パークホームズ用賀ヴィアージュ(（仮称）世田谷区用賀三丁目計画)

日本ハムの営業所跡、現地確認してないけど環境悪いエリアなのですか？

ググっただけで、現地確認してませんが、別に悪くないと思います。
モデルルームの近くです。
駅に近いし、大通り沿いでもありません。
駅に近いこともあり、閑静な邸宅街ではなさそうですが、普通の住宅街だと思いますよ。

つい先日、あのあたりをぐるぐる散歩したので、そのときの周辺イメージですが。
たぶん現地を通った気がします。

化学工場跡地じゃないから、汚染も気にしなくていいだろうし、全く問題ないとおもいますが。
ただ、販売は２年は先になるんじゃないでしょうかね。結構先だな。

桜新町の駅チカは用賀よりいいかも 急行待ちうざいし

２年先は長すぎるなあ。
東急は再来年１月竣工みたいだけど駅からはちょっと離れるよね。
となるとやはりこの物件でいくべきなのか。。

ヴィアージュとは関係ない話題ですが、、、
日ハム跡地は、隣も向かいも葬儀用の供花を扱うY社のようですね。
毎日供花をつくっていますね。

ごく駅チカは準工なので要注意です。
先ほどの日ハムあたりも同様でしょう。
数年前、突然葬祭場が進出して大騒ぎになりました。
（が当然、建ちました）

日本ハムはまだ更地じゃないからね。東急はすでに更地だけど。モリモトの販売は結構先かもね。

供花は全然気になりませんけどね私は。

東急は遠いかなー。今モデルルームやってるザパークハウス弦巻が徒歩１３分ですが、
それより手前なので、１１分くらいですかね。もちろん実際はもっとかかると思いますが。

晴れの日は自転車を使うからいいけど、雨の日は厳しいでしょうか。
悩みますね。遠ければ安いですからね。

壁面タイルの色が白っぽいのでぼんやりした印象の
マンションにならないかちょっと心配。
どうですか？

あとは、鉄柵住戸の方が、外から見えないように
バルコニーをきれいに使ってくれるかどうかが
マンションの印象に影響しそう。

両親が住んでいた三井のマンションは鉄柵バルコニーに
物を置いてはいけないなどの規則がありましたが、
そのへんは三井はどこも同じでちゃんとしてるのでしょうか？

東急のは、まだ更地でない。雑木が生い茂ってます。まだまだ先

看板によれば、たしか東急はこの秋に着工になってた気がします。もう建物はないです。もともとかな？

三井用賀は、デザインがとても素敵じゃないですか？
パークホームズは、材料を一括購入して作っているので、デザインもほとんど一緒なことが多いですが、ここはほかにあまり見ないお洒落なデザインだと感じました。

バルコニーに布団をかけないなどのルールはあるでしょうが、さすがに、景観の観点から物を置くなというルールは、最初からはないんじゃないでしょうか。
鉄柵バルコニーのマンションに住んだことはありませんが・・。
もちろん、組合の議決で後からルールを変えることはできますが、過半数の賛成を得られるとは思えないですね。
そんなルールがあるのでは、鉄柵バルコニーの部屋は買いたくないですし。
ただ、避難経路確保の観点からの制限は、鉄柵バルコニーの住戸かどうかにかかわらずあるでしょうね。

三井のマンションでも使用細則のマナー規定を守らない人はいます。布団、ペット、収納物置、子供の自転車…結局は、入居してみないと、秩序がどうなるかわかりませんからね。集合住宅の難しい問題ですね。

東急のマンション予定地は、駅までの道は我慢できそうだけど、東側道路の交通量が多そうで気になります。

1期1次販売住戸の価格がネットで公開されていますね

平均で平米１００万とした事前説明からすれば

想定の範囲内でしょうか

南向きでも条件見合いで６０００万台もありますね

人気あるみたいだね。即日完売かな。
近隣の新築予定のマンションも竣工がまだまだ先だったりで
強力なライバル物件もないしね。

79戸のうち、67戸の販売

かなり手ごたえを掴んでの1期1次の供給ですね

最終的には、秋口までに4.5戸ぐらいの残戸と予想しますが

もし、それまでに完売なら脱帽です

とりあえず１期1次はパスします

鉄柵って錆びたりしないのかな
いまどきそんな安っぽい鉄柵は使わないな・・・・

桜新町でモリモトが出るんですね。まだだいぶ先のようだけど。
モリモトは物件によってはデザインがとても素敵ですよね。
でも財閥系の安心感を考えたら、やっぱりこの物件申し込んだ方がいいのかなあ。
このエリアで駅近で財閥系、なかなか出ない気がするし。

しかし、気に入ってる物件というのは、登録までの期間が長く感じるもんですね...

もうすぐ登録開始だけどまだ迷っています。
物件の立地は駅から近めで気にいっているし、価格もこのエリアなら
仕方ないかな～と納得できます。
・・が微妙に内装や外観が個人的には気にいらない部分もあり。
何かを妥協しなければ買えないのはわかっているんですけどね。
やはり立地と価格を重視して買いで行くべきでしょうか？
１期でまともな部屋は全部なくなっちゃいそうだしね。。

昨年の中町同様、一期一次でまともな部屋は全部なくなりそうな勢いですね。