東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分
敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）
販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW
竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
[スレ作成日時]2010-12-24 17:27:17
ゴクレ物件でも二重床はありますが、コストを削っているのでこの価格設定では仕方がないかもしれません(壁の厚さやかぶり厚などは、現行の建築基準に沿った設計です。他物件では、それ以上のものが増えていますが。）。
我が家は、価格ありきであまり期待しないでここを購入しましたが、遮音性は問題なしです。
こればかりは、数値で計算できるものではないようですね。
性能評価の長寿命化の星はついているだけでも評価できると思います。
むしろ、星の数でなく、どこが評価されているのか星の中身を確認するといいと思います。
納得できるはずです。
ここは周辺の環境が悪すぎます。
隣接するフジタは廃棄物処理工場ですが、度々、近隣とトラブルを起こしていながら、東京都と癒着しているので十数年間処分されていないことが判明しました。
いま、マンション側に向けて設置されている「いい訳」看板もこのマンションの完成に向けて立てられたもので、自ら弁明しています。
それよりも、唯一売り物にしている西側のビューですが、現在「菊池色素」さんがこの土地の売却を申請していることが分かりました。売却相手は無論マンション建築が目的で、この敷地はクレストガーデンの３倍以上。成立すれば、２０階以上の高層マンションの建築が可能です。
そもそも、クレストリバティスのときから地元の方々の中で話題になっていたのは王子運送の跡地でなく、菊池色素だったそうですが、ゴクレのレベルではとても購入できず、こちらを２回に分けたので、変則な物件と販売になったそうで、その注目すべき菊池カラーの跡地には既に、野村と三井が手を上げているそうです。
年内には発表になるもようです。マンションの質からいっても値段は高いのですが、どう考えてもこちらが上。
実は先のクレストも地元の資産家が随分買ったのですが、あっというまに評価が落ちたので売却が進みました。その影響でレジデンスは地元の資産家が、「菊池色素跡地」の動向を待って買い控えています。
という訳で、リバティスも現在８割の居住。またレジデンスは申込者の半数がローン不成立。かなり貧困層の集合住宅として、地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。
隣に大きいのが建っても南の眺望は変わらないと思うので
あまり気にしないのですが、
「地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。」
こっちのほうが気になるかな。。。
もっといろんなお店とか出てこないのですかね。。。
野村や三井が落としくれたほうが、将来的な資産価値、エリアの発展を考えるとかえっていいかも。
ただし、この脆弱地盤に２０階以上のタワーを建てるかどうかと汚染された土壌の跡地でどれだけ値を付けられるか（採算がとれるかどうか）甚だ疑問です。
駅十数分では、立地的に厳しいのでは…。
むしろ、４０３さんの言うとおり、商業地区としての出店が進まないほうが大問題。
駅前も閑散としているし、不便極まりない。
そうですね、お店とか寂しいですよね。
その辺りもちょっと悩んでいます。
実際売れてるけど入居してない部屋が多いのですかね？
説明聞いたときは、サウスは残り数部屋だったのですが
8時頃近く通った際に見たら半分も明かりがついていない様な、、、
共働きとかでまだ留守が多いのですかね?
最近色んなお部屋でトンカチと内装工事やエアコン搬入をしているのを見かけます。なのでご入居待ちの方が多いのではないでしょうか？
簡単な見分け方としては、まだ売れていないお部屋には茶色い紙で窓を塞いでありますので、マンションの近くに寄ると分かります。売れているお部屋は内覧会などの都合上で紙はとってありますので！
サウスは低層階に茶色い紙が目立ちますが、高層階もまだ若干あるような気がします。
早く完売して賑やかになるといいなと思っています。
当初期待していたよりはるかに住みやすく、良いマンションなのでご検討中の皆様はぜひ前向きにお考え下さいね。
確かに良いマンションですね。
一般的にマンションは高層階、価格によっては中層階から売れてゆきます。
階による価格差があまりないマンションですので、中層階はお得かもしれません。
低層階は価格次第でしょうね。
北赤羽駅を含めた周辺に商業施設がもっと充実していれば、さらにいいと思うのですが...
いい訳看板？ あそこは怪しいですよね。
これいつ完売するの…
完売するのは相当先でしょう。あの立地ですから。
住んでみるとわかります。
No.415さん
ハイグレードなのがわかるという事でしょうか？
住んでみて、どのようなところがそう思われているのか
参考までに教えて頂けないでしょうか？
確かに良いマンションだと思う。
が、立地が悪すぎて浮いてる。
完売する前に何件中古が出るのかな。
確かに内装はちゃっちいが、構造はしっかりしている。
スラブ厚などの数値だけでは単純に測れない。
遮音性も高く、静かで快適。
高層階からの眺めもよい。
住人のマナーもよく、すれ違いの挨拶もしっかりしてくれる。
共用スペースも充実しており、不便を感じない。etc.
住めばわかります(^.^)。
モデルルームだけでは、わかりません。
同感です(^｡^)
住めばわかります。すっごく静か。
キッズルームなどで会うママさん達とよくお話をしますが、皆さんおっしゃってますね。上下左右に小さいお子さんがいても全く気にならないと。
聞こえるのは大きな物を落としたときの音くらいです。
入居者も日々増え、こんなに早いペースで増えていくのは予想外でしたw
北赤羽からの通勤ってどんな感じですかね？
埼京線だからやっぱり朝は激混みですよねきっと・・・
あと、通勤快速止まらないので、本数もやっぱり少なく感じますかね？
昼間見に行った時、少ないな～ と思ったので。。。
確かに朝は激混みですね
特に、赤羽からすごい混みようになります。
場合によっては乗りきれない人がいるのを見たことあります。
裏技で北赤羽からでている国際興業バスの平和台駅行きに乗り
平和台駅で副都心線に乗るという方法もあります。
上りは、朝は７時30分を過ぎると激混みです。
通勤快速が停まらない主要駅の隣駅は、その分の価格差を考えてどっちをとるかの問題です。
通勤快速は、中遠距離の乗客が対象（結構混みます）ですし、恐らくこのエリアを検討されている方は、武蔵浦和を検討されることはないでしょうから、都心への距離、利便性を考えるとどっこいどっこいではないでしょうか。
ちなみに、埼京線は10時～15時までは1時間に4本～5本です。
先週見学に行ってきました。
エントランスの豪華さにまずおどろきました。
そしてちょうど水上バスがきていました！！あのバスはどこまで行くんですかね？？
住人の方がおっしゃっているように本当にのどかなマンションですね～。
考えることも多いですが、うちは検討の一つにしています。
モデルルーム行ってきました。
他の物件の見学ついでに伺ったのですが思いのほか好印象でした。
本当に明るく「のびのびと暮らす」イメージを描くことが出来たのがよかったです。
お天気が良かったことと、何人かの方が書かれているように
住人の方々が感じよく挨拶して下さることも一因ではあると思いますが・・・。
駐車場の条件も良いですね。
我が家の予算を考えると検討候補に急上昇してきました。
あといくつか気になっている物件を早めに見て結論出そうかと思います。
周辺はいかにも工場地帯といった感じでさびしくてびっくりしました。
何をいまさら・・
値段を考えればまずまずだね。
確かに。
今さらネガキャンだね。
確かにすごくのどかな感じではありますよね。
寂しいと感じる人がいるのもわかる感じではあります。
景色が抜けているというかなんというか。
それにしても朝の通勤時間帯はやはり混みますか…。
ある程度覚悟していかないといけないですね。
都心に向かっていく電車はここに限らずどこも同じような状況でしょうから
ぜいたくは言えないですしね。
工場地帯だから安いのです
浮間地区は、その大半が工業地域、準工業地域となります。
従って区内でありながら、比較的リーズナブルな価格設定のマンションが多いのが特徴です。
準工業地域であれば、環境悪化の恐れがない工場が中心ですし、一般の住宅も少なくありません。
http://www2.wagamachi-guide.com/kitaku/index.asp?dtp=3
まぁ、そうは言ってもそれなりにしますが…。
準工業地域と言えど、スーパーもそれなりにあるしセブンタウンも近いし、生活する上での不便さはないのかな～と考えています。
別に周りが工場でぎっちり囲まれているという訳でもなく、
生活するうえではかなり暮らしやすいので、
潤工業地帯でもあまり気にならないですね。
リーズナブルなことはうれしいです。
周りに小学校やら幼稚園もあり
ファミリーには暮らしやすい場所なのではないかと思います。
ファミリーにはおススメですね。
もう少し広ければ言うことなしですが、浮間エリアの他のマンションと比べ価格と立地で選ぶのであれば十分検討する価値ありです。
北区は小学校の選択制度がないんですよね。
小学校はこちらが近いけど、でも学区だとあちらの小学校…なんてことがあっても
通学区の小学校を変更できないんですよね。
こちらは近くの小学校が通学区の学校のようで良かったです。
特に低学年だと通学に時間がかかるとかなり負担になりますから。
MR行きました。
ファミリーマンションなのに、水回りが狭い。
特に風呂狭いですね。
この広さって珍しくないですか？
1418ではないのですか？1418なら標準でしょう。
1418はほとんどない。
1317が8～9割占めてました。
こりゃ今のアパートと同じサイズだな...
素敵なアパートですね。
1317はやだな・・・
１３１７は狭い。せめて１４１８はないとね。
君の身長なら1317で十分だよ。
1216でも大丈夫。
誤暮れのマンションはない、っていうことで一致したようだね。
残りは何戸ですかね？
大分売れているようです。
低層階はまだ空きがあります。
残り45戸!
ラ、ラストスパート
詳しく話を聞きました！
空きの大多数は低層階。
1階〜2階は6〜7割くらい空いてるみたいです！
高層階はもうほぼ売れてしまっているようですが、65、62平米の一部に空きは有るとか…。
76、70平米（新河岸川沿い）はもう無理みたいですね。。
我が家は高層階、新河岸川沿いがよかったので残念。
駅近くのライオンズのMRへ行ってきます。。
１階、２階は空きが目立ちますが、上層階は空きがないようです。
自転車置き場や駐車場の空きも少なくなってきたので、それなりに売れているのでしょう。
値引き交渉もできす、駆け込み需要も期待できることから値引きまでして売る気はないのでしょうね。
値引きは期待できますか?
こんなとこでも売れてしまうんですよね〜♪
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
だから、ネガキャンはやめろって。
↑みんなそれは暗黙の了解事項だから口に出しちゃダメ！
こんな内容を書き込む人ほど、結局自分の欲しい家を手に入れられないんだよなぁ。
私的にはよいマンションだと思っています。低層階しか空いていないのは残念です。
ストレートな意見はいいけど住民をキズツケルノハヤメテ頂きたい!
同感。
私も個人的にいいマンションだと思います。
都内でこの価格で駐車場が確保されているところはあまりありませんしね。
全て完璧な物件はなかなか見つからないので、いいと思った時に買うのがいいですよ。失礼なコメントが多く不快ですね。結局のところ、家の購入を真剣に考えている人はこんな失礼なコメントしません。
液状化がしやすい真っ赤なエリア地盤最悪…いやだなぁ
あまりにもヒドイ内容だと警察に相談されて、業務妨害ということで立件されてしまいますよ。
所有者のゴールドクレストが告発すれば、書き込みしている方のIPアドレスや通信ログなんて判明してしまうので。ほどほどにしましょう。
まだ討っているの？
まだ売っているの？
完売まであと少しかな？
この物件駅から遠いですしスーパーとか多少遠いのは最初住みにくいなと思ったの
ですが駐車場が100%で月駐車場が1000円から最大5000円なら悪くはないと思いました。
駐車場他借りると高いですし年々料金が上がっていきますからね
物件仕様も悪くはないです。
気になるのは近くに流れる川が大雨降ったとき氾濫とかしないかとか
地盤の堅さなどは気になるところです。
荒川か新河岸川かといったところでしょうか。
氾濫は、場所柄この地区一帯は避けられそうにありません。
心配であれば、検討から外すか、３階以上をお勧めします。
ただし、氾濫があった当時と比べ、環境が大きく変わっていますので、むしろ心配すべきは地震のほうではないでしょうか。
まず、地盤の堅さについては、支持層までは３０ｍ弱ですので、そこまで気にする必要はなさそうです。
むしろ、ここより地盤の悪いところは戸田や川口など沢山ありますし、言い出せばきりがありません。
次に、地震による液状化の問題です。
マンションであれば、建物自体への影響は少ないと思われますが、上下水道や周辺道路などには影響が出そうです。ここが一番心配ではあります。
ちなみに、先の地震では液状化はみられませんでした。
個人的には、首都直下型＆震度６強以上でなければ大丈夫な気もしますが、こればかりはわかりません。
液状化マップなども出されてはいますが、地震の大きさや地盤など同じエリアでもその差が大きいので、従来は安全だと言われていたところでも液状化していたり、その逆で液状化していなかったりと単純予測ができません。
質問です。
こちらの物件は棟内見学はもちろん、棟内モデルルームは存在していますか？また希望のタイプの空き部屋を見せて頂くことはできるのでしょうか？
実際行かれた方、教えて頂けたら大変参考になります！
ライオンズと迷っていますが、価格や完成済みでイメージが湧きやすい点でこちらの物件にひかれております。
モデルルーム、棟内見学、希望の部屋を見ること可能でしたよ。一つ見学用の部屋があり、最初はここで間取りなど確認し、実際に検討している部屋があれば見学可能でした。
完成している部屋見れるのは魅力的ですよね。
あと何邸ほど残っているのでしょうか？
477さんへ
476で質問をした者です。
棟内見学や棟内のモデルルーム、また希望とする部屋を見せていただく事は可能なんですね！大変参考になります。ありがとうございます‼
普通は棟内見学でも指定されたモデルルーム以外は見れないところが多いのでその点検討をしているお部屋も見せていただく事ができるのはかなりポイント高いです！
ちなみに、棟内のモデルルームはリバービュー側ですか？また低層、中層、高層のくくりで結構なので教えて頂けると嬉しいです。
我が家の検討しているお部屋はリバービュー側の棟の高層階がなるべく希望なのですが、こちらの書き込みを見る限りそれは厳しそうですね…。高層階はほぼ契約済みとか…。
先日夜に河川敷を犬の散歩で通った際、入居済みの方がかなりいるみたいで電気の明かりがたくさん見えました。
はやり低層階になってしまいますかね…。
今週はこちらのモデルルーム、ライオンズと掛け持ちで予約しています。
そろそろ決めどきだと思ってます。
478さん
ライオンズと迷い中の上記コメントをしたものです。
具体的な残室数は分かりませんが、話を聞いた際資料や部屋の価格表を見る限りかなり少なくはなってきているのが現実のようです。計画販売なのでまだ価格表には出してきて居ない部屋もあるみたいですが…それもかなり少ないとは言ってました。
外からの見た目空いている部屋も実は契約済で入居前の方がかなりいるとかで。
ただ、低層階は空きが集中しているみたいでまだ若干選べる余地があるみたいです。中層階、高層階はへやすりゃ抽選になる可能性も…。
479さん
もちろん空きはありますが、たくさんはないです。
479さんはおそらくこの物件は検討されていないんでしょうが…
空きは沢山あるんだと勘違いする方（私みたいにw）がいらっしゃるかもしれないのであまり信憑性に欠ける発言は慎んでいただけたらと思います。
こちらには真剣に購入をお考えの方も多数いらっしゃるのでご理解下さい。
476さん
私が見に行った際には、14階のリバービューの部屋が用意されていました。1ヶ月ほど前ですが、まだ高層階と角部屋は何部屋か空いてました。中層階はほとんど、空きがなく抽選で決定するとのことでした。低層階も日当たりが保証されていると言っていましたが、おそらく3.4階以上でないと窓からの景色が壁になってしまいそうです。
No.483さま
色々ご丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
大変参考になりました。
うちはこれからモデルルームの見学になりますので、打ち合わせの際、きになるお部屋をピンポイントで見せていただこうかと思います。
一部抽選の件は営業の方も教えてくれたのですが、中層階なんですね！高層階や角部屋はお値段も高いのでやはり人気は中層階に集中するのでしょうか。。
1〜3階の低層階でも日当たりは保証されているのであれば検討の余地はありそうですが、隣接している工場の騒音が気になります。平日通りかかったのですが、結構派手な音が鳴り響いていたので。
あと景色が壁になってしまうのも抵抗はあります…が、もう選べる部屋が少ないですし。
もう半年早く出逢いたかった物件でしたw
モデルルーム、じっくり拝見し検討します！
484さん
私がモデルルームを見に行ったときは土日で鍵がなかった為、後日実際の部屋をみに来てくださいと言われ、2回見学に行きました。モデルルームを見に行く際は、モデルルーム、マンションの共用部分、14階の部屋は見ることができました。東側、西側もいいですよ。と言われましたが、やはり日当たりは微妙でしたので、リバービューが良いですよね。
壁からかなり距離があるので1.2階も陽はあたると言っていました。しかし、景色は壁です。。。
１・２階はやはり景色は壁ですか・・・。
低層階の「外から見えやすい」というデメリットはカバーしていますが、
眺望面では・・・でしょうか。
考え方によってはいいのかもしれないですが、
でも日当たりも悪くなく、価格面での考慮があるならば需要があるかもしれないですね。
価格的にこちらはやはり中階層が人気なんですね。
＞４８６
特に１Ｆに関しては庭もないですよね。２Ｆよりも壁の存在が大きく感じると思われますし、この点をどう考えるか…。私としては共用の充実や一歩外部に出れば素敵な景色も多々あるこの環境を踏まえて、１・２Ｆが予想より安いというのであれば、検討対象にできるのではと考えています。最初から検討外にして上階がダメだった時に、このマンション自体を諦めないといけなくなりますから…上から下まで検討対象にしておきたいです。
壁な分、外部からは見えにくいですし、
防犯的にも良さそうな感じはしますよね。
壁をメリットと考えるか、デメリットと考えるかは
個人の考えの違いかな？と思います。
金額面ではメリットがすごく大きくなるといいですよね。
壁ですか…悩みますね。
あと8邸しか残っておりませんが、それぞれ何階の部屋になるか調べてみました。
A-Cタイプ 3LDK+WIC 703号室
A-Dsタイプ 2LDK+S+WIC 304号室
S-Aタイプ 3LDK+BW+SIC 605号室
S-Bタイプ 2LDK+S+BW 1503号室
S-Eタイプ 3LDK+BW 1705号室
S-Esタイプ 2LDK+S+BW 309号室
S-Gタイプ 3LDK+BW 511号室
B-Bタイプ 3LDK+WIC 614号室
【テキストを一部削除しました。管理担当】
MR見てきました。
お値段もお手頃で、駐車場が安い。
魅力的です。
お庭も豪華☆たまたま住人の方に会ったので、ご挨拶しましたが、感じの言い方でした。
住人トラブルは何処を選んでも同じようなリスクだから、あまり考えないようにします。
気になるのは、建物に関しては、天井の低さ。それだけが気になり、決断に至れません。
あと、桜並木？(橋までの)に街灯がないこと。
北区役所に付けるように住民のかたがお願いしてるみたいですが、まだ付いてないので、夜は真っ暗。怖いです。
営業の方にも夜は通らないようにって注意されました。
手頃な値段と言っても、安い買い物ではないので、悩みます。
最終検討中です。
491さんが仰るとおり魅力的な物件ですよね。
天井はそんなに低いと思いませんでした。
確か一番低いところでも2.45ｍと伺ったような・・・。
景色が良かったせいかゆったり感じました。
川沿い桜並木は確かに暗そうですが、通勤通学で使うわけではなく問題無いと思います。
当方にとっては通勤のアクセスがイマイチ悩みどころです。
全てに満足がいくものは無いと思いつつ考え中です。
キッズプールやバーベキューをしてらっしゃるところを拝見しましたが
本当に楽しそうで惹かれています。
共用施設が豪華なのですね！
バーベキューガーデンは春から秋まで利用できますし、住民間で交流を深める
場にもなってくれそうです。
キッズプールは炎天下、外のじゃぶじゃぶ池やプールに出かけずに済み、良さそう。
水の事故が心配なので親のつきそいは必須ですが、良い施設だと感じました。
敷地内の外部通路に屋根があるのも注目だと思います。
雨の日でもふと歩きたくなった時に敷地内だけで傘無しで散歩をできる環境はなかなか無いかと。
日除けにもなりますからね、体にも優しい通路だと思いますよ。
住まいの傍でゆっくりと日光や悪天を気にせずにこの素敵なガーデンを見渡しながら歩ける、これ醍醐味だと思います。
販売戸数が9戸に増えています。いったいあとどのくらい残ってんだ？まだ最終期販売じゃないんだよね？
キッズプールの利用は住民間で規約を作らなければいけないと感じました。
子供が利用する際は、保護者の監視が必要ですよね。
子供、はわずか10cmの浅さでもおぼれてしまうので、目が離せないと思います。
また同じ共用施設のヒーリングスペースは、マッサージ椅子が2台設置されている部屋なのでしょうか？
サウス（南）と比較し、最終的にエアリー（西）を選択しました。
エアリーからの眺望は最高です。
営業さんに言われてはいましたが、正直期待はしていませんでした。
今日、ベランダから花火がとても綺麗に見えました。
晴れた日には、富士山も見られるのはいいですね。
また、エアリーは、間取が南向き（やや南西）に振っていますので、ベランダの形はいびつですが、午前中から日が差し、日中も明るいです。以前のマンションは南向きでしたが、それと比べても明るいです。
玄関側の２部屋も東の採光がとれ、サウスと比べ、光が入りますので、全体的に明るくおススメ（リビングと浴室が、やや狭いですが。）だと思います。
我が家は、西日対策としてピュアリフレを施工していますが、効果もあってか？言われているほど、西日はきつくありません。
サウスに住む者です。今日の花火はエアリーのお宅の方は最高だったでしょうね！共用廊下から見ていた私達も満喫はできましたが、これが自室から見えたらいいのになぁと思いました。498さんがとてもうらやましいです！
サウスも小豆沢の緑や富士山も綺麗に見えるし、日当たりがよく風も抜けるので快適です。階数や方角が違ってもそれぞれのお部屋に特色があり、そこに満足できればいいのかなと思います。住んでみないと気付けないよさ、沢山あるので。
西向きでもガラスにUVフィルムを貼ることでコントロールできるんですね。
西向きは夏は過酷だと言う先入観がありましたが、最も暑い時期に入居済
住人さんのお話を伺えて良かったです。
窓からの眺望も財産といわれますが、富士山や花火が見えるのは大きいと思います。
アウトフレームのようですがバルコニーは窮屈ではないですか？？
部屋が広いのはこのおかげなのは承知ですが逆にバルコニーが狭くなっているのも確かだと思います。採光に少しでも影響あったりしないかなと心配になりまして・・。
サウスＥは私の中では有力です。
リバーサイドの南向き、南国風の感覚を持ちます。
見学に行った、何か所のマンションへ見学がありましたが、こんな営業マンを初めて会った。ほんとに営業マンなのか、ほんとにマンションを売る気があるか？やる気がないかと思われる。不愉快感が湧いてくる。
行く前は、すごく買いたい気持ちだったが、見学のあと、部屋の狭さ、営業マンの態度を見れば、絶対に買わないのを決意した。
モデルルーム70平米だが、圧迫感が強い、狭いきがする。
営業マンの態度で、今後のアフタサービスが大丈夫か、すごく心配になる
503さん
そんな話題が契約者掲示板でもちょうど出ていましたね！
わたしは入居して三ヶ月になる住人ですが、もちろん日本人だらけですが、中国の方もかなりいらっしゃいます。大抵は小さな子連れファミリー層で日本語も流暢に話せる方ばかりです。日本で不動産屋を購入できるという事は中国では富裕層にあたる方々ですから、ある程度の一般的常識はある方が多いものの、やはりそうでない方もいるのが現実です。
妻曰く、中国人ファミリーを知っているだけでも10組近くはいると言っていました。
もっといる可能性もあります。低層〜中層階で1フロア1家族はいる感じかな…。エレベーターで一緒になるときにそう感じました。
中国人は何世代かで住んでいるのか⁇おじいさんやおばあさんがお孫さんを連れて歩く姿をよくめにします。
しかし、中国人は声のボリューム、オーバーリアクションは凄いです…中国の方の会話を聞いていると圧倒されます。
共用施設の利用はかなり多いのでしょうか？
フィットネスはマンションないにあると確かに良いなと思うのですが、
混みすぎていると使いにくいかなぁとも思ったりしまして。
ランニングコストは１戸あたり月々どれくらいになるのでしょうね？
大規模のマンションなので
あまり気にしなくても良いくらいな感じなのでしょうか？？？
イマドキでは珍しいくらいの共用設備ですね。
北赤羽周辺にはスポクラがないので、
運動習慣がある人にはいいかもしれないですね。
キッズプールはどうなんでしょう？
こちらの方がランニングコストが気になります。
1年中じゃないのでまだいいのかなぁなんて思いますけれど。
キッズプールは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはいいでしょうね。
ただ他の方も書かれていますが、監視をきちんと保護者がしないといけないでしょう。
それから年齢も時間帯によって分けたりする必要があるかと。
小学生と未就園児が一緒の時間帯に遊ぶのはどうも無理があります。
事前にルールを徹底して、トラブルを未然に防ぎたいですね。
共用フィットネスの場所が絶妙なんですよ。
窓が大きくてガーデンを見ながらトレーニングできる環境になってるみたいです。地下にあるマンションもありますからねー、場所と見えるものってモチベーションに影響すると思いますからほんとこのマンションに関しては配置がいいです。
それにしても敷地が広い。
グランドエントランスから部屋までが遠いと贅沢な悩みを見つけました。
そうなんですか～。
スポクラって家の近くにないと続かないと言いますが、
ここだとマンション敷地内にあるのが良いのかな?と感じました。
ランニングコストは気になるところですが…。
窓の外の風景ですか。
そこまで全く考えていなかったのですが、
確かに景色がいいと四季を感じつつ、トレーニングにいそしめるのでいいですね。
フィットネスの設備のランニングコストってどれくらいなのでしょうか。
一番問題になるのは、
古くなってしまった時に
入れ替えたりするかどうかということですかねぇ。
フィットネスのマシンってきちんとしたものだとかなりお値段がしてしまうので
その際に意見は分かれるかもしれないですね。
２４０弱の入居（修繕維持・管理費）を考えると、微々たるものです。
そこが、入居者数５０前後の小規模マンションとの違いでしょうね。
むしろ、昼間の共用部の照明等の電気代やエントランスのエアコン代などのほうが心配です。
なるほど…そこが大規模マンションならではのスケールメリットなのですね。
大きなマンションは共用部の豪華さがやはり魅力ですし、
管理費や修繕費の負担が軽くなるのもいいですよね。
電気代って共用部分はそんなにかかっているものなのですか？
それこそスケールメリットで、なんて思っていた部分ですけれど。
電気代、入居数から見れば気にするほどではないと思います。共用部もそこまで広いわけではないし。今年の猛暑の中、帰宅してすぐに迎えてくれる涼しいエントランスに救われてました(笑)
…。
年間５００万オーバーですよ。
節約は考えるべきだとは思います。
わお！そうなのですか！？
1戸あたり年間2万円超という計算になりますね。
電気代だけで…。
節約は考えて行った方が良さそうですね（汗）
気候の良いときは空調を切る、とか
設定温度をもっとゆるめにするなどで変わってきそうですね。
そんなにするのですか。
例えばこの時期は空調を切るとかそういう対策が必要になってきますね。
これから恐らく電気料金は値上がっていくことでしょうから、
その前に対策をしておかなければなりません。
管理費を削ってその分修繕費にプールしないといけなくなってくるでしょうし。
共用施設の電気料金が年間500万円ですか？
うーん・・・これは考え物ですね。
共用施設の照明は全てLED電球に取替え、使わない施設は基本的に電気を消しておく、
夜間の空調は停める、などの節電対策が必要そうですね。
>>517
たしかに数字を聞くと少したじろぎます・・汗。
まあ敷地が広いですし施設もたくさんありますので電気料金もそれなりにかかるだろうとは思っていましたが。
LEDに変えるのであれば早々に対応して欲しいなあと。計画としてはLEDではないということですよね?
現行で節電のために証明が1つ置きになったりとか、そもそも照明取付を止める部分が出てきたりするとせっかくの高級感も無くなってしまいますよね。
管理会社競合するだけで数百万管理委託費削減できるよ。管理組合がやる気ないならムリだけどね。
まだアフターサービスの期間内なのにデベ系列の管理会社外したら色々と大変かと..
あんまり現実的ではないのでは。
空調を切ったり弱めたり、電球を間引くとかぐらいならどこでもやってますよ。
そのあたりから行ってみたらいかがかしら。
管理組合が結成された時点で管理会社見直しは当たり前。GCCを含め数社競合させるだけでGCCが破格の管理委託費の値下げ案を提示してきますから！理事会メンバーが管理会社から甘い汁吸わされちゃたらダメだな。
管理会社変える云々じゃなく、単に節電の要求出せばいいだけだろ。
今の管理に不満があるなら別だけど。
このくらいの世帯数なら管理委託費年間500万位削減できんじゃないの？
共用部分の節電は必要かと思いますが、やり過ぎない程度がいいなと思います。
薄暗かったり、安全に配慮してほしいです。
他のマンションの管理費も参考にして、有意義に使えるといいですね。
いろいろ共用部分があると費用がかかるんですね。
中央電力は、時期尚早。
メリットばかりがクローズアップされるが、デメリットを良く考えるべし。
ゴクレから持ちかけられた話だが、それ以前に今の管理に係る費用がかかりすぎ。
デべのいいなりになるな。
それ以外で十分節電できるはず。
節電も、夜間の冷暖房を切るなら問題ありませんが
照明を落とされるとマンションの雰囲気が暗くなってしまい
何のために分譲を買ったのかわからなくなりそうです。
どこかのマンションは節電でロビーが薄暗いそうで、
新聞も読めないと住人さんが怒っておりました。
中央電力と契約結んで多額の契約報酬金でも狙っているんじゃないの？？
また登録受付って。まだ最終期じゃないの？まだまだたくさん売れ残っているんだね。
開放感は申し分ないと思うのですが。
共用は不要と思う方もいるでしょうね、特にプールなどは意見分かれていると思います。
なかなか売れないのは戸数の絶対数が多いということが1つ。
あとは希望ナンバーワンの階や位置、間取りが駄目だった時にこの物件そのものを検討をやめたというケースが1つ。
あまりにも良い条件があるだけに妥協してまで同じマンション内にすると後で引きずるということもあると思いますよ。
ここって外人さん多いんだっけ？
確かに、売り出し方がいやらしいですね。
＞５３１
そうなんですか？、インターナショナルですね。
もし外国の方の入居も多いとなると最初にこの情報を知らなかった方の中には驚く方もいると思います。何気に事前に確認しておいたほうがいいことかもしれません、世帯によってはですが。私は行くといつも外国の方が多い場所でだいぶ慣れました。お話する為に言語を覚えたいとも思っています。ほか、検討にあたっては外国の方が多いという以外にも年齢層も知っておきたいところです。
なんとなくターゲットはファミリーなんじゃないかなとは思います
共用の設備を見ていると特にファミリー向けという感じがしますよね
駅からもっと近くなると、ＤＩＮＫＳも視野に入ってくるのでしょうが…
そういう我が家はＤＩＮＫＳなのですが、
ペットがいるのでこの広さ、周りの環境的にマッチするのではないかなと思っています
外人が多い所は皆さん抵抗あるんですか？
うち国際結婚なので、インターナショナル所がいいですね♪
マナーよく静かに暮らしているなら、別にどこの国の方が住んでいようと気にはならないですね。
足音がうるさかったりマナーが悪いなら、
日本人であっても嫌な感情が生まれますし。
集合住宅なので、お互いに気遣い合って穏やかに暮らしていければ本当にそれでいいです。
外人さんってちゃんと理事会やら総会には来るんですか？
外人かぁ～。
実際住んでみないと日本人以外の方々の住人比率はわからないですから情報として気にしておくぐらいでいんじゃないでしょうか。どうしても気になって事実を確認したい場合は誰に聞けばいいのかな。それはわからないですけど、汗。
色んな方が住みたがるマンションという風に考えると私は魅かれます。
街のことも気に入っての決断だと思いますから全体評価の高さが伺えて参考になります。
私はとにかく静かに暮らせればそれでいいです。。。
この辺りは穏やかな雰囲気も良いなと思っておりますし。
もう少し、ちょっと殺伐とした雰囲気なのかな？と思っていたのですが
想像していたよりもずっとのんびりした雰囲気なので、静かに暮らせそうに思います。
確かに静かだし、自然と調和した外部廊下、共用部の充実など、住み心地は申し分ないと思います。
共用部が充実しているので、後々のコストのことなどが気にはなりますが、
基本的には住みやすいのではないかと思っています。
駅まで歩けない距離ではないですし、
毎日通勤通学される方なら自転車を使えばすぐの距離ですし。
北赤羽自体には地縁がないのですが、落ち着いていて静かな街だと感じました。
管理会社を数社競合させれば管理委託費が大幅に削減できます。管理組合がしょぼければできませんが。
戸数が多いので、管理会社を替えるにしても取りまとめるのが大変そうです。
管理組合自体は委任状を出す方が多い場合は
かなり楽に変えられるのかなぁとは思います。
見積もりも数社に出してみるときっといいでしょうね。
このくらいの規模になると、共用施設が充実しているのが普通ですよ。
プールやジムなんて結局はスポーツクラブの方が充実してるからねー。
まーここの購入者がこれで納得してるんだからいいんじゃないかい？
駅まで遠いから、マンション内で完結するならそれはそれで便利だと思うよ
フィットネスの件は500番台でも話題になってましたね
設備が古かったり台数も少なかったりと問題は多々あるでしょうね。
私は某タワマンに住んでいますが、ほとんど利用出来ていません。
女性ということもあり近所の人に見られるのも抵抗あるんですよね。
何より駅からの遠いというのが致命的。
某タワマンに住んでいる人とがなぜこのスレを見ているのでしょうか。
駅から遠いとか、最近ネガが多いですね。
郊外に行けば別ですが、駅近立地のマンションはすでに開発尽くされた感があります。
近ければそれに越したことはありませんが、価格がその分跳ね上がるだろうし。
近くはないけど、このエリアでこの価格ならば許容の範囲ではないでしょうか。
徒歩10分は一般的には遠いと判断されるのでしょうか。。
うちは駅を使うのが基本的にパパだけなので許容範囲ですが(笑)
将来的にはリセールを考えいるので慎重になってしまいます。
マンション探しはまず立地からですよ。
駅徒歩7分を超えるとガクッと価値が下がります。
予算があればもう少し幅広く検討してみてはいかがですか。
リセールを考えるのなら、何年で手放すかを逆算。消費税増税で、1年目の資産価値下落率（10％程度）は多少抑えられるにしても、損益分岐点は、せいぜい10年以内、ローンの残債などを考えると、最低でも区内では4,000万台～で、高付加価値物件。ちなみに、駅徒歩10分圏内は、赤羽エリアでは限られています（北赤羽は、赤羽エリアといえるか微妙ですが…）。
北赤羽は赤羽とはちょっと違うかな。。。と思います。
交通的な利便性も違いますし、
賑やかさはやはりあちらの方がありますし。
ただ赤羽で徒歩10分圏内でこの価格でマンションがあるのかというとそうではないんですよね。
北赤羽でしかも徒歩10分は致命的ということですか。
居住者のみなさんで飾り付けしたエントランスのクリスマスツリーがとてもキレイですね。
写真撮ってみました！
ツリー良かったね
お隣のデカイ工場ついに売却決定みたい。この展望もあと僅か…。寂しい!!
工場の話は本当ですか？
工場が退去して大きいマンションだらけになりそうでうね。
となりの工場とは、西側のキクチカラーですか？
北赤羽住民が増えてOKみたいなスーパーが近くにできてほしいですね。
可能性があるのは、工場、商業施設、あとは場所的にかなり駅から遠くなりますが、マンションですかね。
ただし、このエリアで大型マンションは、敷地の広さや増税のことを考えると価格的に難しく苦戦しそうですし、工場が一番可能性がありそうですが、あまりに殺風景なので、やはりアリオ、ララガーデンのような商業施設が個人的にはいいです。
楽しみにしています。
買主は浮間で活躍中の大手ゼネコンです。セールスマン情報
眺望が変わることは想定済みでしょう。その時期が早く来ただけかと。
工場よりは、明るくなって良いと思う。
夜は真っ暗だから。
マンションが出来るのですね！
住宅を買う経験者としては、僕は以下のものを提出する。
１、「住宅性能表示制度」がないとはちょっと気になると思う。
２、基盤はどうなるかな？【東京都マンション環境性能表示】により、低いと思う。支持層となるのは、地下約29mにある細砂層という地層で、液態化しやすいかな。
３、埼京線はひどいですから、通勤には大丈夫かな？
４、周りの環境は人気がなさそうです、元々この地区を考えましたが、今諦めるしかない。
何しても、信頼感は一番大切だ、これを見せないと・・・
駐車場の料金は安いですけど、管理費と修繕費は25,000円ぐらい、安くないと思う。
マンション購入知識を勉強させて有難うございます。
「住宅性能表示制度」とは、国土交通大臣が指定する第三者評価機関が、機関が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいて住宅の品質を具体的な等級や数値等で表示する制度。本物件は、建物の安全性、構造・設計の信頼性において第三者機関から技術評価を得ています。
１と４は、同感。
２の液状化（液態化？）と東京都マンション環境性能表示、支持層の深さ（２９ｍはそれほど悪くない）とは関係なし。ただし、【東京の液状化予測（東京都土木技術支援・人材育成センター）】により、新河岸川沿いの浮間３丁目及び５丁目の多くが液状化の可能性が高い地域とされている。
３は、埼京線沿いは不可避。混雑を若干緩和するには、戸田公園から武蔵浦和の間で検討するしかない（その分、都心から遠くなる）。
ここは、管理費自体は妥当。修繕積立金については、見せ方の問題なので、安い場合は要注意。必要以上に安く設定している物件が目立つが、そういう物件は、後々修繕費の見直しより、値上ないし不足分徴収のリスクがある。
適正な管理と潤沢な修繕積立金は、資産価値を維持する上で必要ですが、管理費と修繕積立金が安い物件を選ぶのであれば、管理が巡回型で、共用施設が質素、機械式駐車場を持たず、エレベーターの数も少ない、小型マンションを狙うのがベター。
ここはできてからしばらく経っているようですが、共用はよく使われていますか？？
バーベキュー一家も多いのかな。
いつも明るい雰囲気を演出してくれていると傍目にも楽しいと思うのです。
ガーデンの植栽管理などいかがでしょう？
共用施設は利用されているようです。
バーベキューもよく見かけます。
小さなお子さんがいる家族が多く、雰囲気はいいですね。
植栽の管理も良くされています。
576さん、ありがとうございます。
BBQでの匂いや煙が室内に流れてきたり、声がうるさかったりとかそういうのはないですか？
すごく楽しそうだなと思う反面、
キャンプ場でのあのテンションが敷地内にあると辛いなぁとも思いまして。
本当だ、スラブ１８０ミリ。今時、１８０のマンション他にありますか？ファミリーマンションではありえない薄さ！！！
５７７さん、家族や友人など休日の昼間の利用が多いようです。声なども気になりませんし、マナーは比較的いいとは思います。
私は中層階なのでわかりませんが、煙は影響がないようです。臭いはもしかしたら、ブライト（東)の低層階は気になるかもしれませんが、そこまではわかりません。
少しでも、プラスなことを書くと、荒らし的な投稿が増える傾向にありますので、この辺で投稿は差し控えます。
今売れ残り部屋はまだあるの？
外国人です、マンション購入の素人ですから、最近ずっとインタネットで該当マンションの評価を読んで了解させています。
今日三回目に見学に行きましたが、やはり値段はちょっと高いと思いました、
最初はなんとか頑張って、その値段を大体そのままで買いたいで、しかしそうすると親上から金額を貰わないと無理ですから、
一応キャンセルしました、
お係り員さんに迷惑をかけて、申し訳ございませんでした、
このマンションは私にとして好きです、まだチャンスがあれば、値段が高くなければ、或は下がったら、絶対に買いたいです。
素敵なマンションですね…
Wikiサイトで下記の説明がある。
価格・コスト・販売時状況
3,198万円～4,198万円 （62.01m2～76.00m2）
管理費（月額）：14,600円～17,900円
修繕積立金（月額）：6,200円～7,600円
①、安そうですけど、管理費＋修繕積立金は 高いだろ
交通
交通の便も環八沿いで申し分なく。JR最寄り10分以内。
埼京線の各駅って通勤ラッシュ以外15分間隔なんだよな それがネックですね 家から１０分、電車待って15分 30分は余裕持たないと・・・
②、交通の便は難しいですね
基礎工事を見る限り、川沿いの地盤が悪い所であの基礎? 何時ぞや偽造耐震マンションで話題になったマンションより酷いかも
③、地盤はどうでしょうか、ネットで調べると、良くないイメージですよね、心配するわ。首都直上型大地震であれば、想像できない。
④、どうしてマンション寿命は１つ★ですか？やはり河に近すぎくせだろうか？評価書は本当に作られたか？
色々考えて、ちょっとね
液状化危険度が高い所で、覚悟しなければならない。
液状化危険度の分布
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-4...
「マンションは、管理を買え」という言葉があるように、
①見通しの甘い修繕積立金と管理費を上っ面だけで、判断しないこと。
インターネットやディスポーザー、宅配ボックス、共用施設も考慮すると及第点。
②③再三言われているが、確かにこのエリアは、液状化の心配はある。しかし、検討者は承知の上。心配なら、他エリアを検討すればいい。
支持層まで杭が打たれており、その深さや杭の数を見ても構造計算上問題なし。また、このエリアの他物件と比較しても、遜色なし。
④マンション環境性能表示の評価項目を良く調べること。
超寿命化の評価は、躯体の劣化対策よりも維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度確保の問題のほうが大きい（自由度を確保→当然販売価格に跳ね上がる）。躯体の劣化対策は、合格点。
ちなみに、ピーエス三菱は、大京などの物件を手がける中堅ゼネコン。以前はイマイチだったが、最近の実績は悪くはない。
私は外国人として、日本のマンション知識について詳しくないですけど、
以前言った通りに、私にとしては良い感じと思います。
311大地震はもう発生しましたが、まだ起こすことは近年でないかも。
最新価額はまだ出ていないみたいで、期待してる。
マンションの価格が高く、管理費・修繕積立金が安く設定されていれば危険と感じますが、こちらはその逆なのでむしろ安心材料となっております。
地震による液状化被害はどうでしょう。マンションは無事でも、周辺のインフラが被害に遭えば数日～数週間生活に不便が及ぶと考えますが、これはある程度大きな震災があれば、どこでも同じ状況に陥るものかもしれませんね。
一年前に立ち上がりましたが、今まで中古マンションになるんじゃないの？
減価償却費は考えると、今の価額は高いと思います。
消費税も上がるし、今の時期売り手市場だから。
５％→８％→１０％→…。無理に下げる必要もないしね。
どこも強気ですよね。
中古マンションの価額が上がるわけあるの？
ありえないだろう！
そもそもゴクレには価格表がないからな。
中古の売れ残り物件だし交渉次第で買い叩けるチャンス。
デベだって消費税8%に上がったら、さらに売れなくなって値下げしなきゃいけないの分かってるよ
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
