クレストガーデンレジデンス

見てきたけど凄いよかった。
静かで車通りも少なく安全。
これかなり売れるんじゃない？
下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か、
抽選になるのを阻止したい人か、
ここに客を取られた他社営業だろうね。

中古になるくらい長く販売してる物件でいまさら抽選もないでしょう

お隣もかなり長く販売してたし、ここも当分完売は先でしょうね
マンション景気に沸く中でひっそりと取り残されてますな・・

お隣もかなり長く販売してたし、今まだ売れ残り部屋があるようです。

買いたい方は聞いても分かると思います。価額はたぶん安いはずですけど。

駅１０分以上ってとこが惜しいんだよね
これからの時代、駅から遠い物件は資産価値的に厳しいね

>618
「下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か」って、ご誤解すると思いますよ。
皆さんはいくつ新築とか、中古とかを比べて、どっちが良いか、悪いか、色々条件を考えなくちゃいけないでしょう
例えば　３０００万円価値の部屋は４０００万円で販売したら、部屋は別にいいけど、こんな価値ない部屋は買えますか？
金持ち方は別論で、普通のみんなさんは受け取れないと思います。単純に８％税率の為に買うなら、ちょっと。。。。

わたくしは新築も考えているんで、金持ちではないですから、金が無駄にしたくない、ちゃんと満足する部屋を買いたい、最初はこのマンションを考えましたが、しかし価額は全然納得できません。個人の考え方ですから、その軽視な言葉を言わない方がいいわ

こんな所で４０００万以上なら、新築一戸建てはどうですか？
もっと価値があるから、住居条件はかなり良いです。

妥当な額じゃないから市場が活性化してる中でもさっぱり売れないのだと思うよ。この物件

実際に売れていないのは1Fと2Fで上層階は売れています。
こないだ内見した際に確認しました。みなさん、適当な事ばかりで本当に買いたい人は直接見に行くのがいいと思います。

>626

１F、４F、１５Fで販売してる部屋はすべてあるよ。この前は９Fもあるのに、売れましたらしい。

駅から遠いと賃貸としての価値もないからね。価格的にメリットある低層も売れゆき悪いのでしょう。

＞626
２Fに部屋はまだありますか？二か月前に見学行きましたが、その時、売れ残り部屋は数個階層あります、但し２Fには全然見えなかった。微妙ですけど、隠れたか？

630さん、詳しくありがとうございました。
やはりここだと中高層階が人気になってきますよね。
低層だと価格的には良心的だなとは思いますけれど、
リセール時にはどうなんだろうと思う部分もあったり。
１階は子供がいたりペットがいたりする層に需要があるかと思ったのですが
そうでもないんでしょうか。

１階は１階でファミリーやペットを飼っている人の需要はあるみたい。

足音とかペットも部屋の中で運動会しちゃうと結構響きますから
下に家がない方がいいのでしょう。

どのマンションもそうですが、それ以外の低層の階が微妙。

お値段や間取り、設備がすごく良かったりするとその限りではないでしょう。

この場所で駐車場１００％で使用料が1,000円からという安さは希少ではないですか？

低層階の話が気になりました。
何棟かに分かれているようですけど、川に面した棟なら低層階でも開放感があって良さそうではないですか？
他の棟の低層階はどういう感じなのでしょう。
何か視界をさえぎるものがあったりするのでしょうか。

1階にはテラスや専用庭などはないのかな？
もしあったら小さい子どもさんがいたり、ペットを飼っているご家庭などの需要はありそうなんですけどね。

みんなは地盤、河氾濫など、全然気にしませんか？
この地域の歴史は分からないの？
日当たりだけ重視しているのは別にいいどけ、同じの価額は一戸建てはどうですか？このマンションよりまだ安いかも

営業さんはよく積極的に発言するね

良いことばかりだね

地盤、氾濫、気にはするけど気にしないふり。

んー、そういうのもあるから、仕様をよくして価格を抑え気味にしてあるのだと思いますし
自分もそう理解しています。

普段そこそこ便利で、あとは抑え目の価格の物件がいいなというのであればいいのでは。
買物が便利なのはいいです。

でも駅までもう少し近ければ良かったかな。

駅自体は距離はあるけれど、セブンタウンがあって買物はすごくすごく便利だし、
マンションの設備はかなり充実しているので
電車通勤じゃない人だとかなりいいんじゃないかとは思いますよね。
駅も別に毎日普通に歩ける距離ではあるし。

立地の悪さに尽きるね。
現地見てゲンナリする。

＞639
ゲンナリしたなら、縁がなかったと思って買わなきゃいいだけのこと。

駅までは川沿いの道を歩けば、そんなに遠く感じないよ。信号ないしフラットだし。ただ夜は暗いけど。

川沿い気持ちいいですよね。
まだ寒い時期なのでそんなにいないですけれど、
もう少し暖かくなるとウォーキングの人が増えますよ。
ランニングの方はあまり季節関係なくお見かけいたします。

川沿いのウォーキングは気持ちいいですよね。なかなか東京の地域によっては
自然が少ないところもあり運動不足になりやすくなりがちですが
物件近くに運動できる環境がうあるのは良いと思います。

駅までいく場合や買い物出来るスーパーも駅周辺まで
行かないとない状態ですがこのマンションは総戸数241戸でありながら
物件駐車場は100%物件駐輪場も総戸数x2用意されているので移動に関しての
負担リスクも少ないです。ただ子供が通う中学校が少し離れているのが
親としては気になりますが子供の体力なら通える範囲かもしれませんね。

残戸数なかなか減っていかないね。
やっぱり立地的に魅力が薄いのかね。

現地を拝見した義母が、治安が悪い、人通りが少ないと反対、スーパーも無い！と言うのですが、色々調べるとスーパーはあるようなのです。
自分で現地を見られればいいのですが、諸事情で当分動けません。皆様、治安や人通り、スーパー、駅の利便さなどは如何でしょうか？また、川は天井川で一階二階三階は視界に堤防しか見えない、などありますか？

今朝方書き込みをした者です。
仕事の都合がつき、明日朝一で車と徒歩で現地近辺を散策できそうです。
どちらからどちらへ歩けば何がある、など情報いただけたら助かります。

スーパーに関して。
駅近くはライフとコモディ。新河岸大橋を渡って小豆沢方面にセブンタウン。中外製薬の通りを舟渡方面に歩けばカズン(激安！)。自転車圏内にはオリンピックもあるし、車であれば川口のLaLaガーデンや北戸田のイオンも遠くないです。そんな感じで、スーパーはわりと充実してるんじゃないでしょうか？

色々見てます。正直地震の時ここは液状化大丈夫ですかね、ちょっと心配です。詳しい方教えてください。

駐車場が1000円～というのは、とてもいいと感じるんですが赤羽では相場でしょうか。
運動は好きでフィットネスクラブに通っているのでマンションにあるのは嬉しい。
これなら頻繁に利用できそう。
雨でもマンション内だから「行くのやめよう」とか思わないし。

＞＞６５０

液状化予想マップで確認してみたらでどうでしょうか？
ある程度参考にはなると思います。
この辺は液状化が懸念されるレッドエリアだったと思います。

ありがとうございます。本当ですね、レッドエリアでした。ここは、やめといたほうがいいかなって、思ってます。

>>650
同じ売主、施工でお隣のクレストリヴァシスのスレも読んでみるといいかも
地震で地盤、躯体にかなりの被害が出たようですよ。
ここもそのような可能性は否定できないと思います。
身近に貴重なサンプルがあるのは検討者には有難い点です。

後ろめたさがあるから駐車場代が安価!?

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

こちらで北区の台地か低地か分かります。この辺は当然低地となります。

低地の地盤はどうしても軟弱になりますので、同じ北区でも台地の上のほうが
リスクは回避できると思われます。
他の区も見れますので、宜しければ参考までに。

>>656さん
地盤が弱ければ側方流動で杭が破損する可能性が高まります。
戸建ほどではなくともマンションでも地盤はいいにこした事はないと思いますよ。

http://kotobank.jp/word/側方流動

ここってさフラット35の長期優良住宅の認定とかもないんだよね

http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion_about.html

これらの基準を満たしてないってことだし、ちょっとね
ゴールドクレストでも認定受けてる物件はあるんだけどね

１７階の物件も出したね。

皆はどうですか、階数、面積はなかなか良いでしょうか

この前は高層の売れ残りが全然見えなかったぞ！

色々参考になる御意見ありがとうございます。ちょっと調べてみたりしました。わかったことがいっぱいあって勉強になりしっかり考えて検討して一生涯この先、後悔しないようにと思いました。

先日モデルルームを見てきました。
エントランス・共用部分含めとても気に入りました。
川が見える角部屋を検討しています。
ただ、自分の勤続年数・収入の関係で少し資金が足りません。
両親と来週中には話ができると思うので、それまで残ってますように。

>>664
良いところが見付かって良かったですね。
購入にあたって、資金不足で思うように手が出ないのは、本当に歯がゆいですよね～。
話しが上手く進んで購入に繋がれば、嬉しいことです。
それまで希望の部屋が残っていると嬉しいですね。
余り慌てずに慎重に話を進めていきましょう。

今の価額は一年前と比べると高いね

同じ物件で、同じ場所で、中古マンションなのに、価額が上がると、なかなか納得できない。