東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その57)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-31 09:11:22
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その57)

  1. 536 匿名さん

    売れないような古いマンションは賃貸に回る。
    YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月→2010年1月→2011年1月
    千代田区3140→3477→3145、+5
    中央区7348→8217→8022、+674
    港区13332→15962→16492、+3160
    新宿区12637→14095→13829、+1192
    文京区6505→9077→9404、+2899
    台東区4511→5140→5301、+790
    墨田区4813→5352→5352、+539
    江東区7207→7694→8034、+827
    品川区8640→10411→10666、+2026
    目黒区8456→9694→9635、+1179
    大田区11814→14625→15501、+3687
    世田谷区22780→27570→26950、+4170
    渋谷区11302→12979→13102、+1800
    中野区8791→13252→12852、+4061
    杉並区14225→17876→19046、+4821
    豊島区8572→10989→10248、+1676
    北区6005→8352→7848、+1843
    荒川区3055→3034→3515、+460
    板橋区11127→11924→12581、+1454
    練馬区13719→15142→14380、+661
    足立区8606→11154→12141、+3535
    葛飾区4552→5576→6304、+1752
    江戸川区8687→9797→9972、+1285

  2. 537 匿名さん

    2千を超えて増加した区は8区に達する。
    港区13332→15962→16492、+3160
    文京区6505→9077→9404、+2899
    品川区8640→10411→10666、+2026
    大田区11814→14625→15501、+3687
    世田谷区22780→27570→26950、+4170
    中野区8791→13252→12852、+4061
    杉並区14225→17876→19046、+4821
    足立区8606→11154→12141、+3535

  3. 538 匿名さん

    三桁以内の増加に留まった区、都心部東側の健闘が目立つ。
    おそらく、若い層の都心部居住が家賃レベルが低い東側で進み、
    大田、世田谷、中野、杉並あたりの居住が減っていると思われる。
    千代田区3140→3477→3145、+5
    中央区7348→8217→8022、+674
    台東区4511→5140→5301、+790
    墨田区4813→5352→5352、+539
    江東区7207→7694→8034、+827
    荒川区3055→3034→3515、+460
    練馬区13719→15142→14380、+661

    現在の家賃レベル
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  4. 539 匿名さん

    昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した5区を上げると以下。
    賃貸の過剰が大きく増加した区と合致する。
    これらの区は2005年以降も就業機会の減少が続いている可能性が高い。
    ① 新宿区▲41,697人
    ② 中野区▲32,906人
    ③ 豊島区▲24,800人
    ④ 世田谷区▲23,866人
    ⑤ 大田区▲21,678人

  5. 540 匿名さん

    小売業の年間販売額は、H16からH19の3年間で、
    千代田区5.9%増、中央区12.9%増、港区9.4%増、江東区33.6%増。
    4区の合計で、13%増。
    その他の19区は0.6%増、市部は0.4%増で、ほとんど差は無い。
    都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
    この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。

  6. 541 匿名さん

    主張を数字で裏付けるのはいいけど
    数字ばかり並んでるのを見ると読む気が失せるね。

  7. 542 匿名さん

    たまには頭も使わないと(笑)

  8. 543 住まいに詳しい人

    つうか、統計表のupさせ方を知らな過ぎ

  9. 544 住まいに詳しい人

    だいたい>>536-539まで絶対数で語っておいて
    >>540でいきなり増加率になるのは、何なんだ?
    教授は相変わらず数字のセンスがないね

    あと何度も言っているが、
    統計数値を扱う時は半角数字にしないさい

  10. 545 匿名さん

    >>536、537

    データに溺れてるね。
    古い住宅街が多い区は相続が多いと、アパート供給が増える。
    しかも539が示してるように、そういう区はそもそもアパート需要が減ってるんだろ。
    純粋に賃貸用アパートが余ってるだけの話じゃないのか?
    築古マンションとはあまり関係ないだろうな。

    あと、536~539は絶対数で語るのはミスリーディングだろうね。
    人口が10倍以上も違う区が混在してるんだから、やはり率で示すのが正しい。

    4月からは、本格的に知識教育から思考力教育に移行するそうだ。
    データに溺れてるだけだと、子供たちにバカにされるようになっちゃうよ(笑

  11. 546 匿名さん

    コスパ時代になってがらりと様相が変わって来た。

  12. 547 匿名さん

    港区には強烈な逆風時代。

  13. 548 匿名さん

    港区が下がれば
    川向こうが栄えるとでも?

    笑えるわ

  14. 549 匿名

    港区が下がる時は川向こうも下がると考えるべきだろうな。
    都内全域だよ逆風は。川向こうは元々安いから下がる割合が小さく済むように見えるだけ。

  15. 550 匿名さん

    >>549さん
    確かに、目黒川超えた割高外周区はこれからどうなっちゃうんでしょうね。

    港区と比べると安いけど、
    割高感はかなりあると思いますよ。

  16. 551 匿名さん

    >>549
    激しく同意。
    川向なのに平均坪単価
    目黒区311万円
    世田谷区291万円w
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
    いわゆる旧郡部がこんなに高いのはおかしいですね。

  17. 552 匿名さん

    港区目黒区世田谷区は価格連動性が高いでしょうね。

    目黒川がバリアになるとは到底思えない。

  18. 553 匿名さん

    城東住民の必死の連投に同情の涙が・・・

  19. 554 匿名さん

    城南じゃないの?

  20. 555 匿名さん

    江東区に住むといろいろ大変なんだな・・・
    休まる気がしないだろうに。

  21. 556 匿名さん

    >>555
    話題を変えようと必死なのは分かるけど、
    つれ高のとこはもろに影響を受けると思うよ。
    港区が下がれば、城南全体が下がるだろう。

  22. 557 匿名さん

    昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した5区を上げると以下。
    中央線沿線はこれから難しくなるよ。
    ① 新宿区▲41,697人
    ② 中野区▲32,906人
    ③ 豊島区▲24,800人
    ④ 世田谷区▲23,866人
    ⑤ 大田区▲21,678人


  23. 558 匿名さん

    飲食、小売、サービス系の落ち込みが大きい?

  24. 559 匿名さん

    市部の高齢化が進んで、若者人口が激減するから・・

    市部の25~34歳人口は10年間で約10万人減少しました。

  25. 560 匿名さん

    少子化を補うためには地方出身者の取り込みが必要。

    需要を補うためには地方の人、外国の人の需要が必要。

    取り込める地域は発展できるが、
    出来ない地域は衰退して行きます。

  26. 561 匿名さん

    教授、連投ですか・・・
    せつないね。

  27. 562 匿名さん

    20階建以上の高層は産廃買うも同然ですね。

  28. 563 匿名さん

    ↑買えないと、こうなるよ。

  29. 564 匿名さん

    川向こうと聞いて
    目黒川をイメージする奇特な人が
    >>550から>>551と連続して現れる不思議なスレはここですか?

  30. 565 まんこ

     ∧_∧  
    (´・ω・) <毒女がはき続けたパンティー発見!
    O┬O )    キキーッ!
    ◎┴し'-◎ ≡
             _____
             (\  ∞   ノ
             ヽ、ヽ    /
               `ヽ)⌒ノ
                  ̄
       _____
      (\  ∞  ノ
       ヽ、ヽ   lヽ,,lヽ
         `ヽ)__(    ) )) クンクン
            と、  ゙i

              :∧_∧:
             :(;゙゚'ω゚'): ピクピク
             :/ つとl:
             :しー-J :

             . . .   . .
            :<⌒ヽ--つ: バタンッ!
            .<__つ_つ

  31. 566 上等

    28日のNHKでこんな番組があるそうです。

    『「西南」から「東北」へ 東京“住みたい街”が変わる』

    http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0002.html

    そこまで言い切れるとはとても思いませんが、さてどんな内容になるのでしょうか。

    ☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゚∀゚)ノ.・。*゜♪。☆彡

  32. 567 匿名さん

    >>566
    コスパ時代だからね。
    でも若い人向けの仕事は、まだ池袋、新宿、渋谷あたりに多いから、
    後10年先じゃない?

  33. 568 匿名さん

    結局、一番感受性が豊かな時に刷り込まれた価値観を根底に大人になって行く。
    今、10代が好む街や憧れる街が20年後の購入したい街になる。

    購入検討者の嗜好を変えたかったら、若者を20年がかりで啓蒙していくしかないね。

  34. 569 匿名さん

    >>568
    下町がTVで盛んに取り上げられるようになって10年くらい経ったね。
    10年前に15歳だと今25歳。
    確かに辻褄があってる。

  35. 570 匿名さん

    その百倍は城南が取り上げられてるから、今の結果なんだろうね。

  36. 571 匿名さん

    確かに、もし10代20代向けのファッション雑誌の、街角おしゃれスナップwの定番ポイントが変わったら、
    20年後くらいにようやくマンション購入層の、住みたい街ランキングが変わってくるかも。

  37. 572 匿名さん

    アイシェアは、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏(東京都神奈川県埼玉県在住)、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。

    現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1%。その中で「賃貸住宅(マンション・アパート・一戸建て)」に住む人は78.2%だった。また、「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0%、広さでは「21~30平米」が31.3%でそれぞれ最多となった。

    「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5%の人が『割高(「割高だと思う」13.0%、「少し割高だと思う」32.5%)』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0%となり、「分譲物件の住宅ローン」は49.0%とほぼ半々に分かれた。

  38. 573 匿名

    城東はスカイツリーに浅草、ビルだらけの豊洲くらいしかありませんからお洒落スナップのポイントになるのは無理かと。

  39. 574 匿名さん

    >>569
    NHK連続テレビ小説
    東京を舞台にした2000年以降の作品

    私の青空 2000年04月03日~2000年09月30日、舞台 青森県大間町、東京都中央区(築地・勝どき周辺)
    こころ 2003年03月31日~2003年09月27日、舞台 東京都台東区浅草、新潟県山古志村・小千谷市
    天花 2004年03月29日~2004年09月25日、宮城県仙台市 東京都武蔵野市
    瞳 2008年03月31日~2008年09月27日 東京都中央区月島
    ゲゲゲの女房 2010年03月29日~2010年09月25日 島根県安来市、東京都調布市

  40. 575 匿名さん

    スカイツリーを舞台にいっぱいドラマができそうな予感。

    これからは、本所、深川じゃん。

  41. 576 匿名さん

    しみったれた人情もの?

  42. 577 匿名さん

    池袋、新宿、渋谷の存在感がこの10年で急速に薄まってしまった気がする(笑)

  43. 578 匿名さん

    昔 西部警察
    今 湾岸警察

  44. 579 匿名さん

    70代対象のファッション誌とかだったら、城東もありかもね。

  45. 580 匿名さん

    朝の天気予報の画面も墨田川が中心になって久しいね。
    スカイツリーが完成したらもっと激しくなる。

    いまだに渋谷映しているのはNHKぐらいだけど、
    NHKも築地に移転しちゃうし。
    新宿、渋谷は過去の物になりつつあるね。

  46. 581 匿名さん

    >>579
    老人をあなどっちゃだめだよ。
    うちのじいさん、この間マークジェイコブスのコート着てたw

  47. 582 匿名

    大丈夫、新宿渋谷が斜陽になったからって城東が持ち上がるわけじゃないから笑

  48. 583 匿名さん

    つか、少しぐらい上が落ちてくれないと、
    このままじゃ、後ろ姿すら見えない・・・

  49. 584 匿名

    やっと後ろ姿が見えるか
    と思ったら、武蔵小杉辺りに追い抜かれたりして。

  50. 585 匿名さん

    この間、中国人と話してたら言ってた。

    城東だったら、もう中国の沿岸大都市のほうが高いとさ。

    これからは、中国人大量流入かもね。

  51. by 管理担当

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