パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

どうなんでしょう。もう少し安ければ買います

物件は良さそうだから、価格が関心事かな。

朝のラッシュ時の用賀からの田都どうですか。
渋谷まで５駅ではありますけど、必ず途中でガッタン止まったり、また動いたりしますよね。
地下なので窓から外も見えないし、混雑が激しいとかなりいらつくんじゃないかと思うんですが。

もはや事前案内会も終わっているので終盤戦

いまから検討する方いるのでしょうかね

今週末も見に行ってきます。
どれくらい申し込みが進んでいますかね～

ベランダ部分が柵なのも気になるのですが、最上階、CGで見る限り屋根の部分が下の階に比べて、半分位しか無いのも気になりませんか？
日差しは良く入ると思いますが、雨の日とか考えるとちょっと…。

最近書き込みが少ないのは、皆さんの興味が薄れているから？？
それとも、心を決めたから？？
どちらにしても理由を教えてほしいです。

検討していますが、立地がいいのか悪いのか判断ができません。
あと、この規模のマンションで高経費の中庭は必要でしょうか？？
高級感は出ますが、経費もかさばるし、立ち入り禁止って、ほんとに飾りなんだ…

>187
静かな中庭はクールスポットにもなっていいかな、と思ってます。

なんとなく決定打に欠け、マイナスポイントばかりが話題にのぼってしまった我が家は他物件へ行くことにしました。

まぁ駐車場よりはずっとよいですよね！
中古物件を見ても、中庭に当たる位置が駐車場（特に機械式）の物件は避けるようになってしまいました。。。

マイナスポイント気になります！
教えていただけませんか？？

我が家は、ベランダの広い一階を一時考えていましたが、坂の影響で半地下のような感じなので値段とあっているのか相当疑問なこと。
中庭きれいだけど、虫大丈夫かなとか、虫が大丈夫だとしたら、それを避けるための薬相当撒かれるんだろうなとか考えてしまいます。

そうそう、他の物件も気になりだし、池尻の物件とかも庭が良さそう

>190
三井の『こんにちは』最新号で中庭のある世田谷の他物件（竣工済）が紹介されて
いるのを見ました。イメージは近いか？

パークホームズレジデンススクエア等々力ですね
あそこは、閑静な第一種低層の佇まいとともに、植栽も売りですから
管理費はそれなりでも、いい雰囲気を醸し出してます
駅近いなら文句なしに「買い」でした・・・６０００万前半だったし
ただ、この用賀とは、比較しにくいと思います

＞１８７

我が家も悩み中です。広めの間取りは階数にもよりますが、８０００万オーバーですよね。
それだけ出すと思うと中途半端な物件のような気がして。

カセットエアコンじゃないとか天井低めとか気になってしまいます。用賀か徒歩６分という
立地もそこまで価値があるものなのか。
８０００万以上払うならもっと都心に近い物件も射程距離に入ってくるわけですし。

田園都市線沿線ですから
桜新町もそうですが、
７０平米でも７０００万以上の予算が
ないと、新築購入は厳しいでしょうね
需要があるから、仕方ないです

７０００万円台なら納得できるのですが、広めで上層階となると８０００万を軽く超えるし、
９０００万以上の値付けの部屋もあるわけで。

それだけ出すならもっと広くてグレードの高い物件が欲しい。

８０００万くらいまでの部屋はともかく、それ以上は高値つかみのように思います。

このあたりでもっと物件でないかな。。

土地の仕入れが高かったそうですよ

６０００万台なら「田の字」でもいいでしょうが、
もう少し間取りに工夫が欲しいです
ビルトインエアコンはいらないので
リビングと居室、普通のエアコン標準装備でお願いしたい（笑）

瀬田のブランズは検討されないんですか？
８０００万クラスうんぬんとおっしゃるなら、射程内では？
サラリーマンの身では、到底買えない物件ですが、、、

>１９９

瀬田のブランズは駅までの距離と坂道のきつさで断念しました。
通勤には電車を使いますので。

立地と価格と仕様のバランスをどう考えるかは難しいですね。

弦巻の中央図書館前に、東急不動産の建設予定地。まだ、樹木が生い茂ったままですが…

>２０１

貴重な情報ありがとうございます。

弦巻かあ。落ち着いていていい住宅街だよね。

ただ駅からはちょっと遠くなっちゃうね。

駅近物件は、そうそう出るものではありません
まして、三井の物件となると、１０年に１度（エリアによってはそれ以上）

こういうご時世で、企業の社宅や福利施設などがマンション用地として
出てくる可能性はあると思いますが
街が成熟した沿線で、一定規模の広さ、整形地を期待すると
購入出来るめぐり合わせは、きわめて限定されるような気がします

旧三井分譲マンションが比較的多い用賀や桜新町にあって
この物件も関心は高いとは思います
ただ、これまでの書き込みでも指摘されているとおり
価格、間取り、敷地計画等の各評価ポイントで
判断しにくいところもあります
申し込み書の締め切りまで、あとわずか……
景気はピンチ、物件としてはチャンス
希望を下げれば、倍率必至
迷います

悩みます。

私も正直高い気がします。
8000万円台なら池尻のクラッシイの方がいいです。通勤するには断然。

仕入れが高いと。。。

週末行ってきました。

今更ですが、用賀とはいえ坂の途中の物件に７５平米8000万近く払う価値はあるのと思いますか？？

５～６年後、どんな査定になるかなあ

盛り上がりにかけますね。
地味？

しっかり予算がある世帯が、意思を固めている頃？

モデルルームは大盛況でしたし、この辺ではこのくらいの価格は特別高いとも思わないので、桜新町～用賀で探していた家庭で、すぐに埋まると思います。
営業さんも抽選必至とおっしゃってました。

場所が抜群ですね。
高くても早めに売れるのは確実でしょう

けさ新聞オリコミ、入ってましたが、宣伝する必要あるのでしょうか？もう完売モードとか…

そんなにいい感じなんですね。

弦巻のパークホームズは、まだ完売していませんね
こちらは、早く完売になるのでしょうか・・

こちらはファミリーが主に検討しているでしょう。

南側のマンションが高級賃貸なので綺麗なのはいいですね。

買おうか迷います。マンション自体は良いと思いますが用賀はマンション乱立で資産価値が気になります。狭くても都市がいいかなとか

大小２つのオーケー、コジマがあって、物価が安いことが売りかもしれませんが、
それがなかったら、ちょっとつらいかも（笑）
この周辺のみなさん、お出かけモードとなると、やはり手近なニコタマになってしまいます

購入を前向きに検討している者です。

二子玉川の再開発が進みますます便利になるし、
かと言って二子玉川は交通渋滞などが激しくなってきているので、
隣の用賀は価値が上がるのではと思っています。

駅近の三井物件というのも魅力。あと期待できるのは、その上の
東京都＆郵政の団地の土地。あそこがいちばんいいのですが、
マンションになるとしてもまだ何年も先ですよね。。。

みなさんの投稿を拝見していると、「坂道の途中」というのが
マイナス要因のようで、少し迷っています。
見栄えの問題ですか？　地盤が問題ですか？
西も南も一方通行というのはやはりマイナスでしょうか？

西側の抜け道の交通量は、近い将来、桜新町⇔用賀の拡張工事が
完了して減ることを期待したいのですが、あそこの見込みを
ご存じの方はいらっしゃいませんか？

西側の道路は、通行の際、いつも気をつけています
結構、クルマの抜け道ですから
予算を下げるなら、東側ですかね・・・

東は前のアパートが何になるか不安で買えません。坂の途中は問題ですか？

アパートはあまり気になりません。
むしろ、北側の壁面のほうが圧迫感がないかと、、、

＞２２０さん　

東京都＆郵政の団地の土地とはどの辺ですか？
この物件の近くにあるのでしょうか？

坂道の途中というのは個人的には地盤というよりも見栄えの問題かと。
１階部分は若干地下にもぐる部屋もあるみたいですしね。

西と南が一方通行はやむをえないかと思います。どちらもそんなに広い
道路ではないので、逆に一方通行でなければ、結構危ないかも。

東側は今はいいですが、これから同じ程度の高さのマンションが建つこともあり得るので、東は一番危険では？

あのアパートは、そのままでは？

西か東か。。。それぞれに長短あると思います

坂道が気になるのは、地盤ではなく見栄えというか、やっぱり坂を上がることを考えると体力面でマイナスですし、売るときのネックになりそう…。眺望が良いわけではないですし。
そして東側は隣の土地がどうなるか分からないので、安くても怖くて買えません。西側も日当たりが…。

すみません。どなたか知ってるかた教えてください。
北側の壁の上って何があるのでしょうか？？

モデルルームのトーンが暗めで、弦巻のPHに似てなくもない

明るめの色調は流行らないのでしょうか

セレクトカラー、明るめのナチュラルカラーがもう１色欲しかった。

明るめの方が部屋も広く見えると思うんだけどな。

モデルルームのカラーもあれはあれでシックな感じでいいんだけどね。

まだＭＲに行けてません。行った方、３ＬＤＫだとどのくらいの価格でしたか？