23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

やっぱり都心3区が最強だね〜
世田谷さんご愁傷様♪(´ε｀ )

都心マンションならだれでも住める。
世田谷戸建てはそんな簡単じゃない。

都心3区で検索してみなよ～
凄い数の物件が出てますな・・・ご愁傷様。

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
産経新聞 2月15日(火)14時32分配信

　不動産経済研究所が１５日発表した１月の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同月比１３・５％減の１３７２戸となり、１２カ月ぶりに前年同月実績を下回った。３月のマンション大商戦を前に、大手マンション会社の供給が一服したためで、同研究所では、「引き続き売れ行き自体は堅調に推移しており、市況の回復基調に変化はない」と分析している。

　１月の発売戸数が前年を下回るのは２００５年以来７年連続。ただ発売月に契約に至った割合を示す契約率は７３・３％と、好調の目安とされる７０％を１３カ月連続で上回った。また販売在庫数は５１１６戸と前月末に比べ４８４戸減少した。

　首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり、埼玉県は８８・９％減となった。一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

　一方、近畿圏の新規発売戸数は１３・６％減の１３０１戸と３カ月連続で前年同月実績を下回った。

次は震災需要までじり貧

↑賃貸団地に住んでて震災時に生き残れると思ってる？

ＣＯＤＡＮは教えてくれるよ。聞いてみたら？

他が下がったからか、
江東区がずいぶんと上位に来たね。
とうとう目黒区に肉薄。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

渋谷区も随分と下がった。
都心集中型。

平均が上がるのは安いのが消えたから

期末に向かって、割高外周区で値引きが活発になってきましたよ。

どこまで行けば下げ止まるのでしょうか？

近郊はもう駄目なのかなあ。

駄目だな。

下げ止まるじゃなくて、下げ始まるだよ。

下げても売れないのだ。

消費税の大増税で、
またガクッと下がる。

財政危機による金利急上昇で、
またガクッと下がる。

大増税って事は税金の上乗せだよ。
下げたくても下げられず売れないのだ。

更に金利が上がればローンがキツくなり、
実質の支払額は下がらない。

贅沢に踊らされてる連中が負ける。
貯めてた奴が勝つ。

石原知事不出馬へ　後継に松沢神奈川県知事
産経新聞 2月22日(火)16時5分配信

　東京都の石原慎太郎知事（７８）が、４月の都知事選に出馬しないことが２２日、分かった。長男で自民党の石原伸晃都連会長らが支援者らに伝えた。石原知事らは後継候補として、神奈川県の松沢成文知事の擁立を進めている。自民党都連は石原知事への出馬要請に向け準備を進めていたが、戦略の練り直しを迫られている。候補者選びに難航する民主党へも影響しそうだ。

　関係者によると、石原伸晃都連会長が２１日夜の地元の支援組織の会合で、有力支援者に伝達。３選当選時は「最後のご奉公」と宣言し、東京への五輪招致による首都再生を最大の政策課題に掲げたが、最近は「政治の一寸先は闇」「ケセラセラ」と去就について言葉を濁していた。　

　石原知事は平成１１年に初当選、１５年には３０８万票を獲得して再選、現在３期目。任期中には、ディーゼル車の排ガス規制や夏季五輪招致活動に尽力。中小企業対策の銀行「新銀行東京」を１７年４月に開業させたほか、「首都大学東京」の開学、自治体として初めて民間並みの複式簿記・発生主義会計を導入するなど先駆的な取り組んだ。

　自民党は石原知事に４選出馬を促す方針で、２２日には自民党都連の総決起集会で、再度の出馬を要請する予定だった。伸晃氏も「ぜひ出て欲しい」と立候補を求めていたが、石原知事は「結局は私が決めること」などと繰り返してきた。　

　一方、民主党は「最強候補」として蓮舫行政刷新相（４３）に出馬を打診したが、本人は難色を示している。石原知事の不出馬で選挙の構図が一気に流動的になるのは必至の情勢だ。　都知事選をめぐっては、共産党前参院議員の小池晃氏（５０）と、外食大手「ワタミ」前会長の渡辺美樹氏（５１）が立候補を表明している。東国原英夫前宮崎県知事（５３）らの名前が挙がっている。

都心ほど惨い。
東京カンテイ中古マンション価格
東京都前年比4.2バーセント上昇
23区前年比1.2バーセント上昇
都心6区9.8バーセント下落
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

もう、城東埋立地じゃなければどこでもいいよ。

石原で増えた借金いくら？

ふ～ん、商売がうまく行ってない弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー？

外交官は危機管理の問題があるから、そんなとこ住まないよ（笑

実は豊洲ネガ？

このスレかつては人気スレだったのに閑散としてしまったね。

豊洲住まいのファンドマネージャーになんか預託できるかよw

847
このスレが本家なのに、分家スレが２つも作られているからでしょう。

なんでも偽装、捏造の街豊洲。
今度は職業を・・・

原油高くなって、いろいろと物価も上がるんですかね？
そしたら、マンションも値上がりするんでしょうか？
日本に住んでいる以上、ほとんどのものが値上がりますね。

給料の賃上げがそれに追いつかないなら、
買えない人は益々買えなくなるだけだね。
私は持ってるからいいけど。

持っていてもローン払えなくなる人も増えるかもしれないですね。

地価の底打ち傾向鮮明に　住宅地で「上昇」が「下落」抜く　国交省調査
2011.2.24 17:01

　地価の“底打ち”傾向が改めて鮮明になってきた。国土交通省が２４日発表した２０１０年１０～１２月期の全国の住宅地・商業地１５０地点の地価動向調査によれば、上昇・横ばい地区が７０地区と、７～９月期の６３地区より増え、下落も８０地区と、８７地区から減少した。都心のマンション販売の回復を背景に大手不動産が用地手当てを加速したことなどが寄与しており、国交省では「地価の転換傾向がより明らかになった」と分析している。

　全国４２の住宅系地区のうち、上昇は１１地区で、７～９月期の１地区から大幅に改善した。下落は７地区と前回より２地区減り、０８年１～３月以来３年ぶりに、上昇が下落を上回った。

　とくに東京の回復が鮮明で、都心の住宅地１２地区のうち、前回は中央区佃・月島のみが上昇となったが、今回は江東区豊洲、港区高輪、同区芝浦の３地区が横ばいから上昇に転じた。また、都心に近い神奈川県の川崎市でも上昇となり、大阪や名古屋でも、中心街への交通の便がいい住宅地で上昇となった。

　住宅地の地価上昇に寄与したのがマンション販売の好調だ。不動産経済研究所によれば、首都圏の新規マンション販売は昨年１２月まで１１カ月連続で伸長し、発売月に契約に至った割合を示す契約率は、好調の目安とされる７０％を１月までに１３カ月連続で上回っている。足元の好調な販売に伴い三菱地所や三井不動産など大手不動産は都心を中心にマンション用地の取得を拡大しており「地価の上昇に貢献した」（国交省）という。

　一方、全国１０８の商業系地区は住宅地も回復基調をたどっている。上昇地区は７～９月の１地区から５地区になり、下落は７８地区から７３地区に減少。都心では中央区日本橋や八重洲など再開発が急速に進む地区が、下落から横ばいに転じている。

総人口１億２８０５万６０２６人　増加率は過去最低の微増
産経新聞 2月25日(金)8時44分配信

　片山善博総務相は２５日午前の閣議で、昨年１０月１日に実施した平成２２年国勢調査の速報値を報告した。日本の総人口は１億２８０５万６０２６人で、１７年実施の前回調査から約２８万８千人増とほぼ横ばい。人口増加率は０・２％で、前回の０・７％を下回り調査開始以来、最低の伸び率を記録した。都道府県別で人口が増加したのは東京、神奈川など９都府県だけで、大都市圏への集中と地方の減少傾向が顕著になった。世帯数は４５都道府県で増加し、初めて５千万を突破した。

　２２年の国連推計で各国の総人口を比較すると、日本は前回と同じ１０位。世界人口に占める割合は１・９％となる。総務省は「（日本の）人口減という大きな流れは変わっていない」と分析している。

　人口が増加した９都府県のうち、増加数が一番多かったのは東京で５８万５千人。次いで神奈川（２５万８千人）、千葉（１６万１千人）と続いた。増加率でみると、東京、千葉、埼玉、大阪では増加が加速。神奈川、沖縄、滋賀、愛知、福岡では緩和した。

　一方、人口が減少した３８道府県のうち、前回の増加から減少に転じたのは静岡、三重、岡山、栃木、京都、兵庫の６府県。減少が加速したのは５・２％減の秋田をトップに３０道県。茨城と石川では緩和した。

　市町村別では、全体の４分の３に当たる１３２１市町村で減少。増加数が最も多かったのは東京２３区の４６万人で、次いで横浜市（１１万人）、川崎市（９万９千人）の順。減少数では北九州市（１万６千人）をトップに、北海道函館市（１万５千人）、福島県いわき市（１万２千人）と続いた。

　世帯数は５１９５万１５１３で、前回から４・８％増。１世帯当たりの人数は全都道府県で前回より減り、過去最少の２・４６人となった。

埋めたて

ニュージーランドの地震…
連想してしまう
都内の埋めたて地はどうだろうかと…

埋立地だけ取り上げる人は視野が狭すぎる。
直下型地震が起きれば、震源地付近は変わらない被害がでますよ。

そうだろうか…

阪神淡路大震災の液状化は凄まじかった。埋め立てた島は、水田のように水浸しだった記憶がある。

それから
六甲山側と海側では影響が随分違っていたはず！

ニュージーランド同様、地盤弛いのは、厳しい結果になるはず。

震源地はいつも、分からないだろ…その理屈はおかしいんだよ

やわらかい地盤で地震波増幅か。
地盤の良し悪しでかなり被害の差があったと報道されてる。

直下型で運が悪けりゃって確率と
埋立地で液状化必至って場所で
確率的にどっちが危険かわかるよね？

震源地真上の軟弱地盤にタワーマンション乱立地帯がある国。ビバ資本主義！

価格が高かろうが安かろうが…

軟弱地盤の上に住むのはどうなんだろう。

宝くじはいつもハズレてるが…

直下型地震には大当りかい(笑)

まあその大当たり範囲が
湾岸は広すぎるってことでしょ

確かに広い

湾岸地域全域

お台場
13号埋め立て地〜豊洲〜東雲

港区
中央区
江東区

あの一帯はまんべんなく揺れるでしょう

港区、中央区はかろうじて区のネームバリューがあるから、
割り切って住む気持ちもわかるが、城東江東区の埋立地になんでわざわざ・・・

すみません。

只今トヨス教祖は電化教教会で布教中です。

しばらくお待ちください。

>866
忘れ去られている品川区…
大田区はどうでもいいけど

船の科学館のあたりは品川区

地価ＬＯＯＫレポートによれば中古タワマンの売れ筋は
５０００～７０００万あたり。売り出し価格ベースだと
分譲価格の１～２割り乗せくらい。

８０００万以上の中古は売り出されているものの取引成立は
ほとんどしないそうです。

売れた買った話しは皆無だが。

８０００万や９０００万の中古が売り難いのは以前からです。
庶民は手が届かず、金持ちは手を出さない価格帯、なので買い手が少ないと言われています。

売主が欲張らなければ売れます。
夢見すぎ

結局新築買うなら、
高い分譲価格物件よりも、
売れ筋近くの価格の分譲物件を買ったほうが、
将来の転売はし易いってことですよ。

>船の科学館のあたりは品川区

品川区じゃなく、江東区ね。
お台場エリアは港区と江東区が半々くらい。

30代、40代の結婚を諦めた女性のマンション購入が都心部で活発化しています。コンパクトマンション。予算は4千万円以内で、押上あたりが人気らしい。

結婚諦めた女性が押上でマンション購入って、

痛すぎる・・・

50m2で3800万円として坪単価は250万円なり。

う~ん。良く分かる。

治安が良いところだから女性向けマンションを建てるのに向いているのでは？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

新築っていうより、最近は中古の売買が当たり前になってきたように感じるね。
築10年以内の売り物件が実に多い。築数年ってのもずいぶんたくさんあるし。
青田の新築より、実物見てから買える安心感もある。
気長に探せば、いいものあるんじゃないかって気がする。

築10年以内の売り物件が実に多い＞
平均築年数が20年くらいで、
古いのが多いと思うけど。

築20年くらいのは、今も昔も多いね。

けど、最近、というかここ数年、築年数が極端に浅い売り物件がずいぶん増えた気はしませんか・・・
昔はこんなにたくさんなかったような・・・気のせいですか？

>>885
昔に比べてマンションが増えたから
単純な理由じゃない？

逆を言うとマンション買う人が昔に比べて増えているから、
築10年以内の物件が増えても昔に比べて買いやすくなったわけじゃないよ。

売り物の増え方の方が多いから
築浅も目立つのでしょう。

そうか、そうかもね～

戸建からマンションに完全に志向が変わっちゃったからな。

それも都心部で郊外はだめ。

各区の中古マンションの売り物数をマンションストック総数で割ると余り具合が良くわかりますよ。総量が増えたから売り物も増えているのでしょう。でも、買いたい人も増えている。23区はマンションが主体に変わった。

戸建のセキュリティは不安ですからねぇ。
マンションに住みたくなるのも分かります。

>>891
居住希望が都心部に偏ると戸建は難しいでしょ。貧相なミニ戸よりマンションになりますよ。

貧相なミニ戸はいやですね。後で絶対に後悔しそう。

貧相な戸建も普通のマンションもいやだ。

タワマンが一番。

↑だから豊洲って流れですか？ｗｗｗｗｗ

まぁマンションでいいなら、豊洲は良い選択肢だと思うよ。

えー、豊洲はやだー。だって、皆から、からかわれるんだもん。

同意、住民層が悪そうだよね。
掲示板荒らし過ぎ。

豊洲民は必死すぎ

どこにでも口を突っ込んでくる

空気を読めない田舎モノ

そろそろ公示地価の発表だね。

需要の中心が上京者に変わると
資産価値維持が見込めない郊外は
ますます苦戦するでしょう。

都内の高額在庫抱えた売り手は上げ気配立てたくて躍起になっているが。

実際は在庫捌けずに郊外の新規しか売れてないみたい。

タワーは法改正で旧式不適合になるのわかってるし。

そんなこと言っても必死に煽り続けるんだろうけどね。

また意味不明なことを(笑)

意味もわからないほど動揺してるんだ？

おれも意味分からん。
君、分かるなら訳してくれ。

タワーに住んでいる人が憎いです

最近，私の主人の抜け毛が激しく不安に思っていました
だんだんと地肌が見えて来てしまいました
主人は，このまま進行してしまったら･･･と不安に思っていた時期もあったようですが最近，ぴたりと抜け毛が止みました
少し地肌が目立つエリアもありますが良かったです
ハゲ止まって良かったです

俺はタワーに住んでる人には感謝してるけどなぁ。
彼らのおかげで・・・ね（笑）

タワーに住んでる人に感謝してるなら
内陸のタワーに住む人たちにも感謝してあげなきゃ。
世田谷区から千代田区までたくさんのタワマン検討スレがあります。

田舎の人も長周期地震に詳しくなって騙しにくいね。


というより、世の中それほどの馬鹿は少ない。

だから情報商材売れないんだ（涙

東京墨田区でも恐怖を感じるほどの揺れがありました。
ここへ良く閲覧の皆様大丈夫ですか？
これを書いている最中にも大きな余震を感じます。
今後もご注意ください。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

帰宅難民大変な状況だね。
これでますます職住近接が進みますね。

歩いて1時間ほど帰宅に要しました。

地下鉄は運転再開が早い。

住むならメトロ沿線の都心部だよ。

割高外周区の販売がますます苦境に立たされることになる。

大江戸線が全線復旧1番早川よ。

最新車両だね(^^)

帰宅難民問題に最大の注目があたる結果になったね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内の価値が一気に上がりそうです。

災害が起きても歩いて帰られる安心感。
湾岸に住んでて良かった。

物理的距離の重要さに人々が気付く契機になったと思う。
これで電気が途絶えていたらパニックにもなりかねない。

今までおふざけで戯れていたとおもってたけど豊洲民は本当に不謹慎なんだな

自転車が移動に便利なことも証明されましたね。
渋滞した自動車の間をすいすい進む自転車の映像が出ていました。

自転車通勤も良いかもね。

割高外周区を買う人がいなくなりそう。

賃貸の人たちの都心部居住も進むだろうな。

>>933がまた意味不明なことを
城東がどこなのかよく調べたほうが良いのでは？
青葉城じゃないの？
なんか滅茶苦茶なネガだな。

東京都は１１日、帰宅困難者が一時的に利用できる公共施設を発表した。東京都内２４４の都立高校を全面的に開放。ほかに開放した一時収容施設は以下の通り。
新宿駅＝東京都庁▽千駄ヶ谷駅＝東京体育館（渋谷区千駄ヶ谷１－１７－１）▽霞が関駅＝日比谷公会堂（日比谷公園内）▽神田駅＝千代田都税事務所（千代田区内神田２－１－１２）▽蒲田駅＝大田区都税事務所（大田区西蒲田７－１１－１）▽日暮里駅＝荒川都税事務所（荒川区西日暮里２－２５－１）▽八王子駅＝八王子都税事務所（八王子市明神町３－１９－２）▽新木場駅＝東京スポーツ文化館（江東区夢の島２－１－３）▽有楽町駅＝東京国際フォーラム（千代田区丸の内３－５－１）▽飯田橋駅＝中央・城北職業能力開発センター（文京区後楽１－９－５）▽国分寺駅＝しごとセンター多摩（国分寺南町３－２２－１０）

湾岸エリアから自転車通勤が最強の勝ち組ですね

事実、保育園に迎えにいっていつもと同じように娘は寝ました。

今後、湾岸地域のマンション価格は下落傾向だろうか？
上昇傾向だろうか？

JR東日本は12日、首都圏の在来線各線で、同日午前7時ごろから運転を再開すると発表した。
本数は通常の3～5割とする。
山手線の再開は8時ごろの見込み。

輪番停電についてソースつき情報。

23区のうち、台東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区の各区が輪番停電に含まれます。
輪番停電対象外の区は、千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・墨田区・江東区・渋谷区・中野区・江戸川区の都心10区になります。

http://www.tepco.co.jp/images/tokyo.pdf

>>933

は？
無茶苦茶だね（笑
この程度でも都心は、大渋滞、公共交通機関麻痺、品不足で結構混乱してたじゃんか。
しかも土地的には多くは低地と埋立地、、、
なんでわざわざ家族と、そんなとこに移住するんだ？

仮に都心が優遇されるとしても、本当の震災時に優遇されるのは政府・大企業関係者の一部だけだよ。
都心に住んでるだけの一般人なんて、切り捨ての対象になりかねんだろ。

世田谷区
即入居可19物件
3か月以内入居可10物件
合計で29物件
業者の淘汰が進むかも。

物件数より、戸数のほうが重要でしょ

５年は下がり続けるのはほぼ確実。
放射能を甘く見るな。
ライブドアショックやリーマンショックとは性質が全く違う。

外人が日本の不動産を買わなるだけでも、都心はかなり痛手では。

住宅ローン減税の効果も薄れてきたところに地震だもんな。

住宅価格の下支えもなくなり、しばらくじわじわ下がるだろう。

おれも2010年にマンション買ってしまったんだが、正直売り抜けたい・・・

予想通り他の原発にも波及し始めたよ。

佐賀県の古川康知事は７日、自身の簡易投稿サイト・ツイッターに、「原発立地県の知事としては複雑としかいいようがない」と書き込んだ。玄海原発は２、３号機が定期検査中で、１、４号機は稼働している。九電は来月中にも２、３号機の運転を再開させたいとしている。
古川知事は「浜岡だからなのか、浜岡をはじめとして、そのほかも、ということなのか。
だって理由が確率論。地震の確率がゼロのところはないわけだから」と続け、何を基準にして判断すべきかを迷う心境を吐露している。
知事は政府に対し、安全性をどう判断したのか、早急に説明するよう求めた。

川内原発：１号機、１０日から定検　九電「再開は同意得て」　／鹿児島
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110507-00000295-mailo-l46
福島第一原発の事故を受け、３号機増設に向けた手続きが中断している川内原発。福島の事故で周辺の農畜産物の出荷が制限されて風評被害が広がったことは、薩摩川内市や伊佐市、さつま町の農業者でつくるＪＡ北さつま（正組合員数約１万３０００人）に衝撃を与えた。

イモの産地はどうでもいい。

浜岡原発停止。
これは一歩前進。
少なくとも東海地震でのレベル７は避けられる。
経済の停滞はこの際致し方なし。

せっかく皆金使い始めたのにまた消費落ちるな。
マンション買う気なくなるよ。

とりあえず肥満体の人間は6月までに減量すべし。

えっ、なんで減量するの？

>>948 >>949

やっぱり下がるのかな？

いつ頃お得感が出るんだろうか。

>956
本人も暑いし、周囲の温度も上げてしまうからでしょ

肥満体は非国民と呼ばれたら嫌だろう？
ポッコリお腹は、これからは国賊の証といわれたら嫌だろう？

築30年以上の旧耐震基準のマンションは売れなくて賃貸市場に回り、家賃レベルを引き下げているようです。安く借りられるマンションが都心部で増えますが、築年チェックをしましょう。

賃貸は10年以上前の2001年以前は止めた方がよい。
少なくとも2006年以降を選択すべき。

>>961
何の関係ですか？

そして２０１１年以降のマンションは、放射能汚染建材が使用されている可能性があるためやめた方が良い。

>>961,963
賃貸マンション、分譲マンション、どちらにも住むな、と言うことですね。

日本脱出しかないな。金貯めて老後は物価の安いとこに移住を考えるか。

きっかけひとつだな。
万が一これから生まれてくる子供達が、癌や奇形児が増えたら東京の地価は暴落するだろうね。
放射能の問題がある限りマンション価格は下がり続けるよ。

１日で５００Ｋｍ以上拡散する放射能は、日々拡散蓄積、当たり前のことだが、すでに、
関西地区もかなり汚染している。実際、関西地区の放射能も確実に上がってきている。

東京だけでなく、日本全国の地価がどうなるかでしょうね。

>>965
人、環境により差はあるが、問題は老後まで命が持つかだ。

メルトダウンしてるとなると、今後は人体に影響でる人が出てくるだろうね。
国はすっとぼけるんだろうけど。子供達は心配だね。

福島第一から大阪まで直線６００ｋｍ、東京２３０ｋｍ。
放射能の拡散蓄積から見れば、ほとんど大差ない。

チェルノブイリ：『ワシもさすがに引くわ。』

↑どこにでも貼り付けるアホです

わし中国人だけど、この板を読んでほとんどがっかり、日本人は自信もなく余計な心配ばかりして、だったら中国に来てな、住むところをちゃんとあげて、代わりに日本を中国の植民地にしてくれ、それでいいのか？

むしろそうしてほすぃ。


今は大菅民国ですが…

超円高、永久デフレの影響は
まず家賃レベルの下落に現れ、
次に不動産価格の下落につながります。

家賃はＣＰＩの要素で、大きな比重を占めます。
言い換えれば、家賃の下落幅が大きくなれば、デフレも大きくなると言えます。

>>974
本当、余計な心配ばかりする、ダメな民族になりつつあるのが日本。
明日への希望と勢いの有る中国から見れば、滑稽で大笑いするのでしょうね。

みんながつまらない保身に回って、このままではイカンという気概のある
日本人がどのくらいいるのか、日本人である私も憂いていますよ。

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

>>975
ニートな君は、中国の植民地になれば、強制労働行き、間違いないよ。

日本にとってマンション価格の下がりは、これから給料が下がっていく、一つのバロメータだな。

>>980
所得の二極化が進むと外周区の家賃が下がって、都心部の家賃が上がって格差が広がります。いわゆる西側近郊地域スラム化論が現実となって行きます。

ここまで円高が進んだら量産型の産業立地は日本では無理。
地方、郊外の工場が次々と閉鎖になって、地方、郊外の地価が崩落します。
失業率も跳ね上がる。

縄文時代は、海面が今より１３ｍ高かったようですね
価値ある場所は、海面が１３ｍ高くなっても水没しない場所です

縄文時代にタイムスリップでもすると思ってるのかな（笑）

週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資
材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

　福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キロ
グラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都
県でも同様の発表が相次いだ。

　東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同
17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、
約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。
都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

　汚染拡大の異常事態に国は12日、ようやく重い腰を上げ、福島県のみを対象に汚泥汚染の
暫定基準値や処理方法の指針を示した。

　指針では、同10万ベクレル以上の汚染汚泥はドラム缶などに密閉保管する。それ以下の
場合は埋め立て処分を求める一方、汚染度の低いものは再利用を“容認”した。検出された
汚染セメントの測定値を2倍にし、住居用に使っても年間最大362マイクロシーベルトの被ば
く量にとどまり、健康被害は予想しがたいと判断したためだ。

　だが、判断根拠となった汚染セメントの汚染度は、数時間ごとに採取されたセメントを
混ぜた1日の平均値などさまざまだ。そもそも各工場の品質管理レベルによって、「測定
結果が変わる可能性は否定できない」（業界幹部）のだ。

「大きな問題になる。備えておくように」──。

　震災から間もない3月下旬、あるセメント業界幹部は、経済産業省幹部に内々に呼び出さ
れた。下水汚泥を含む福島県のリサイクル用廃棄物が、放射能に汚染された可能性を明か
されたという。

　だが、同省と同じく早い段階で下水汚泥の汚染問題を認識していた国土交通省が、各自治
体に「汚泥の汚染が懸念される場合、連絡を求める」という旨の事務連絡を出したのは4月
28日だ。

　同省担当者は取材に対し、「事務連絡が早いか遅いかは主観的な問題だ」とする一方、
「下水道行政の実施主体は自治体。福島県のようにデータがない場合、国は動きようがな
い。福島県は測定をもっと早くやるべきだった」と返答した。

　だが、首都圏のある自治体幹部は「国の対応が遅過ぎる。判断基準が示されない以上、
地方はなにもできない。国の福島県への指針を待って、測定値公表に踏み切った自治体も
ある」と反発する。

　中央と地方が責任をなすりつけ合うなか、“被害者”であるセメント業者は、「国は下水
汚泥のリサイクルを推進しておきながら、無責任に過ぎる」と憤る。

　1992年に台湾で発覚したマンションの鉄筋にコバルトが誤って混入した問題では、1500
世帯が長期間被ばくし、ガンなどの健康被害が多数確認された。他国の教訓も生かせずに
後手に回る対応は、まぎれもなく人災である。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　宮原啓彰）

ソース：ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/12355

超円高と永久デフレで日本は亡ぶでしょう。

また80円割れですか？

国内マンション販売首位の三菱地所レジデンスは２７日、台湾最大の不動産仲介会社「信義房屋仲介」と業務提携すると発表した。台湾社の日本法人を通じて、三菱地所の物件を日本に住む外国人向けに紹介する。三菱地所は外国人向けの物件販売拡大を進めており、台湾社との提携が事業拡大につながると判断した。

近郊アパート家賃推移（単位：万円）
　　　　　　　2008年12月　　2011年5月　　差異
大田区　　　　　7.35　　　　　6.78　　　▲0.57
世田谷区　　　　7.32　　　　　6.86　　　▲0.46
杉並区　　　　　7.04　　　　　6.55　　　▲0.49
練馬区　　　　　6.38　　　　　6.19　　　▲0.19
板橋区　　　　　6.10　　　　　5.99　　　▲0.11
北区　　　　　　6.43　　　　　6.38　　　▲0.05
足立区　　　　　6.00　　　　　5.92　　　▲0.08
葛飾区　　　　　6.10　　　　　5.93　　　▲0.17
江戸川区　　　　6.17　　　　　6.15　　　▲0.02

今の日銀総裁だとデフレは続きますよ。
買わずに借りたほうが絶対に得だよ。

で、いつ買うのさ。

別に買わなくても良いじゃん。

割高なところほど下げが大きくなるから、気をつけなさい。

ビジネスクラスも観光客目当てで割引が始まった。
高い物が売れないデフレ時代。

車からボートまで、変化を遂げるレンタルビジネスの現状
「“買う”より“借りる”」この流れは自動車だけに限ったことではない。今までは富裕層の娯楽とされていたマリンレジャーにも、このトレンドは確実に浸透しつつあるようだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110529-00000004-scn-bus_all

デフレ時代はできるだけ物は買わずに貯金ですね。
共稼ぎして、通勤に便利なところにできるだけ安く賃貸すれば
いっぱい貯金ができるよ。

人生の勝ち組は1割未満ｗ

インヴァスト証券が4月、東日本大震災で被災した東北6県と茨城県を除く日本全国の20代から60代の男女500名を対象に実施した調査結果によれば、「以前よりも世帯年収が減っている」との回答者が全体の47.2％に上った。
「世帯年収が減っているとは思わないが、たいして増えておらず、ほとんど変化がない」との回答も44.2％を占め、世帯年収の増加を実感している人は、1割に満たないことが判明している。

共働き夫婦二人の合算世帯年収
１０００万円以上 １５．７％←ここを目指しましょう
９００～１０００万円未満 ７．０％
８００～９００万円未満 １０．６％
７００～８００万円未満 １３．６％
６００～７００万円未満 １２．４％
５００～６００万円未満 １２．０％
４００～５００万円未満 ９．４％
３００～４００万円未満 ５．２％
２００～３００万円未満 １．６％
１００～２００万円未満 ０．５％
１００万円未満 ０．２％

インフレに転じたのに悠長ですなぁ（にっこり）

インフレに負けないぐらい共稼ぎして貯金します。

インフレだとマンション、変動ローンで買ってると金利が上昇するんじゃないの？

アメリカみたいに、国営銀行が国債を市場から吸収したら、
インフレでも長期金利が上がらないようにできます。

いわゆるマイナス金利になるので資産バブルになる。
アメリカの株がずいぶん上がったのは、それが原因。
でも住宅が上がらないのでアメリカも困っている。
住宅は結局住んでなんぼだから、実際に買って住む人の給料が上がらないと上がらない。
そこが株とか金と違うとこやね。

日本もそうしてくれるのかな？
じゃないと上がる感じですよね。

デフレで給料上がるのが一番良い。

>>1004
今の日銀総裁はやらないと言ってます。

逆を言えばインフレにせずにデフレ政策を続けるって事ですよ。
消費税を上げて景気を悪くすれば消費が減って、物価も上がらなくなる。
賃金の方は下がるけどね。

いわゆるデフレスパイラルを国内に作り出して、
それで資源・エネルギー・食料の国際価格上昇を吸収するわけです。
物価が上がらなければ、金利も当然上がりません。

予定通り景気が悪くなって行きそうですね。

国民の生活不安、将来不安を大きくさせれば、貯蓄率が高くなって国債の国内消化もバッチリ。
日銀が国債を買わなくて、金利上昇が抑えられる。円高も続く。
これが通貨の番人日銀の真の狙いでしょう。

貯蓄率が高くなると国債の国内消費があがるのは
なぜですか？
貯蓄してるところの銀行が消費するのですか？

不景気で運用先が無い銀行がしかたなく国債を買うんだよ。

下流の宴がＮＨＫドラマで放映ですよ。
http://www.nhk.or.jp/drama/utage/html_utage_midokoro.html

なんか最近ニュース等では
コピー用紙なども値上げって言ってて
物価が上がっていく感じがするんですけど、
気のせいですか？
物価が上がって消費税上がって賃金下がってたら
サラリーマンにはこの先、もっと生活が厳しくなる
感があり、しんどいです

タバコ300円から400円になっても慣れたように、消費税25%になっても慣れますよ。

慣れたら、羊ですよ

所得の二極化が進みますね。

キーワードは「夫婦共働き」

「絆」求めてパートナー探し　指輪、紹介サービスなどブライダル需要増加
『「婚活」時代』などの著書があるジャーナリストの白河桃子さんは「震災で多くの人が『一人では生きていけない』と痛感した。
政府は信用できず、いざというとき頼りになる、価値観の合う人と家族になりたいと、結婚に踏み切る人が増えたのだろう。
ただ景気の先行きが見通せないため夫婦共働きが基本の結婚観に切り替えられないと、ブライダル需要が一過性に終わる可能性がある」と話している。

35過ぎの結婚経験のない
自活してる女性は
なかなか手ごわいよ。

夫婦共働きはいいが、それを前提で住宅ローンを組むのは計算もできない、リスク管理能力ゼロのおバ　カさん。
そういうことを平気で客に勧めるデベ営業は客が一家離散しても何とも思わない人間のクズ。

下げどまるどころかこれから本格的に下げるんでしょ。
人口減少して、企業も海外へ逃げるんだから。
それに伴いエリートも海外へ。残されるのら金のない人たち。

>>1020
安心しなさい。
日本に巨額の対外純資産がある限りは、日本企業もエリート層も日本とひも付きの関係です。

消費税20%超は固いですね。
慣れるしかない。
喫煙者の苦しみが理解されるでしょう。