23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

東京に住むなら江戸情緒があるところに住みたいな。

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東京市、1878年7月22日 郡区町村編制法により以下の15区が編成される。
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・四谷区・牛込区・小石川区・本郷区・下谷区・浅草区・本所区・深川区
･･･東京15区（1932年まで）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA

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東京23区を区で評価するとトンデモない間違いを犯すことになるよ。
東京という街は武蔵野台地の上と下で全然違うから。
簡単に言うと隅田川の東側は庶民の住む低地。例えば中央区でも勝鬨橋を渡るかどうかで全然違う。勝鬨橋の東はどこも同じ。つまり晴海も豊洲も他の地域の人から見れば同じ埋立地でなにが違うのか全然わからない。
これは東京にずっと住んできた人はみんな思ってる感覚。
デベは埋立地を少しでも高く売りつけるために、晴海の場合は、「中央区ですから江東区と違って都心です」なんてわけのわかんないことを言うが、それに納得するのはなんにも知らない田舎者だけ。

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>>720が訳の分からないことを喚き始めたぞ。ｗ

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720は自身が田舎者。

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>>722
どこかの外周区の人ですかね？

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>>719
で、世田谷はどこ？

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港区民ですが何か。

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まぁ、中央区でも晴海だとか勝どきだとかは、城東でしょ、ってことだよね。
昔から東京に住んでた人間にとっては、改めて確認するようなことじゃない。
違う人種が住んでいた場所ですからね。

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中央区が城東なんだよｗ
城東小学校がどこにあるか調べてみなｗ

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中央区はどう見ても城の東かと。

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無教養な人を相手にしても仕方がないよ。

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車のナンバーで場所を判断するような無教養な人は相手にしないほうが
いいということですか。まぁ、確かに。

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城北地区の足立ナンバーってあったっけ？
荒川区？

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>733
そうだよ。
豊島区・北区・板橋区・文京区は練馬ナンバー。

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豊洲に住んでると神様じゃなく、早めに仏様になってしまいそう。

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世田谷の賃貸で、品川ナンバーとって豊洲へ引越せば、豊洲で品川ナンバーに乗れるよ。
車のナンバーより、やはり買い物の便利さや東京駅や羽田空港への利便性の方が価値あるでしょう。
だから人気になってるわけだからね。

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て言うか、自己矛盾に気づいてないの？

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品川ナンバーへの憧れがよく伝わってきますね。

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豊洲ナンバーを作ろう！

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足立ナンバーがよく似合ってますよ。

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男女の子供を求める度合いが、欧米、アジアなど主要18カ国の中で日本が最も低いことが9日、英カーディフ大のジャッキー・ボイバン教授らの調査で分かった。同教授は「日本は独自の問題に直面しており、親であることの価値観を再構築する必要がある」としている。
　一方、「子供を持つことは社会的価値がある」との回答は、インド、中国に次いで高ポイントを記録。ボイバン教授は「日本人は義務として子供を産もうとしているのではないか」と分析した。

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↑買えないとこうなるよ

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教授になるのか？

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笑う

なら、やっぱり埋立地はやめとくよ。

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割高外周区のスレが死んだように静かになったね。

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高過ぎてもはや検討対象外です。新築マンションもあまり作られていないようで、今季末の在庫整理で終結。同じ価格帯だと都心部マンションになっちゃうからな。

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同じ価格帯で都心部マンションといっても、広さが全然違うじゃん。
基本タワマンだし。
都心と外周区では適切な比較になんないよね。

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品川区の家賃水準がずいぶんと下がってしまったなあ。
羽田効果も無かったみたいだ。
墨田区はスカイツリー効果？新宿区に近付いている。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

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江東区が超割安なのか？
それとも
三鷹市が超割高なのか？(笑)

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>>753
ちいせえ部屋のわずかな差だけじゃん

2LDK以上のまともな部屋は
墨田区の水準だいぶ低いぞ

教授は相変わらず詐欺師体質だな

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サンプル数が多いタイプで家賃比較するのが正確でしょうね。

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比較ですからねぇ。

都心に比較すれば三鷹も割安ですし、
江東区と比較すれば、三鷹は割高になる。

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>>759
都心と三鷹を比較することが
ナンセンス
常識知らずでしょ。

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そもそも割高っていう意味わからず煽ってる業者がいるなー
有明あたりのウマシカ業者か

5000万で1000万の区分所有

5000万で50万の区分所有

どっちが割高だ？

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マンションの価値と
戸建てをごちゃまぜに考えている。
超素人さんがいますね(笑)

マンションはオフィスビルと同じで利用価値なんですよ(笑)

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そこにビルを建てると
いくらのテナント収入が見込めるかで価値が決まる。

高度利用が可能なところはめちゃくちゃ価値があるけど、
まわりに戸建てがあって低層しか建てられないようなところは価値が無い。
それから、都心までの利便性が高い方が価値がある。

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>>763
まともな住宅地はその論理は働かないわけだが

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コンビニや美容院の上で高級なんて言いたくないw

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まともな住宅地なら
マンションよりも戸建てに住みたい。

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>>764
だから戸建ての話で、それをマンションに結び付けるから変に割高になっちゃうんだよ。
まあ買う人いないだろうな。

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洋服はしまむらが一番
良くてユニクロって価値観の人もいるからね

それ以外は彼にとっては割高ってことなんでしょう

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>>765
ジモティーが郊外を高値づかみしているだけのお話ですよ。

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利便性で売れば業者は儲かるが、中古転売するころには償却されて購入者が得するなんて奇跡。
じゃなきゃ業者が儲からない。

負のループです。

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>>768
買う人がいるから市場が成り立ってるわけだが？
大量供給の高層団地と数を比べてもしょうがないだろw

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＞ジモティー

何のことか、10秒くらい考え込んでしまった。
まだ使ってる人いたんだｗ

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>>770
そう思いたいのですね
分かりますw

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マンションでもいいから、まともな土地に住みたい。

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>>772
ほんの限られた需要だよ。
郊外で高値づかみする人はそう多くないよ。
限界は400戸クラスのマンションで、それを超えると必ず売れ残る。

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城東埋立地で坪230万以上は割高だなぁ。

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豊洲3LDKの新規が3600万だそうですね
平米数知りませんが
高級だって言ってましたから20平米くらいなんですか
だとしたらえらくタイトですね

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>>776
しまむらとブランド服の需要が同じわけ無いだろw

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城東じゃ、しまむらもブランドあつかいです。
ただ、ちょっぴりリーズナブルなだけ。

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コスギって良いの？
昔しか知らないんだが
ニョキニョキ高層団地が建ってる以外に
何があるの？

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大体ランキングなんて質問された対象者で違うでしょ

就職ランキングなんかも毎度旅行代理店とか上位で
いったいどんな大学生に聞いたか笑っちゃうでしょ

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豊洲も小杉も最近一気に開発された街。
単価的にも似たようなもので、どちらも川向うのイメージで街の感じも似ている。
今後この二つの街がどうなるか、興味があるところですね。
やっぱ東京都の分、豊洲のほうが有利なのかなぁ、と思ってるんだけど、
今後さらに内側の勝どき、晴海と開発されたときに希少性の面で不安があったり。

ま、どうでもいいんだけどね（笑）。

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家にもともと希少性なんか無いよ。

希少性を考えている人は業者に踊らされているだけですよ。

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このあたりは戸建てが多くてマンションはめったに出てきません。希少ですよ(笑)

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マンションが少なくても戸建てが腐るほどいっぱいあるだろうが(笑)

業者に騙されないようにしましょう。

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マンション業者に釣られることを希少性って言ってるんじゃないか？？

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>>789
割高外周区あたりで釣られちゃってる人結構いるよ。
ニコタマは売れ残っているけど、かなりの戸数が売れたよ。
キャッチは都心も憧れるでしたっけ。

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環八あたりででっかい釣り針が何個も垂れ下がっています。
アタリは悪いみたいですがｗ

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魚はもっと外側泳いでるぞアホ業者w

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時々地場の魚が引っ掛っているようです。

回遊魚は見向きもしません。

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魚影はいっぱいあるけど。
何で釣れないのでしょうか？

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希少性が実際あるかどうかはともかく、
その言葉が通用するのであれば、希少性はあると言えるのではないかと。

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希少性がどうかしたのか？

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>>795
「希少性」
その言葉は通用しません。

人口が減って家が余ってくる時代になるのがみんな分かっているからです。

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餌が古すぎて腐っているから釣れないんだよ。

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魚に「こだわり」が無くなってきたみたいよ。

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マンション業者って懲りないね

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これからは、やはり増加する老人に人気のある都心の低層マンションに限るな。年取ってくると階段の上り下りやセキュリティが気になってくるからね。
1LDKから4LDKぐらいのラインナップのあるファミリー向けなら、娘夫婦の家も確保してあげて、自分たちは1LDKでのんびりやって、週末にはみんなで近くのイタリアンで食事会ってのが理想的な老後の生活。
郊外の一戸建てニーズが低下してきているのも、当然といえば当然なのです。

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>週末にはみんなで近くのイタリアンで食事会ってのが理想的な老後の生活

まだバブルから抜けてなさそう

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カネがあるならいいんじゃない？

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これからは下げても売れない時代

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>>803
カネがどうこうではなくてね

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シニアの富裕層は地方や海外脱出しているね。
都内に売れ残り抱えて悶絶してる業者はトレンド見誤ったのかな。

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>>806
根拠は？

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アタマ悪いマンションだぼはぜが働かんせいで

GDPが3位に落ちた

ますます売れんよ

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2位に上がった国の人達が
買ってくれるんじゃない

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わざわざ棄て金するほど馬鹿じゃないでしょ。
だから２位に。

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都心の不動産に関してネガティブな観測語ってる輩って、単なる嫉妬人間なのか海外に投資してるハイセンスな奴なのか、どっちが多いんだ？

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>>811

ここは基本マンション買いたいと思っている人がみる掲示板だから
ネガティブ観測ってたんなる願望じゃないの。

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東京に将来性あるなんて思うならマンション屋すら勤まらんぞw

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三軒茶屋の最近の値崩れは酷いね。
世田谷は蘆花公園もそうだったけど、安売りデベのせいで相場完全崩壊っぽい。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 三軒茶屋徒歩9分
■ １ＬＤＫ（Ａタイプ・41.66平米・2階〜27階・角部屋プラン)
　２,７００万円台　〜　４,１００万円台（予定）
■ ２ＬＤＫ（Ｅタイプ・58.15平米・2階〜20階・角部屋プラン）
４,９００万円台　〜　５,６００万円台（予定）

■ ３ＬＤＫ（Ｊタイプ・71.30平米・2階〜20階・角部屋プラン）
５,６００万円台　〜　６,７００万円台（予定）

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三茶、@330くらいが適正かもね。下値は高速沿いの条件の悪い部屋だろうけど、それにしても一割は安い印象。

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モリモトの三茶マンションからじゃない？三茶の価格崩壊は。
正確には三茶じゃなくて若林だったけど。

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桜新町も安いし二子玉も悲惨だし。世田谷区はブランド以外に何も具体的な長所が無いから、練馬区と同水準まで価格調整だな。

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