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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53
>>549
激しく同意。
川向なのに平均坪単価
目黒区311万円
世田谷区291万円w
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
いわゆる旧郡部がこんなに高いのはおかしいですね。
城東住民の必死の連投に同情の涙が・・・
城南じゃないの?
飲食、小売、サービス系の落ち込みが大きい?
市部の高齢化が進んで、若者人口が激減するから・・
市部の25~34歳人口は10年間で約10万人減少しました。
少子化を補うためには地方出身者の取り込みが必要。
需要を補うためには地方の人、外国の人の需要が必要。
取り込める地域は発展できるが、
出来ない地域は衰退して行きます。
教授、連投ですか・・・
せつないね。
20階建以上の高層は産廃買うも同然ですね。
↑買えないと、こうなるよ。
∧_∧
(´・ω・) <毒女がはき続けたパンティー発見!
O┬O ) キキーッ!
◎┴し'-◎ ≡
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(\ ∞ ノ
ヽ、ヽ /
`ヽ)⌒ノ
 ̄
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(\ ∞ ノ
ヽ、ヽ lヽ,,lヽ
`ヽ)__( ) )) クンクン
と、 ゙i
:∧_∧:
:(;゙゚'ω゚'): ピクピク
:/ つとl:
:しー-J :
. . . . .
:<⌒ヽ--つ: バタンッ!
.<__つ_つ
28日のNHKでこんな番組があるそうです。
『「西南」から「東北」へ 東京“住みたい街”が変わる』
http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0002.html
そこまで言い切れるとはとても思いませんが、さてどんな内容になるのでしょうか。
☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゚∀゚)ノ.・。*゜♪。☆彡
結局、一番感受性が豊かな時に刷り込まれた価値観を根底に大人になって行く。
今、10代が好む街や憧れる街が20年後の購入したい街になる。
購入検討者の嗜好を変えたかったら、若者を20年がかりで啓蒙していくしかないね。
その百倍は城南が取り上げられてるから、今の結果なんだろうね。
確かに、もし10代20代向けのファッション雑誌の、街角おしゃれスナップwの定番ポイントが変わったら、
20年後くらいにようやくマンション購入層の、住みたい街ランキングが変わってくるかも。
アイシェアは、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県在住)、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。
現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1%。その中で「賃貸住宅(マンション・アパート・一戸建て)」に住む人は78.2%だった。また、「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0%、広さでは「21~30平米」が31.3%でそれぞれ最多となった。
「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5%の人が『割高(「割高だと思う」13.0%、「少し割高だと思う」32.5%)』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0%となり、「分譲物件の住宅ローン」は49.0%とほぼ半々に分かれた。
スカイツリーを舞台にいっぱいドラマができそうな予感。
これからは、本所、深川じゃん。
しみったれた人情もの?
池袋、新宿、渋谷の存在感がこの10年で急速に薄まってしまった気がする(笑)
昔 西部警察
今 湾岸警察
70代対象のファッション誌とかだったら、城東もありかもね。
朝の天気予報の画面も墨田川が中心になって久しいね。
スカイツリーが完成したらもっと激しくなる。
いまだに渋谷映しているのはNHKぐらいだけど、
NHKも築地に移転しちゃうし。
新宿、渋谷は過去の物になりつつあるね。
大丈夫、新宿渋谷が斜陽になったからって城東が持ち上がるわけじゃないから笑
つか、少しぐらい上が落ちてくれないと、
このままじゃ、後ろ姿すら見えない・・・
やっと後ろ姿が見えるか
と思ったら、武蔵小杉辺りに追い抜かれたりして。
この間、中国人と話してたら言ってた。
城東だったら、もう中国の沿岸大都市のほうが高いとさ。
これからは、中国人大量流入かもね。
見えたと思った背中が都下や川崎だったってオチ。
渋谷新宿と城東の間には、無数の街が入ってそうだが。
背中が見えたって、都下や川崎の背中の見間違いだろうな。
よく考えてみると世紀が変わったときに世の中も変わっていたんだね。
プチバブルのおかげで、変わっていない錯覚に陥ってしまったw
ここから先は生き残りかけた持久戦だからなあ。
東急がヒカリエ建てるのも小田急がスバル本社のビル買うのも、それぞれ渋谷・新宿にコケられちゃ困るって買い支え。
そういう働きをしてくれる地場の会社がないエリアはキツいね。打ち上げ花火を次々打ち上げて行かないと追い越される。
大金使って、打ち上げ失敗ってのもあるからなあ。
計画自体がないところよりマシ。内容に大差なければ大事なのは総花感。
成田羽田からの交通軸、観光軸、の要となる
スカイツリーの押上こそが
発展の台風の目ってことだな。
地方出身者と留学生の比率が高くなると、人の移動も活発になるので、街並みの変化も早くなります。
儲かると分かると人はすごい勢いで集まっちゃうw
>>597
同じ外国人でも中身が問題じゃない?(笑)
新宿の安いホテルとパックの観光ってやつ。
本当に観光?
単なる買い出し?商売?
まあ、これから減るので、新宿のホテルは大変になるよ。
>>598
2007年26.7%から2010年34.8%へ大幅に増えてるようですよ。
ちなみに欧米系は新宿、アジア系には大阪が特に人気があるようです。
特に中国だと新宿の21.0%に対して大阪40.4%と際立ってます。
浅草、上野、銀座も城東だよ。
観光目的は
1食事
2ショッピング
3伝統的な建造物や文化
だそうです。
スカイツリーで誰を呼ぶ気だろ・・・
ASMALLWORLDでもパークハイアット人気は健在だからな。
観光は六本木が人気のようだけど。
日本が観光後進国だと言われている所以ですよ。
確かに、スカイツリーで人を呼ぼうなんてね・・・
新宿の上っ面しか知らないネガは恥ずかしいな。よそ叩くヒマに自分とこが盛り上がる施策でも考えれば。
DEEPな知らない世界があるってことか?
新宿は、都心5区ですから。
観光客はわかってるんだから、DEEPでもないんじゃない。
ブランド物ファストファッション家電量販店と摩天楼に広い公園が同一エリア内に集結してる街が都内で他にあったっけ?
ついでにアジア最大規模の歓楽街も。
外国人専門じゃないの?
アジア最大規模の歓楽街につきまっせ。
東京のパタヤビーチ
観光地に影の部分はつきものだよ。
それが無いと魅力も無い。
表と裏は別の場所になっちゃうよね。
表が好きな人は裏には行きたがらない。
これから、表の観光に力を入れようってことなんでしょ。
やっぱ表の方が人を集められるからな。
そんな浅薄な輩ばかりではない。
デズニーランドに騙される低能ばかりじゃないよ(笑)、世の中。
これからは正道を進むべき。
スカイツリーなんかで海外から人が呼べると思ってるうちは、
表にも裏にもなれないけどね。
表に力入れるのは結構だが、裏は促成栽培ができないから。
格好悪いとこ切り捨ててるとどこかで見たアジアの街、になっちゃう。
そうなるとわざわざ物価高い東京である必要なくなるから要注意。
東京カンテイ中古マンション価格(12月末)
都心6区 前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区 前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp
都心が買いやすい価格になったらうれしいな。
アドレスだけ都心のしょーもない物件が多いから最近。
幹線道路&高速道路っ端、ドブ川沿い、非住居地帯…
都心に貧乏人が流れるから価格はこれ以上下がらないでほしい。
京都のマンションだが、134.45平米が1億8170万→8988万 で5割引き以上。
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/index.html
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/plan_9n134.html
首都圏は大分戻ってきたけど、関西はまだまだ不況みたいだな。
不況なのに京都のマンションで2億近くのマンションとか売れるわけねーよ(笑)
これからは城南よりも城東に住みたいと思う方が増えるのでしょうね。
まぁ、おちつけw
地方出身者が増えると実質重視になるからな。
せっかく東京にきたのでオシャレな街に住みたいです。
だから埋め立てのハリボテ御殿に簡単にだまされる、と(笑)。
まあ湾岸人気やスカイツリー効果が一段落すれば冷静になるでしょ。転売考えるならリセールバリュー低いところは考えもの。いずれ帰る身なら尚更。
埋立地をオシャレと思ったことはないです(笑)
オシャレって(笑
湾岸はオサレね
下げ止まったでしょ
湾岸は1年くらい前から上がってきてるよ。2009年秋が一番安かった。
割高外周区で新規物件が途絶えて久しいね。
売れ残りリスクが高いからみんな小規模で話題にもならないです。
全国で私立大と私立短大を経営する学校法人(大学法人、短大法人)の四割以上が二〇〇九年度に「赤字決算」だったことが、文部科学省への情報公開請求で入手した各法人の財務資料から分かった。
〇八年度よりはやや改善したが、今後十年で十八歳人口が五万人以上減るとみられることから、地方を中心に破綻や再編・縮小を余儀なくされる中小の私大が増える可能性が強まっている。
5年間(2005~2010年)の世帯数増減
青、水色のところが減少したところ、
こんなとこでマンション作っても売れるはずが無い?w
http://www.a-lab.co.jp/research/press110128.html
色が赤いほうが住宅地として良い訳でもない
不景気が長いだけと言える