購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

建前は町内会への加入は任意だけど、戸建てで加入しないのは勇気もだけど実生活でも不便な点が出てくるのを覚悟しないと無理。
加入しなくても問題ないような戸建てエリアはまともなコミュニティが形成されていないよ。
戸建て派さんがマンションのデメリットと言ってる近所付き合いが希薄なエリア。

管理費や修繕積立金が負担に感じる貧乏人は戸建て。
負担に感じず、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい小金持ちはマンション。
自分一人でも全額負担ができるから、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい大金持ちは戸建て。

ゴミ当番や清掃は年に一回だけだが、人付き合いってそれのこと？
そんなんでマンションのエレベーター待ちでの鉢合わせや管理組合役員が勤まるの？

町内清掃がたった年一回・・・。

>>1103
町内会活動がそれだけの内容＆回数の町内会だったら、>>1101にある近所付き合いが希薄な地域ってことだな。
孤独死とか平気でありそう。

マンションってさ、都会にあるマンションと田舎にあるマンションって全く違うよね
それは分けた方がいいんでないかな。
要するにマンションはほぼ建物に金を払っている訳だよね。
だとしたら、都会にあるマンションの方が圧倒的に費用対効果がいいよね
なぜなら田舎だろうが都会だろうが、10階建てのマンションなら、ざっくり言うと占有面積の１０分の１しか払わなくていいんでしょ。程度の差こそあれ、理論的には数百万程度の差しか違わないんだから。
万が一貸すことになったとしても、田舎より高く貸せるしね

僕は戸建に住んでいるんだけど、全く理解できないのは、田舎のマンションだよね
田舎のマンションさえ除けば、あとは個人の好みだと思うけどな

私を含めて、多くの庶民は坪１００万を超えるような土地を買って、家を建てるなんて無理だもんね
でもマンションならそこに住める訳だし、借りるよりだいぶ安くつくよね

>1104
>1105
年に一回って、当番が年に一回廻ってくるって事でしょ？
普通じゃないの？
前に住んでいた所はゴミ置き場の世帯数が少なかったから年に2回ほど廻ってきたけど、今はウチも年に一回くらいだなぁ。
掃除はした事無いし、そんな当番無いけど。

>戸建てでよくあるゴミ当番や町内清掃とかはないの？回覧板程度とか言ってる人達は。

ごみ当番って大変ですか？
家の住宅地では、資源ごみ用プラコンテナの出し入れ当番が数ヶ月に一回まわってくるだけです。
烏などでごみが散らかった場合は、気がついた人が掃除してます。町内清掃はありません。

地方都市の分譲マンションで当番で理事長をした。　規模によるけど、２、３０年に１回、理事数名かな？
入居１年目で大した問題はなかった。　管理会社の管理人が殆ど対応している案件の報告を受けるだけ。

一度町内会に管理人と一緒に出た。　確かちょっとゴミ拾いして、飲み会で名簿渡された。
マンションは理事長一人だけ。　戸建ての人が殆どで、マンションの人たちはすぐ失礼した。

マンションはゴミ当番なんか無いし、賃貸では理事の仕事自体が無い。

住むという感覚自体が「地域」と「建物」では違う。
地域を構成する土地所有者と建物の空間使用者では責任感も違うでしょう。
最近は責任を回避したいひとが多いようです。

マンションに住むなら賃貸が有利と言う事は常識です。
なぜ無駄金を支払ってわざわざ購入するのでしょうか？

うちは個別収集だからごみ当番なんてないけどね

>1111

大家さんはどんな収入で生活してるんだろう？　賃貸マンションは慈善活動じゃない。

賃貸って老後が大変だよ。家賃払えるのか？
分譲だって、管理費・修繕費払うの大変って言われてるのにね。

老後は、分譲の管理費・修繕費より安い家賃のとこに住むのかな？

マンションと戸建ての「土地」に対する割合は大きく違う。
大雑把に言えば、
マンションは戸建ての何分の一程度の土地しか持てない。
裏を返すと、マンションは土地に対して大した購入価格を払わないで済む。

これからの日本、
東都区部以外の土地は下落することがほぼ確実。
資産価値の観点からいうと、
東京区部では将来の値上がりが期待できる「土地」付きの戸建てが有利。
それ以外の地域では、値下がり確実の「土地」付き戸建ては不利。

政令市程度の都会なら、利用価値の高いマンションの方が有利では。

>>1115
土地付き一戸建てが値下がるような地域ではマンションの値下がりがより激しいから
どんな地域でもマンションが不利でしょう。

>>1107>>1108
それが普通ですよね。
ド田舎の村付き合いは知らないけど、今の戸建間の人付き合いは玄関やエレベーターが共同構造になって鉢合わせるマンションよりもかなりアッサリとしているかと。

>>1116
一概にそうでもない。マンションは絶対額が戸建てより安いので下がり方が戸建てより緩やかで同じ割合で下落しても絶対額のマイナスが戸建てより少なくて済む。賃貸での需要はマンションのほうが高いので投資家が利益を得られる額までしか下がらないので下限もわかりやすい。戸建は下限がマンションより下になることもありえる。もっとも転売なしで住み続けるんなら資産価値が落ちるのは関係ない話。むしろ資産価値下がったら固定資産税が安くなるメリットがある。

どこだろうが、永住地と決めた人間は、資産価値が減ろうが関係ない。
将来もそこに住めば良いのだが、郊外の注文住宅に住もうとか言う人は、今は仮住まいに住むと良い。
都内の注文住宅に住もうとか言う人は、あなたはもうお金持ちです。

将来、郊外はより都会に近い場所が安くなっているかも知れない。
その時、処分しやすいのは、都心に近い駅近のマンション。
都心部に近くても、駅遠とかは、下がるんじゃないか？

>>1118
経時値下がりも含めて土地価値の下がる地域ではマンションの方が値下がり割合自体が激しくないか？

土地が30坪二千万くらいの郊外で築15年の中古ファミリーマンションが一千万円台前半でゴロゴロしている。