グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。
物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。
所在地：東京都江東区白河3丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数：73戸（地上12階建）
売主：セコムホームライフ
売主：東京都市開発
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社
[スレ作成日時]2010-12-23 13:40:48
では森下の住友物件は？
ここより静かで日当たりもよさそうだけど。
清澄白河駅までの距離もこことそう大差ないとおもう。
39です
お互いに良い物件と出会えると良いですね！
私は以前に幹線道路沿いのマンションを借りて痛い経験をしているので。。
グローリオもこんなに幹線道路ギリギリに建てなくてもよいのに。。
扇橋一丁目のスーパーの跡地に建設予定のマンションも気になります。
ちょっと駅から遠いけど…
あの場所はどうなんでしょう？
このエリアはこれからもいろいろ出ますか？
近所の賃貸に住んでるのですが、
わが家にとって清澄白河は本当に住みやすいので、
購入できる物件を見つけたいです。
うちはこの周辺で探していて、この物件南側に決めましたが
他に決めた方いらっしゃいませんか？
もうこの辺りはファミリー向けがなかなか出ませんね。
清澄白河を使いたいのでここに決めました。ちなみに南側です。
オリンピック跡地も駅にこだわらなければ良さそうですよ。
新しい駅も出来ますしね。
この位が妥当だよね。駅6･7分で大体70㎡の3L、4千5･6百万。
道路さえ妥協できれば買いだよね。
東側はもう一息安くてもいいと思うけど。
現地を見に行きましたが、皆さんが言ってるとおりでした。
かなりの排ガス・交通量ですね。
日曜日に行ったのですが、平日はもっと多いんですかね。
排ガスだらけで、運河も汚いのに「清澄白河」とはこれいかに？
実際は「汚濁黒川」とすべきだな。
清澄白河に住んでました。
都心に近くて利便性は高いけど、
なにぶん環境が悪すぎました。
排ガスがすごいし、真夏の暑い時期は運河が臭うし。
一時的に住むならいいけど、家を買う気にはならなかったです。
地盤も緩いしね。
今は世田谷にいますが、引っ越してよかったです。
都心にお勤めの方はいいかと思いますが、子供には決していい環境ではないと思います。
しかも中古でも近辺７０㎡で５０００万円近くしますからね～微妙です。
空気は確実に悪いのはよく解ったので、うちは購入を止めました。
でも、各家庭の諸事情があるので、メリットデメリットをきちんと踏まえて購入されれば
いいのではないでしょうか。
ちなみに、あの細い道路は本当に気を付けないと―危険です。
細い道路とはどこですか？
今日、現地見ましたが、東側が安いのは納得です。
東側はうるさすぎるし、排ガスも確かにすごいですね。
南側は都営住宅の取り壊しが決まっているのに金額が高すぎますよね。
ここの東側に決めた方で小さい子供さんがいらっしゃる方いますか？
決められた方はお年寄りの方が多いようで、正直悩んでいます。
うちは小さい子供がいるので排ガスがかなり気になります。
窓を開けると騒音、排ガスが直撃するので、開けられかどうか心配です。
どんなんでしょうか？
>>64さん
お子さんの喘息のリスクとか考えたほうがいいですよ。
ご両親どちらかに花粉症などのアレルギーがある場合、
高い確率で喘息を発症すると思います。
小児科医に、喘息患者は幹線道路沿いの居住をさけるべしと言われたことがあります。
子どもなんて騒音おかまいなしに、眠い時は勝手に寝ちゃいますけど
排ガスは…
もうちょっと環境の良いところを選んだ方が良いと思いますけど。
>>57
清澄白河は駅の名前。白金高輪とか池尻大橋とかと同様
清澄と白河を合成した名前。
ちなみに清澄の由来はこの地域を干拓した清住弥兵衛から、
白河は白河藩主の松平定信の墓がある霊厳寺があるから。
現在江東区の近所に住んで3年目の者ですが、東側を契約しました。
江東区の最近の車事情は、スカイツリーの建設に伴い交通量が増えたことです。
幹線道路はもちろん、裏道を回避して通る車が結構危ないです。
信号のない横断歩道で、車が歩行者のために止まってくれることがほとんどありません。
狭い道を結構なスピードで走り抜けていく車に気をつけるよう子供には言い聞かせていますが、
今4歳の子供を一人で歩かせることはしていません（当然ですが）。
裏道のほうが油断してて轢かれる危険性が大きいような気がします。
そういう意味では、江東区は危ないですよ。
しかし、轢かれる危険性をしっかりと教えて危険回避できる能力を身につけることができれば、
事故にあうリスクは大分少なくなるでしょう。仮に世田谷に越しても交通事故に遇う可能性はあるでしょうしね。
それでも、グローリオ清澄白河に決めたのは、「駅近」「東側の部屋の値段」「町自体の面白味・文化」「幼稚園・学校」「公園」「通勤の便」などでここに住んでみてわかるよさから決めました。
ちなみに、清澄白河駅の上に作っているマンションは60㎡以下ということと、地下鉄の音が気になるので考えませんでした。以前、近くの別の中古物件を見学したときに、住人の方から寝ているときに地下鉄の音は正直響いてくるとお聞きしました。
三つ目通り沿いの地響きは、沿線に住むマンションの友人からは聞いていませんが、こればかりは住んでみないとわかりませんね。二重サッシは防音効果で図書館並みになるということでした。ただし、開けたら大変なことになるでしょう。しかし、寝るときには寝室は道路から遠い西側なので気にならないでしょうけど。
67さんのおっしゃるとおり、条件すべてがそろうことは難しいですね。
我が家も幼児がいますが東側を購入しました。
清澄白河が第１希望でずっと探していたので
この条件でこの価格で見つかり
本当に嬉しかったです。
もちろん 収納や道路沿いなど気になりましたが
我が家にはプラス要素が多かったです。
完成までまだまだですが
今から楽しみです。
東を買われた方が多いのですね。
我が家は南を購入しました。
よろしくお願いします。
ここって、以前、Dグラフォートの住民から反対運動受けてた土地だよね？
建築業者は変わったようだけど。
だから安いのか。
ここの南にもいずれマンション建つだろうけれども、
そのとき、ここの住民が反対運動とかしたらすごく笑えるね。
パークハウスタワーだってプラザに反対されてたじゃん。
今ものぼり、たってるかな？
南にマンション建つって何回も言ってる人いるけど
グローリオ買うつもりがないならなぜ書き込みに来るの？
→ 73、74
確かにDグラの契約者が反対運動を起こした、
但し、問題の焦点は土地ではありません、
商用地でマンションくらい建つのは当たり前
が、２６階のタワーたと話しは別だ。
Dグラ完成半年以上前も完売したが、一時１０戸以上のキャセンルを出て、
にも関わらず、完成前に再度完売したようです。
いまの規模なら、少なくともキャンセル購入者が喜んでるかもしれない。
→ 75
安いが...、それは連名売主の東京都市開発に感謝しなぎゃ、
建築はいまいちだが、土地の仕入れはお上手だね。
→ 78
南側の都営住宅、現時点で計画があてもなくても、いずれかは建て替える、
ただ敷地面積がグローリオ清澄白河より小さい、
よほど変な物を建てないでしょう。
赤ちゃん時期は本当に色々気になって仕方ないですよね。スカイツリーが終われば今よりはましになるだろうと思うし、騒音対策充実･排ガスは空気より重いなど考えた結果、我が家には色々見た中で最高でした。
この辺はそこそこ熟知してるつもりなので納得の買い物出来そうかと楽しみです
≫88
清洲橋と四つ目の方ですか？
それとも清洲橋と大門通りの方ですか？
詳しく知りたいので良ければ教えてほしいです。
詳しくはわからなくて申し訳ありませんが四つ目だと思いますょ。東棟の話題沢山ですよね。南はリビングの扉を閉めないと洗面所に入れない不思議な間取りが沢山あり東側にはありません。玄関が東の影になるなど図面とか建物の位置関係から言って東の方が安くてより良いかと。何を取るかは自由ですけどね(^^)
あるかもって言われましたよ。
清澄白河に住んでる者です。
ほんと、清澄白河は最高です。
自転車で、銀座、日本橋まで、行けちゃいます。
地下鉄も便利。丸ビルでランチなんて、３０分前に家を出れば、余裕です。
近くに、木場公園はあるし、ちっちゃな公園も沢山。
下町で、ちょっと裏道に入れば、風情あるし。
問題は、三つ目通りだけど、わたしは、気になりません。
旦那は、窓締めないと寝れないって言ってますが・・・。
総合で、わたしは、２００点！！
ぜひ、清澄白河っ子になりましょう！！
最高を謳うにはネタが弱いですね。
まぁ都心に近いということでは便利だけど。
ただ清澄白河の商店街は全く活気がないからなぁ。
シャッター商店街のよう。
四ツ目通り千石二丁目に現在建築中の都住の地下に
千石駅となる部分を確保したと聞いてます。
この辺は新駅が出来る出来る！と20年程前から謳っておりますが
いまだに実現されておらず・・・
なにせ土地が古いものですから、保守的な意見も多々あるらしく。
今回の地下鉄の話も、約10年先の計画だと聞いております。
ぜひとも実現してほしいものです。（個人的に）
狭いし、日の当たりは悪そうだし。
何もメリットないですね。
親の自己満で納得して購入。なんてのは
気の毒なので、見送ります。
どういう意味って地元の学校なんて誰もまともな大学に進学しないよ。知らんの？
清澄白河っ子って何？
清澄は清澄、白河は白河で別の街だよ。
あらまっ(+_+)すごい偏った考えですね。小さい頃から勉強ばっかりさせられて途中でぐれちゃった子を沢山知ってるから、有名校だからは親が自慢出来るだけで子供にとって絶対正しいとは思えませんけどね。目標無い親がぶつけられることって子供の教育と世間体しかないですからね
ここを検討している者です。
江東区住民ではありませんが、駅から７分～９分で都心に近いと言う事から、
何度か現地、モデルルームを見に行った感想です。
・部屋は狭い（無理やり３LDKにした感じ！？）
・収納が少ない
・ディスポーザーがついてるのは良い
・大通り沿いで空気、騒音が気になる
・眺望が望めない
・交差点から歩きましたが、駅までは10分ぐらいは良い
こんなところでしょうか。
メリットとしては「価格が安い」ぐらいでしょうか。。
周りには高いタワーマンションがありましたが、販売当時は価格は高かったのでしょうか？
ここって埋め立てですか？どんな方が多く住んでるのですか？
このエリアはまだ勉強不足です。
あと営業から電話多くないですか？少し気になりました。
売れてないのですかね！？
いくつも見た中で瞬間でピント来たので決めました。脇道一周しましたがすごく静かでよかったです。川の臭いは気になるほど来ないと思います。二重窓だから騒音冷暖房に有利な気がします。非常用発電機買うと高いが標準装備頼りになります。耐震等級2はかなり心強いです。人命優先をコンセプトに建設という言葉が痺れました。向かいのタワーの価格はわかりませんが、あそこを建てた関係者が友達で、この辺りで探してた私に300万安くするからどう？って言われました。耐震重視な私は全く買う気になれませんでしたが…売れ残りなんて当たり前なんでしょうね〜
埋立地どころか海面下ですが良いのですか？
私も検討中です。
契約された方に質問です。
洗濯物は家の中で干しますか？
幹線道路沿いは白い服を干したら匂いやすすがつくのがよくわかります。
（以前、幹線道路沿いに住んだ経験があるので）
この通りは湾岸から北へ向かうトラックは必ず通るから騒音・排ガスは仕方ないんですが。。
現地に行きましたが、空気がよどんでるような感じだったので。。
価格が安いので本当に悩んでいます。
それとも少し高くても南側ですかねぇ。。
立替する都営住宅があるので本当に決め手にかけます。
ここって海抜０Mではないですよね？
大通りから一本入っても実際はあまりかわらないんです。都会なら場所問わず排ガスの影響必ずあります。位置的にどちらも変わらないと思います。うちは今でも三つ目沿いですが、夜干しで朝起きてから浴室乾燥してます。
ベランダ開けてこんにちわが嫌だったので東にしました。
確かにここ数年で白河にこられた方はわからないと思いますが、子供の勉強環境で言うと決してよくはありません。この辺りはもともとは不良が多い街でしたから。
＞１１３さん
私の経験からの質問なんですが、
三つ目沿いは実際に排ガスすごいと思うのですが、休日とか窓開けることできますか？
（空気の入れ替えという意味です）
また窓を開けてテレビを見ることできますか？騒音でテレビの音が聞こえなくなりませんか？
失礼な事をお聞きしているかもしれませんが。。。
いや海面下ですよ
そこらの公園とかに東京湾平均水面の高さを表す標識あるでしょ？
地元民ですが、菊川駅周辺から木場にかけては下町のヤンキーが多いのは今も昔も変わらないですね 笑
でもそんな下町の雰囲気が良いですよ！
１１７さん
あります。
だから木場公園中心部に土をもってますよね。
でも一部だけ。現代美術館あたりは海面下ですよ。
木場公園は木場ですよ。木場って知ってますか？運河に材木ブカブカ浮いてるとこです。
防潮堤とポンプ場があるから深川界隈は東京湾に沈まずにいるのです。ま、ベニスとかオランダみたいなもんだよ。
白河に住んで、１年。
不良なんてみかけたことないけど・・・・。
どこに、不良達は、いらっしゃるの？？
昨日 内装の相談でモデルルームに再度行って来ましたが
想像以上に契約済みになっていました。
第１期販売を前にしてコレはすごいな～と思いました。
レスを見ていると なんだか不安になっていましたが
やっぱり人気なのだと安心しました。
もちろん何を重視するかは それぞれですが
清澄白河に住んで数年
１２９さんの おっしゃる通り 私も不良達には会ったことは ありません。
三つ目の不安は まだありますが
今は 早く完成しないか 楽しみです。
東側契約しました。たまたま知人がこの物件に関わっていて(ちなみに向かいのパークタワーもやったそうです)色々聞いたら、SECOMは良いもの作るって親方が誉めてたと聞きました。他にも不動産関係者に聞いたら、三つ目はネックだけど良いと言われ安心して契約出来ました。完成が楽しみです。
131さん、三ツ目はネックだけど良いというのはどういう意味ですか？
わが家も三ツ目でなのがネックで踏切れない状況です。友達が幹線道路沿いの物件を売れない状況が続いているのも要因です。
友達の物件は一部屋部だけが幹線道路沿いに面しているだけで売れない状況が続いるのが気になります。
ましてやグローリオはリビング、もう一部屋が完全に三ツ目に面しています。
清澄白河周辺だとこういう物件は珍しく、同じような物件だと木場公園前の物件です。私も不動産に言って色々聞いたのですが、やはりその理由でずっと売れ残っているようです。
東側を検討しているのですが、何か決定打がほしいのですが、契約者の方に助言をお願いします。
日本の建築技術は凄いです。ｱﾈﾊ以降の建物は手抜きの心配はないそうで(それ以前は手抜きは当たり前だったそうです)、消防署や避難所になる学校など倒れちゃまずい場所は耐震等級2です。大事な財産が守れる期待度の大きさ、我が家が避難所になるという安心感。免震又は耐震重視だった我が家はそこが決め手でした。今の新築は大地震で生き残れると言われるなかで更なる安心がある生活っていいなって思ったことですかね？
三つ目通りより少し奥に入ったの賃貸マンションに住んで三年目になります。
わが家も検討中です。三つ目は気になりますが、それ以上に三好の東京板硝子跡地がマンションになるかどうかが気になります。あと、扇橋の住吉プロジェクトも。
ずっと門前仲町と清澄白河で探してるのですが、なかなか出会えないです。
以前は木場の三つ目通りから通り3本奥まったマンションに住んでまして
現在は白河の三つ目通り沿いのマンションに住んでますが
粉塵は大して変わりません。むしろ軽減されたような気がします。
三つ目通りが粉塵でもうもうとしているかと言えばそうではありません。
粉塵は大通り付近の局部的なものではなく
浮遊粉塵として都心近辺を覆いつくしているのだと思います。
都心や都心近辺ならどこも同じです。
都心近辺で物件探すなら粉塵は覚悟するべきでしょう。
どうしてもイヤなら郊外で探せばよいのです。
１３７さん
我が家も幼児（４歳児）がいます
東側を契約しました。
私がモデルルームに行った時は
小さい子供連れの方もたくさん見かけましたよ。
完成が楽しみですね。
よろしくお願いします。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
