購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

友人のケース
10000万で買った戸建て、5年後の転勤を機に7000万で手放したよ。

↑
グロスが大きいとそうなる典型的な例。

戸建ては基本的には、永住予定で、手放す事考えて買わない人が多いからなぁ
短く住んで売るならマンションが得
長く住むなら戸建てが得
というのは基本だよね(例外的な物件は除く)

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50年以上住んで、子たちが喜んで相続する条件の物件なら、戸建てかな。
二束三文の郊外の古家は子たちが近寄らないよね。

永住するつもりでも、そうならない事が多々ある。
戸建の場合、影響がおおきくなるかもね。

永住するつもりで買ったものの近所に引っ越してきた隣人たちと合わなくて悩んでる

日本という国は、アメリカと違い、移動手段は鉄道が主流ですので、マンション、戸建て共に駅近物件の担保評価は大幅に崩れません。
では、同駅の駅近戸建てと駅近マンションとでは、どちらが高額でしょうか？

みんなはどっちを選ぶ？

>>1207

土地が高ければ高いほど、同じ条件だと戸建の方が安くなる

世田谷の戸建が良いよ

同駅の駅近戸建てと駅近マンションの比較ですね。

同じ広さの居住面積で比べると、
土地代があるので戸建ての方が2倍程度は高いと思いますよ

ランニングコストを考えると、大差ないかもね。
戸建ては駐車場代はタダだし

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資産価値的には
5年以下なら賃貸
15年以下ならマンション
20年以上なら戸建

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ああ、正しいね

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いまどき不動産を相続して喜ぶ子供はいないだろう。
子供も、自分の家ぐらい自力で建てるだけの力が必要。
もし相続させるなら、分割しやすい金融資産にしておくのが親心。

20代だけど、田舎なら知らないが、立地がわりと良ければ、土地を残してくれるのは凄く嬉しいよ。親が住むなら、戸建ての方が低コストだし、土地も残るし、助かる
自分は比較的安定した職だけど、景気が悪くて、年金とか不安だから、あまり無駄な出費はしたくない

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世田谷の戸建が最強だよ

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

暇＆貧乏な学生や主婦やＯＬに図書券やポイントなどで釣ってとったアンケート結果で吉祥寺はＴＯＰです。

アンケート結果の枕詞に、　暇で貧乏な学生やＯＬが選んだ　というのをつけたほうがいいよ。

図書券くらいで個人情報をさらけ出す学生やＯＬに選ばれるような街　吉祥寺。

戸建ての場合、
築２０年以上の物件だと土地値だよ。
つまり資産価値＝土地。

マンションの場合、
立地がいいと購入価格の半値以上で売れることもある。

戸建ての資産価値がいいとはどうしても思えないのですが・・・

あまり「駅近戸建て」という言葉は聞いたことないなあ。
あっても駅そのものが大したことないのでは。

これからもその値で売れるかというのがポイントだと思うよ。
かなり良い立地ならともかく、これからは人口減少、空き家増加の傾向になるからさ。永住目的が基本の戸建てと比べ、マンションはその辺かなり不安
一番貰って困るのは、たいした事ない立地の築30年越えマンションかな

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>1217

また再放送？　風俗教育について説明して？

＞1220
郊外だとあるけど、都内人気駅じゃ難しいだろうね
都内が高すぎるせいで、郊外人気駅に人が集まるから、そういう駅周辺は賑やかで庶民的な使いやすい店が多くて良かったりする

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>>1219
戸建は立地が良いと土地代だけでも8割以上します。

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その土地代、20年前と比べると半値以下もざらだよ。

（世田谷のことは知らないが）

>>1225
だね
バブル絶頂と比べたらね！

でも15年前と比較したら上がっていたりする

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>>1222

サブリミナル効果で風俗が頭から離れなくなる効果だよ。
毎日風俗街を歩いていたらいやでも看板が目に入る。
潜在意識から風俗が離れなくなる効果のことだよ。

旦那や娘の頭の中から風俗とラブホテルが離れなくなる。

>>1227
吉祥寺にそんなに風俗あったっけ？
現ヨド裏なんかもすっかり若者のスポットになりつつありますが

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15年前のを売却するといっても、更地の売買じゃないから
購入時の半額近くになることもあるんじゃ？

都区内の一部を除けば、バブル以降地価は下がり続けてるような？
年率数%ってザラでしょう。

自分の実家付近だと、とりあえず、現時点では二世代以上に渡り住んでる所ばかりだから、充分元は取れてる気がするな。
二世帯とか、親が死んだ後に建て替えて、住んだりとか色々だけど

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＞1212の意見が例外を除いて大多数に言えることだね。

＞1214は、好立地に土地を残せない人の言い訳にしか見えない。
相続できる土地があるのと、子供の甲斐性は別問題。
金融資産で残したほうが無駄に使いそうなのは明白だと思うが？
まぁそれも教育と子供次第だが。

＞1220
地方（出身）の人だと思うが、駅近ってどれくらいまで？人気駅の定義は？
人気駅というのは新宿、渋谷などの大規模商業地区というのが定義なら良いけど、
まぁ戸建ての場合は駅前、幹線道路沿いの容積率数百パーセントの商業地区に
建てようとは思わないのが普通だけどね。
戸建ての場合は代々木上原とか目白の方が良いと思ってるし。

駅前、幹線道路沿いが住みやすいと思う人は、迷わずマンションだと思うよ。
徒歩10分まで考えられるなら都区部で戸建てもいくらでもあるけど。

どっちでもいいじゃん。
本人が気に入ってるんだから。

リスクも承知だよ。
大人なんだから。

普通に考えて、マンションは取り壊す際に土地の持分しかなくなる。
第一種低層の低層マンションなら少しは割合が多くなるが、10階建てなんかになると
土地の持分なんてほとんどない。

一回確認したが、広尾ガーデンフォレストは総敷地面積に対して4倍の総延床面積がある。
ということは、土地の持分は自部屋の4分の1程度。自部屋が30坪の場合、最終的に7.5坪の
土地を坪300万で売ったとして2250万の不動産資産となる。

分譲費用が1.5億だったとして、最終的には2250万になるので、10年20年は値下がりが少なくても、
いつかのタイミングから急降下するのは間違いないよね？

もちろん広尾ガーデンフォレストは定期借地なので土地は売れないし、実際は解体費用も掛かるけど。

>1216
>1217
>1218
>1227

粘着質で怖い・・・

日本中の人が世田谷や広尾に家を持てるわけじゃないんですがね。
平均的な話をして欲しいです。

≫1235の話は広尾に限らないのでは？
場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？

少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。
耐用年数が充分長いので、私は建て替え時期にはいないと思うが？

住み替えるなら、賃貸だし、勤務地が変わらなかったら、近隣と問題でも起こさない限り、
引越しなんか気軽にはしないよ。　１００万円前後の資金が必要だし。

この前の説明会で見回した感じだと、３，４十代が中心。　マンションの建て替え時期に
まだ現役の人がどのぐらいいるだろう？

執拗なマンション攻撃派の戸建ては、よくマンション取り壊しがどうのって
問題にするけど、多分その頃いたとしても、むちゃくちゃ老人で、どうでもいいです。

>少なくとも、分譲マンションを購入した人間は、殆ど永住希望だと思うよ。

そういうことを言う人はここでは少数派です。
マンションは売るの前提って投稿しか見たことない。

永住って事は子供に売らせるのか、、
処理めんどくさ
高値がつきゃ良いけどさ

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世田谷の戸建が最強だって。

世田谷のマンションでもいいよ。

それかお金がなければ足立区の戸建。

もっとお金がなければ、足立区のマンション。

世田谷だと、職場から遠い上に高いわ
住むには良いとこだと思うけどね
都内に住むなら世田谷は良い

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>1240

私が永住希望の間違い。　妻は？　子どもは何れ出て行くかな？　若い人が多かったので？

私はこれから子育ての多い江戸川区のマンションだから、予想より若い人が多かった。
近隣のマンションが７０㎡主体なのに、ここは８０㎡主体で、９０㎡代も２割ちかく。
それで、年配の購入者を予想していたのだが？　私は５０代だけど、妻が３０代

若い人は、戸建てに移ってもいいね。　その頃は、郊外は今よりだいぶ安くなっていると
思われる。　私も３０代で１軒購入して、賃貸家賃は、定年後の副収入の大事な一つ。

ローンも２０年以内に完済して、貯金もして、都心近接のマンションなら売ってもいいし、
定年時には退職金も期待できるから、売らないで済む人は、都心近接のマンションなら
賃貸にしても、かなりの金額がとれるのでは？

＞マンションは売るの前提って投稿

これは業者も多いからだと思うよ。
世間一般で見てみなよ。
実家の方の30年前のマンションだって、いまだに同級生の家族とか結構住んでたりする。
嫁の実家の持ってるマンション（元住んでたとこを賃貸中）に転がり込んだことがあるけど、そこも半数以上は何十年か前から住んでる人ばっかり（つまり嫁の顔見知り）だった。
住み心地が良かったり、便利だったりすれば、ずっと住んでる人のほうが全然多いでしょ。

だいたい、数十年程度で価値がゼロになったり、貸すこともできなくなる（つまり収益を生まないという意味で無価値になる）ような、マンションてどこにあんの？
知ってる限り、まともなデベの施工・管理のとこでは、まず見たことも聞いたこともない。

今のマンション戸建てはいい作りになってるから50年後でもメンテナンスしながら住めます。

実際はマンションも戸建ても今は永住派が多いです。

ここは見栄の張り合いが主なので特殊ですが。

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>場所に限らずマンション購入の場合は出口戦略を考えることが必須だと思う。
>最後まで今買ったマンションで過ごすつもりの人って多いのかな？


金持ちぶっているの？

あ～どうしよう

世田谷の60坪　相続ではいちゃうよ

↑
世田谷の良い場所なら相続税がたいへんだね（笑

世田谷って言ってもピンキリだからね。
端っこなら坪100万くらいからあるし、環境によってはもっと低い？
何の対策も出来なくて相続税払えない程度なら売れば？
相続税払ってもマイナスにはならないしね。