月１７万円。
十何年も同じところに住んでるから、安いのかなあ？

>1575
自家用車の維持費って、月５万円と同じぐらいかかるよね？　車を新しくしなくても、
いろいろな税金、保険、ガソリン代、オイル代、タイヤ、……。

自動車保険って、高齢者だと次第に高くなりはじめているのはご存知ですか？

管理費＋修繕費　25,000位（将来値上げ後）
駐車場　5,000位
光熱費　15,000位
水道代　5,000位
固定資産税　年200,000位（月16,000位）

車は手放しても日常の買い物には困らないから駐車場も車も止めたとして
毎月６万はかかる。
食費＋その他が必要になるから、老後は毎月12万くらい必要か？

マンションローンは払い終わってるからいいが、賃貸だと今の価格が15万くらいらしい。
賃貸が将来は３万とか５万になるなら、また違うかもしれないけど。

>1556
自宅で日韓戦見てます。
さて、実家は戸建ですが、私はその「戸建の人による監視」に疲れて
マンション住まいです。
戸建に戻る気はありません。
しかし、マンションでは挨拶に気を使ってます。

日韓戦の前まで見ていた、ドラマがオープン外構でした。
あんなスースーした家はちょっと無理…かも。
実家も空家が隣だった間に門扉にも鍵をつけるようにしたくらいです。

都区内の100平米以上の最近のマンションで,ランニングコスト、５万程度で済むわけない
うちは借りてないけど、駐車場だけで３～４万らしい

駐車場を除い最初に提示された修繕費３５年後で試算すると
管理費＋修繕費＋光熱費＋水道代＋固定資産税だけでみても　軽く１０万は越えるし～

>>1581
北道路にしたら？