東京23区の新築分譲マンション掲示板「グローリオ清澄白河ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-04-13 10:05:15

グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地:東京都江東区白河3丁目7番2(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数:73戸(地上12階建)
売主:セコムホームライフ
売主:東京都市開発
施工会社:ピーエス三菱
管理会社:ホームライフ管理株式会社

[スレ作成日時]2010-12-23 13:40:48

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グローリオ清澄白河口コミ掲示板・評判

  1. 302 ご近所さん

    21日にマックスバリューオープンですね。

  2. 303 匿名

    南側の低層階を検討中なのです。前に建物がありますが、日当りは確保できるのでしょうか?
    あとやはり三ツ目通りの騒音が気になるのですが、近所の方いかがでしょうか?

  3. 304 契約済み

    カラーセレクト行ってきました。東棟はCが一戸Bが数戸残で八割売れたそうです。やはり都営の影響か南の低層階が残ってて上層階はほぼ売れたそうです。南側の都営がどうなるかによりますが、現状3階辺りまでは良好とは言えなそうな気がします。騒音に関しては個人差があると思うので何とも言えませんが、現在三つ目沿いに住んでいるので全く気になりません。

  4. 305 地元

    ポストに櫻井幸雄氏のセミナーの案内が入っていたので行きたいのですが、開催場所がグローリオの販売センターなので、売り込みされますでしょうか?

  5. 306 匿名

    セミナーなので終わってからお土産もらってすぐに帰っていいんじゃないですか?相手は売り込めれば良いなぁ〜的な狙いはあるかもしれませんが。

  6. 307 匿名

    午前のセミナー行ってきました。なるほどな感じでした。満員御礼な感じでしたが午後はいかかでしたか?興味を持っている方は沢山いらっしゃるんだなって思いましたが

  7. 308 物件比較中さん

    >307櫻井幸雄さんのセミナー盛況だったようですね。
    でも櫻井幸雄の推す狙い目物件にグローリオ入ってないですね。
    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php
    グローリオの販売センターでやったのだから、入れてくれてもいいじゃん。
    やっぱり三つ目通りの排ガス・騒音か?
    こういうネット記事だとgoogleマップですぐ大通り沿いがばれちゃうから?
    ここらへんセミナーで弁明していましたか?

  8. 309 匿名

    セミナーの目的が良いマンションの見方とマンションの買い時についてと、グローリオに関わらず全般的な話で、もちろんグローリオは優良だとはいってましたがここをごり押しするための講義ではなかったので逆に感心持てました。

  9. 310 匿名さん

    都心に近いのにこの価格だったので、迷っていました。
    現在は小さい子供1人の3人家族ですが、近い将来もう1人子供欲しいし。
    4人家族になった場合、やはり60㎡台はキツイかなと思いました。
    営業担当さんは、工夫で全然イケますよと言っていましたし、実際そうなんでしょうが、
    やはりどうしてもきゅうくつな感じがしてしまいそうです。
    また、三つ目通り沿いという環境。現地見ましたが、やはり大型トラックが多く、埃っぽいのもそうですが、騒音のほうが気になりました。
    後は、周囲の建物の感じですかね。都住は建て替えによるリスクがありますし、近くのタワーマンションが圧迫感ありますしね。
    マンション選びは難しいですね。
    都心への近さと価格の面では魅力的ですが、それと引き換えに、部屋の狭さ、排ガスと騒音を我慢していくか。
    利便性よりも子供の健康面等を考え、今回は見送ることにしました。
    近くに大きな公園があったりで子育てには魅力的なんですが。
    まぁ公園で生活するわけではないので、そのために住むマンションで我慢したくないかなと思いました。
    なかなか難しいですね。

  10. 311 検討中さん

    310さんに同感です。

    現地に行きましたが、排ガスの量、トラックの交通量が多く、周りのタワーマンションの圧迫感が気になりました。

    帰りに気付いたのですが、清澄白河駅の上にマンションが建設されていましたが、どうなんでしょうか?

  11. 312 匿名

    ↑もう完売しましたよ

  12. 313 匿名

    リビオレゾンはグローリオより狭かったですからね。いずれは夫婦2人の生活になるんですから…どう考えるかはその人次第ですよね。

  13. 314 契約済さん

    駅前のリビオレゾンもグローリオも広さはあまり変わりませんでしたよ。

  14. 315 検討中さん

    駅前物件は完売したんですね。
    ここは昨年の8月から販売してるようですが、売れ行きはどうなんでしょうか?
    2013年1月入居ということですが、販売期間がかなり長い事も気になります。

  15. 316 入居予定さん

    交通量の多い三つ目通り沿いで、空気が・・・という問題点はありますけど
    ここは周りの新築や中古物件から見ると、比較的安いので
    徐々に売れていくとは思います。

    ※周囲の中古物件は、10年落ち60mで4000万くらいの物件が多いなか、
    ここは新築で4500万ですから。

  16. 317 物件比較中さん

    それは清澄白河駅周辺の物件です。やはり立地でかなり違います。
    立地が悪い物件は中古物件価格を下げないといつまでも売れない状況です。

  17. 318 匿名さん

    帰宅困難者問題の影響で
    都心部の中古マンションは値上がり傾向ですよ。

  18. 319 買い換え検討中

    周辺の新築マンションよりも販売期間が長いかも。

  19. 320 匿名

    入居まで売り切りたいんでしょうね〜。ところで、新たに取り入れた室内の家具転倒防止対策についてご存じの方居ましたら教えていただけませんか?

  20. 321 ご近所さん

    またポスティングのチラシが入ってましたね。

    また清澄白河で数件のマンション建設されるから早く売りたいんでしょうね。

    駅上のリビオレゾンは完売したみたいですね。

  21. 322 匿名さん

    都心部の中古物件は値上がりといっても、ここは将来的にも該当しないのではないでしょうか。

    私の勝手な価値観ですが。
    まず都内の中古マンションで大事なのが駅歩だと思います。
    中古マンションサイトの検索条件であるのが、駅歩5分以内というチェックボックスです。
    ある程度の値段の中古を都内で探す人の多くは、だいたい初めは駅歩5分以内にチェックをいれます。
    そうなるとここは駅歩6分ですから、最初の段階で検索結果に出てきません。
    次に中古で大事なのがマンション自体のネームバリューだと思います。
    三井のパークホームズ、住友のシティハウス、三菱のパークハウス、大京のライオンズ、野村のプラウド等、
    検索結果にたくさん出てくる中古物件に、これらの名前があると、やはり目に留まるわけです。
    中古物件は新築のように自社のマンションを褒め称えて、客をアオッて売ろうとするデベの営業がいないわけですから、
    やはりマイナーなマンション名は不利に思えます。
    ただでさえ日本人はブランド志向が強いですから、やはり大手デベのマンション名には、それだけで安心感であったりを他のマンションよりは感じるものだと思います。

    どこのデベの営業もそうですが、「ここは将来的にも資産価値下がりませんよ」とか、「周辺の賃貸相場がこれくらいですから、賃貸に出すにしても安心ですよ」等、アオッてきて、私たち客をその気にさせようとします。
    ここのモデルルームに行った時もやたらと営業さんが周辺の賃貸相場を熱心に説明されてていたので書いてみました。
    私たち家族にとっては将来よりも、三つ目通りの排ガスや騒音が子供たちに与える影響のほうが未知数で怖いなと思いましたので、検討から外しました。
    実際竣工して、部屋に入ってみて、騒音も排ガスも大したことないとなればいいですが、やはり大通り沿いの友人のマンションに遊びに行ったりすると、排ガスはともかく、音は凄いなと思いますからね。

  22. 323 匿名さん

    >>322

    震災の時に職場から徒歩圏内かどうかで中古マンションの価値が決まるように変わって来たようです。

    駅から近くても職場から徒歩圏外は価値なしです。

  23. 324 匿名

    >>323

    職場から徒歩圏外は価値なしって。

    奥さんや子供に嫌われますよ。

    確かにあの震災以降、職場から徒歩圏内というのも条件としては重要視されてきているとは思いますが。

    私達みたいに小さい子供がいる家族にとっては、それはまだまだ優先順位としては低いです。

  24. 325 匿名さん

    >>324さん

    でも、マーケットの動きがそうなっているのですからしかたが無いでしょ。

    不動産マーケットは結局賃料に収斂されますから。

  25. 326 物件比較中さん

    MRと現地行きましたが、うーん、ここの売りがわからない。場所も微妙だし、設備も普通。耐震だけでこの価格は厳しいですね。

  26. 328 匿名さん

    >326
    売りは、
    安さと都心までの利便性と公園の豊富さと生活利便施設の充実
    こんなものですよ。

  27. 329 匿名さん
  28. 330 匿名さん

    期間:2012年04月05日~2012年04月08日
    観光ボランティアガイドとめぐる春のまちあるき
    森下・清澄白河界隈の桜の名所を沿道の観光スポット紹介を交えながらめぐる観光まちあるきガイドツアー(無料)を開催します。
    深川発祥の地である森下を出発し、桜並木の続く深川芭蕉通り、川面に桜が映える仙台堀川沿いの遊歩道を通り抜け、深川江戸資料館に向かいます。
    なお、ツアー終了後、深川江戸資料館の観覧を希望されるお客様は団体料金(通常300円のところ、200円 ※大人の場合)で観覧することができます。
    http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/24sakura.html

  29. 331 匿名さん

    清澄庭園では毎月季節の催し物があります。

  30. 332 匿名さん

    東京マラソンの折り返しがスカイツリーになって、清澄通りがコースになる話もあるみたい。

  31. 333 匿名さん

    332さん

    ここは三ツ目通り沿いじゃないですか?

    現地見ましたが、三ツ目通りギリギリに建設されてますね。
    道幅が少し心配かも。

  32. 334 匿名

    元々この辺りはめちゃくちゃ狭い歩道なので、少し綺麗になって気持ち歩きやすくなると期待してます。震災以降さらに高まった耐震強度、絶対的価値を持ってもいませんが、被災地の津波にのまれても形を残してる学校だったり病院を見ると、だてに耐震等級が表示されているわけではないんだなと少し安心できます。地震大国日本の技術は世界一ですね。今回の震災に限らず地震で亡くした沢山の尊い命に、心からご冥福を祈ってます。

  33. 336 東購入者

    契約された方でオプション考えていらっしゃる方いますか?もしいましたらどんな風に考えておられるかご意見頂けたら有り難いです。

  34. 337 匿名さん

    教えてください。
    マンション前の道幅はかなり狭いですね。


    東側は道幅ギリギリに建設されるような感じですかね?それとも歩道から5M下がって建設されるのですか?
    あまりギリギリだとバス停も目の前にあるので気になります。

    前のタワーマンションの方は道幅がかなり広いですよね。あんな感じのイメージですか?

  35. 338 契約済み

    図面見る限りギリギリではなく若干ゆとりを持って入り口のようです。しかし歩道幅自体はかわらないようです。

  36. 339 匿名

    イメージ的にはあの半分ですね。周辺環境違うのでパークと比べるのも…

  37. 340 匿名さん

    徒歩圏内で地下鉄3路線が利用できるのは便利ですね。地下鉄はメトロ、都営共に終電時間の早さがちょっと気になりますが、一応JRまでも歩けない距離ではないので交通の便は上々だと思います。
    当初は両国駅周辺の物件を探していたのですが、満足できるものに出会えず、少し条件を変えてこちらを検討しています。
    比較してメリット、デメリットはありますが単純な暮らしやすさはこちらのほうが上かな?と感じています。

  38. 341 匿名

    交通の便は抜群ではないけど最悪でもないですね。自転車中心の生活なら錦糸町も木場も東陽町も便利に使えて良いと思います

  39. 342 匿名さん

    清澄白河から大手町まで半蔵門線で8分だから、反対側だと永田町と同じ利便性だよ。

  40. 343 匿名

    とにかくこの近辺は住みやすいと思っております。
    家具固定で壁内に固定用の木材埋め込むらしいです。

  41. 344 匿名さん

    緑も豊富で、中小の川がアクセントに加わって風情がありますね。

  42. 345 購入検討中さん

    半蔵門線沿いで探しているのですが、
    この立地は埋立地になるのでしょうか?

  43. 346 匿名さん

    江戸時代初めころの埋め立てだと聞いています。

  44. 347 東契約済み

    我が家は来年度小学校に上がる子がおりますが、同じくらいのお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか?

  45. 348 匿名

    形になってきましたね〜

  46. 349 契約済みさん

    まだ完売してないですよね?

    3期長くないですか。

  47. 350 匿名

    南側があまり売れてないみたいですょ。二期があっという間だったから三期がやたら長く感じますね

  48. 351 購入検討中さん

    東側の目の前は三ッ目通りとタワーマンション、南側の目の前は都営住宅、北側はタワーマンションと囲まれてるから、厳しいかもしれないですね。

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