購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART5】

都区内だと、普段の生活に、自家用車が全く必要が無い地域がかなりある。　そこでは、
駐車料金はじめ、車の維持費そのものが必要ないのだから、年に数十万円はお得だよ。

都心や隣接地域のそういう場所では、住居の費用が多少高くても、車の維持費ゼロを考慮すれば、
すぐにもとが取れるよ。　満車の駐車場がある一方ガラ空きの地域も多く見かける。

そんな安いところでマンション買う？！

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↑自分がどんだけ金持ちかしらんけど世の中には安いマンションだってあるし買う人だっている。

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>すぐ向かいに４階建ての建物出来て日当たりが最悪になった人を知っています。
大金出して戸建て買ってその日当たりじゃ･･･売れないだろうな。

建蔽率や容積率がゆるい、商業地区のような立地の悪い場所だったんだろうね。
そんなところに戸建てを建ててはいけない。

>>1375
快適ってどの辺が？

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>1391

一種低層で50／100や40／80中心の地域だよ。
だからマンションはあっても、最高3階（斜面利用して４階）。
うちの地区の通りの向こうは、もう少し緩くビルやマンションが中心になってきてる。
今は通りが防波堤になってる感じ。
ただし、うちの地区側も通りに面してるところは緩くなってるから、中層の容積率が高いのが建ちはじめてる。
ある程度通りに面した土地から、住宅街側に入り込む形でまとめて土地を購入すれば、半ば一低の住宅街のなかでも中層のビルやマンションは建てられる。
だから、正確にはブロックの周りがビルや中層マンションに変わっていってる感じだね、うちの周りは。
うちは一種低層のど真ん中だけど、ミニ戸もどきが増えてるので、あえて低層マンション。

＞建蔽率や容積率がゆるい、商業地区のような立地

都区内で駅近とか考えると、たいていそういう場所になるよ。
いい住宅地だって駅５分以内とかは、半ば商業地みたいな条件のとこが多いし。
それに50／100の地域でも、通りの反対は規制が違うとか、例外規定とかあって４階以上のものが建つことはある。
住宅地でもオフィスや商店が多く実質商業地みたいになってるところは、要注意かもね。

>それに50／100の地域でも、通りの反対は規制が違うとか、例外規定とかあって４階以上のものが建つことはある。
>住宅地でもオフィスや商店が多く実質商業地みたいになってるところは、要注意かもね。

戸建て用の土地を買うなら、こんな土地は買わないことだ。
東京区部で商業地域のような50/100の一種低層住専地区なんかほんの一部だろう。
具体的にどのあたり？

特殊な例を挙げて「準一等地」の住宅地でも日当たりが悪いといわれても参考にはならない。

戸建てを買う金持ちは利便性（駅近）には拘らないのでしょう。
電車なんて殆どつかわないだろうしね。

ってかさ。
車不要の利便性高い所に多少高くても戸建て建てたら車の維持費不要って言ってた人いたよね？
けど車不要ってことは駅近だよね？

そんな駅近なのにすぐ横に高い建物建つ心配しなくていい地域あるの？

もしそんな駅近にめちゃめちゃ広い土地を買えばいいって言うならそんな特殊な例挙げられてもねって感じだけど。

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金持ちじゃないから電車を使うけど、都心まで乗車時間15分以内の駅で
徒歩10分圏内の戸建てなら実質利便性の問題はない。

＞そんな駅近なのにすぐ横に高い建物建つ心配しなくていい地域あるの？

城西･南地区の住宅地なら駅徒歩数分で、一低住専のゆったりした住宅地がある。
40/80地区もあるから、日照が心配な環境重視の方にはいいんじゃないかな。

急行で１５分も乗ったら、他県だよ。
戸建の利便性ってそんなものか。

駅近で
車不要ろん

貧乏化　老人でしょ

大宮駅徒歩圏は、論外ですか？

都心まで急行で15分、駅徒歩10分だと、うちの実家と似たような感じだな
住むには丁度良いよね。あまり都心すぎると、庶民的なスーパーとかが充実してないから、不便だったりするんだよね。新宿に住んでる知り合いは不便らしい
徒歩10分も自分的には理想的。家庭持ちにはそのくらいが良い気がする
うちは車無い(ペーパーと、無免許の夫婦だから)けど、最初から無いから、不便とか感じないかなw
あった方が便利だけど、地域によっては、無くても大丈夫だから、維持費考えたら、持たない選択肢も有りって感じだと思う
まあ、できればあった方が良いね

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>急行で１５分も乗ったら、他県だよ。

なんで急行なんだ？
都内に住んでいたら、わざわざ急行なんかに乗らない。
混むだけで目的地に着く時間もほとんど変わらない。
普通電車の所要時間が利便性の基準。

利便性って、所詮は会社までの距離が一番大事だから、会社が近ければ、別に都内に拘らなくて良いと思うけどね。
うちは郊外勤務でチャリ通ですぐだから、都内とか住んだら、逆に不便だわ

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＞うちは郊外勤務でチャリ通ですぐだから、都内とか住んだら、逆に不便だわ
ならば、"購入するならマンション、それとも一戸建て？"と迷うことなく一戸建てでは？