購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

>>1080
ボロボロのマンションはあなたの脳ではフィルタリングされちゃうのですね

>>1081
ボロボロの戸建て　＞　ボロボロの分譲マンションってこと。
分譲マンションは最低限の修繕はやるからね。
マンションでも賃貸は家賃が取れるうちはボロボロでも家主がやらないかもしれないが。

老後でひとり住むのなら、やっぱりマンションかな。

不幸な事件や事故(自ら絶つ)があったら資産価値なんかはあっという間に吹っ飛ぶのかな？
それ以来入居者がつかないなんて話聞いたことあるんで

川崎のラゾーナレジデンスは買値から２０００万円以上上げているよ。。

>>1084
戸建てだと自分が頑張って維持管理しても周りがボロ家ばかりだと売れないだろうね。
その人達と同じ町内会になっちゃう訳だし。
それを避けるには高級住宅地にでも建てるしかない。

マンションは人付き合いがほどほどだから良いって言ってる人いるけどどういう理屈？
マンションの方が玄関開けたら共同廊下だしエレベーター待ちやら管理組合で人付き合いが要求されそうなイメージがありますが。

多区画新築分譲の一戸建てですが深い人付き合いが不要な環境なので(回覧版や挨拶程度)疑問に思ってしまいました。

ひょっとして村のような田舎の話でしょうか？

>>1087さん

戸建ての場合、デザインから建材、自家用車にいたるまですべて目に見えるため、うらやみとか妬みの対象になることがあるそうです。そういうのも含め、マンションより隣人とのかかわりが強いという意味でしょう。

うちの実家は戸建てだけどやっぱり近隣トラブルやら大変みたいよ。

義妹も新興住宅地に戸建て買ったけど子育て世代が集まってるみたいでいろいろ揉めてる。

うちはファミリー向けのマンションだけど付き合いもさっぱりしてるし関わってこない。

マンション選ぶ人ってさっぱりした人多いと思う。

古くからある住宅地のほうが、住民や町の雰囲気が判る。
マンションも新興住宅地も、住民の質は博打のようなもの。

古くからある住宅地だと、いい事もあるけど悪い事もある。
好き好きじゃないの？

東京城西地区の住宅地だけど、周囲と年齢も離れているし日常の付き合いも挨拶と回覧版程度。
町内会活動の義務もなし。マンションの管理組合なんかより楽だよ。

戸建てでよくあるゴミ当番や町内清掃とかはないの？回覧板程度とか言ってる人達は。

マンションの魅力は近隣との付き合いが煩わしくない所
逆に疎遠な関係だから、何か不満が出たら直苦情や揉め事になるって事もあるけど。

毎日通勤の満員電車みたいなものです
袖触れ合う状況で温もりまで感じ合いますが、心は全く繋がってませんよね。

戸建の事故物件は致命的ですが、マンションではいくら多くの自殺者や事件・事故
不審死があったとしても、特に問題となりませんし、住人含め誰も気に留めません。
それがマンションの利点でもあります。

人付き合いって、一人アレな人がいたら、マンションでも戸建てでもキツいから、一概には言えない気が
新築のうちは戸建てよりは、楽な可能性は高いとは思うけど、古くなってきたら、あんま変わらなくなってくるような気もするしなぁ

管理組合の役員って余程の小規模でも無い限り10年単位で回って来ないのでは？
ウチだと次は20年後くらいにしか回ってきません。
町内会と違って自分達の財産を管理する活動ですから、参加しがいもありますよ。


町内会は確かに面倒だった。特に古くからの住宅地だと専業主婦前提で平日昼間
とかに平気で会合とかやりますからね。
町内会に入らないと町内会が管理している共同のゴミ捨て場にゴミを捨てるのが
難しくなるし・・・。

マンションでも町内会の活動当番は回ってくると思います。
うちのマンションは商店街に面しているので、
商店街が主催する慰安旅行？などのお誘いもあります。

うちのマンションはほぼ30戸で役員を回しています。
昨年やったのであと20～30年間は回ってこないでしょう。
そのころ、この世にいるかどうか・・・

管理組合の役員の免除条件もあるようですが
今のところ、回って来たら全員の人が受けてるようです。

マンションにもよるけど管理組合では楽にやろうと思えば楽にすませられるよ。特に築年数の浅いうちは楽なので、そういうのが嫌なら築年数が浅いうちにやっちゃえば後はそうそう回ってこない。

>>1097
特種な例を出されてもねぇ〜。
別に町内会への加入は任意だし、マンション住民は町内会費さえ払ってくれればむしろ口出し
しないで欲しいって町内会が多いくらいなのに。

戸建てと違って町内会に加入しなくても何も困らない（よく問題になるゴミ出し場も自前だしね）
点はそれを避けたい人にとっては魅力的でしょう。

建前は町内会への加入は任意だけど、戸建てで加入しないのは勇気もだけど実生活でも不便な点が出てくるのを覚悟しないと無理。
加入しなくても問題ないような戸建てエリアはまともなコミュニティが形成されていないよ。
戸建て派さんがマンションのデメリットと言ってる近所付き合いが希薄なエリア。

管理費や修繕積立金が負担に感じる貧乏人は戸建て。
負担に感じず、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい小金持ちはマンション。
自分一人でも全額負担ができるから、面倒な事はお任せで快適な生活をしたい大金持ちは戸建て。

ゴミ当番や清掃は年に一回だけだが、人付き合いってそれのこと？
そんなんでマンションのエレベーター待ちでの鉢合わせや管理組合役員が勤まるの？

町内清掃がたった年一回・・・。

>>1103
町内会活動がそれだけの内容＆回数の町内会だったら、>>1101にある近所付き合いが希薄な地域ってことだな。
孤独死とか平気でありそう。

マンションってさ、都会にあるマンションと田舎にあるマンションって全く違うよね
それは分けた方がいいんでないかな。
要するにマンションはほぼ建物に金を払っている訳だよね。
だとしたら、都会にあるマンションの方が圧倒的に費用対効果がいいよね
なぜなら田舎だろうが都会だろうが、10階建てのマンションなら、ざっくり言うと占有面積の１０分の１しか払わなくていいんでしょ。程度の差こそあれ、理論的には数百万程度の差しか違わないんだから。
万が一貸すことになったとしても、田舎より高く貸せるしね

僕は戸建に住んでいるんだけど、全く理解できないのは、田舎のマンションだよね
田舎のマンションさえ除けば、あとは個人の好みだと思うけどな

私を含めて、多くの庶民は坪１００万を超えるような土地を買って、家を建てるなんて無理だもんね
でもマンションならそこに住める訳だし、借りるよりだいぶ安くつくよね

>1104
>1105
年に一回って、当番が年に一回廻ってくるって事でしょ？
普通じゃないの？
前に住んでいた所はゴミ置き場の世帯数が少なかったから年に2回ほど廻ってきたけど、今はウチも年に一回くらいだなぁ。
掃除はした事無いし、そんな当番無いけど。

>戸建てでよくあるゴミ当番や町内清掃とかはないの？回覧板程度とか言ってる人達は。

ごみ当番って大変ですか？
家の住宅地では、資源ごみ用プラコンテナの出し入れ当番が数ヶ月に一回まわってくるだけです。
烏などでごみが散らかった場合は、気がついた人が掃除してます。町内清掃はありません。

地方都市の分譲マンションで当番で理事長をした。　規模によるけど、２、３０年に１回、理事数名かな？
入居１年目で大した問題はなかった。　管理会社の管理人が殆ど対応している案件の報告を受けるだけ。

一度町内会に管理人と一緒に出た。　確かちょっとゴミ拾いして、飲み会で名簿渡された。
マンションは理事長一人だけ。　戸建ての人が殆どで、マンションの人たちはすぐ失礼した。

マンションはゴミ当番なんか無いし、賃貸では理事の仕事自体が無い。

住むという感覚自体が「地域」と「建物」では違う。
地域を構成する土地所有者と建物の空間使用者では責任感も違うでしょう。
最近は責任を回避したいひとが多いようです。

マンションに住むなら賃貸が有利と言う事は常識です。
なぜ無駄金を支払ってわざわざ購入するのでしょうか？

うちは個別収集だからごみ当番なんてないけどね

>1111

大家さんはどんな収入で生活してるんだろう？　賃貸マンションは慈善活動じゃない。

賃貸って老後が大変だよ。家賃払えるのか？
分譲だって、管理費・修繕費払うの大変って言われてるのにね。

老後は、分譲の管理費・修繕費より安い家賃のとこに住むのかな？

マンションと戸建ての「土地」に対する割合は大きく違う。
大雑把に言えば、
マンションは戸建ての何分の一程度の土地しか持てない。
裏を返すと、マンションは土地に対して大した購入価格を払わないで済む。

これからの日本、
東都区部以外の土地は下落することがほぼ確実。
資産価値の観点からいうと、
東京区部では将来の値上がりが期待できる「土地」付きの戸建てが有利。
それ以外の地域では、値下がり確実の「土地」付き戸建ては不利。

政令市程度の都会なら、利用価値の高いマンションの方が有利では。

>>1115
土地付き一戸建てが値下がるような地域ではマンションの値下がりがより激しいから
どんな地域でもマンションが不利でしょう。

>>1107>>1108
それが普通ですよね。
ド田舎の村付き合いは知らないけど、今の戸建間の人付き合いは玄関やエレベーターが共同構造になって鉢合わせるマンションよりもかなりアッサリとしているかと。

>>1116
一概にそうでもない。マンションは絶対額が戸建てより安いので下がり方が戸建てより緩やかで同じ割合で下落しても絶対額のマイナスが戸建てより少なくて済む。賃貸での需要はマンションのほうが高いので投資家が利益を得られる額までしか下がらないので下限もわかりやすい。戸建は下限がマンションより下になることもありえる。もっとも転売なしで住み続けるんなら資産価値が落ちるのは関係ない話。むしろ資産価値下がったら固定資産税が安くなるメリットがある。

どこだろうが、永住地と決めた人間は、資産価値が減ろうが関係ない。
将来もそこに住めば良いのだが、郊外の注文住宅に住もうとか言う人は、今は仮住まいに住むと良い。
都内の注文住宅に住もうとか言う人は、あなたはもうお金持ちです。

将来、郊外はより都会に近い場所が安くなっているかも知れない。
その時、処分しやすいのは、都心に近い駅近のマンション。
都心部に近くても、駅遠とかは、下がるんじゃないか？

>>1118
経時値下がりも含めて土地価値の下がる地域ではマンションの方が値下がり割合自体が激しくないか？

土地が30坪二千万くらいの郊外で築15年の中古ファミリーマンションが一千万円台前半でゴロゴロしている。

一戸建て指向の方は「マンションみたいにみんなが同じ箱の中で暮らすのが耐えられない」と言われます。自分だけの城って意識が強い。これが他人との比較になり、妬みや嫉妬につながるのでは？戸建てで隣人問題がおこりやすいのは、購入者の指向が関係してる気がする。

マンションもそうじゃない？箱の中で暮らしているという自覚が薄く、騒音問題でピリピリ
しているように見える。

はじめてこちらのスレを拝見しました。結局のところ、どっちもどっちなんだろうなぁと思いました。
私は都心住まいでなく、田舎の駅から離れた戸建てに住んでいたのですが、
高校、大学の通勤がなかなか大変でした。
将来、子どもが産まれて成長した時のことや、子が巣立ち、年老いていくことを考えたら、
駅近という条件は私は外せないですねぇ。物騒な世の中ですし。
あとは共働き夫婦なら留守時間も多いでしょうしセキュリティが整っている方がいいかも・・。
田舎だと駅から離れると、どうしても一人一台の車所有になってそこのコストが馬鹿になりません！

等々結局無精＆心配性な自分の性格は譲れないと思うので、結果的には駅近マンションに落ち着きそうです。
性格や環境、自分がしたい生活イメージによって、戸建て、マンションどちらにもメリットデメリットがあるんですね。

>>1120
それは場所による。基本的には住宅街だとそのとおり。商業化されてる地域ではマンションのほうが賃貸需要がある。一方で価値が下がるような商業地化された場所は新規で投資する人が少ないし、住むだけの土地であれば近隣にもっと安い土地があるので売れないので、そういう場所ではマンションのほうが価値が下がりにくい傾向がある。

>>1121

マンションの方が逆に同じような部屋に住んでいるので、近所から比較されやすい。

>>1117
では、戸建て派が言ってる「マンションは人間関係が希薄だ」というのは成立しないと言う事ですね。
了解です。

>>1123

マンションデべ営業の文体乙

>>1125
よく比較される乗ってるクルマなんかは戸建ての方が圧倒的に近所に分かるけど？
戸建て時代は近所がどんなクルマに乗ってるかはイヤでも分かったけど、今のマンションでは全く分からない。

1123です。
マンション営業どころか結婚前の素人２０代女性です。
こういう意見もあるということで投稿しました。

>>1129

結婚前なのにマンションの購入決めちゃうのですね。