購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

サンガでなく、ノマッドと言ってください。

まあ
マンスン買うなら庶民なら定年間際か定年後
子供が独立してからが良いのでは？
30年以上同じマンションに住み続けるなんてありえないし
かと言って、買い換えるのも厳しいし
下手に30歳くらいで買っちゃうと80まで生きるとすると50年間も籠城決定だし

小金持ちは、買い換えもできるから好きにすればよい

大金持ちは、賃貸で5年単位で新築物件渡り歩きが基本かと

まあ今の戸建は近所付き合いも希薄だね。
よくも悪くも

確かにマンション住民ってだけで、低くみられます。
そりゃあわたしの家だって家を建てたいです。
まあ旦那の稼ぎが良ければの話ですが((;_;)

>>1140
>近所の車なんて気になりますか？
>都内のそれなり知名度のある住宅地ですが、資産と所有する車との関係はありません。

ちょっと論点がズレてますよ。
>>1125でマンションの方が比較されやすいというレスに対してクルマなんかは戸建て
の方が分かりやすいよねってレスでしょ？
別にクルマに限らず、比較しようと思えば戸建ての方が分かりやすいって事だと
理解したけどね。ちょっと上のレスにあるように敷地なんかは一目瞭然だし・・・。

ただ、「マンションの方が比較されやすい」って戸建て派さんが書いてる時点で
クルマに限らず自分が近所といろいろ比べたがっているのではないかな。

>>1162
>30年以上同じマンションに住み続けるなんてありえないし
>かと言って、買い換えるのも厳しいし
>下手に30歳くらいで買っちゃうと80まで生きるとすると50年間も籠城決定だし

これって全て戸建てにも言えることなんですどねぇ・・・。

・他人に干渉されたくない
・近所や町内会の人付き合いがイヤ


こういう人達の場合、会社でどの位置にいるか
だいたいの予想はつくな

じゃあ、ここにいる戸建て派はダメダメだな。

それを言ったらマンション派はどうなるんだ

古参・・というか、旧住民（＝主に戸建て）の方々です。
大体、戸建てで専業主婦だったりするので、共働きマンション主婦は
「PTAの役員をやらない」とか「こどもの躾が行き届いていない」と
思われているんでしょう。
でも数年たち、そのマンションの方がPTA会長などになって、そこから
私学へ進む人が増えてから、大分風向きが変わりました。

基本、田舎です。
だって、運動会にお酒が入っていたんですよ～。（おじいちゃんの缶ビール）
私なんか目が点になってしまいました。
とにかく、PTAや幼稚園の保護者会で村八分になったら、生きていけません。
男の方には分からないかもしれませんね。

＞1166
戸建ても建てる年齢は大事だよね
ただ、若いうちにマンション買うのなら、戸建ての方が良いのではないかと思う
土地があれば、自分の財布と相談しながら、ローコスト系で建て替えや、二世帯も可能だからさ
マンションだと、自分の意思だけでは、建て替えできず、二世帯も難しいし、最悪な場合は仕事が無くなっても、維持費はかかるし
マンションは雪国や、老後購入派には良いと思うけどね

＞1171
そうですかね？
共働きのうちはマンション買って、子供が小学校に上がるまでに戸建てに買い替えが良いかと思うが。

もちろんマンションは都心駅近物件で、50～55平米くらいの資産価値が落ちない（と思われる）
売りやすい物件。

6.7年くらい住みながらローン返済して、子供が小学校に上がる前に戸建てに買い替え。
その時にマンションを売却しなくても戸建てが買えるならマンションは賃貸に出し、
頭金が必要ならマンションを売却して頭金に充当。

問題はマンションも戸建ても資産価値が下がらない物件をどうやって見分けるか。
資産価値が落ちても関係ないという人もいたが、自分が田舎に隠居するために売却するときでも
子供に相続させるときでも、資産価値が低くて喜ぶ人はいない。

> 資産価値が落ちても関係ないという人もいたが、自分が田舎に隠居するために売却するときでも 子供に相続させるときでも、資産価値が低くて喜ぶ人はいない。

１軒しか家を持っていなくて、そこに住んでいる場合は、資産価値は関係ないですよ。
そこを売るときに資産価値が上がっていれば、売値は高くなりますが、概ね同等の地価も上がっているので、再購入や借りる値段も上がっている。
逆に資産価値が下がっても、他も下がっているため、損得はあまり変わらない。

近くに駅ができたなどの特殊ケースや自分が住んでいない2件目以降の不動産なら意味がありますけどね。

そのため一般的には、固定資産税を考えれば資産価値は下がったほうが得です。

>>1173
固定資産税のことを考えれば同意見です。
ただ、売却のことや、抵当にいれて資金調達をして新たに不動産を購入など考えるのであれば
資産価値が落ちない物件の方がいいでしょう。

資産価値が落ちるということは、住宅地として人気がなくなってきていることを意味するので
基本的には資産価値が上昇したほうがいいと思われます。

＞1173
ちゃんと前提を読んでね。

＞自分が田舎に隠居するために売却するときでも 子供に相続させるとき

と書いたでしょう？
勝手に前提を変えてますが、あなたの指摘は同等の地区を買う必要がある場合限定だよね？
もしくは住み続ける場合。
どこもかしこも同じ比率で上下動することなんてこともあり得ないのに。

まぁあなたは固定資産税を気にして一番値下がりしそうな土地を購入すれば良いと思いますよ。
私は逆に値上がりしそうなところを買いますけど。

私の住んでいる土地は買ったときの2倍で売れ、あなたの住んでる土地は2分の1の資産価値。
私の方が固定資産税は2倍払ってたとして、どっちが良いと思うのかね？
住み続けるから問題ない、っていうならそれでどうぞ。

＞＞1171
マンションだと無職になっても、維持費がかかるって
言うけど、戸建ては無職になったら、維持費はかからなくなるのかな？
建替も財布に何年も相談しなければいけないし、リノベーションもあるしね。

戸建派でランニングコスト不要とかしきりに言ってる人たちがいるが、大丈夫かね？
うちの実家を含め、周囲で戸建の人は、まず修繕のこととか考えて貯めてるよ。
実際、この10年とかに注文で建てたような家だって、防水だとか屋根・テラスの修繕とかちょくちょくやってるの聞くがね。
そこそこお金のある人たちだから、どれも安普請なわけでないと思うが。
一人は賃貸マンション／アパ経営もしてる人だけど、ある程度お金かけなきゃだめになるのは、戸建も集合住宅も一緒だって言ってたがな～

＞マンションは雪国や、老後購入派には良い

あと多忙な人、移動が多い人、家に煩わされたくない人もそうだよ。
東京近辺のマンション派って、たいていそういう人でしょ。
だから大企業や外資に勤めててまあまあ高給でも、マンションの人って結構いるんだよ。
地方や遠距離郊外はよくわからんけど、そういうとこで不動産の資産価値って考えることでもない気がする。
むしろ金融資産とかで持ってる分のほうが、資産価値大きいんじゃないの？

家づくりの楽しさって集合住宅族にはわからないよね
わたしの場合、パソコンで間取り図を作ったり、ガレージのシャッターや路面をどうするかとか色々悩みましたね
特にホームシアターづくり
これはもう最高の経験でした
アンプ、スピーカー、ケーブルはもちろん
配線が全て見えないよう壁内CD管で造り上げたりと
オーディオは元々詳しくなかったので雑誌、ネットで少しずつ取り揃えました
今までコンポでしか聞いてなかった音楽がまったく別の音に
これは感動ものでしたね

そして妻は特にキッチン
シンク、ガスオーブン、浄水器、蛇口にまでいろいろこだわって作り上げました

人生は一度しかないんですから
この楽しさを知らないでいるなんてあまりにも可哀想

＞1178
どんだけ富裕層の話に飛躍してるの？
それとも東京近辺のマンション派はみんな大企業や外資に勤めてるの？

老後に金融資産が1億あろうが、不動産で2000万も3000万も損するのはいやだよ。
マンションと戸建てで2000～3000万差がつくっていうことではなくてね。

で、東京の人は老後にどれくらいの金融資産持ってると思うのですかね？
不動産の価値なんて気にならないくらいある人ってどれくらいの人？