クレストガーデンレジデンス

そしたら、引っ越すのが良いかと。

４人家族には不向きでしょうか？せっかく購入してまた引っ越すのも大変ですね。豪華に作るよりももう少し広めに作ってもらいたかったですね。現地にまだ行ったことがないのですが、ここの西側の工場は騒音はどうなんでしょうか？準工業地域なのである程度の覚悟は必要かもしれませんが・・・買い物の便利さはどうですか？コンビニは徒歩圏内にございますか？ご存知の方、コメントお願いいたします。

歩いて2、3分のところにコンビニありますよ。
歩いて8分で小豆沢のヨーカドーもあるし、自転車ならオリンピックも近いです。

買い物は不便ないと思います！

セブンタウン小豆沢があるので、買い物に困ることはなさそうですね。
イトーヨーカドーの他にクリーニング店、薬局があるのも嬉しいですね。

間取りは狭いでしょうか。我が家は今3人家族ですが、4人家族でも
全然OKと思いました。4人家族で不向きってことはないと思います。

私も今三人、将来もう一人欲しいので四人前提で選びましたが、特に不便は無さそうです。最も自分の書斎なんかは望むべくも無いですが(笑)

セブンタウンはホントに23区には珍しいタイプの施設ですね。赤ちゃんのいる我が家には嬉しいアカホンも、ユニクロもTSUTAYAもビバホームも。最も視察した妻はヨーカドーの食品の高さに腹立てていましたが(笑)

食品に関しては周囲に激安店含め多いようなので、ま、問題ないでしょう。

静かな場所で購入しようか迷っています。

川沿いが気になって虫とか多くないですか？

洗濯ものに付いたら嫌だし

虫の心配なければ購入したいなぁ

もう住んでる人に教えてもらいたいです。

３５７さん
現在住んでいる所が川沿いのマンションです。私も引っ越しする前はかなり心配だったのですが、
今は結構かけるだけの虫よけなどもありますし、虫対策グッズも段々進化していますから
それらを使っているせいか、すごく多いなという気は一度もしたことありません。
ここの物件の川沿いではないのでご参考程度に。

虫はまだ見てません。

マンションが密閉性が、高いからでしょうか？

357さん
虫の少ない季節柄とわりと高層階ということもあるかもしれませんが、今のところ虫には出くわしていません。
新河岸川は決してきれいではありませんが荒川のような河原とは違うので、特別虫については心配いらないかな～？と思います。
川沿いは初めて住みますが、眼下に見える日の光に照らされてキラキラする川は癒しです(＾＾)あまり期待してなかった点だったので、少し得した気分かも。

休日は静かというか、寂しげ。

確かに寂しい。この時期の休日はさらに強く感じます。

隣のマンションも相当長く販売活動してたからこっちも時間はかかりそうだね

そんな事ないよ(^◇^)

そろそろ完売ですか～～？

子供がまだまだ小さいので、かなり魅力に感じる共用施設がいっぱいですね。段々子供も大きくなり、
あまりマンション内に子供がいなくなる時代も来るかと思うのですが、そういった時にキッズルームなどは
住人のコミュニティルームなどとして使えそうですね。共用施設が多い分、管理費にも反映してくるので
デメリットとして考える方も多いみたいですが、我が家にとっては利用する事が多くなりそうなのでその点は
気にならないかな。

休日は確かに寂しげだけど、静かでのびのびできるから私は結構気に入ってますよ～！平日埼京線の混雑に揉まれ、人に囲まれて仕事してるから、喧騒から離れてのんびり休みを過ごせるのはありがたい。環八も近いのに川を挟んでるから全く気にならないしね。

ここ駅近いね。

直床ですか？
以前となりのマンションは直床でしたので検討をやめたのですが…

直床です。

下手な二重床よりジカユカの方がいいよっ。

369さん
直床は床のコンクリートに直接、フローリングなどの仕上げ材を貼る方法ですね。水廻り部分は
配水管を通すので、そこだけ床を高くしなければならないので、リビングダイニングなどの
間に段差が出来てしまう様ですね。排水管などのリフォームがしにくいというデメリットがある
様です。気になる騒音ですが、直床でも建材の遮音性能がLL45 等級であれば工法による遮音等級
の差異はそれほどない様です。

このマンション総合的にかなり気に入っているのですが、売れていないのは何故でしょう！
そこが気になります。

駅から近くはないでしょう。だから安いんだろうけど。

ゴールドクレストって評判悪いんですね。
物件は気に入っているので、会社が潰れないでくれれば目をつぶりたいです。

379さん、詳細おしえて下さい。

昨日見に行きました。
埼玉の物件を購入しようかと考えていましたが、実際の建物が予想以上にとても立派でびっくりしました。
価格は少し埼玉の方が安いので、かなり悩んでます。。

372さん
直床でも騒音については二重床と比較しても違いがないんですね。
そうなるとデメリットはリフォームが容易でないところになりますか。
個人的に直床を歩く時の沈み込む感覚が好きではないのですが、
普通のフローリングのように固い直床というものもあるのでしょうか？

マンションの価格もお手ごろですが、駐車場が100％で料金が1000円～5000円は安いですね。
ただ、共用施設が充実しすぎていて将来負担がかかってきそうなところが怖いです。
プールやヒーリングスペース、庭園は不要ではないでしょうか。
特に水物は管理にだいぶ費用がかかってしまうと思います。

場所が工場や倉庫街、浸水地域というところで微妙ですね。建物はまわりのさびしい雰囲気に浮いて立派すぎ。確かに余計な共用施設は不要でしょう。

一昨日見に行ったら、平日なのにすごく混んでいました。周辺歩いてみましたが、そんなに悪い立地には思いませんでし、何件か見た中では思ったより金額も割安で、具体的に考えています。少し駅から歩く感じもありましたが、セブンタウンまでも歩いて近かったですし。色々書き込みもあってまだ迷ってますが、今日登録しに行こうと思っています。。

他の理由ではありますけどうちも３８５さんと同じく申し込みに行こうと思います。その理由というのは施工済みで検討しやすかったということ、実物は説得力がありますね。赤羽の物件は新築だけに絞っても本当に多くて今まで迷っていましたが不明な点が多い建設中よりこちらの完成済みに安心感を抱いています。

なるほど、ここは去年8月に竣工しているので実際の部屋を確認する事が
できるんですね。
希望する部屋があれば、MRでなくとも見学できるのでしょうか。
それから、共用施設の見学もできれば申し分ないのですが。。。

387さん
共用施設見学できましたよ～！
実際利用されてる方がいたので中には入りませんでしたが。

当物件は何割程度売れているのでしょうか？

半分程度ですか…
なかなか売れ行き不調なんですね。
個人的にはいい物件だと感じているんですけどね。

マンション住民ですが、5割ということはないですね。
もっと入られています。（昨年末の段階で5割と管理会社の方がおっしゃってました）
年始からも続々と入られてますし、この前ゴールドクレストの営業の方にお会いした際、3月末までは続々と入居されますとおっしゃっていました。
最近平日も土日も含め引っ越しはよくみかけます。
マンションパビリオンも車が何台も停まっていたり、マンション見学者の方もよくお見かけするので個人的にはそこまでは不調と感じていません。
まぁ、わたしは実際住んでいますのでなんですが…、本当によいマンションです。
ご検討されているならばオススメしたいです。
ちなみにまだ最上階角部屋は左右ともに空いている模様です！

天井の足音とかどんな感じですか？
隣の物音とか？

１．うるさい
２、多少うるさい
３．全くきこえいない
どれでしょうか・・？

３ですかね？我が家は上下左右が入居住みですが、生活音が気になったことはありません。(ちなみに上と右隣がお子さんのいるご家族です。)家具を動かしたりして出る引越作業等の音なんかはさすがに聞こえましたが。

売り切れた階数はありますか？
ちなみにうちは７階か８階希望ですか？（中間階）

No.396さん
問い合わせしたら教えて下さると思いますよ！
私がみる限り、感じる限り、全て入居されている階はないと思います。なんとも言えませんが…。
高層階、サウスタワーはやはり人気のようで結構夜ライトがついてます。
ご希望の階数、お部屋が見つかるといいですね。
ぜひお待ちしています！

完売はいったいいつになるやら…

先日説明を聞きに行ったら、南側の建物は中層階はほとんど空いてないって言ってました。
実際見ると良かったのですが・・・

他の物件見ると二重床でないや床の厚さによる音もれ、性能表示の長寿命化の星が１つ・・・等
ちょっと気になる点があるのですが、あまりきにしなくて良いものですかね？

みなさんはそんな所は気にしないものでしょうか？

ここは周辺の環境が悪すぎます。
隣接するフジタは廃棄物処理工場ですが、度々、近隣とトラブルを起こしていながら、東京都と癒着しているので十数年間処分されていないことが判明しました。
いま、マンション側に向けて設置されている「いい訳」看板もこのマンションの完成に向けて立てられたもので、自ら弁明しています。
それよりも、唯一売り物にしている西側のビューですが、現在「菊池色素」さんがこの土地の売却を申請していることが分かりました。売却相手は無論マンション建築が目的で、この敷地はクレストガーデンの３倍以上。成立すれば、２０階以上の高層マンションの建築が可能です。

そもそも、クレストリバティスのときから地元の方々の中で話題になっていたのは王子運送の跡地でなく、菊池色素だったそうですが、ゴクレのレベルではとても購入できず、こちらを２回に分けたので、変則な物件と販売になったそうで、その注目すべき菊池カラーの跡地には既に、野村と三井が手を上げているそうです。

年内には発表になるもようです。マンションの質からいっても値段は高いのですが、どう考えてもこちらが上。

実は先のクレストも地元の資産家が随分買ったのですが、あっというまに評価が落ちたので売却が進みました。その影響でレジデンスは地元の資産家が、「菊池色素跡地」の動向を待って買い控えています。

という訳で、リバティスも現在８割の居住。またレジデンスは申込者の半数がローン不成立。かなり貧困層の集合住宅として、地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。

隣に大きいのが建っても南の眺望は変わらないと思うので
あまり気にしないのですが、
「地元も、また商業地区としての出店検討も見送られています。」
こっちのほうが気になるかな。。。
もっといろんなお店とか出てこないのですかね。。。

そうですね、お店とか寂しいですよね。
その辺りもちょっと悩んでいます。

実際売れてるけど入居してない部屋が多いのですかね？
説明聞いたときは、サウスは残り数部屋だったのですが
8時頃近く通った際に見たら半分も明かりがついていない様な、、、
共働きとかでまだ留守が多いのですかね?

最近色んなお部屋でトンカチと内装工事やエアコン搬入をしているのを見かけます。なのでご入居待ちの方が多いのではないでしょうか？
簡単な見分け方としては、まだ売れていないお部屋には茶色い紙で窓を塞いでありますので、マンションの近くに寄ると分かります。売れているお部屋は内覧会などの都合上で紙はとってありますので！
サウスは低層階に茶色い紙が目立ちますが、高層階もまだ若干あるような気がします。
早く完売して賑やかになるといいなと思っています。
当初期待していたよりはるかに住みやすく、良いマンションなのでご検討中の皆様はぜひ前向きにお考え下さいね。

北赤羽駅を含めた周辺に商業施設がもっと充実していれば、さらにいいと思うのですが...

いい訳看板？　あそこは怪しいですよね。

これいつ完売するの…

完売するのは相当先でしょう。あの立地ですから。

ゴクレ物件ってイマイチなんですか？

No.415さん
ハイグレードなのがわかるという事でしょうか？

住んでみて、どのようなところがそう思われているのか
参考までに教えて頂けないでしょうか？

確かに良いマンションだと思う。
が、立地が悪すぎて浮いてる。

完売する前に何件中古が出るのかな。

同感です(^｡^)
住めばわかります。すっごく静か。
キッズルームなどで会うママさん達とよくお話をしますが、皆さんおっしゃってますね。上下左右に小さいお子さんがいても全く気にならないと。
聞こえるのは大きな物を落としたときの音くらいです。
入居者も日々増え、こんなに早いペースで増えていくのは予想外でしたw

北赤羽からの通勤ってどんな感じですかね？

埼京線だからやっぱり朝は激混みですよねきっと・・・
あと、通勤快速止まらないので、本数もやっぱり少なく感じますかね？
昼間見に行った時、少ないな～　と思ったので。。。

確かに朝は激混みですね

特に、赤羽からすごい混みようになります。

場合によっては乗りきれない人がいるのを見たことあります。

裏技で北赤羽からでている国際興業バスの平和台駅行きに乗り

平和台駅で副都心線に乗るという方法もあります。

先週見学に行ってきました。
エントランスの豪華さにまずおどろきました。

そしてちょうど水上バスがきていました！！あのバスはどこまで行くんですかね？？

住人の方がおっしゃっているように本当にのどかなマンションですね～。
考えることも多いですが、うちは検討の一つにしています。

モデルルーム行ってきました。

他の物件の見学ついでに伺ったのですが思いのほか好印象でした。
本当に明るく「のびのびと暮らす」イメージを描くことが出来たのがよかったです。
お天気が良かったことと、何人かの方が書かれているように
住人の方々が感じよく挨拶して下さることも一因ではあると思いますが・・・。
駐車場の条件も良いですね。

我が家の予算を考えると検討候補に急上昇してきました。
あといくつか気になっている物件を早めに見て結論出そうかと思います。

周辺はいかにも工場地帯といった感じでさびしくてびっくりしました。

何をいまさら・・
値段を考えればまずまずだね。

確かにすごくのどかな感じではありますよね。
寂しいと感じる人がいるのもわかる感じではあります。
景色が抜けているというかなんというか。
それにしても朝の通勤時間帯はやはり混みますか…。
ある程度覚悟していかないといけないですね。
都心に向かっていく電車はここに限らずどこも同じような状況でしょうから
ぜいたくは言えないですしね。

工場地帯だから安いのです

準工業地域と言えど、スーパーもそれなりにあるしセブンタウンも近いし、生活する上での不便さはないのかな～と考えています。

別に周りが工場でぎっちり囲まれているという訳でもなく、
生活するうえではかなり暮らしやすいので、
潤工業地帯でもあまり気にならないですね。
リーズナブルなことはうれしいです。
周りに小学校やら幼稚園もあり
ファミリーには暮らしやすい場所なのではないかと思います。

北区は小学校の選択制度がないんですよね。
小学校はこちらが近いけど、でも学区だとあちらの小学校…なんてことがあっても
通学区の小学校を変更できないんですよね。
こちらは近くの小学校が通学区の学校のようで良かったです。
特に低学年だと通学に時間がかかるとかなり負担になりますから。

MR行きました。
ファミリーマンションなのに、水回りが狭い。
特に風呂狭いですね。
この広さって珍しくないですか？

1418ではないのですか？1418なら標準でしょう。

1418はほとんどない。
1317が8～9割占めてました。
こりゃ今のアパートと同じサイズだな...

1317はやだな・・・

１３１７は狭い。せめて１４１８はないとね。

君の身長なら1317で十分だよ。

誤暮れのマンションはない、っていうことで一致したようだね。

残りは何戸ですかね？

完成してまもなく1年なのに、大分売れているようです、なんてゴクレは余裕ですね。
ハッキリした数字が欲しい所ですね。

残り45戸!

ラ、ラストスパート