パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

用賀いいですね～。
しかも三井ですか。
これは期待出来そう。

田園都市線は無理。

立地まずまずだと思います。南は高階層しか抜けないけど、駅からは近い。どのくらいの価格で出てくるのか。西欧テイストレジデンス？パークホームズでしょうか。

2LDK～って事はリュクスではないし、ホームズかコートでしょうか？

パークホームズです。レジデンシャルの人がそう言ってます。

水と緑と中庭？　あの坂道の途中？　イメージわかないなあ

あ、ホームズなんですね。
ありがとうございます。
でもホームズと聞くと一気にファミリー向けなイメージになってしまいました。

でも、間違いなく高くなります
３ＬＤＫ７０㎡で６０００万の後半かな
否、南向き主体とくれば、７０００万クラス！？
フツーのファミリー層には絶対買えません
狭くて割高。でも、希少な駅近の三井
２４６沿いのパークハウスとは条件が違う

徒歩6分では、駅近じゃないよ。

駅近か否か、現地も見てから判断したら

坪330-340ってとこでしょうか。南向きワイドスパン、とかはなさそう。

79戸ですから

戸数を稼ぐために、小ぶりでしょうね

この辺りだと6分でも十分駅近に感じます。

場所を教えてください。

タクシー会社Ｅの跡地。

79戸ですか。確かに小ぶりになりそうですね。最大83平米。最近は戸数を稼ぐ物件が多いですね。

おおむね70㎡前後、、、実質２LDKに近いタイトな３LDK、、、ディンクス、夫婦＆子ども１人、老夫婦

多分天井もたいして高くなさそう・・

地下住戸だけはカンベン

世田谷区なので、地下住戸はできないはずですよね。南に傾斜した地形をどのように活用してくるのだろうか。

＞徒歩6分では、駅近じゃないよ

用賀の駅前だったら、最低５分くらい歩いたほうが住環境もいいし、ゆとりがあるじゃん。
駅近志向が住むようなエリアでもないでしょ。

＞世田谷区なので、地下住戸はできないはず

そうか？
世田谷に地下住戸は結構あるだろ。
純粋に地下ではなく、斜面を活かした半地下といったほうが正しいが。
（そうでないと、たしかに作れない）
まあ、ものと立地が良ければ地下でも別にいいが、この広さで半地下はないだろ。

広くしないのは、高くなりすぎて動かないからだよ。
まだ用賀や桜新町あたりは地価がそこそこするから、広いのを作れば一気に高くなる。
だが、それでは売れ残りリスクが結構あるのは、ライズとか他のとこで証明ずみ。
8～9千万とか超えたら、このエリアでも今はそんなに捌けないからね。
価格的にはこの広さだしせいぜい6～7千万台（いい部屋でかろうじて8千万台か？）までじゃないの？

用賀神社の裏の丘の上ですね。
学校や畑が広がってたほうかな。
用賀三丁目は旧道沿いで前は戸建てが建てこんでたりしたのに、どんどんマンションが建って綺麗になってますね。
ちょっと前の大京の物件とか人気だったから、それなりにするけど高すぎない値段て感じですかね。

南向き主体といっても、前にマンションなどがあって、

上層階でないと、眺望は抜けない

駅に近い割に、静かではある

ただ、周囲が「フラット」ではないから

閑静な住宅街のイメージとはズレる

７０００万ゾーンも判断の分かれ目

でも三井で用賀6分は魅力だな。

西欧テイストのレジデンス・・外観、中庭が売りなのか・・期待はしたいが・・

購入を検討しています。購入層は、養育中の子供がいるファミー中心ですかね。今住んでいるところも、小さい子供が多い世帯が多く、必ずしも静かで、落ち着いた住環境ではありません。この物件も、ガヤガヤ騒がしいマンションになるのかな？最上階なら、上の階の音が気にならないから、そこ狙いかな。

仕様を高く見せたところで、パークホームズですから、狭い居住スペース。七千万円以上でファミリー層に見合うかどうか…。

子供多そうですか？それは残念。
中庭やロビーで子供が遊ぶと煩くてたまりません。
子供が遊ばない設計にしてほしいです。

弦巻と同じくらいの価格であれば、すぐに売れてしまいそう。でも、用賀6分だから、少し高くなるか。

用賀６分でマンション？

弦巻はまだ残ってますけどね。あそこは割高感あったけど、ここはどうかな。

もちろん弦巻より高いそうです

折込広告が入ってきた
駅近、静か、配棟もまあまあ
装備も充実してる
サンプル間取りは田の字で平凡だが
南向きだけに相当な価格だろうなあ

↑確かに高いかも。
でも三井で駅近だし欲しいな。

地下の１階で我慢するか、、、日照はあきらめて、、、

三井じゃなくていいから
この辺で割安物件出てほしいな～

地価がまだそれなりに高いから、三井かどうかに関係なく、なかなか安くは出ないと思いますよ。
あと世田谷とかの良い住宅街であれば、既存住民から「街並みを壊さないように」という強い要望が出たりする。
そういうところは、当然緑地帯を多めにとったり、いい建物にしたり、コストがそれなりにかかってます。

住民の要望なんて聞かなくていいから
安くしてほしい。

ミニ戸建てなら人様のこと言えないだろうし。

↑
そんなことしだしたら、一気にミニ戸と安マンション乱立。
値崩れ必死で、わざわざ用賀や桜新町に住む意味なし（笑

だいたい住民の要望が強いのは、もっと建築規制がかかってるところ。
こっち側じゃなくて、もっと広めの綺麗な住宅街が整った上用賀とかのほうだよね。

確かに、上用賀の方は相当なお屋敷がゆったりと立ち並んでいるので
住民の要望は強そうです。
それに比べると用賀3丁目エリアは、それなりの規模のマンションも建ってますので
№39さんのコメントに頷けました。

でも確かに、区の条例とかで「緑」を一定の広さ確保しないといけないみたいなので
その辺はコストかかるかもしれませんね。
世田谷区のマンションのチラシを見ていても、結構緑がいっぱいあるのを見受けます。

このマンションは、パークハウス用賀三丁目グレーヌやグランフォートとともに
3丁目のブランドマンションになりそうですね。

70平方メール台のパークホームズシリーズですから、ブランドマンションというのも、いささか大袈裟かと。パークコートならともかく。現地はフラットでありませんし、周囲に開放感もありません。グランフォートは巨艦のようで存在感はありますが、グレーヌはさてさて？ブランドという言葉そのものが軽くなった時代ですね。

弦巻のパークと同じ、109建設かあ…

世田谷区の危機的財政
http://blog.goo.ne.jp/setagayakugi-tanakayuko/e/e5cd3078bec38237f71273...

＞グランフォートは巨艦のようで存在感はありますが、グレーヌはさてさて？

たしかにそうなんだけど、もとはミニ戸が密集してたり倉庫があったとこだよね。
これらのマンションが建って、あの辺りは相当綺麗で快適になった。
このエリアは放っておくとミニ戸が乱立しかねないから、まともなマンションが建ってくれた方がいい。
ブランドというかどうかは別にして。

ここ欲しい人は多いと思います。自分もそうです。用賀駅近三井ということで。出遅れないようにしないとです。

でも、ここ買えそうな人は、なかなかいないんじゃないでしょうか？

７０平米で軽々７０００超え。サラリーマンじゃないですよね？

この地域はそういう物件がもともと多いけど、サラリーマンも多いよ。
グランフォートだって、周辺の低層だって、サラリーマン中心。
都下や隣県の比較的人気のエリアに住んだことあるけど、この地域に引越して来てはじめて実感したよ。
ここら辺の物件数では足りないくらい、世の中、稼いでる人は結構いるんだって（笑

この近辺で駅近の三井は、桜新町のパークホームズ以来だからね
もう少し、概要が詳しくなれば、関心もぐっと高まるだろうなあ
弦巻のパークは、完全に期待はずれだったけど
あの狭苦しさ、あの強気な価格で買う人はいたし
７０００万円前後でショボい３ＬＤＫであろうと
一直線で買いたがるサラリーマン層は、確かにいるね
脇目もふらず、「ライズ」を買う普通のファミリーがいますからね

＞あの狭苦しさ、あの強気な価格で買う人

中古含め、出物がないのでほかに選択肢があまりないですから。
8～9千万以上だと90㎡以上とかあるけど、そういうのでもサラリーマンで買ってる人はいますね。
近辺の100㎡程度の1億位の戸建だって、サラリーマンで買ってますよ。
近所の知人で、数人は家建てた人がいます。
いずれも大手優良企業か外資の勤務だけど。

それにしても、天下の三井なら、4.5畳の「居室」はもうやめてほしい
コンパクトにつくって戸数を増やし、高く売る。いいカモだよね