23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

結婚もマンション購入もタイミングと物件しだいでばら色の人生になるか、地獄の人生になるか、大きな分かれ道だからね。
いずれにしても重要なのは将来ポテンシャルのある物件を需要の弱いタイミングでいかにうまくゲットするかだよね。
そう考えると、５年前の再開発直前に豊洲を選んだ人は、見る目があったということだし、先高期待が高まってる今、必死に値下がると叫んで、毎月家賃を払い続けているひとは30代後半になっても結婚理想論を振り回して、まわりからイタイ存在として煙たがられている悲惨なタイプともいえるんじゃないかな。

そう、タイミングは大切。
５年前のお買い得シエルタワーを買った人は確かに見る目があった。
上がってしまった今から買ってるようでは、遅すぎて見る目がない。

去年１０月の新築マンションの価格動向です。
前月比で５００万円以上下落したようです。

＃買い煽りさんが言うには「先高期待が高まってる今」なのに不思議ですね(笑)


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

そして、１０月の中古マンションの価格動向
こちらも１０％近く下落したそうです。


10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

買い煽りさんは
「値上がりする」「下がらない」って言うけれど、
具体的な根拠を示したことがほとんどないので、説得力が全くなし。

まあ適当に言ってるだけだろうから、仕方がないんだろうけど。

>>208
「何月何日が底値だった、この日より後に買った連中は損している」なんて話がしたいわけじゃないんだよ。
確かに底値はまだこれから先かもしれない。
それは2月かもしれないし3月かもしれない、でも昨年の10月だった可能性もある、それは今後2,3年経ってみないと判断できない。

ただ、少なくとも言えるのは、金利、景気動向、政策、どれをとっても今は住宅が買いやすい環境にあるのは間違いない。
この環境でもまだ「まだまだ住宅価格は下げ続ける」とか「ゼロ金利政策だって当分はそのまま」なんて言いながら真剣に物件を検討する気がない奴は
いつまでたっても「検討」したまま終わるんだろうな、と思っただけだよ。

昨日のWBSでも言われてたけど、これからは長期金利もガンガン上がっていくだろうね。

別に今が賃貸でも生活が快適なら買わずに待てばいいんじゃないの？
快適じゃない場合にどうするかだよ。よりよい賃貸に移ればいいわけだけど
引越しめんどくさいし金かかるから引っ越すくらいなら買いたい、と
思うからまだ下がらないまだ下がらないとイライラするわけ。

待つことと住環境を改善することは別の問題だから。

分譲の相場が下がることと、住みたい分譲が見つかるかどうかなんてそれこそ別問題じゃないの？
下がれ下がれと待っていたところで、自分の住みたいマンションが見つかるわけでもなし。

本当に買う気があるならば、相場云々よりも予算内でどれだけいい物件を探し出せるかどうかでしょ。

賃貸も新築増えて選び放題でしかも安い。
買う理由がない。

ではなぜここにいるか？
善良なひとが詐欺師に騙されないように。

>>214さんの年収と住んでいる賃貸住宅のスペックを参考までに
教えてください。

>>209
最近の底値、と言うなら2004年頃でしょう。
少し下がっただけで底値などと言うのはオーバーです。

>>216
金利も考えよう

>>217
キャッシュ払いの客もいる以上、
単純にマンション価格だけで考えるべき。

218だが、
このスレの後に住んでみたい街スレにいったらキャッシュネタになっていたけど、
住んでみたい街スレには最近書き込みしてないから関係ない。

首都圏の地価変動率、年間ベースで３年ぶりに上昇
野村不動産アーバンネットが実施している「住宅地地価・中古マンション価格動向」によると、首都圏における年間ベース（2010年１月～2010年12月）の平均地価変動率はプラス2.6％となり、３年ぶりの上昇水準となった。中古マンション価格の平均変動率はプラス1.1％だった。
同調査は、同社の各部センターの営業エリアにおいて調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定したもの。調査地点数は住宅地が140、中古マンションが216。
[住宅新報　2011年01月06日]

とうとう上昇に転じましたか
これからまだまだ上がるんだろうな

割高外周区が上がるってことは有り得るのでしょうか？

221の記事は、首都圏の価格動向です。
もちろん都心も外周区も区別していません。

都心部の割安なところが上がっただけだろ。
不景気だもんな。

それは、野村さんに聞かなきゃ分からない。

ああ、また買い逃したな
なんどめだ

>>223
西側郊外はバブルの絶頂期だよ。
最後の親との近居希望者の需要で
郊外の駅近タワマンはお祭り騒ぎです。
平均坪単価300万円超え(大笑)

割高外周区の居住者が増え始めたのは東京オリンピック前後だから、世代交代の本格化は10年先。これからの10年間はたぶん割高な状態が維持されるでしょう。

郊外も都心も長期在庫は割高で不人気
これがホントのところ

割高価格のままで、老人の街になって行く所がいっぱい出てくるよ。
居住人口は右肩下がりで減少。
西側の環八周辺がそうなる。

>228
ってことは、三鷹の駅前タワマンは完売したかな？

完売かどうかはどうでもいい話。
めちゃくちゃ高い坪単価で買う人がいるんだから熱狂状態じゃない？

英語で言うとブームだねｗ

買う人がいる、って言うなら
完売出来なきゃ意味がない。

どうでもいい、ってのはポジさんの理屈。

ブームとトレンドとは中身がまったく違うからね。

ブームは規模が小さいので売れ残りも出ます。

トレンドは日本語で言うと世の中の流れだね。

世の中の流れはニュースになってる
高層建築物の長周期地震動問題だね。

色んなタワマンスレに書き込まれている。

梅干しみたいに古いほど値上がりすればいいのにね(笑)

>240

ソース、プリーズ。
探したけど、見つかりませんでした。

ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

中央線沿線は上っているね。

>>242
データ改竄だから見つからないと思います。但し豊洲を外せば、その通り。
住みたくない街、住んで良くなかった街にはトップに来るようです、と○すは。

>ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。
>殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

総戸数42戸のミニマンション。
山ほど売りに出てるんだから、完売する物件もあるでしょう。
いわんや、安かったんでしょ。

１戸残したら完売ではないよ。
１問間違えて百点と言ってるようなもの。

あと1戸で完売
あと1問で満点

これならおかしくないがね

>>247
つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
それこそまさに底値。

皆さんいつまで下がる下がると言って物件選ぶの思考停止しているんですか？

>つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
>それこそまさに底値。

逆だよ、上値だよ。
それ以上だと買わないだから。

>>252
(嘲笑)