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23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア(都下、千葉、神奈川)は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
[スレ作成日時]2010-12-23 14:18:53
完成して使い出したら、未来ではなくなる。
完成するって何が?
セーヌっぽい川沿いか?
せいぜい佃にあるパリ広場程度のものが出来る程度だろ
スカイツリーは
観光でたまに見るには良いかもしれないが
近くに住むには巨大すぎる建造物
暗い未来しかない割高外周区はどうしてくれるんだよw
別に外周区とかの話は今はしてないだろ?
何かと言うと割高外周区とかいう
この掲示板で誰かさんが必死で広げようとする用語を使うのは止めましょう
馬鹿っぽいよ
>>453
そんな郊外を見捨てたような言い方はちょっと冷たすぎませんか?
落ち目のところには用は無いと言いたいのですか?
去年まではニコタマで盛り上がっていたのに手を返したように、もう無関心。
暗い話はみんな嫌じゃない?
>>454
ニコタマが盛り上がってた?
君の世界が皆のスタンダートじゃないだろ
>落ち目のところには用は無いと言いたいのですか?
今そんな話題をしてないだろ?
話題をすり替えるなということ
今話題とされてたのは城東教授の嘘と妄想
大型物件めじろ押し、賃料の下落リスクも 都心ビル供給ラッシュ
三菱地所の新宿のビルは強気の料金設定が裏目に出て、現状では入居企業は数社程度にとどまり、満室にはほど遠い。地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩4分程度の好立地をアピールし、「できるだけ早い時期に満室を目指す」(都市開発事業部・渡部哲也担当部長)としているが、賃料を下げることなく早期に満室にするのは難しいのも現実だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110112-00000014-fsi-bus_all
またコピペか
まともに議論も出来ない詐欺野郎の常套逃亡術
コピペでも、中身が良ければいいんだけどさあ
改行ぐらいはして欲しい
457のコピペは
西新宿を、都心ビル扱いしてるだけいいじゃないか。
結局教授は逃亡したの?
相変わらずだねぇ
がんばったところで日本橋の商圏が新宿ほどにも盛り上がっていないのも事実。
神田は資金回収まで、一体何年かかるだろうか。一方を叩けば他方が浮かぶって時代ではない。
埋立地住人には、それがわからんのですよ。
外国人による不動産投資が活発化=中国人は第3位、魅力は「土地の所有権」―日本
以前は日本国籍か永住権がないと住宅ローンの申請ができなかったのが、最近は在留資格があり、きちんと納税しているだけでそれが可能になった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110114-00000006-rcdc-cn
都合の悪いことは、以外、で除外。
>467
土地の所有権狙いじゃないよ。
不動産の所有権。
中国ではマンションだって所有権はないからね。
在留アジア人が買ってるのは、城東のマンションとかだよ。
割安で都心に近いし、賃貸にも出せそうだから。
日本のマンションは価値低いと考えてるのは、戸建業者や土地業者くらいのもの。
外国人からすれば、売却可能で(賃貸で)収益を生むんだからマンションも同じ。
それが海外の不動産市場では普通だから。
だいたい土地付き一棟買いなんて、よほど好立地で割安でないと、日本人だってリスクが大きくてやらない。
テナントも借主も入んないから。
それに、そんな資金力は大部分の中国人一人一人にはないよ(不動産業者は別だが)。
だから割安地域のマンション買いというのが、メジャーな流れ。
そう思う。
だからとくにブランド立地にこだわりがなく、資金に制約もある、彼ら・彼女らは城東や湾岸を買う。
日本人よりもバイアスなく冷静に見てるかもしれない。
短期的な視点は持ち合わせてるかも。けど投資家目線だね。周囲に溶け込む必要ないし、いざとなれば即売るし。
ブランド地に高い金払っている身としては、安いとこに固まってくれる方が高いエリアまでガサガサしないからありがたいとは思う。
外国人が城東のマンション買ってるって?
葛西あたりのことだね
賢い
昨年1年間に日本に入国した外国人の数は約944万人で、統計を取り始めた1950年以降で過去最多を記録したことが、法務省入国管理局の統計で分かった。
同局によると、2009年は新型インフルエンザの発生や世界的な不況の影響で前年より約156万人少ない約758万人だった。一転して10年は中国人向けの個人観光ビザの発給要件が緩和されたことなどで、約186万人も増えたという。
今、中国の金持ちが日本の不動産を買い漁っているが、その理由の一つは「賢い人はすでに上海の不動産の暴落崩壊を見越して、日本で投資を始めている」(同)とも。
本国が暴落崩壊しても、それに投資してた人たちが、
海外の資産は投げ売りしないで済むと、思ってるって事?
埋立地は乱開発がいくらでもできます。都市計画上は工業用地なので、建築制限はないに等しいです。
そんなところを買うといつ住環境が悪くなってもおかしくありません。
今、豊洲で起きてることは湾岸埋立地のどこでもおきる可能性があります。
借金は今のうちにいっぱい固定金利でやると将来目減りして楽だよ。
与謝野馨経済財政担当相は14日夜、内閣改造に伴う初閣議後の会見で、現在のように新規国債発行額が税収を上回る予算編成を継続すれば、必ず長期金利は上昇し、日本に対する国際的な信認が失われる、と警鐘を鳴らした。
だから新規国債発行額を控えようって話だろ。
長期金利上昇を押さえる結果になり、将来の目減りは無い。
中古の大規模物件なら、たくさんあるけどね
>>492
中古探しても台東区、墨田区はほとんど無いですが?
台東区8戸、墨田区21戸。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
大規模、を200戸ってヤフーの基準で絞ったからだね。
ネガの人って、かなり昔のところで情報が止まってますよね。
時代に取り残された人たちなのかな。だから新しい街や再開発を嫌悪しているのかも。
大規模高層終わったな
え、ネガるために時代の流れを無視してるの?
時代の流れを無視していたせいでネガになったんじゃなくて?
単にポジショントークしてるだけなのか・・・どうりで中身のないレスが多いと思った。
ポジのレスに中身があるとでも(笑)
>>500
とにかく時代の流れを否定するだけですから、当然中身はなくなっちゃう。
いつも話は、「富裕層」「高級住宅地」を絡めて、そこが永遠に変わらないから、
時代も変わりようがないとしちゃうw
まあ団地しかない埋め立て地が高級住宅街になる未来はないから安心しろ。
ポジってただのデベの買い煽りじゃないですか。
売れない在庫を値引きしないで売るために死に物狂いでキチガイじみたポジトークを繰り返してます。
やっぱ、こんな話しか無いんだよな(笑)
新しく出来るものには全部ケチをつける(笑)
買えないんじゃない、買わないんだと
自分を誤魔化すための理由探し
23区内だと空き地や倉庫、工場があればそこには建物が建って目の前が塞がれるのは当たり前。
そういうのがイヤな人は公園や学校、川に面した場所を買えばいい。
そんな、都会で生まれ育った人なら誰でもわかる常識がない田舎者、それが豊洲住民。
地方出身だから仕方ないか。
時代が変わる=割高外周区が値下がりする。
つまり、こう言うのは困るわけ。
つ510
東雲
>>515
江東区の坪単価は安定してますよ。
18番目のところです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
練馬区の販売戸数は増えてはいないが、
割高外周区の中では、世田谷区とならんで供給が多いです。
割高外周区は値段下げないと売れない感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
平均坪単価を維持するのに苦労しているのが読み取れておもしろいね。
坪単価維持コントロールをせず、無計画供給ラッシュの湾岸は未来が心配。
売りに出るのも老朽化するのも横並び。
まだまだ土地あるだろw
訪日旅行を専門で扱うJTBグローバルマーケティング&トラベルは、経済成長している訪日アジア人の受入強化のため、訪日旅行オンライン予約サイト経由で宿泊予約した人向けに、無料の東京都内ショッピングバス「東京ショッピングバス」を1月24日から運行する。
中国の春節は、2011年は2月3日にあたる。その前後の1月24~2月11日の19日間にショッピングバスの運行を設定し、中国を中心とするアジア諸国からの宿泊者が多い東京都新宿区の京王プラザホテルと豊島区池袋のサンシャインシティプリンスホテルを起点に、人気のショッピングスポットである秋葉原、浅草、銀座をバスで回るコースを設定する。バスには中国語、英語、日本語対応可能なスタッフが乗車する。
もっと便利なところに格安なホテルができると観光客も増えるのでは?秋葉原、上野あたりでホテルが新築中ですね。
京王プラザホテルとサンシャインシティプリンスホテルは老朽超高層だから、長周期地震の時危ない。だから宿泊料も安いのか?
なら安くしなきゃならないホテルは他にもいっぱい。
上野、秋葉はビジネス以外での宿泊は考えられない
赤坂だな
「グリフィン」の陽光都市開発が22日間の業務停止へ、しつこく電話勧誘で関東地方整備局が処分/横浜
カナロコ 1月18日(火)5時0分配信
投資用マンションの販売でしつこく電話の勧誘を繰り返していたとして、国土交通省関東地方整備局は17日、「グリフィン」シリーズを手掛ける陽光都市開発(横浜市西区)に22日間の業務停止を命じる監督処分を出した。期間は2月1日から22日まで。
同局によると、同社の複数の社員が電話で投資を勧誘した際、顧客が断っているのに電話を繰り返して長引かせたり、中傷するような発言をしたりしたとしている。
同社は「営業成績向上を社員に強く求めすぎたと反省している。順法意識を高め、研修や学習会を実施する」としている。望月英昭社長ら経営陣は報酬の一部を1年間返上、執行役員も減給処分とする。
マンション業者なんざ大小問わずそんなもんだ
世田谷区の危機的財政状況
基金(貯金)残高は23区で下から5番目。しかも、その基金をどんどん取り崩して
予算編成をおこなっている。だからこのままいったら3年後には55億年のマイナス。
つまり財政破綻…!!
だそうです。
高所得の高齢者がいなくなると、どうなるのか?
低所得のアパート住民だけ増え続けてもな・・
↑
は?
高齢者がなんで高所得なんだよ。
資産があったって税金たくさん払ってるとは限らんのだよ。
アパートは世田谷とか郊外は激余りなんだが・・・
何から何までピントがずれたレスだねw
売れないような古いマンションは賃貸に回る。
YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月→2010年1月→2011年1月
千代田区3140→3477→3145、+5
中央区7348→8217→8022、+674
港区13332→15962→16492、+3160
新宿区12637→14095→13829、+1192
文京区6505→9077→9404、+2899
台東区4511→5140→5301、+790
墨田区4813→5352→5352、+539
江東区7207→7694→8034、+827
品川区8640→10411→10666、+2026
目黒区8456→9694→9635、+1179
大田区11814→14625→15501、+3687
世田谷区22780→27570→26950、+4170
渋谷区11302→12979→13102、+1800
中野区8791→13252→12852、+4061
杉並区14225→17876→19046、+4821
豊島区8572→10989→10248、+1676
北区6005→8352→7848、+1843
荒川区3055→3034→3515、+460
板橋区11127→11924→12581、+1454
練馬区13719→15142→14380、+661
足立区8606→11154→12141、+3535
葛飾区4552→5576→6304、+1752
江戸川区8687→9797→9972、+1285
三桁以内の増加に留まった区、都心部東側の健闘が目立つ。
おそらく、若い層の都心部居住が家賃レベルが低い東側で進み、
大田、世田谷、中野、杉並あたりの居住が減っていると思われる。
千代田区3140→3477→3145、+5
中央区7348→8217→8022、+674
台東区4511→5140→5301、+790
墨田区4813→5352→5352、+539
江東区7207→7694→8034、+827
荒川区3055→3034→3515、+460
練馬区13719→15142→14380、+661
現在の家賃レベル
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
主張を数字で裏付けるのはいいけど
数字ばかり並んでるのを見ると読む気が失せるね。
たまには頭も使わないと(笑)
つうか、統計表のupさせ方を知らな過ぎ
>>536、537
データに溺れてるね。
古い住宅街が多い区は相続が多いと、アパート供給が増える。
しかも539が示してるように、そういう区はそもそもアパート需要が減ってるんだろ。
純粋に賃貸用アパートが余ってるだけの話じゃないのか?
築古マンションとはあまり関係ないだろうな。
あと、536~539は絶対数で語るのはミスリーディングだろうね。
人口が10倍以上も違う区が混在してるんだから、やはり率で示すのが正しい。
4月からは、本格的に知識教育から思考力教育に移行するそうだ。
データに溺れてるだけだと、子供たちにバカにされるようになっちゃうよ(笑
コスパ時代になってがらりと様相が変わって来た。