パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

一期二次は3戸とHPに出てますね。

3戸の値段が、1期発表の値段と合わない。
誤植か、2期においてあったのを開けたのか。
MRで確認できた人、教えてください。

私は用賀３丁目に住んで１０年以上たちますが、
治安は普通より少し悪いです。
通り魔などは、数回見かけましたが、
それは東京ならどの地域も同じだと思います。
駅からのルートで少し暗いルートは通らない方がベスト
深夜の徘徊者もたまに見かけます。
ひとによりますが、必ずしも閑静とは感じません。
用賀といえば、駅前の店構えをみればわかる通り、
近年は食事場所はファーストフード店が多く、
その点からみても学生が多い街ですね。
学生をターゲットにした店が多く、
こだわりがある個人経営の店はあまりありません。
あってもすぐつぶれてしまいます。残念。
ちなみに本物件の近くに個人経営のおいしいハンバーガー屋さんが
あります。
３丁目はあまり地域のまとまり感はありません。
以前３丁目で地区協定を作成しようとしましたが、住人のほとんどに関心がなく結局白紙になりました。
目先の事しかみていない（私もふくめ？）が多いかもしれません。



スーパーは駅前など豊富にありますので利便性は高いです。
コンビニはやや遠い感じがします。


だいたいこんなマンションできるとき（前回建っていたたてものよりボリュームがある場合）には、
近隣住人が必ず反対運動するのが多いですが、
本件については全くありません。（ちなみに以前は）
つまり、近隣が全く興味を持っていないのが現状。
賃貸が多いからも要因にひとつです。
これは、残念な事だとおもいます。
これから住む側にとっても、周りの住人が関心が無いので
ある意味いいのかも知れませんが、
この街をより良いものにしていく場合はホームズ住人にとっては一方通行で周りの住人は関心を持ってくれいない場合がありますね。
地域の価値を上げマンションの価値を上げるというのは、
難しいと思います。
優しく温かい雰囲気のマンション。
うーん。マンションのコンセプトが少し違うとおもう。
内装、エクステリアから判断してもデベの思想は、
ダーク系の色でまとめています。
都市を楽しむとか、シャープに過ごすに近いイメージですよね。全面６mの道路で南面マンション（賃貸）が２mセットバックでは開放感は少ないですよね。
やはり開放感とは、前面に公園があるなどがないと
開放感はあまり得られないと思います。
どちらかといえば、
閉鎖的な建物ですよね。。。。

あくまでも、世田谷に住みたい。二子玉に近い。駅近。
交通の便。など良いところはありますが、
地域性は上記の通りです。

金額からみても安いので、
まあ地域性にはあまり期待しないで下さい。


質問などがあればどうぞ

いま、この近隣エリアで、分譲中のマンション（桜新町、弦巻、瀬田）で、

反対運動の起きている物件はないと思います

成城のように「憲章」を掲げる特殊な地域とは違うわけですしね



＜金額からみても安いので、まあ地域性にはあまり期待しないで下さい。＞という423様のご意見で、

金額的に安いどうかは、個別住戸で当てはまらない気もします


昨夜のテレ東の「二子玉川」特集を見て、住みたい街と思う人がどれだけいるかどうか…

地域性への期待は、人それぞれです

シネコンやホテルは日常的な場所ではありません

大規模公園なら、砧や馬事公苑でもいいわけですから

高島屋やライズを訪れる人が、用賀のOKの常連さんでもあったり

「一様」でなく、混然としたところが、この田都エリアの特性といえば特性かもしれませんね

＜いま、この近隣エリアで、分譲中のマンション（桜新町、弦巻、瀬田）で、
反対運動の起きている物件はないと思います
成城のように「憲章」を掲げる特殊な地域とは違うわけですしね
という４２４様の意見について

反対運動というのは些か大げさな表現だったかも知れませんが、
実際に反対意見があった住民はいます。
この界隈だけで、
まず、この通り沿いの１K賃貸マンション（例のハンバーガー屋さんがテナントで入ってるマンション）が出来たさいには、
周りの住人は賃貸マンションが出来る事によりうるさくなるのではと反対を掲げていました。

それから、また現地近くの桜町雅檀ができる際には
まわりのマンションの住人が日照権を訴え（天空率日影関係）マンション前に
旗等掲げ、マンション建設絶対反対としていましたよ。

N４２４さん
私は仕事上でもこの地域に非常に密接に関わりを持っています。
いい加減なコメントは差し控えてください。

匿名花子さん
424さんは、現在進行中のマンション計画について述べているので、過去の話をしているのではありませんよ。
またこの物件が高いか安いか、個人の金銭感覚に照らすのであれば主観的な議論になってしまいます。
私はこの物件が、周囲の相場や仕様から見て。法外な値段とも、安かろう悪かろうの値段とも思いません。
先住民ということで、地域の有益な情報を下さるのはありがたいですが、主観的印象に基づいてネガるのは、悪意のある中傷にしか見えませんし、購入者や検討中の人に対して大変失礼です。
それとも近隣の業者さんですかＷ

そのとおりだと思います。
そもそも値段と地域の自治体の雰囲気が直結するわけでもないしね。
243は治安が不安と言いながら、東京はどこも同じと言ったり、わけがわからない。
妙に上から目線だし、文章は間違いだらけだし、変な人かもね。スレが荒れそうだし、相手にしないのが吉。

金額の件については、おっしゃる通り
私のあくまで主観ですので、参考までに
私がお伝えしたいのは、あくまでこのスレでは記載されていない、現地の状況です。
地域の自治体云々の話だけを持ち込んでいる訳ではありません。

治安の件は少し悪いと伝えただけで、
あくまでも東京はどこも同じで治安が少し悪いとお伝えしたまでです。
不安など一言も伝えておりません。
うまく伝えられず、申し訳ないです。
誤字脱字　文章力はお許し下さい。
日本語が得意でないので。

相手にしていただかなくて結構です。
私はあくまで意見を述べただけです。

あくまで参考までに

相手にも参考にもせん

案の定、販売の「峠」が過ぎてしまうと、書き込みが荒れますね

立地、日々の生活の利便性はかなり良いかと。
池尻の物件も見に行ったけど、場所は悪いわスーパーないわで魅力０でした

２次の結果は。。。

峠を超えると荒れるのは、抽選で落ちて悔しがる人がいるからですよ。
どこのスレでも同じです。

抽選にも参加できなかった人達もいるだろうし。

ここは、このサイトにありがちな致命的なマイナスポイントがなく、
三井の商品戦略がみごとに当たったような気がします。
広さを抑えてまあ受け入れられる価格に抑え、
内装や外装、共有はパークホームズとしては上位のクオリティを施し。
なかなかバランスのとれた物件で、100％思い通りの物件など
無い中ここならいいかな、と思えた人が多かった、ということじゃないでしょうか。

>435
なるほど、バランスの取れた物件ですね。

>435

正解だと思います。

調布市民の地元愛は素晴らしいですね。
いや皮肉でなく。

すみません。誤爆でした。

今週末３次、、、まだ先着順ではないですね

先着順になる前に完売するかな。

弦巻が完売できなかっただけに、数戸は先着順になるような気も・・

でも、弦巻とはずいぶん違うと思うけど

ターゲット微妙に違いますね。

まだ南向き3LDK残っているんでしょうか。高そうだな。

物件としても違う

もりあがらないですね

もうほぼほぼ売れちゃってますからね。

だから、もう峠を越えたからですよ

結果的にはいい物件だったって事ですか？

そうですね。バランス取れたいい物件でしたね。
当選して契約に進まれた方おめでとうございます。

皆さんオーナーズスタイリングはどうなさいましたか？
私は引き戸で迷っています。ガラス扉にしたいのですが、ファブリック入りの色調があまり趣味ではありません（透明か乳白色がよかった）。60万のお値段もちょっと...あとから自分で着けかえることは可能でしょうか？ 標準の鏡面仕上げだと貧相に見えませんかね？
詳しい方がいらっしゃればご教示いただければ幸いです。

うちは3.5畳にして書斎にしますが、標準ままにしました。
ベッドルームなどの扉と同じで問題ないと思うのですが。
普段は開けておくでしょうし。
60万は高いですよね。。。

有り難うございます。やはり標準で十分ですかね。

先着順に切り替わりましたね
それにしても、なかなかの価格でありながら、
ここまで売れるとは…

昨年の中町物件同様、お客のニーズをしっかり掴んだ物件
なんだと思う。

残り4戸。。。東西各１戸、南２戸
間取り、価格を見ても
なるほどの結果と思います

で（笑）？

マルチポスト！

東西の残戸は、日照をどう受け止めるか、でしょうね

どうやらモリモトの桜新町も販売開始そう遠くなさそうですね。

小ぶりな物件になりそう

書き込みほとんどすすまないですね。
もしかしてもう完売しちゃった？

ラスト２、登録〆　完売かあ・・・

258さん
教えて頂けたら嬉しいです
事業跡地だとどのようなデメリットかあるのですか。

三井かぁ。

結局売れ残ってるんですね！

中住戸はシンドイ

中住戸って外の熱の影響少なくてエコですよ。

でも、暗くて電気つければエコじゃない。

中住戸、ワイドスパンならそれなりに開放感があるので
自分はあまり気にしないかな。角部屋にこだわる方には
だめでしょうけど。
両方住んだことありますが、角部屋は確かに空気の通りが
いいです。
中住戸は家具の配置とかはやりやすいですね。

ここの低層階の住環境（日当たり等）はどうでしょうか

南側の道路が十分広いし、南のマンションも奥まってるので、十分だと思いますよ。ワイドスパンで柱もありませんし。

東西の売れ残りは避けたほうがいいのでしょうか？

向きは価格と相談ですね。
選べるなら迷わないと思いますよ。

この辺まだ出てくると思うよ

南向きで残っているのは1階と2階の部屋
ここは人気物件だと思いますが
前にマンションがあって南向きでも日当たりが
良くないので売れ残ったのかな
他は問題ないと思います

花火は見えないですね

>479
今年は震災の影響で、多摩川の花火（東京都側）さえ中止ですよ。

ココよりも桜新町の方が商店街など充実していていいかな。

ここはＯＫあるから日常の品は事足りるし、砧公園も近いから子育てするなら桜新町よりかは良いよ

桜新町か用賀かは、人それぞれですね。

田都の急行待ち合わせ駅が桜新町なので、帰り際にあとひと駅のところ数分待たされ、ストレスがたまるし、ビジネスタワーと居酒屋を中心とした飲食店で構成されている駅周辺が、個人的にはいまいち好きになれない。

用賀がいやなら桜新町を使えばいい。フラットな道で10分もかからない。
夜は明るくてそのほうがいいかもね。某宗教団体の施設はあるけど別に治安は悪くなさそうだし。

桜新町まで、厳密にはフラットではありません

ま、行き帰り、臨機応変に２駅を使い分ければ問題なし

ここってまだ残ってる部屋あるの？
値段の交渉とかできるのかな？

まだまだ残っている

先着順のほか、最終期もあるなあ

ほとんど売れてるんじゃなかった？

書き込み全然ないね。ほとんど売れて検討する人
いなくなっちゃったかな？
ここは希望の広さだと高すぎて自分には手が出ませんでしたが、
買えた人がうらやましい。お金持ちだねー。
桜新町のモリモトに期待してたが、規模も立地も今イチでがっかりです。
こちらの狭い部屋、抽選覚悟え申し込めばよかったかも。

ここは価格さえ飲めれば、バランス取れた物件でしたね。

この物件は現在近所からの苦情も
多いのに完全無視で無理やり進めてる
のでかなり突貫工事だと思われます
雨の日でも平気でコンクリート車がきて
８時近くまで作業して
精度的に問題ないって言えますか？

世田谷でこれからできる物件の中ではピカ一だと思う。環境、生活利便性、大手デベとバランスがとれているし。価格が高いのが難点だけど。

三井の品質管理に問題はないと思います。
三井がダメなら他のマンションはたいへん。
確かに騒音は迷惑だと思いますが、周囲を綺麗にしていますし、
最大限配慮しているように見受けられますよ。

用賀、駅近、三井とくれば強気だろうと予想はしてたが
やはり高かった。普通のリーマンには手が出ないよ。
わずかに残ってる部屋は向きや日照に難ありなのかな。
値引いてくれないかな。。

コンクリートの打設って、天候に左右されないんでしょうか？

初めは配慮してましたが
お盆前から強行作業が目立ちます
８時近くまでコンクリートをしていたり
時間外作業が増えました

不満の電話を東急建設にも三井不動産に話しても
仕方ない的な答えしか返って来ませんね
三井もこんな作業のやり方を黙認してるしね
こんな突貫工事
あちらこちらに問題ありそうなので
なんとか発覚させたい
周辺では今更ですが建設反対の声も

ご近所にお住まいなのですね。
現状、本当に突貫工事と言える状況なんでしょうか？
他のマンションやデベと違うんでしょうか？
ただ近隣が接近しているからご迷惑をおかけしているというレベルではないんでしょうか？
ホントに度を超えた突貫工事なら、購入者としてたいへん気になりますが。

No.498 さん
購入されるのでいれば不安だと思われます
昼に打合せでもしてるんでしょうか？
マイクで
遅れてるとか厳しいとか人が足りないとか工期が遅れてるとか
聞こえてきますよ
現実大変みたいですね

マイクで厳しいとか人が足りないとか言うわけないのに、それが聞こえるなんてまたまたありえないよ（笑）

目の前に住んでいるものです。
以前購入検討していました。
私かみる限りは20時近くまでとか、そんなふうに
見受けられないのですが…
普通の工事に見えます
そんなに詳しくはないのですが

高級マンションてやっぱりヤッカミも多いのね。

ココ、高級？周りの戸建てのほうが高くない？

マンションの掲示板だから戸建てと比べても…

何言ってんの

久々にスレが動いてると思ったら。。

工事についてでっちあげの話を書き込んでるのは抽選外れた人？

やっぱり
そうやって大丈夫って信じたいですよね
工事関係者で現場の出入りは自由な人間っとでも
申し上げましょう
聞きたいことがあれば
答えられる範囲で答えますよ

マイクで・・は笑ったわ

ありえないでしょ

508さん
普通ではありえないでしょうね

ありえん

間違えました。マイクではなくトラメガでした。

6000万前後の部屋がまだ残ってるけど、日当たりや方角の関係ですかね

確かに、日当たりが・・・

日当たりもそうですが
近隣と目線が同じになってしまう

近隣もなにも、地下も一階も、歩行者から丸見えでしょ。

＞周りの戸建てのほうが高くない？

周りのまともな戸建は、億からでしょう（笑
基本、このマンションの辺りは、純粋な戸建エリアではないが。

>５１７
地下部屋なんてありませんよ。１階部分で若干高さが下がる部屋はありますが
数十センチ単位。世田谷区は条例改正により、以前のような地下住戸は
つくれません。
１階部分も植栽とベランダの奥行きで通行人に丸見えということは
ないかと思います。