購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

友人のケース
10000万で買った戸建て、5年後の転勤を機に7000万で手放したよ。

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グロスが大きいとそうなる典型的な例。

戸建ては基本的には、永住予定で、手放す事考えて買わない人が多いからなぁ
短く住んで売るならマンションが得
長く住むなら戸建てが得
というのは基本だよね(例外的な物件は除く)

50年以上住んで、子たちが喜んで相続する条件の物件なら、戸建てかな。
二束三文の郊外の古家は子たちが近寄らないよね。

永住するつもりでも、そうならない事が多々ある。
戸建の場合、影響がおおきくなるかもね。

永住するつもりで買ったものの近所に引っ越してきた隣人たちと合わなくて悩んでる

日本という国は、アメリカと違い、移動手段は鉄道が主流ですので、マンション、戸建て共に駅近物件の担保評価は大幅に崩れません。
では、同駅の駅近戸建てと駅近マンションとでは、どちらが高額でしょうか？

みんなはどっちを選ぶ？

>>1207

土地が高ければ高いほど、同じ条件だと戸建の方が安くなる

世田谷の戸建が良いよ

同駅の駅近戸建てと駅近マンションの比較ですね。

同じ広さの居住面積で比べると、
土地代があるので戸建ての方が2倍程度は高いと思いますよ

ランニングコストを考えると、大差ないかもね。
戸建ては駐車場代はタダだし

資産価値的には
5年以下なら賃貸
15年以下ならマンション
20年以上なら戸建

ああ、正しいね

いまどき不動産を相続して喜ぶ子供はいないだろう。
子供も、自分の家ぐらい自力で建てるだけの力が必要。
もし相続させるなら、分割しやすい金融資産にしておくのが親心。

20代だけど、田舎なら知らないが、立地がわりと良ければ、土地を残してくれるのは凄く嬉しいよ。親が住むなら、戸建ての方が低コストだし、土地も残るし、助かる
自分は比較的安定した職だけど、景気が悪くて、年金とか不安だから、あまり無駄な出費はしたくない

世田谷の戸建が最強だよ

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

暇＆貧乏な学生や主婦やＯＬに図書券やポイントなどで釣ってとったアンケート結果で吉祥寺はＴＯＰです。

アンケート結果の枕詞に、　暇で貧乏な学生やＯＬが選んだ　というのをつけたほうがいいよ。

図書券くらいで個人情報をさらけ出す学生やＯＬに選ばれるような街　吉祥寺。

戸建ての場合、
築２０年以上の物件だと土地値だよ。
つまり資産価値＝土地。

マンションの場合、
立地がいいと購入価格の半値以上で売れることもある。

戸建ての資産価値がいいとはどうしても思えないのですが・・・

あまり「駅近戸建て」という言葉は聞いたことないなあ。
あっても駅そのものが大したことないのでは。