ウェリス南船橋PARTⅡ

サザン。そうですねフロント（北側サイド）なら駅も近かったし。
オートレースの騒音と微妙な振動が頭が痛くてやめたので仕方無し。
あの！真っ暗で物騒なエリアさえなければ、
公園＆静かで、とっても暮らしやすい良いマンションだと思います・

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オートは開催時だけで、無くなる可能性があるけれど、
真っ暗で物騒なエリアは常時で、無くなる可能性もないのですが。

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駅前が、開発されれば、明るくなる
かもしれません。まさか公園なら変わりません。

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競売かかってんじゃんΣ(OωO )

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2500万円で売れれば引っ越したい。

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売却基準価格1540万ですね。
厳しいですね。

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もう半額か。
先が思いやれる。
やっぱり駅近だったね。

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仕方ないよ。南船橋は住むとこではなくなってしまったから。
価値がどんどん下がっていく。駅前も開発なんてまず無理ですね。

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>365
2000万で手を打てば。

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2000万でも売れないよ。

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90平米超の2980万円の部屋は売れたようですね。
おめでとうございます。

ここは、売れないわけではないと思いますよ。
値下がり幅が大きくならざるを得ないでしょうけど。

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　どのマンションも言われていることですが、修繕積立金不足が深刻ですね。

　ウエリス、サザン、プリズム、ホライズン、ミッテと南船橋駅周辺のマンシ
ョンは、厳しいですね。一番古いプリズムは、来年春から修繕積立金が平米単
価291円に値上がりだそうです（80平米なら291*80=23280円）。

　国土交通省は、修繕積立金を平米単価約200円ぐらいの積立を推奨しています。

　ホライズンは値上げしたようですが、全然足りてないように見えますので、
段階的に値上げしていくのでしょう。

　ウエリスは、まだ築５年ですが、この辺から、値上げしていかないと、大規模
修繕時に予算不足に陥るでしょう。法令で13年周期で大規模修繕を行うことが決
められており、できないと罰金の支払いとなります。

　今の格安の修繕積立金を続けると、プリズムと同様に将来大きな値上げ、もしく
は修繕費の一時金として13年単位で数十万円が各家庭に発生することになりますの
で、ご注意を。

　ミッテは大規模修繕をやっていますので、今年あたりに修繕積立金の値上げもし
くは修繕費の一時金の話しがでてくるでしょう。

　サザンも、値上げしないとやっていけないはずですが、1000件を超える世帯数で
すから、合意を採るまでに、時間がかかるでしょう。サザンの場合、機械式駐車場
なので、こちらの修繕費も必要ですが、空き台数も多いということで、今後、駐車
場の修繕費の負担を決定する際に大揉めになるでしょう。駐車場の利用者だけで、
全台数分の修繕費を負担するのか、使用していない家庭にも負担を求めるのかで、
紛糾するでしょう。機械式駐車場は撤去するのにも、費用が結構かかるので、揉める
でしょう。

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永住目的じゃない売却したがってる住人が多いなら、修繕費の値上げなんて無理。
静かだし、建物的にもいいマンションなのに、いろいろ残念。
外的要因が問題なら、管理組合をしっかりするとかで資産価値を高めないとね。

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駅前の市有地は民間に一部売却
されて、マンションになるみたい
ここは、中古としての価値も
さらになくなるな

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いつからマンションに、なるの？

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駅前マンションでも何でも
さら地よりずっと良いと思うけど・・・。
何か出来たら明るくなるでしょう？
物騒じゃなくなるのは大歓迎です。
もちろん食品スーパー歓迎！
OKも、こちら側なら良かったのにね。

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いつ建つの？あそこにスーパーできればいいのになぁf^_^;そしたら、帰り道よれるし、どこも、8時までで、閉まるの早すぎf^_^;

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マンション建つなら、一階テナントにスーパーできればいいのにね。
8時以降に営業しても、人件費含め経費嵩むだけでろくな売り上げ見込めないから、この辺じゃ期待しちゃだめ。

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ツタヤとスーパーが欲しい

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スーパー、薬局、出来れば銀だこ（＾＾）

新習志野駅前みたいなのがほしい。切実。

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例の事件、懸賞金がでましたね
でも、遅すぎる。犯人はもう帰国
してるでしょ

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もう南船橋にはマンション建たないよ。
売れないもん。スーパーも無理だろうね。

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その割に中古はこのエリア、ほとんど在庫ないね。
一気に捌けた。

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成約価格はかなり安いからね。
売るよりも賃貸の方が需要あるんじゃない？

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>>372さん、ホライズンではなく、ホライゾンですよ！間違えて覚えているようですねww

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では、駅前はなにができるのでしょうか？

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パチ屋

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2300万で売られてた。二階。もとは、いくらだったんだろ。

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違う2階は、1230万で競売かけられてる。安くていいなぁ。競売ってことは、自己破産したとか？

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安いけど、オークションだから
あがるよね。任意売却もままならない
マンションになってしまったのか
ショック、

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手続き上の問題で、任意売却できないから、
競売になるわけではありません。

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管理費等滞納有りって記載あったね。
差し押さえ的なかんじ？

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管理費も、払えなかったんだf^_^;ローンもきつかったのかねぇ。いくらまでねあがったんだろぉ☆〜（ゝ。∂）

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駅前の、ゴミ、たばこの吸い殻ひどくて前を通るたびに
心底、がっかりします。
駅前たむろしてるのは外国人ですか？

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マンション住民です。

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なかなか売れないだろうね。
３月になったから、新学期や転勤の需要で売れるということも考えにくいだろうし。
消費税が上がって、しばらく財布のひもも堅くなるだろうし。
この物件に限ったことではないけどね。

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でも、中古は、物件に当たる消費税関係ないからねぇ☆〜（ゝ。∂）仲介手数料の消費税くらいだよね(^_-)

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駅前はなにができるのでしょうか？確かにゴミだらけ。ポイ捨て罰金とればいいのに、

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＞No.397

まあ、物件価格から見たら微々たる金額だけどね。

それでも実際に購入する方は、登記の費用、引っ越し費用、家具、カーテン、その他の
買い替えたりする物の全てに消費税がかかるから、３月末までに引っ越し終えて
おきたいって心理が働くよ。

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津田沼の　コメダ珈琲はOPENしましたか？
結構楽しみなんです。

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二階もう、売れたみたいですね(^_-)2300万て、書いてあったから、交渉次第ではそれ以下で買ったって事(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))かも。安い(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))駅前は、何も変わらないですね

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競売になってたからその金額以下じゃないの？
管理費延滞もあったみたいですし。

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駅前なにもならんのかなぁ？

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〉ホライゾンさんのページからコピペ

駅前広場、若松団地の外周道路、公共施設エリア、その他商業施設等のエリアなど
複数のゾーンにそれぞれ分け、その後の実施設計、地区計画へと進めていくための構想とし策定を予定。

今後市が想定しているスケジュール

・H26年度中の基本構想策定
・H27年度に公共施設基本実施設計、地区計画の決定
・H28から29年度公共施設整備
・H30年度以降、その他街区内整備

H３０・・・遅っ。でも放置よりはまし。

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楽しみです。

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計画されてますが、全く進んでいませんよ。たぶん放置のままでしょう。船橋市もこんな寂れたとこに金かけても何のメリットもないと分かってるでしょうし。

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まだ進んでなくて当然。
企業庁から船橋市の土地になり、今年度に構想策定なんだから。
字、読める？

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船橋市だって、駅そばでこれだけの
土地を手に入れたから、一部売却も
あるでしょう。きれいな駅前ができますよ

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綺麗な駅前なんてないない(笑)南船橋はもう発展しないよ。ららぽーととかIKEAとか、買い物するところとしてはいいけど、住むとなると話は別。南船橋に永住目的でマンション買う人はいないでしょ。

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カジノが来ちゃいそうな感じですね。

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