パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

今日、チラシが入っていました。
パークホームズ用賀ヴィアージュになるようです。

ヴィアージュって何？　そんなブランドありましたっけ？

間取りがつまらないなぁ
それにこの総戸数でエレベータ１基は、まぁよくあると言えばよくあるが、朝とかつらいかも

窓のない居室、いらん！

エレベーター１台にした分、
管理費エコノミーだといいなぁ。

HPでエントランス見えますね。
全体はどんな感じになるのかな。

ＨＰやチラシでは、剣先フェンス使用に見える
弦巻と同じように、東急施工だし・・
分譲価格も割高になりそう


http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2008/12/post-ca90.html

いまひとつ盛り上がりませんね～。駅距離は魅力だが、その他に光るところがないということかな。

ここいくらになりますかね。

弦巻より高くなるだろうから、みなさん、見当はつくでしょうね。でも、間取りが期待薄みたい。

かなり地下深く掘ってるけど、傾斜地地盤で地震とか大丈夫かな

坪３１０くらいかなあ

330万～

外観の完成予想図、いたって平凡

バルコニー、もっとオシャレかと思ったら…

タイルの色調もイマイチ

完成予想図、どこにでてるんですか？

弦巻と同じで、複数のタイルを使うんだ。。。

えっ　３００超えるの？

さようなら。

用賀ですから、しかも駅近ですから

ここ、そんなに広くないけど人気出そうだね。
用賀とか桜新町らしい整備された住宅街エリアではないけど、実は桜新町にも近いというのは結構いい。

ディンクス、若い家族向け、老夫婦の住み替え
確かに、狭小パークです

事前案内会が近づいたきたけど、弦巻のほうは、まだ完売しない

用賀3丁目に住んでいます。
№98さんのご意見、おっしゃる通りと実感しています。

近隣の上用賀や瀬田、弦巻のような綺麗な碁盤の目の広い道路に
恵まれていない場所が多いです。
しかし、用賀商店街やOKディスカウントストアを毎日の生活圏に
できる上に、数分余分に歩けば桜新町も使えるのは便利です。

急行電車が止まりませんので、休日の昼間は、1本電車を逃すと
少し待たねばならない点が、全て各駅の地下鉄に慣れた身には少々不便ですが…

用賀なら１丁目がいい。ゆるい高台、眺望よし、オシャレな戸建が目立つ

すみません、用賀の魅力を教えてください。
砧公園周辺を調べているのですが、用賀駅周辺の坪単価が祖師ケ谷大蔵駅周辺より高くなる理由がさっぱりわかりません。用賀には何度かし行ったことがありますが、駅前がゴチャゴチャしているわりに商店街は小さいし、区画はメチャクチャです。美味しい店といえばマルデナポリくらい。
スーパーもしょぼい。OKストアのような貧乏臭い店はこの街にはそぐわないし、渋滞を発生させる点で大きなマイナス、クィーンズ伊勢丹くらいのがあったほうがうれしい。
用賀出入口、東京ICがすぐそばにあるのも環境面でマイナス。

ネガティブなことを書きならべてしまいましたが、物件の坪単価が高いということは、それだけ評価されている場所だと思うので、私が無知なんだと思います。ですので、素直に教えていただきたい次第です。

＞用賀駅周辺の坪単価が祖師ケ谷大蔵駅周辺より高くなる理由がさっぱりわかりません。


東急沿線と小田急沿線を比較すること自体にいささか無理があります

生活の利便性で、祖師ヶ谷大蔵を評価されるのなら、それはご自由ですが

用賀に対するもろもろマイナス要素はまったく的外れとは言いませんが

好むと好まざるとにかかわらず、用賀や桜新町の土地が高いのは、確たるマーケットの評価なのですから

仮に「陸の孤島」に近い砧でも、公園がお好きならそれもまた一つの選択

早速ありがとうございます。「確たるマーケットの評価」であることは重々承知しています。
東急沿線は高いから、というふうに理解しておきます。
（祖師谷大蔵の新築分譲マンションがほとんどなくて困ってます。用賀はいろいろ選べますね。）

祖師ヶ谷大蔵は、生活しやすく、成城に近いせいもあって、人気エリアだと思います。

どちらかといえば、新築戸建の供給が目立っていますねが、確かに、これはというマンションはありませんよね

野村の分譲戸建は、あっという間に完売しましたが、マンション派が戸建へ急にシフトしづらいし…

真に買う価値のある分譲マンションは、どこのエリアも１０年に１度出るか出ないか

築浅の中古で出てきても、早々に売れてしまいます、、、プラウドのように

祖師ヶ谷大蔵も用賀も事情は似たようなものだと思います

グッドデザイン賞の祖師谷の中古パークホームズも、
検討する前に、すぐ売れてしまった・・・

地震前着工ですかね？

着工済み

ありがとうございます。

＞駅前がゴチャゴチャしているわりに商店街は小さいし

用賀や桜新町は、基本的に街が碁盤目状なのが、まず祖師谷とは違いますね。
とくに多少駅から離れたエリアは綺麗ですが、これだけで住環境ポイントで坪単価はあがります。
建築規制もまあまあ厳しいのもポイント（そうでないと戸建とは名ばかりの密集住宅地になります）。
おカネが多少はあるのにあえて密集地や狭小道路が多い街に、住みたい人はあまりいませんから。

店やスーパーはそんなにポイントになりませんよ。
下手すれば、住環境を悪化させますし。
必要なら、車や自転車でどこかに行けばいいだけです。
桜新町やニコタマあたりも近くで利用できるので、日常的には不自由しませんね。
もっとも首都圏の人気の街ランクでは徒歩圏の商店街が充実してる街を好む方も多いみたい。
それも好みでしょうが、必ずしも坪単とは比例してませんね。

＞用賀出入口、東京ICがすぐそば

これの影響を受けるのはごく一部。
環八やICから数十メートルも入れば、排気ガスの影響は皆無という結果が出てます。
ちなみに、世田谷通りやあの近辺の渋滞や細い道路だけで、個人的には坪単価1～2割減です。
歩道が整備されてなければなおさら。
毎回渋滞覚悟で買い物や外出のために運転するなんて、考えられませんから。

一般に街並み、道路付、住環境は大きなエリア評価のポイントですが、興味ない方には無意味かも。
東急沿線かどうかはあまり関係ないですね。
小田急沿線で世田谷通り沿いでも、街並みの整備された成城や砧の一部は評価高いですから。
いずれにせよ、好みは各人のライフスタイル次第、市場の評価はそれとは別ということでしょう。

用賀と祖師ヶ谷大蔵って、都心からの距離はほとんど一緒なのに、都心からの所要時間が全然違う。（電車でも車でも用賀の方が時間がかからない)

であるにもかかわらず、用賀の方が砧公園にも近く、また、住宅地も碁盤の目状ですから、そりゃ用賀の方が高いでしょ。

というか、用賀物件を買えるような高所得者が祖師ヶ谷大蔵物件に満足できるとは思えない。

>106
用賀と祖師谷大蔵の客層はかぶらないと思う。

なんで祖師谷大蔵と比べてるのかと思ったら、質問してる人がいたのか。
そりゃ、上にも書かれてるけど、全然違うよねぇ。

震災の影響で、予定が先送りになった挙げ句、、、
竣工、引き渡し時期も未定で５月から事前説明会、、、
青田売りもいいとこだ、、、
高値掴みは避けられない、、、

＞１０６

いま祖師谷大蔵で売り出し中のこれはという新築マンションはパークハウス砧ペイザージュだと思いますが。

坪３３０前後みたいですね。

売れ残った弦巻のパークぐらいの価格ですかね

330万ですか。予想より安いですね。早めに動かねば。

パークハウス砧ペイザージュのことでは？
もう売りに出されてますし、残り何軒というチラシが入ってましたよ。
今さら動いても仕方ない気が、、、

120

関係者？煽ってます？

砧ペイサージュではなくて、ここの話です。
坪３３０。

電話したところ、７５平米が６０００万台から８０００万台だそうです。

７０平米が７０００万円ゾーンという予想どおり

事前案内会の集客に注目しよう

123

震災の影響で完成・引き渡し時期、延びたかどうか、お聞きになりましたか？

＞７０平米が７０００万円ゾーン

リーマンショック前と変わらないような水準ですね。
今のご時世で売れんのかな、、、
まあ広さを犠牲にして買う人はいるかもしれないが。

126さん

きいてないです、すみません。


補足すると、３ＬＤＫは、限りなく７０００万円に近い６０００万台～という雰囲気でした。

去年販売だった三井の上野毛物件と同じ位かな。

上野毛より、４００万から５００万ぐらい高くなります