購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

これからもその値で売れるかというのがポイントだと思うよ。
かなり良い立地ならともかく、これからは人口減少、空き家増加の傾向になるからさ。永住目的が基本の戸建てと比べ、マンションはその辺かなり不安
一番貰って困るのは、たいした事ない立地の築30年越えマンションかな

>1217

また再放送？　風俗教育について説明して？

＞1220
郊外だとあるけど、都内人気駅じゃ難しいだろうね
都内が高すぎるせいで、郊外人気駅に人が集まるから、そういう駅周辺は賑やかで庶民的な使いやすい店が多くて良かったりする

>>1219
戸建は立地が良いと土地代だけでも8割以上します。

その土地代、20年前と比べると半値以下もざらだよ。

（世田谷のことは知らないが）

>>1225
だね
バブル絶頂と比べたらね！

でも15年前と比較したら上がっていたりする

>>1222

サブリミナル効果で風俗が頭から離れなくなる効果だよ。
毎日風俗街を歩いていたらいやでも看板が目に入る。
潜在意識から風俗が離れなくなる効果のことだよ。

旦那や娘の頭の中から風俗とラブホテルが離れなくなる。

>>1227
吉祥寺にそんなに風俗あったっけ？
現ヨド裏なんかもすっかり若者のスポットになりつつありますが

15年前のを売却するといっても、更地の売買じゃないから
購入時の半額近くになることもあるんじゃ？

都区内の一部を除けば、バブル以降地価は下がり続けてるような？
年率数%ってザラでしょう。

自分の実家付近だと、とりあえず、現時点では二世代以上に渡り住んでる所ばかりだから、充分元は取れてる気がするな。
二世帯とか、親が死んだ後に建て替えて、住んだりとか色々だけど

＞1212の意見が例外を除いて大多数に言えることだね。

＞1214は、好立地に土地を残せない人の言い訳にしか見えない。
相続できる土地があるのと、子供の甲斐性は別問題。
金融資産で残したほうが無駄に使いそうなのは明白だと思うが？
まぁそれも教育と子供次第だが。

＞1220
地方（出身）の人だと思うが、駅近ってどれくらいまで？人気駅の定義は？
人気駅というのは新宿、渋谷などの大規模商業地区というのが定義なら良いけど、
まぁ戸建ての場合は駅前、幹線道路沿いの容積率数百パーセントの商業地区に
建てようとは思わないのが普通だけどね。
戸建ての場合は代々木上原とか目白の方が良いと思ってるし。

駅前、幹線道路沿いが住みやすいと思う人は、迷わずマンションだと思うよ。
徒歩10分まで考えられるなら都区部で戸建てもいくらでもあるけど。

どっちでもいいじゃん。
本人が気に入ってるんだから。

リスクも承知だよ。
大人なんだから。

普通に考えて、マンションは取り壊す際に土地の持分しかなくなる。
第一種低層の低層マンションなら少しは割合が多くなるが、10階建てなんかになると
土地の持分なんてほとんどない。

一回確認したが、広尾ガーデンフォレストは総敷地面積に対して4倍の総延床面積がある。
ということは、土地の持分は自部屋の4分の1程度。自部屋が30坪の場合、最終的に7.5坪の
土地を坪300万で売ったとして2250万の不動産資産となる。

分譲費用が1.5億だったとして、最終的には2250万になるので、10年20年は値下がりが少なくても、
いつかのタイミングから急降下するのは間違いないよね？

もちろん広尾ガーデンフォレストは定期借地なので土地は売れないし、実際は解体費用も掛かるけど。

>1216
>1217
>1218
>1227

粘着質で怖い・・・

日本中の人が世田谷や広尾に家を持てるわけじゃないんですがね。
平均的な話をして欲しいです。

≫1235の話は広尾に限らないのでは？
場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？

少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。
耐用年数が充分長いので、私は建て替え時期にはいないと思うが？

住み替えるなら、賃貸だし、勤務地が変わらなかったら、近隣と問題でも起こさない限り、
引越しなんか気軽にはしないよ。　１００万円前後の資金が必要だし。

この前の説明会で見回した感じだと、３，４十代が中心。　マンションの建て替え時期に
まだ現役の人がどのぐらいいるだろう？

執拗なマンション攻撃派の戸建ては、よくマンション取り壊しがどうのって
問題にするけど、多分その頃いたとしても、むちゃくちゃ老人で、どうでもいいです。

>少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。

そういうことを言う人はここでは少数派です。
マンションは売るの前提って投稿しか見たことない。