東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その57)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-31 09:11:22
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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!

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[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?(その57)

  1. 470 匿名さん 2011/01/14 09:26:23

    >467
    外国人は日本のマンションは価値低いのわかってるから土地つき商業ビルとか安定した土地しか買わない。

  2. 471 匿名 2011/01/14 09:29:39

    >469

    改めて教えていただくまでもない。

  3. 472 デベにお勤めさん 2011/01/14 14:58:06

    REITや不動産株も上がり始めたから、
    不動産そのものもそろそろじゃないか?

    http://eeg.jp/6B2l

  4. 473 匿名さん 2011/01/14 15:18:52

    >467

    土地の所有権狙いじゃないよ。
    不動産の所有権。
    中国ではマンションだって所有権はないからね。
    在留アジア人が買ってるのは、城東のマンションとかだよ。
    割安で都心に近いし、賃貸にも出せそうだから。

    日本のマンションは価値低いと考えてるのは、戸建業者や土地業者くらいのもの。
    外国人からすれば、売却可能で(賃貸で)収益を生むんだからマンションも同じ。
    それが海外の不動産市場では普通だから。
    だいたい土地付き一棟買いなんて、よほど好立地で割安でないと、日本人だってリスクが大きくてやらない。
    テナントも借主も入んないから。
    それに、そんな資金力は大部分の中国人一人一人にはないよ(不動産業者は別だが)。
    だから割安地域のマンション買いというのが、メジャーな流れ。

  5. 474 住まいに詳しい人 2011/01/14 15:21:14

    >>472
    もーかなりの確率で
    数年先のインフレは避けよーない状況だからね

  6. 475 匿名さん 2011/01/14 15:40:20

    >>473
    都心部下町が狙い目じゃない?

  7. 476 匿名さん 2011/01/14 15:46:48

    そう思う。
    だからとくにブランド立地にこだわりがなく、資金に制約もある、彼ら・彼女らは城東や湾岸を買う。
    日本人よりもバイアスなく冷静に見てるかもしれない。

  8. 477 匿名 2011/01/14 16:20:28

    短期的な視点は持ち合わせてるかも。けど投資家目線だね。周囲に溶け込む必要ないし、いざとなれば即売るし。
    ブランド地に高い金払っている身としては、安いとこに固まってくれる方が高いエリアまでガサガサしないからありがたいとは思う。

  9. 478 匿名さん 2011/01/14 22:22:03

    外国人が城東のマンション買ってるって?
    葛西あたりのことだね
    賢い

  10. 479 匿名さん 2011/01/14 23:09:58

    家賃レベルもだいぶこなれて、適正に近づいて来たね。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  11. 480 匿名さん 2011/01/14 23:36:04

    昨年1年間に日本に入国した外国人の数は約944万人で、統計を取り始めた1950年以降で過去最多を記録したことが、法務省入国管理局の統計で分かった。
    同局によると、2009年は新型インフルエンザの発生や世界的な不況の影響で前年より約156万人少ない約758万人だった。一転して10年は中国人向けの個人観光ビザの発給要件が緩和されたことなどで、約186万人も増えたという。

  12. 481 匿名さん 2011/01/15 00:02:22

    今、中国の金持ちが日本の不動産を買い漁っているが、その理由の一つは「賢い人はすでに上海の不動産の暴落崩壊を見越して、日本で投資を始めている」(同)とも。

  13. 482 匿名さん 2011/01/15 00:48:27

    本国が暴落崩壊しても、それに投資してた人たちが、
    海外の資産は投げ売りしないで済むと、思ってるって事?

  14. 483 匿名さん 2011/01/15 01:29:33

    埋立地は乱開発がいくらでもできます。都市計画上は工業用地なので、建築制限はないに等しいです。
    そんなところを買うといつ住環境が悪くなってもおかしくありません。
    今、豊洲で起きてることは湾岸埋立地のどこでもおきる可能性があります。

  15. 484 匿名さん 2011/01/15 01:49:40

    >>483さん
    都心部下町が狙い目じゃない? 区画整備がきっちとされている割に人工的な感じも少ないです。
    一番の利点は地価が安い事です。

  16. 485 匿名さん 2011/01/15 01:53:47

    借金は今のうちにいっぱい固定金利でやると将来目減りして楽だよ。

    与謝野馨経済財政担当相は14日夜、内閣改造に伴う初閣議後の会見で、現在のように新規国債発行額が税収を上回る予算編成を継続すれば、必ず長期金利は上昇し、日本に対する国際的な信認が失われる、と警鐘を鳴らした。

  17. 486 匿名さん 2011/01/15 01:56:22

    だから新規国債発行額を控えようって話だろ。
    長期金利上昇を押さえる結果になり、将来の目減りは無い。

  18. 487 匿名さん 2011/01/15 01:57:37

    >>484
    安ければいいですけどね。坪180万以下。
    200万以上だと買いたくなるような場所じゃないですよ。街の空気が山の手とはかなり違いますから。

  19. 488 匿名さん 2011/01/15 01:58:57

    >>485
    そう思うなら与信目いっぱい借りて
    どうぞ豊洲でもどこでも買ってくださいな

  20. 489 匿名さん 2011/01/15 01:59:37

    >>487は時代から15年は遅れているな。

  21. 490 匿名さん 2011/01/15 02:02:16

    >>487
    なんだろうねあの空気は
    街自体は一見許容範囲内なんだけど
    街行く人々を見ると俺はここには住めないと思う

  22. 491 匿名さん 2011/01/15 02:51:20

    台東区墨田区は大規模物件はほとんど無いのでは?

  23. 492 匿名さん 2011/01/15 02:56:55

    中古の大規模物件なら、たくさんあるけどね

  24. 493 匿名さん 2011/01/15 03:05:45
  25. 494 匿名さん 2011/01/15 03:15:21

    大規模、を200戸ってヤフーの基準で絞ったからだね。

  26. 495 匿名さん 2011/01/15 03:28:31

    489は城東育ちだからわからないんでしょう。
    山の手のほうから下町低地へ行くと同じ都内なのに全然雰囲気が違うんですよね。
    ちょっと無理だと思います。
    私は葛飾区とか安いので買いたいんですが、妻が大反対なんです。
    江東区埋立地は労働者の街なので私も論外です。

  27. 496 匿名さん 2011/01/15 03:33:21

    >>495は時代から20年は遅れているな。
    バブル崩壊から早や20年だよ(笑)

  28. 497 匿名さん 2011/01/15 03:36:05

    ネガの人って、かなり昔のところで情報が止まってますよね。
    時代に取り残された人たちなのかな。だから新しい街や再開発を嫌悪しているのかも。

  29. 498 匿名さん 2011/01/15 03:37:45

    >>497
    時代の変化は分かっていても無視しないとネガにならないじゃん。

  30. 499 匿名さん 2011/01/15 03:40:15

    大規模高層終わったな

  31. 500 匿名さん 2011/01/15 03:40:42

    え、ネガるために時代の流れを無視してるの?
    時代の流れを無視していたせいでネガになったんじゃなくて?
    単にポジショントークしてるだけなのか・・・どうりで中身のないレスが多いと思った。

  32. 501 匿名 2011/01/15 03:42:33

    ポジのレスに中身があるとでも(笑)

  33. 502 匿名さん 2011/01/15 03:47:01

    >>500
    とにかく時代の流れを否定するだけですから、当然中身はなくなっちゃう。
    いつも話は、「富裕層」「高級住宅地」を絡めて、そこが永遠に変わらないから、
    時代も変わりようがないとしちゃうw

  34. 503 匿名 2011/01/15 03:48:51

    まあ団地しかない埋め立て地が高級住宅街になる未来はないから安心しろ。

  35. 504 匿名さん 2011/01/15 03:50:03

    ポジってただのデベの買い煽りじゃないですか。
    売れない在庫を値引きしないで売るために死に物狂いでキチガイじみたポジトークを繰り返してます。

  36. 505 匿名さん 2011/01/15 03:50:50

    やっぱ、こんな話しか無いんだよな(笑)

    新しく出来るものには全部ケチをつける(笑)

  37. 506 匿名さん 2011/01/15 03:52:02

    買えないんじゃない、買わないんだと
    自分を誤魔化すための理由探し

  38. 507 匿名さん 2011/01/15 03:53:30

    23区内だと空き地や倉庫、工場があればそこには建物が建って目の前が塞がれるのは当たり前。
    そういうのがイヤな人は公園や学校、川に面した場所を買えばいい。
    そんな、都会で生まれ育った人なら誰でもわかる常識がない田舎者、それが豊洲住民。
    地方出身だから仕方ないか。

  39. 508 匿名さん 2011/01/15 03:53:53

    時代が変わる=割高外周区が値下がりする。

    つまり、こう言うのは困るわけ。

  40. 509 匿名さん 2011/01/15 03:54:45

    >そういうのがイヤな人は公園や学校、川に面した場所を買えばいい。
    豊洲は公園や学校、運河、海に面していますが何か?

  41. 510 匿名さん 2011/01/15 03:57:09

    なんか、最近豊洲でマンションの建設計画で揉めている話ってなかったっけ?
    俺の見間違いかな?

  42. 511 匿名さん 2011/01/15 04:01:59

    大田区はマンション供給がストップ状態になっちゃったね。

  43. 512 匿名 2011/01/15 04:03:09

    つ510

    東雲

  44. 513 匿名さん 2011/01/15 04:07:22

    たぶん今季末に割高外周区で売れ残り物件がいっぱい出てきて騒ぎになるのでは?
    練馬区は既に売れ残り物件が増加中。杉並区は3か月内竣工物件が多い、世田谷区は相変わらず。
    平穏で済むのは供給量を抑えた大田区くらいか?

  45. 514 匿名さん 2011/01/15 08:01:22

    法改正でタワマンは売れ残り決定したわけだが。
    外周外周なんて言ってていいの?(笑)

  46. 515 住まいに詳しい人 2011/01/15 09:41:25

    >>513
    ココ半年のデータだと
    むしろ世田谷区練馬区は坪単価が安定していて
    都心や江東区が下げているわけだが・・・

    要は値下げすれば売れるし、高いままだと売れ残るという当たり前の話
    まあ、別に騒ぎなんて起きないだろ

  47. 516 匿名さん 2011/01/15 22:07:51

    >>515
    江東区の坪単価は安定してますよ。
    18番目のところです。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

    練馬区の販売戸数は増えてはいないが、
    割高外周区の中では、世田谷区とならんで供給が多いです。
    割高外周区は値段下げないと売れない感じですね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  48. 517 匿名さん 2011/01/15 22:21:42

    練馬区は他の割高外周区(大田区世田谷区杉並区)より地元民需要の年齢が若いから、
    今年度は供給量をしぼってるので大丈夫だと思うよ。

  49. 518 匿名さん 2011/01/15 23:10:12

    大田区は怒涛の供給調整w
    2007年 1348戸
    2008年 1136戸
    2009年 1029戸
    2010年 709戸

  50. 519 匿名さん 2011/01/15 23:11:46

    大田区っていっても、田園調布から蒲田まであるからなぁ。
    どこなんだよって感じが。。。

  51. by 管理担当

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