パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

小ぶりな物件になりそう

書き込みほとんどすすまないですね。
もしかしてもう完売しちゃった？

ラスト２、登録〆　完売かあ・・・

258さん
教えて頂けたら嬉しいです
事業跡地だとどのようなデメリットかあるのですか。

三井かぁ。

結局売れ残ってるんですね！

中住戸はシンドイ

中住戸って外の熱の影響少なくてエコですよ。

でも、暗くて電気つければエコじゃない。

中住戸、ワイドスパンならそれなりに開放感があるので
自分はあまり気にしないかな。角部屋にこだわる方には
だめでしょうけど。
両方住んだことありますが、角部屋は確かに空気の通りが
いいです。
中住戸は家具の配置とかはやりやすいですね。

ここの低層階の住環境（日当たり等）はどうでしょうか

南側の道路が十分広いし、南のマンションも奥まってるので、十分だと思いますよ。ワイドスパンで柱もありませんし。

東西の売れ残りは避けたほうがいいのでしょうか？

向きは価格と相談ですね。
選べるなら迷わないと思いますよ。

この辺まだ出てくると思うよ

南向きで残っているのは1階と2階の部屋
ここは人気物件だと思いますが
前にマンションがあって南向きでも日当たりが
良くないので売れ残ったのかな
他は問題ないと思います

花火は見えないですね

>479
今年は震災の影響で、多摩川の花火（東京都側）さえ中止ですよ。

ココよりも桜新町の方が商店街など充実していていいかな。

ここはＯＫあるから日常の品は事足りるし、砧公園も近いから子育てするなら桜新町よりかは良いよ

桜新町か用賀かは、人それぞれですね。

田都の急行待ち合わせ駅が桜新町なので、帰り際にあとひと駅のところ数分待たされ、ストレスがたまるし、ビジネスタワーと居酒屋を中心とした飲食店で構成されている駅周辺が、個人的にはいまいち好きになれない。

用賀がいやなら桜新町を使えばいい。フラットな道で10分もかからない。
夜は明るくてそのほうがいいかもね。某宗教団体の施設はあるけど別に治安は悪くなさそうだし。

桜新町まで、厳密にはフラットではありません

ま、行き帰り、臨機応変に２駅を使い分ければ問題なし

ここってまだ残ってる部屋あるの？
値段の交渉とかできるのかな？

まだまだ残っている

先着順のほか、最終期もあるなあ

ほとんど売れてるんじゃなかった？

書き込み全然ないね。ほとんど売れて検討する人
いなくなっちゃったかな？
ここは希望の広さだと高すぎて自分には手が出ませんでしたが、
買えた人がうらやましい。お金持ちだねー。
桜新町のモリモトに期待してたが、規模も立地も今イチでがっかりです。
こちらの狭い部屋、抽選覚悟え申し込めばよかったかも。

ここは価格さえ飲めれば、バランス取れた物件でしたね。

この物件は現在近所からの苦情も
多いのに完全無視で無理やり進めてる
のでかなり突貫工事だと思われます
雨の日でも平気でコンクリート車がきて
８時近くまで作業して
精度的に問題ないって言えますか？

世田谷でこれからできる物件の中ではピカ一だと思う。環境、生活利便性、大手デベとバランスがとれているし。価格が高いのが難点だけど。

三井の品質管理に問題はないと思います。
三井がダメなら他のマンションはたいへん。
確かに騒音は迷惑だと思いますが、周囲を綺麗にしていますし、
最大限配慮しているように見受けられますよ。

用賀、駅近、三井とくれば強気だろうと予想はしてたが
やはり高かった。普通のリーマンには手が出ないよ。
わずかに残ってる部屋は向きや日照に難ありなのかな。
値引いてくれないかな。。

コンクリートの打設って、天候に左右されないんでしょうか？

初めは配慮してましたが
お盆前から強行作業が目立ちます
８時近くまでコンクリートをしていたり
時間外作業が増えました

不満の電話を東急建設にも三井不動産に話しても
仕方ない的な答えしか返って来ませんね
三井もこんな作業のやり方を黙認してるしね
こんな突貫工事
あちらこちらに問題ありそうなので
なんとか発覚させたい
周辺では今更ですが建設反対の声も

ご近所にお住まいなのですね。
現状、本当に突貫工事と言える状況なんでしょうか？
他のマンションやデベと違うんでしょうか？
ただ近隣が接近しているからご迷惑をおかけしているというレベルではないんでしょうか？
ホントに度を超えた突貫工事なら、購入者としてたいへん気になりますが。

No.498 さん
購入されるのでいれば不安だと思われます
昼に打合せでもしてるんでしょうか？
マイクで
遅れてるとか厳しいとか人が足りないとか工期が遅れてるとか
聞こえてきますよ
現実大変みたいですね

マイクで厳しいとか人が足りないとか言うわけないのに、それが聞こえるなんてまたまたありえないよ（笑）

目の前に住んでいるものです。
以前購入検討していました。
私かみる限りは20時近くまでとか、そんなふうに
見受けられないのですが…
普通の工事に見えます
そんなに詳しくはないのですが

高級マンションてやっぱりヤッカミも多いのね。

ココ、高級？周りの戸建てのほうが高くない？

マンションの掲示板だから戸建てと比べても…

何言ってんの

久々にスレが動いてると思ったら。。

工事についてでっちあげの話を書き込んでるのは抽選外れた人？

やっぱり
そうやって大丈夫って信じたいですよね
工事関係者で現場の出入りは自由な人間っとでも
申し上げましょう
聞きたいことがあれば
答えられる範囲で答えますよ

マイクで・・は笑ったわ

ありえないでしょ

508さん
普通ではありえないでしょうね

ありえん

間違えました。マイクではなくトラメガでした。

6000万前後の部屋がまだ残ってるけど、日当たりや方角の関係ですかね

確かに、日当たりが・・・

日当たりもそうですが
近隣と目線が同じになってしまう

近隣もなにも、地下も一階も、歩行者から丸見えでしょ。

＞周りの戸建てのほうが高くない？

周りのまともな戸建は、億からでしょう（笑
基本、このマンションの辺りは、純粋な戸建エリアではないが。

>５１７
地下部屋なんてありませんよ。１階部分で若干高さが下がる部屋はありますが
数十センチ単位。世田谷区は条例改正により、以前のような地下住戸は
つくれません。
１階部分も植栽とベランダの奥行きで通行人に丸見えということは
ないかと思います。

ここもついに3戸だけですね！分譲価格下がってるんですか？

下がるわけありませんよ。
まだ完成もしていないんですから。

完成前に完売かな。

高い住戸が売れ残らなかったから、早晩、完売だろうなあ

ヘぇー

昨日聞いたところ、あと3戸だそうですよ。南向きは完売。モデルルームも10月末を待たずに撤去予定だそうです。完成は3月末なのに、早いですね。

みんな良く見てるね。

今、この時間でもまだ工事をやってます。
せめて8時位で終わってくれたら助かるけど。
大変なのは分かりますが。

終わったみたいです（静かになった）

掲示板で言われても困るから、直接三井に言ったらどうですか？

528さん
その気持ち解りますよ
東急建設に話しても駄目だから
三井に

531さん、おっしゃるとおりですね。
失礼しました。

ついに、ラストワンになりましたね

駅近、三井、エコマンション

資産性も十分

評価高いなーモリモト桜新町とどちらが高いかな。

あの半地下住戸も売れたんだ。
かなり値引いただろうね。

完成前に値引きあるの？

値引きはしないけど・・・

＞５３５

半地下っていうほどもぐってないんじゃない？ちょっと
低いだけで。

でも、アレは半地下だと思うなあ

ここは完成前に完売すると思いますよ

もう事実上、完売してますね

現在、先着順で１戸販売となっていますね。
すごいですねぇ。

そういえば来週のアド街ック天国は
用賀が特集ですよ。
どこのお店が出るのかとても楽しみですね。

近くに住んでいる者ですが、今日モデルルームの前を通ったら「完売御礼」の紙が貼ってありました。

購入者です。
今日現地を通ったら、「完売御礼」の紙を貼ってありました。
完成5ヶ月前に完売なんて、うれしい限りです。

東棟の外壁にタイルを貼ってあるのが見えました。
完成が楽しみです。

けっこうな高価格帯だったにもかかわらず、あっさり完売ですか。

駅近×三井、やはり強かったですね。

知り合いが買いましたが、バランス的に、平均点以上の良い物件ダトオモイマス。

購入された方で、同じ価格帯だったら、正直ピアース桜新町のほうが良かったと思われているかたいますか？
もう遅いけど少々後悔・・・

モリモトのピアースと三井・・・作りが違うのではと察します。南向きワイドスパンは、やはり資産として最強。

あちらの近隣は供花屋さんだし準工地区なので、近くの藤和マンションのように突然葬祭場ができて大騒動、なんて危険だって人ごとではありません。

後悔するに及ばす、だと思いますよ。

モリモト物件と比べたら、ここがかわいそう！だって、モリモトだよ！

ＭＲの印象はだいぶちがうね
部屋がワイドスパンなのはモリモトだけど
三井のブランドがほしいかどうか・・・

だいぶできてますね！！
西側は２階でもちょっと低い感じがしました。

会社として比べたら、三井とモリモトは格が違いますね。
ただ物件を比較した場合、遜色ないレベルでしょう。逆にピアースの方が雰囲気や仕様は好きです。(これは個人の趣味かもですが)

私も両方みたけど仕様はピアースが上だど思った。
廊下の大理石も標準だったし。
あと、廊下に面してる部屋がないのもピアースがよかった。これだけはお金を払ってもかえられないから。

ここと桜新町ピアースを比べて、ここに書き込む意味がありますか？
こちらはすでに完売、終了しています。
あちらにお書きください。

いくら仕様が上でも二流デベなら価値ないよ

中古になると、「差」は歴然ですからね

ここに書くことではないけど、モリモトは無しだよね！

だから内廊下がいいんじゃん！

近くのパークホームズ用賀ヴィルヴェールと、モリモトのディアナコート櫻町雅壇はどちらも築5年位で、売り出し価格も同じようなもんだったけど、ディアナの方が良いのは誰がみても歴然。三井は安っぽいファミリーマンション。モリモトは高級感漂うマンション。
三井なら中古で評価されると思ってるの？甘すぎ。

このマンションの西側道路は弦巻通りから中町通りに抜ける幹線道路。なのに幅が狭くて見通しが悪い。
地元の人間は、歩くのは避ける通りです。
南側は賃貸物件との距離近すぎ。
ピアースの準工業地域の方が遥かにマシでしょ。
ピアースの方が販売時期が後だったから、今更手遅れだけど。

たしかにヴィルヴェールはファミリーMっぽいですが、
櫻町雅壇を高級感漂う・・というのもどうかと。
ピアース≠ディアナコートですし。

いずれにしても、モリモトvs三井をここで展開するのはやめましょう。
このマンションの仕上がりを見てからでいいでしょう。


ちなみにですが、私は内廊下のマンションは検討からはずしました。
玄関を出たとき、外廊下のほうが気持ちいいですし、
風は通るし、臭いがこもることもないし、
火事や地震のときも外の様子がわかって安心できます。