クレストガーデンレジデンス

節電も、夜間の冷暖房を切るなら問題ありませんが
照明を落とされるとマンションの雰囲気が暗くなってしまい
何のために分譲を買ったのかわからなくなりそうです。
どこかのマンションは節電でロビーが薄暗いそうで、
新聞も読めないと住人さんが怒っておりました。

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中央電力と契約結んで多額の契約報酬金でも狙っているんじゃないの？？

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また登録受付って。まだ最終期じゃないの？まだまだたくさん売れ残っているんだね。

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開放感は申し分ないと思うのですが。

共用は不要と思う方もいるでしょうね、特にプールなどは意見分かれていると思います。

なかなか売れないのは戸数の絶対数が多いということが1つ。
あとは希望ナンバーワンの階や位置、間取りが駄目だった時にこの物件そのものを検討をやめたというケースが1つ。
あまりにも良い条件があるだけに妥協してまで同じマンション内にすると後で引きずるということもあると思いますよ。

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ここって外人さん多いんだっけ？

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＞５３１
そうなんですか？、インターナショナルですね。

もし外国の方の入居も多いとなると最初にこの情報を知らなかった方の中には驚く方もいると思います。何気に事前に確認しておいたほうがいいことかもしれません、世帯によってはですが。私は行くといつも外国の方が多い場所でだいぶ慣れました。お話する為に言語を覚えたいとも思っています。ほか、検討にあたっては外国の方が多いという以外にも年齢層も知っておきたいところです。

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なんとなくターゲットはファミリーなんじゃないかなとは思います
共用の設備を見ていると特にファミリー向けという感じがしますよね
駅からもっと近くなると、ＤＩＮＫＳも視野に入ってくるのでしょうが…
そういう我が家はＤＩＮＫＳなのですが、
ペットがいるのでこの広さ、周りの環境的にマッチするのではないかなと思っています

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外人が多い所は皆さん抵抗あるんですか？

うち国際結婚なので、インターナショナル所がいいですね♪

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マナーよく静かに暮らしているなら、別にどこの国の方が住んでいようと気にはならないですね。
足音がうるさかったりマナーが悪いなら、
日本人であっても嫌な感情が生まれますし。
集合住宅なので、お互いに気遣い合って穏やかに暮らしていければ本当にそれでいいです。

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外人さんってちゃんと理事会やら総会には来るんですか？

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外人かぁ～。

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実際住んでみないと日本人以外の方々の住人比率はわからないですから情報として気にしておくぐらいでいんじゃないでしょうか。どうしても気になって事実を確認したい場合は誰に聞けばいいのかな。それはわからないですけど、汗。

色んな方が住みたがるマンションという風に考えると私は魅かれます。

街のことも気に入っての決断だと思いますから全体評価の高さが伺えて参考になります。

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私はとにかく静かに暮らせればそれでいいです。。。
この辺りは穏やかな雰囲気も良いなと思っておりますし。
もう少し、ちょっと殺伐とした雰囲気なのかな？と思っていたのですが
想像していたよりもずっとのんびりした雰囲気なので、静かに暮らせそうに思います。

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共用部が充実しているので、後々のコストのことなどが気にはなりますが、
基本的には住みやすいのではないかと思っています。
駅まで歩けない距離ではないですし、
毎日通勤通学される方なら自転車を使えばすぐの距離ですし。
北赤羽自体には地縁がないのですが、落ち着いていて静かな街だと感じました。

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管理会社を数社競合させれば管理委託費が大幅に削減できます。管理組合がしょぼければできませんが。

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戸数が多いので、管理会社を替えるにしても取りまとめるのが大変そうです。
管理組合自体は委任状を出す方が多い場合は
かなり楽に変えられるのかなぁとは思います。
見積もりも数社に出してみるときっといいでしょうね。

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一昔前はね。。
今は都心のタワマンでも避ける傾向にある。

兎に角546の方が言うように共益費が気になります

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プールやジムなんて結局はスポーツクラブの方が充実してるからねー。
まーここの購入者がこれで納得してるんだからいいんじゃないかい？
駅まで遠いから、マンション内で完結するならそれはそれで便利だと思うよ

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フィットネスの件は500番台でも話題になってましたね
設備が古かったり台数も少なかったりと問題は多々あるでしょうね。
私は某タワマンに住んでいますが、ほとんど利用出来ていません。
女性ということもあり近所の人に見られるのも抵抗あるんですよね。

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何より駅からの遠いというのが致命的。

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徒歩10分は一般的には遠いと判断されるのでしょうか。。
うちは駅を使うのが基本的にパパだけなので許容範囲ですが(笑)
将来的にはリセールを考えいるので慎重になってしまいます。

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マンション探しはまず立地からですよ。
駅徒歩7分を超えるとガクッと価値が下がります。
予算があればもう少し幅広く検討してみてはいかがですか。

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北赤羽は赤羽とはちょっと違うかな。。。と思います。
交通的な利便性も違いますし、
賑やかさはやはりあちらの方がありますし。
ただ赤羽で徒歩10分圏内でこの価格でマンションがあるのかというとそうではないんですよね。

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北赤羽でしかも徒歩10分は致命的ということですか。

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写真撮ってみました！

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ツリー良かったね

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工場の話は本当ですか？

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工場が退去して大きいマンションだらけになりそうでうね。

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となりの工場とは、西側のキクチカラーですか？
北赤羽住民が増えてOKみたいなスーパーが近くにできてほしいですね。

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眺望が変わることは想定済みでしょう。その時期が早く来ただけかと。

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マンションが出来るのですね！

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ここはできてからしばらく経っているようですが、共用はよく使われていますか？？

バーベキュー一家も多いのかな。
いつも明るい雰囲気を演出してくれていると傍目にも楽しいと思うのです。

ガーデンの植栽管理などいかがでしょう？

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576さん、ありがとうございます。
BBQでの匂いや煙が室内に流れてきたり、声がうるさかったりとかそういうのはないですか？
すごく楽しそうだなと思う反面、
キャンプ場でのあのテンションが敷地内にあると辛いなぁとも思いまして。

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本当だ、スラブ１８０ミリ。今時、１８０のマンション他にありますか？ファミリーマンションではありえない薄さ！！！

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ゴクレのマンションだけは避けたい。

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今売れ残り部屋はまだあるの？

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外国人です、マンション購入の素人ですから、最近ずっとインタネットで該当マンションの評価を読んで了解させています。
今日三回目に見学に行きましたが、やはり値段はちょっと高いと思いました、
最初はなんとか頑張って、その値段を大体そのままで買いたいで、しかしそうすると親上から金額を貰わないと無理ですから、
一応キャンセルしました、
お係り員さんに迷惑をかけて、申し訳ございませんでした、
このマンションは私にとして好きです、まだチャンスがあれば、値段が高くなければ、或は下がったら、絶対に買いたいです。

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素敵なマンションですね…

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Wikiサイトで下記の説明がある。
価格・コスト・販売時状況
3,198万円～4,198万円　（62.01m2～76.00m2）
管理費（月額）：14,600円～17,900円
修繕積立金（月額）：6,200円～7,600円

①、安そうですけど、管理費＋修繕積立金は　高いだろ

交通
交通の便も環八沿いで申し分なく。JR最寄り10分以内。
埼京線の各駅って通勤ラッシュ以外15分間隔なんだよな それがネックですね 家から１０分、電車待って15分 30分は余裕持たないと・・・

②、交通の便は難しいですね

基礎工事を見る限り、川沿いの地盤が悪い所であの基礎? 何時ぞや偽造耐震マンションで話題になったマンションより酷いかも

③、地盤はどうでしょうか、ネットで調べると、良くないイメージですよね、心配するわ。首都直上型大地震であれば、想像できない。

④、どうしてマンション寿命は１つ★ですか？やはり河に近すぎくせだろうか？評価書は本当に作られたか？

色々考えて、ちょっとね

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液状化危険度が高い所で、覚悟しなければならない。

液状化危険度の分布
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-4...

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価格は相応に見えるがピーエス三菱の低品質と地震時のお隣さんの惨状をみると手が出せないね

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私は外国人として、日本のマンション知識について詳しくないですけど、
以前言った通りに、私にとしては良い感じと思います。
311大地震はもう発生しましたが、まだ起こすことは近年でないかも。
最新価額はまだ出ていないみたいで、期待してる。

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マンションの価格が高く、管理費・修繕積立金が安く設定されていれば危険と感じますが、こちらはその逆なのでむしろ安心材料となっております。
地震による液状化被害はどうでしょう。マンションは無事でも、周辺のインフラが被害に遭えば数日～数週間生活に不便が及ぶと考えますが、これはある程度大きな震災があれば、どこでも同じ状況に陥るものかもしれませんね。

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一年前に立ち上がりましたが、今まで中古マンションになるんじゃないの？

減価償却費は考えると、今の価額は高いと思います。

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中古マンションの価額が上がるわけあるの？

ありえないだろう！

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そもそもゴクレには価格表がないからな。
中古の売れ残り物件だし交渉次第で買い叩けるチャンス。
デベだって消費税8%に上がったら、さらに売れなくなって値下げしなきゃいけないの分かってるよ

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というか不人気マンションだし、値引きしなきゃ売れんよな。
中古になれば尚更

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消費税も上がるし、５％→８％→１０％になって、価額も段々１００万、２００万などアップし、

消費税には全然関係ない、買い方はすべて全額払いますね、買得が全然ないね

価額がアップしたら、今から買うと来年、再来年から買うのは同じですよね、買得がなければ、いつ買ってもいいで

よく考えたほうがいい

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前回の増税のときも、上がったあとは売れなくなってその後は大幅値引きだったし
別に売れ残りマンションを無理に今、買う必要もないんじゃない。
デベは煽って買わせようとするけどね
マンション景気は確かにいいけど、それでも長期売れ残りのこの物件って何だか寂しいね。

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駅から遠いと賃貸運用も大変だろうね。しかももう中古だし。

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>>一斉販売せず、何期、何期と分けて売るのは、状況をみながら価格を調整できるメリットもあるの。

売れそうなら普通は売るよ。ここなんてどんだけ長期間売ってると思ってるの？
ここの場合は単に需要がないだけだ。もっと不動産のこと勉強しましょうね。

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>>一斉販売せず、何期、何期と分けて売るのは、状況をみながら価格を調整できるメリットもあるの。

これは本当に嘘つけるよね

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同じデベ＆施工のお隣さん物件、地震で地盤や建物にかなり被害でたみたいじゃん。
ここも不安でちと怖い。住宅性能評価ないし。

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中古マンションは価格が変動するものですよ。
中古でも値下がりしないところもあるので中古だから値下がりするとは一概には言えないです。

あと、ここはあんまり値引きとか期待できないみたいですね。同じようにS不さんもそうみたいですが。

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ここみたいに長期の売れ残り物件は需要がないだけだろうね

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先週末見学に行きました。
南向きを検討しています。

値段高いかな～？
今まで見学した中では（埼京線・三田線をいくつか見ています）
眺望や駅までの距離を考えるとそうでもないように感じました。

他社の営業さん等のカキコミが多いようですが
実際に検討中の方や入居者の方のご意見を伺いたいです。

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新築、中古に限らず人気のない物件は値下がりするだけ。価格分の価値がないから売れないわけで...
ここの場合、駅距離や設備、デベのこと考えると割高かなぁ。
あとは構造や地盤などの面でも不安がありますね

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見てきたけど凄いよかった。
静かで車通りも少なく安全。
これかなり売れるんじゃない？
下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か、
抽選になるのを阻止したい人か、
ここに客を取られた他社営業だろうね。

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中古になるくらい長く販売してる物件でいまさら抽選もないでしょう

お隣もかなり長く販売してたし、ここも当分完売は先でしょうね
マンション景気に沸く中でひっそりと取り残されてますな・・

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お隣もかなり長く販売してたし、今まだ売れ残り部屋があるようです。

買いたい方は聞いても分かると思います。価額はたぶん安いはずですけど。

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駅１０分以上ってとこが惜しいんだよね
これからの時代、駅から遠い物件は資産価値的に厳しいね

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>618
「下げ書き込みしてる人は多分欲しくても買えない人か」って、ご誤解すると思いますよ。
皆さんはいくつ新築とか、中古とかを比べて、どっちが良いか、悪いか、色々条件を考えなくちゃいけないでしょう
例えば　３０００万円価値の部屋は４０００万円で販売したら、部屋は別にいいけど、こんな価値ない部屋は買えますか？
金持ち方は別論で、普通のみんなさんは受け取れないと思います。単純に８％税率の為に買うなら、ちょっと。。。。

わたくしは新築も考えているんで、金持ちではないですから、金が無駄にしたくない、ちゃんと満足する部屋を買いたい、最初はこのマンションを考えましたが、しかし価額は全然納得できません。個人の考え方ですから、その軽視な言葉を言わない方がいいわ

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こんな所で４０００万以上なら、新築一戸建てはどうですか？
もっと価値があるから、住居条件はかなり良いです。

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妥当な額じゃないから市場が活性化してる中でもさっぱり売れないのだと思うよ。この物件

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